关于房贷现在贷款利率是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-03-15 00:45 标签： 现在贷款利率是多少

2019/05/16 17:10:11
来源：房天下
浏览量（7911）
[摘要]
现在身处一个高房价的时代，我们在买房子的时候，很难一次性就支付起全款，所以大家基本上都是选择贷款的居多。很多人在申请房贷时，不清楚房贷的利率，这样的话就不清楚自己需要偿还的利息和月供情况。那么，2019房贷利率是多少？现在身处一个高房价的时代，我们在买房子的时候，很难一次性就支付起全款，所以大家基本上都是选择贷款的居多。很多人在申请房贷时，不清楚房贷的利率，这样的话就不清楚自己需要偿还的利息和月供情况。那么，2019房贷利率是多少？房贷利率政策有哪些？一起看看文章吧。2019房贷利率是多少？1、2019年五年期以上的商业贷款基准利率依然是4.90％，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房二套房的贷款利率调整利率不同。2、2018年12月首套房贷款平均利率为5.68％，17年来首现环比下降，同时一线城市首套房贷款利率均出现回落。3、如果选择公积金贷款买房，利率会低很多：目前5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25％。此外，二套房贷款利率普遍要比首套房高。房贷利率政策有哪些？1、首套房贷利率迎来连续18个的上涨。近日，发布的数据显示，2018年6月首套房贷款平均利率为5.64％，相当于基准利率1.151倍，迎来连续第18个月的上涨。与此同时，有四个城市的首套房贷利率数据突破6％，的为广东东莞达到了6.13％。2、多数银行已经落实差异化的房贷政策，不同楼盘房贷的利率未必一样。有广州银行业内人士告诉记者，目前房贷额度依然偏紧，下半年难言宽松。监测数据显示，首套房贷利率迎来连续18个月上涨。3、数据显示，今年6月首套房贷款平均利率为5.64％，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71％，与去年6月份相比，彼时首套房贷平均利率4.89％，相当于一年中利率上浮了15.34％。值得留意的是，融360监测数据显示，6月执行基准上浮20％及以上银行数增多。4、超过六成的银行首套执行基准利率上浮超过了15％，其中116家银行首套执行基准利率上浮20％，25家银行首套执行基准利率上浮25％，16家银行首套执行基准利率上浮30％。各地的首套房贷利率排名，其中的为上海，而首套房贷利率超6％的城市达到4个，东莞达到6.13％。文章便是小编给大家带来的关于2019房贷利率是多少以及房贷利率政策有哪些的全部信息了，希望能够对大家有一定的参考价值。2019年在申请房贷的时候，我们要清楚房贷利率的具体情况，再去看一下关于房贷利率的政策。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。贷款
购房
银行
贷款流程
贷款政策
调控上一篇：物业费可以不交吗？不交物业费有什么后果
下一篇：常见的开发商违约情况有哪些？如何避免呢进入房天下知识
买房
手册文明上网理性发言
精彩评论
(0)
楼市小阳春已至？丰台这些楼盘网友关注度持续上涨
不容错过！这些地铁沿线好房值得一看！
帮我找房
猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
上海本地银行信贷工作15年经验。先回答你的算法，不对。你的实际利率就是5.65%。你所计算的3.48%，是中介口中经常为了误导借款人，用的常规套路。你自己也被自己误导了。拿总利息，除以总本金，得出很低的年化利率因为房贷每一期都在还本金，你的总本金从30年来看，不是44w，而是44w到0元的一个逐月下降的动态数据。有兴趣的朋友可以看下，具体的房贷利率，细分到每一个月，究竟是怎么计算的。其实一点都不难。举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。通过按揭计算器得出，每月还款额为5995.51元（先不要管这个数字怎么出来的，后面会讲）。好，现在每月的还款额都是5995.51，里面包含了本金和利息。请问，第一个月里包含的利息是多少？我觉得每个人都能回答。年利率6%，除以12就是月利率0.5%，100万的本金，100w×0.5%=5000元。让我们看看对不对。打开任意一个商贷计算器（链家app里就有），输入本金，利率，期限。看下我红色标注的框。是不是等于我们算出来的5000元。因为每月还款金额为5995.51，自然第一个月，还款本金为995.51元。上图的第二个月开始，似乎数字就变得杂乱无章起来。那第二个月的利息是不是就很难算？完全不是。当第一个月归还了995.51元本金后，剩余本金还剩1000000-995.51=999004.49元。月利率仍旧是0.5%不变。那么第二个月的利息就等于999004.49×0.5%=4995.02元。看一看，是不是与上图红框下方的第一个数字（第二期的月供利息）一致？那么本金还多少呢？当然就是5995.51-4995.02=1000.49元，与第二期的月供本金一致（差1分钱是系统四舍五入）。这时你会发现一个原理，原来每一期的月供利息，就是月利率×剩余本金！而每一期的月供本金，就是总额-月供利息。因为本金一直再还，导致剩余本金一直再减少，从而月供利息也一直减少；月供总额不变情况下，当然月供本金就逐渐增多了。“房贷一开始大多都是还利息，最后才是慢慢多还本金”。就是这个道理。因为利息永远跟随剩余本金的变化而变化。所以请不要抱怨为何银行一开始收我这么多利息，因为你一开始欠银行最多的本金。最后提一句，如何计算每月还款总额是5995.51元？这是一个复杂公式，没必要了解。就是这么个玩意，能帮你计算出来总额，最后一分不差，本金利息都还清。包括题主上述说的，他的房贷的每月还款额，就是这么算出来的。（题主写错了一点，6.55%*0.85=5.57%，不是5.65%，每月还款额应该是2517.63元）好了，以上就是关于“房贷利率是怎么计算的”全部内容。希望对你有帮助。码字不易，您的点赞"▲"就是给我最大的支持！欢迎关注@沪上银行钱老师，文章点赞后，我写的更多银行信贷相关信息，会第一时间更新在您的首页中。因为分期还款，每期的本金在减少，所以利息在减少。简单举例，通俗易懂。先以最简单的等额本金来算。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。假设借了120万，12个月，年利率为12%，每个月利率是1%，等额本金。第一个月本金120万，利息是1.2万（120万X1%）。第二个月本金110万，利息是1.1万（110万X1%）。第三个月本金100万，利息是1.0万（100万X1%）。……第十二个月，本金10万，利息是0.1万（10万X1%）。总利息是1.2+1.1+1.0+……+0.1=7.8万。等额本息呢？等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。计算有特定的公式。每月还款数额计算公式如下图所示：其中，P:贷款本金R:月利率N:还款期数附：月利率 = 年利率/12同样，假设借了120万，12个月，年利率为12%，每个月利率是1%，等额本息。因为计算过程涉及到指数运算，算起来更复杂，可以选择更方便的房贷计算器。利息总额为79422.56元。所以，无论是等额本金，还是等额本息，都不是简单的用初始本金乘以利率然后除以月份。并且，细心的你一定发现了，等额本息的利息（7.94万）比等额本金的利息（7.8万）更高。对等额本息的介绍中也说了剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，是复合利率。等额本金的优点是借款成本低，但前期压力高，适合有提前还贷的买房者。等额本息的优点是压力小，但借款成本高。通过对房贷利息的计算，也可以避免生活上的一些金融小陷阱。包括信用卡和某些网络金融产品，标称借款万五（每天万分之五）的利息。很多人看了后，觉得每天5块钱不算高。但折算成年利率为20.02%，差不多是普通贷款的10倍！如果没有及时还款，罚息、滞纳金再加滚动计算，利率只会更高。像以前因为信用卡几块钱没有还，十多年后，就变成了几万了。过去的一些人背负的网贷就这么来的，因为不会算实际利率，就借钱了。到还钱时就傻眼了，因为基本是个无底洞。所以，借钱相关的，看似很简单，其实也是个技术活。
相信这两天贷款利率降低的的消息大家都已经知道了，最新一期贷款市场报价利率五年期LPR，又下调了15个基点，LPR从4.45%直接下降到4.3%,而且叠加此前央行在首套房房贷利率LPR基础上降低的20个基点，首套房贷款利率现在直接降低到了4.1%！比金融危机过后的2009年的房贷利率还低！甚至啊是近31年来最低的房贷利率了！但翻看评论区，还是有很多人对房贷利率这一块一知半解，今天就通过几个方面来给大家解惑！尤其是最后一个问题，是很多人最关心的！房贷知识01房贷跟LPR的关系？LPR是指贷款市场利率报价，分为1年期和5年期！由人民银行授权特定机构每月20号公布一次，节假日顺延，这次LPR下降是本月22号公布的原因是因为刚好20号是周六，所以顺延到了22号！贷款期限不超过5年的会采用1年期LPR，超过5年的就会采用5年期LPR，所以我们的房贷利率一般都是采用5年期的LPR报价！而且记住LPR是每月浮动的，由18家专门的银行分别报出自己的贷款利率，然后去掉最高价和最低价，剩余16个利率计算平均值，新的一个月的LPR报价可以维持不变，可以增也可以降，主要受宏观环境，货币政策，市场利率等因素影响！我们签的房贷合同中可以选择固定LPR利率，也可以选择浮动LPR利率，如果我们签的是浮动的，那么我们只要记住，只要LPR下降，贷款的利息就会减少，对贷款人有利就行了！而从今年截止到今天LPR已经是今年的第三次下降了，从4.6%降至4.45%，再由4.45降至4.3%！值得注意的是，虽然近几年LPR报价一直在下调，但如果房贷利率没有选择固定LPR利率，也会有上浮的可能！02房贷利率怎么算？房贷利率主要由两部分组成，准确点来说，我们可以直接套用一个公式:房贷利率=LPR±BP(基点）！这里的BP是BASIC PIONT的缩写，又叫利率基点！一个基点就等于0.01个百分点，就是0.01%，如果是20个基点，就是0.2%！所以此次最新市场报价LPR是4.3%，而为了促进刚需市场，央行下发首房首贷在LPR基础上下降20个基点，所以首房首贷的房贷利率就变成了4.3%-0.2%=4.1%另外，为什么很多人说今年买房很划算呢？ 前面我们讲到LPR是浮动的，但这个房贷利率的加减利率基点是不变的，如果你买房时签的是+20个基点，那么这20个基点是一直不会变的，不管市场LPR报价是多少，你的房贷利率都要在LPR基础上+20个基点！就比如去年，惠州市场上，首房首贷大部分人签的利率是6%，当时的LPR市场报价是4.65%，也就是说这些人签的房贷利率是+135个基点，那么以后无论是LPR市场报价如何，他们的房贷利率都要+135个基点，现在LPR降到从4.65%降到了4.3%，他们的房贷利率就变成了了4.3%＋135个基点=5.65%！而以往我们签的房贷利率基本上都是在LPR基础上加基点，极少出现减基点的市场行为，就拿今年的房贷利率来讲，-20个基点和+135个基点中间隔了155个基点，同样贷款100万的房子，中间就将近隔了1000块的月供！一年就是12000,30年就是36万，这些都是帮购房者省下来的钱！03也是很多人最关心的一个问题！LPR下降后以前签的房贷利率会跟着降吗？答案是肯定的！刚才我跟大家剖析了LPR以及房贷利率的组成部分，既然LPR是浮动的，那么LPR下降，房贷利率肯定也跟着下降！月供就会跟着变！但值得注意的是啊，什么时候降是个问题！主要原因啊是购房者跟银行签订的房贷合同，里面的LPR重定价周期，基本上都是一年期，也就是说目前执行的房贷利率LPR要一年之后才能根据市场当时的报价调动，如果在你签订房贷合同的日期满一年后，LPR市场报价高于之前签订的，那么第二年的房贷利率就会上涨，月供会随着上涨，如果低于之前签订的，第二年的月供就会下降！且按照目前的市场报价利率维持一年，下一年也是一样，但一年内中途无论是上涨还是下降，你都是按照当时1年期满时候的报价来去执行房贷利率！另外，值得注意的是啊购房者签订房贷合同中的LPR重定价周期虽然大部分都是1年期的，但重新定价日有两种类型：一种是每年的1月1日，选择这个时间作为重新定价日，那么房贷利率重定价就是以上一年12月的LPR报价为重定价！另一种则是每年对应的贷款发放日期，选择这一种重定价日期就不定，举个例子，如果你是6月办的贷款，7月15号放的款，那么以后你每一年的LPR重定价日期都是在7月15号后，根据每年的7月15号的上一次LPR报价来去执行房贷利率！我看到有的人在评论区留言问重新定假日购房者需不需要操作什么，答案是不用！另外啊选择重定价日的类型不同，在省钱上也会有差异！如果LPR下降了，不管你选择那种类型的重定价日，但如果刚好调整的时间过了重定价日，就要等到明年再根据重定价日前的LPR报价来定了，如果LPR此次是下调了，那么你就损失了一年利率下调剩下来的月供了，所以如何省钱关键就是要看一年内LPR报价下调的时间节点，这个是比较关键的！像银行一般在每年的12月份，1月份资金会比较紧张些，而在第三季度的资金会相对宽松，所以如果买房时贷款的发放日在7,8，9月这期间的话，建议选怎贷款发放日期为重定价日会更好点！如果不是的话，像本身贷款发放日就和1月1日相距不远，那不如直接选择1月1日作为重定价日，还方便一些！另外如果你去办理固定利率转换浮动利率，如果刚好过了你的贷款发放日，建议也选择1月1日作为LPR重定价日期！以上就是今天给大家讲解的关于房贷的干货，看完你是否对房贷利率有个全面的了解了呢？最近惠州楼市市场利好不断，先是降低首付比例，现在有降低房贷利率，对刚需购房者真的很友好了，如果你最近想了解惠州的房子，欢迎私信咨询，今天的分享就到这，我们下期见！

我要回帖

更多关于 现在贷款利率是多少 的文章

 

随机推荐