真正能应对人民币贬值的是：信用！Q:你们的贷款是合法的吗?A:我们是专业做信用贷款的金融机构，我们有合法的营业执照，并且我们从成立到现在，也有好多年了，在行业里口碑信誉一直很好，这个您是可以去了解的。我们在贷款之前是没有任何费用的，不成功不收费，并且费用都是在您贷款后的下一月产生。Q:你们是高利贷吧?A:我理解您的想法。我们是正规的金融机构，有合法的营业执照，这点您完全可以放心，至于利息高，您要看跟谁比。跟银行比的话，我们确实是高点，但是银行需要的是不动产的抵押和担保，想必您也知道，要是能从银行那里轻松贷到款，您也不会来咨询了对吧?我们审批速度快，手续简单，最快1天就有审批结果，另外我们提供的是短期的周转贷款，时间短，适合短期的资金周转。(突出产品特点) 给您10万块钱难道您一月还赚不了2000元吗，我想任何给您10万块钱难道您一月还赚不了2000元吗，我想任何一个行业都能赚回来，对吧!再说我们是希望你们扩大在经营，您是拿别人的钱去赚钱，对吧。(站在客户赢利的角度)Q:你们那贷款怎么贷?A:来我们这贷款很简单的，您只要提供相应的材料(身份证、工作证明、工资证明、住址证明...按你产品所需例举)即可，我们会在X个工作日后通知您审批的结果。Q:我现在的情况能贷多少钱?A:贷款审批额度主要是根据您的信用等级，每月收入情况、以前是否贷过款等，及您提供的材料综合评估的，不过您这个行业贷款成功的挺多的。我会尽量帮您争取最高的额度，当然，这离不开您的支持和配合哦。Q:我的单为什么没有通过?A:非常抱歉没能帮到您，由于您的综合评分不足暂时没有通过，感谢您对我们公司的支持，我们X个月之后可以重新受理。Q:如果不能按期还款怎么办?A:我们贷款给您是希望你们的生意扩大在经营，我们始终坚信您是诚信的客户，再说您也不可能因为这点钱影响您的声誉，对吧!我们贷款的额度是结合您的生意实际情况约定的还款金额，如果不能按期还款的话，会影响您的信用记录(严重的话会影响您之后的房贷、车贷等)，并且还会产生滞纳金。如果您是恶意拖欠的话，我们会通过法律途径来解决，现在催收公司都已经合法化了，所以我们不希望发生这种不愉快的事。Q:你们贷款很麻烦。A:我们是做信用贷款，需要了解您(或企业)的基本情况，调查时间2小时左右，您说能麻烦到哪?再说您资料提供的越详细越完善对您的贷款审批越有帮助啊!现在市面上好多贷款填个表就承诺给您钱，连考察资料都不提供的话，这样的贷款您也不敢要吧!我也是真心想帮您争取这笔贷款，如果不想给你贷的话我早就走了，对吧!Q:有没有更长时间的贷款?A:暂时没有，我们致力于为客户提供短期的周转贷款，解决短期困难。从您的角度出发，时间越短您付的利息越少啊! 我们是可以循环使用的，贷款到期之后可以重新续贷，并且还会有利率的优惠。Q:你们的还款期限不灵活A:我们贷款的期限只有X期和XX期，但是可以随时提前结清的。而且你可以自由选择期限，我们也会根据实际情况给您合理的贷款期限。Q:提前结清怎么还收违约金呢?A:首先您的资金周转困难已经解决了，这才是您最在乎的，对吧! 是您最在乎的，对吧!提前结清会为您节省余下的利息和管理费，相对而言还是相当合适的。再说，签订贷款合同时已经约定了还款周期，违反了合同当然属违约了。Q:为何分期还款，不能一次性结清?A:分期还款有助于减轻您企业的压力，是您资金周转更方便灵活。无抵押贷款采用的都是分期付款的方式，像房贷、车贷等。小额信贷无抵押无担保，相对风险比较高。Q:在银行有贷款还能贷吗?A:只要您的信用记录良好，符合我们的贷款条件，我们会根据您的实际情况帮您办理。Q:贷款的事情不想让别人知道。A:请您放心，我们会尊重您的个人隐私。您爱人的话必须要知道贷款的事情，当然，如果可以让你的朋友知道并且支持的话，您的贷款成功率会相对较高。Q:企业没有执照可以贷吗?A:您可以带上您的身份证和场地租赁合同办理也可以。我们注重的是您的实体生意，只要您的企业经营良好，我们都会帮您办理。信用卡都比你们方便，利息还低二者各有优势，优势在于：贷款额度要比信用卡高，且快速简便。信用卡和贷款没有可比性，信用卡只能消费刷卡，取现还需要手续费和利息，并且是利滚利。贷款是给现金，等额等息还款。善待自己，爱你的存在，让自己快乐花十年打拼赚第一桶金不如花一天学习如何融到第一桶金。 如何办高信￥用￥卡（50-200万）， 0首付买房买车还倒拿钱， 借鸡生蛋钱生钱技术传授。 了解更多详情加拓朗金融微信号；tlsw007或者“阅读原文”;免费订阅微信公众平台：拓朗金融关注公众微信号：　
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我在银行货19万买房，15年还清，已经还了两年了每月还1630，现在想一次付清，请问还要还多少啊！
提问者：| 浏览次数：265次 |问题来自：北京
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高啊 真佩服你的勇气 不过尽快还清可以截取一大截利息
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具体约下银行问吧
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直接跟银行预约就可以啦！
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用19万扣除你两年所还的本金，剩余的就是你所要还的贷款本金h
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截至到你提前还款之日，之前的收利息，也就是说贷款额减去这两年你还了的本金，就是你该还的钱！
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19万减去2年还的本金就是一次性要付款的数额
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应该在17万多，不到18万
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我想咨询以下关于提前还贷提取公积金的事情：我的公积金贷款每年的总额是3万，也就是我每年可以提取公积金3万，如果我到银行办理了提前还贷1万，我今年可以提取4万的公积金吗？（余额是够的）
如果不能是不是要分两年进行提取，也就是我提前还贷的1万要明年才能提取，而这样我明年内还能提取我贷款额度的公积金吗？还有一个小问题：一年可以提一次是指自然年吗，还是过了12个月以后可以提？谢谢-金斧子当前位置：&首页&>&信昌动态&>&市场观察
银行房贷政策多变：只要有贷款记录一律不算首套
　　近日有关银行将停止二套房贷的消息不断传出。而关于首套房贷款首付不断出现“海鲜价”。有按揭界人士告诉羊城晚报记者，的确最近的银行贷款政策是比较多变的，买家对其疑问也很多。因此，记者就当前贷款政策的一些疑问，做了一番梳理，希望对读者有所帮助。
　　1、首次房贷：8.5折已经很少
　　第一种：纯正的首套：多数能做到9成优惠
　　从来没有买过房，也没有任何贷款记录。这类型的算是纯正的首套房贷买家。这类型的买家，目前可以享受最高级别档次的贷款优惠。其首付只需要两到三成。
　　其中，可以做到两成首付的是购买90平方米以下的小户型，而且是纯公积金贷款。符合这种条件的买家，完全可以自主到广州市住房置业担保中心办理，该中心为市民提供“一站式”的公积金贷款服务，手续并不复杂。
　　如果是做商业贷款或者是组合贷款，则必须有三成首付。目前大多数商业贷款可以做到9成的利率优惠，只有少数优质客户可以申请到8.5折。也有部分银行还执行9.3折，甚至是基准利率。贷款优惠幅度每个银行都不同，甚至一些支行网点执行的严格程度也不尽相同。不过总体而言，目前对于首套房贷的优惠已经缩小，在整体房贷政策趋紧的当下，这已经成为趋势，购房者也没有太多的选择。只能多做比较，多问几家银行，再做选择。
　　第二种：无贷款记录的首套：要卖掉手头的房子才算
　　无贷款记录的首套，指的是曾经有过房子，却没有贷款记录、或者是当年一次性购买、或者是父母作为贷款人购买的，而购房者名下无贷款记录的。据记者了解，按照去年年底的房贷比较宽松时期的政策，这类客户，就算名下能查到房子，但是没有贷款记录，仍可以视为“首套”，享受上述第一种购房者的贷款优惠。但是目前却是行不通了。“必须把手头的房子卖掉，做到无房，也没有贷款记录的，就可以算”，一位银行的咨询顾问告诉记者。“现在的贷款政策是认房又认贷，有房子记录在案，要按二套房贷处理”。
　　第三种：有过贷款记录的：就算你卖掉了房子，也算不了首套
　　目前银行对“认房又认贷”执行得相当严格。这对于换房型买家来说，真是十分吃亏。
　　“在今年的4月1日以前，这种情况，只要卖掉了房子，把贷款记录消掉，就可以算首次贷款了，但是现在已经不行了”，按揭界人士告诉记者，现在只要你在银行曾经贷过款，无论你是否房贷还请，是否房子卖掉，都是做“一刀切”的处理，只能算成二套房贷。“有换房买家对此叫冤，我们也没办法”。该人士无奈地说。
　　2、二次房贷：并没有停止
　　有多次贷款记录，仍有可能算“二套”
　　有读者问，“我曾经有过多次的贷款记录，但是我现在手头的房子都卖光光了，一套都没有了，这种情况算什么，还能贷到款么？”
　　《羊城晚报》记者了解到，按照目前银行执行的政策，以下的两种“曾经有过多次贷款记录”的买家，仍可做“二套房贷”买家处理，仍可以申请到贷款。这三种买家分别是：
　　1、如果有过多次贷款记录，现在名下无房的买家，仍可算“二套”；
　　2、如果有过多次贷款记录，现在名下只剩下一套房的，仍可以算“二套”；
　　如果有过多次贷款记录，现在名下有二套房，则要算“三套房”的买家了，只能一次性付款，不能贷款了（纯抵押除外）。
　　二次房贷仍按旧政策，没有停止
　　今年以来，有关“二套房停贷”已经不止一次在坊间流传。1月底的时候，市场就曾盛传京、沪等一线城市的二套房将停贷。后又有消息称平安银行、民生银行等中小银行已经停止了二套房贷，但消息也很快就被证实是误传。而在国家新的楼市调控“国五条”出台后，网上就在盛传一则消息，“二套房贷首付由六成提高到七成，利率提高至1.3倍”，但据羊城晚报记者了解，目前广州市所有的银行均称，二套房贷的政策未改变，最低首付比例和贷款利率均按原政策进行。
　　银行的工作人员也对记者表示，虽然银行做经营性贷款利率可以上浮20%，但相对来说利率上浮10%的二套房贷款也是有利可图的，更重要的是房贷的风险比经营性贷款小得多、优质得多了，银行应该不会主动放弃做二套房贷款业务的。该工作人员表示：“银行曾经大幅提高首套房的首付成数和按揭利率，那是因为当时的资金流动性紧张，银行无款可贷。因此市场就 吊高 来卖。在银行资金流动性充裕的情况下，银行不会有钱不贷，有生意不做。”
　　3、公积金贷款：认房不认贷
　　公积金贷款比较特别，和商业贷款的“认房又认贷”不同，公积金贷款是“认房不认贷”。因此，如果申请纯公积金，只需要看当前名下房产数量，只要结清了，房子卖掉了，名下无房产，无论你之前有没有贷款记录，都可以算成“首套”。这对公积金没用过，或者是已经结清公积金贷款的买家来说，可是一个“福音”。
　　需要注意的是，公积金贷款对房子的要求比较严格，混合结构不可以申请公积金贷款的，别墅，车位，商铺，写字楼不能申请公积金贷款。而在贷款年限上，楼龄加贷款年限一般不能超过35年，公积金的贷款年限也最多只能申请20年，这跟商业贷款最多可申请30年也有差别。
　　在贷款额度上，一个人最多只能申请50万，两个人同时申请最多只能申请80万。
　　4、出“同贷书”速度和放款速度：
　　近期速度较慢
　　今年4-5月这个档期，都是交易量比较集中的档期，再加上3月份，由于“国五条”引发“购房末班车”的影响，市场上二手交投异常活跃，因此目前市场上积压的“排队”的案件非常多，所以没办法，有意在这段时间贷款的买家只能抱定“淡淡定、有钱剩”的态度了，不要太着急。因为近期无论出“同贷书”还是放款的速度都是比较慢的。
　　据按揭界人士介绍，目前基本上出“同贷书”的速度，商业贷款会明显快一些。一般来说，商业贷款一周左右就可以出“同贷书”；公积金出“同贷书”，则需要半个月左右。
　　而在符合放款条件后，由于额度问题，有些银行贷款额度已经超额，所以“排队”等待放款的队伍还在加长。所以现在基本上，商业贷款的房款速度都比较慢，几大银行的放款速度都不快，有可能超过半个月。“这是基本规律了，月初好一些，月底，季末可能都要等待，再加上3月份非常时期，有些银行的贷款额度跟不上了，这也是很无奈的事情”，一位按揭界的人士告诉记者，购房的买家在合同约定方面，可以适当放宽时限，以免排队时间过长，超出预期。
　　据了解，近期公积金放款和商业贷款相比，也是快不到哪里去，基本上也是超过半个月多方可放款。所以，需要提醒市民的是，无论你办理的是商业贷款还是公积金贷款，前前后后都要预多一个月的时间作为灵活处理。
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