签了购房合同办理房产证，办理了按揭，房产证未办理，我想问一下这种商品房如何出售？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 01:33 标签： 有购房合同没有房产证
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我属外省户口,于08年10月在长沙市购得面积112平米商品房一套,合同已签定并备案(5成10年按揭贷款)。因小孩今年9月份要入读,需要将户口迁入长沙,于是到公安局户政部门办理,我什么证明文件都齐全了,只有房产证没有,因为购房要一年后才有房产证的,所以复印件也没有。户政部门说不能办理,到信访办,答复信访是不受理此类事件的。户政部门室的人也是没有什么好态度,说政策就政策,不能就不能。我一个蚁民就想不明白,购房合同,按揭证明什么都有,只缺房产证难道就不能证明已购房,不能入户吗?请问我的这种情况应该怎样办?
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房产证是房屋权的合法证明，购房合同、按揭证明不是房屋产权的合法证明。公安机关不帮你办理是符合法律规定的。 你到信访办、公安局的信访诉求，是无理要求，因此不能得到法律、法规的支持。 购房要一年后才有房产证的，这种说法是不对，根据规定，从交房之日起，6个月内须办好房产证。 你不要再去搞了，劳命伤财，是没有用的。的办法就是叫开发商尽快帮你办好房产证。
不知道下面这条知识能否帮助到您
长沙购房合同备案证明,买房别忘关注备案!购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
长沙购房合同备案证明 买房别忘关注备案
尽快办理房产证！
可以去公安局办特批，就可以办理了
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按揭贷款未能成功办理 购房人如何应对
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房的过程中有少数买家会遇到这样的情况：已经和签订了，相应首付款已经交付完毕，可是却在向银行申请的过程中因为各种原因导致没能成功办理，那么，在这时购房者该怎么办呢？下面小编对申请银行按揭贷款时购房人与的责任义务作了较为细致的解说，主要分为下面三种，一起来看看吧。 名列前茅种情况：由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因 这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理、致使购房合同无法继续履行的情形。 按照较高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立担保贷款合同并导致商品房不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款及其或者返还买受人”，即开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。 第2种情况：由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭 比如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目不具备等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。 那么根据较高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失，即开发商应当允许办理手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的给购房人。 第三种情况：当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭 比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发商是否应当允许购房人退房、解除购房合同？ 可以看到，根据较高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。 一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任； 另一方面如果开发商并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为购房者本身的原因造成的，此时如果购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。 这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人）。
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按揭购房后,房地局已备案但房产证还未办下来，这个时候想转让有些什么手续和流程？
来源:互联网 时间: 18:54:58
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