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现在农村不批宅基地，把老房子原拆原建可以吗？需要哪些手续
现在农村不批宅基地，把老房子原拆原建可以吗？需要哪些手续
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会审查村委会氦丁份股莓噶逢拴抚茎对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。五、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。六、审批县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。七、放样由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。八、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
向农村基层政府相关部门递个申请书就行。原拆原建是最容易通过审批的。
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如果没有结婚,户口不管是怎么分开的,但是法律上还是父母的孩子,和他们是一家人,房子当然可以住&&&&&&&&&&&&&&&农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？
农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？
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导读：在房屋买卖纠纷中，涉及到农村房屋宅基地买卖的占了很大一部分。特别是随着房价的飙升，很多购房者将目光投向了郊区的农村房屋。但是，农村房屋宅基地买卖是否有效，哪些情况下可以买卖，哪些情况下属于无效的买卖，都直接决定购房者的命运。本文中专业房产律师挑选典型案例为大家详细解析农村房屋宅基地买卖的有效性纠纷。
案情：宅基地可以买卖吗？买卖协议有效无效成焦点日，被告黄女士及其胞弟向靖西县某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份合同书，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。日，原告农某与被告黄女士签订楼房买卖合同书。之后，原告如期交付了购房款。日下午，黄女士胞弟称对该房屋享有份额，认为其胞姐签订的合同转让房屋无效。日，原告向靖西县人民法院提起诉讼，请求判令二被告连带返还购房款168000元，并申请诉前财产保全，要求对黄女士的账号予以冻结并提供担保，该院于日作出裁定，对被告黄女士的账户存款予以冻结。结果：农村房屋宅基地买卖合同无效退还房款是必然法院经审理后认为，被告黄女士与原告农某签订楼房买卖合同书，双方已形成了买卖合同关系。但被告黄女士及其胞弟向李某、林某购买一块旧宅基地，并各自签订了合同书，现两被告对该房屋尚有争议，该房也没有得到靖西县人民政府的确权。因此，黄女士及其胞弟购房宅基地的行为属于无效的民事行为。被告黄女士基于无效的宅基地买卖而与原告进行的合同亦应当然无效。故，黄女士因该合同取得的财产应当予以返还。律师讲法：农村房屋宅基地买卖合同有效吗？可以说，在中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。
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一、∵什么时候需要办理宅基地证变更？根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：...
一、交换农村房屋宅基地的条件一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地，但是要符合以下条件：首先，要所在村委会同意;第二、买方家......
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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法邦网免费法律咨询热线：律师解答：购买农村宅基地自建房的注意事项
&&& 17:48:30&&&点击[]&&&来源：漳州电视台
据《漳州电视台》报道 近日，记者接到观众张先生来电，他说自己打算向朋友购买某农村的宅基地自建房屋，他不知道该注意哪些问题，是否要签订买卖合同，合同又是否有效呢?为此，记者也咨询了律师。
福建泾渭明律师事务所林俊晖律师介绍，目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎。
福建泾渭明律师事务所 律师 林俊晖
因为我们虽然说是买房买房，实际上房跟地是一体的，你买房呢，肯定是要买地的，而这个地它属于农村的宅基地，农村宅基地，所以我们要考量到这个农村宅基地使用权的这个特征。
据林律师所说，农村宅基地使用权具有四个特征：第一是身份性，只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权;第二是无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得;第三是有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。
福建泾渭明律师事务所 律师 林俊晖
如果购房者他是本村的村民，而且他没有宅基地的话，他购买一个在宅基地上面建的房屋是没有问题的，就购买本村的这个房屋是没问题的。但是如果一旦这个购房者他是城镇的居民，那么他如果购买了这个宅基地上面建的房屋的话就会破坏，破坏了宅基地由农民享有就是独享的这个权利了，破坏了这个权利，破坏了我们国家就农村土地归集体经济组织所有这个制度了，所以法院呢一般都会认为呢，就是城镇居民向农村居民购买宅基地上面建的房屋这个协议是无效的。
原来，判断小产权房买卖的合同是不是有效的，关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民。而日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这样来看，目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。
福建泾渭明律师事务所 律师 林俊晖
如果(城镇居民)一旦呢买了这个小产权房呢，那么有可能面临的就是购房者 因为房屋房价上涨，或者是因为这个小产权房这个地要拆迁了，这些房屋 房屋的出售者他可能觉得舍不得就是卖这个房子了，对这个卖房的行为后悔了，有可能通过法律这个就是这个规定呢来要求法院确认双方签订的购房协议无效，从而呢可以要求购房者来返还这个地跟房屋。
房屋购买者在碰到这种情况下又应该怎么样维护自己的权利呢?林律师提出：房屋购买者可以要求房屋出售者承担缔约过失的赔偿责任。
福建泾渭明律师事务所 律师 林俊晖
如果法院最终认定房屋的出售者在出售房屋的时候他已经知道这个房屋是禁止出售给城镇居民的，他仍然执意去出售，而且呢是因为房屋的房价大幅度上涨，或者因为这个地，这个房屋被拆迁了，他可以获得高额的利润，然后呢故意来通过打官司来获得这个房屋，获得这些赔偿的话，那么法院可以认定这个房屋的出售者对于这个房屋的买卖过程具有主要的过错责任。
对于房屋出售者要承担的责任，法院会综合考虑房屋出售者因土地升值或拆迁补偿所获的利益，以及房屋购买者因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。
既然国土资源部已经在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，那么我们就好好遵守法律法规，不要随意购买农村宅基地自建房屋，免得到时候赔了夫人又折兵，得不偿失。
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日15时37分
　　枞阳在线消息 买房屋后进行了装修，如今已搬进居住，忽然有一天卖方说房子不卖了，你搬出去吧，如果是你，你会怎么办？而枞阳县汤沟镇的刘某正为此事闹心呢！
　　家住枞阳县汤沟镇田间村的钱某，多年前因举家搬至铜陵市生活，户口也已从村集体迁出。因自家在村里有一套两层老房屋，长年无人居住打理，年久失修，房屋西墙眼看要倒。不修吧，眼看房屋要倒，挺可惜，维修吧，家里人全部已搬出，修好了也没什么用。钱某正为此事纠结时，2014年年初，听说家住另一村民小组的刘某因为有两个儿子，家中只有一处宅基地，想着以后也为小儿子建一栋房子，想要购买一处宅基地。反正这房屋也没有用，索性在房屋倒掉之前卖掉还能换点钱，总比倒掉好。刘某一听此事，甚喜，二人遂订立了一份房屋买卖合同，刘某以15000元的价格买下了钱某的老房子，并于当天付清了价款，钱某交付了房屋。
　　然而，当时在他人看来已经快要倒掉，5000元钱都不会有人买的房屋，刘某接手后进行了大范围的修补、刷白、添置家具，看着不起眼的房屋经过一番修缮之后俨然成了一栋挺别致的小别墅。2015年年底，因修公路，规划线路正好从刘某购买的房屋经过，该房屋面临拆除，但拆除必然面临拆迁安置补偿，左右盘算，估计要补偿20万元。钱某得知这一消息后，顿觉吃了大亏，这到嘴的大块肥肉怎能拱手让与他人，越想越亏。遂以刘某非本集体经济组织成员且已有一处宅基地为由，主张双方之间的买卖合同无效，要求刘某返还房屋。钱某一听气不打一处来，当初我出了那么高的价钱，现在装修好了，我都搬进去住了，现在要拆迁，你又不卖了，哪有这样的道理？双方均不退让，2016年2月，钱某诉至枞阳县汤沟法庭。
　　法官初步审理认为：因农村宅基地所有权属于村集体所有，只允许村集体内部流转，钱某将自家房屋卖给本村集体以外的刘某，同时涉及到农村宅基地向外流转，双方订立的房屋买卖合同显然是无效的。最终，钱某要返还价款，刘某要返还房屋。但是，钱某对造成合同无效负有主要的责任，要对刘某的损失给予赔偿，包括房屋装修的损失，房子升值价值等，目前该案仍在审理当中，最终如何处理，要等待最终判决结果。(胡孝伟)
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