口碑最好的房地产开发商商哪个比较好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-02-09 08:45 标签： 口碑最好的房地产开发商
澄城县房产开发商/实力排名一览　　【澄城县的房产概述】　　　　建工丽景城小区由浙江建工开发完成。小区总占地面积约90000㎡，总建筑面积约200000㎡，共有28栋楼，容积率约为1.8。房产小区户型有2房、3房和5房，户型面积约为93㎡-250㎡，适合刚需型和改善型人群购买。房产小区绿化率为38%左右，环境较好，居住舒适度较高。　　建工地产集团，成立于1996 年，是一家横跨房地产开发、资产管理、创新创投三大业务板块的国际化复合地产开发和运营集团。布局中国、美国、英国、加拿大、等国家和地区，已构建起全球商务资源和合作伙伴网络价值体系。面向全球、面向国家主权、面向世界500强公司、面向未来独角兽企业的全业态、全企业生命周期、只为头部企业服务、以技术为驱动的精而专业公司。　　三低三高三名—坚持长期的建工特色的发展之路。三低：低杠杆、低周转、低容错率。工程进度超预期，开发速度远超同行。三高：高利润、高品质、高标准。行业20年，制定标准权、话语权、定价权。三名：名人、名企、名行。产城融合区域。　　造全世界好的城，租给全世界有名的企业。　　开发理念：把欧美经验、技术、标准带到中国;建筑要足够大，建筑要有特色，建筑要让人快乐;建工开发到哪里，哪里就是城市中心、城市科创中心。　　客户第一，客户先赢。与上下游知名企业、专业公司、客户长期共同发展。　　　　【澄城县的房产地段交通】　　　　距房产小区约175m是丽景城公交站，有5路、12路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；房产小区距离中山北街/银平路（路口）约609m，居民自驾出行也较便利。　　　　【澄城县房产教育资源】　　　　原州七幼距离房产小区约836m，该园是一所公办幼儿园；固原市原州区第十四小学距离房产小区约188m，该学校是一所公办小学；距离房产小区约450m有固原七中，该学校是一所公办学校；房产小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。　　　　【澄城县房产居住品质】　　　　房产绿化率为38%左右，绿化面积较大，环境较好。房产内绿植种类多样，景观层次丰富，修剪比较精致；房产内有儿童滑梯、运动器材，可供居民休闲玩耍。保洁打扫地面较为及时，房产地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。　　　　【澄城县房产生活配套】　　　　1.澄城县房产商业配套　　　　距离房产2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物较不便；距离房产107m左右有辉煌超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；丽景城便利店距离房产小区约115m，居民可来此购买一些日常用品。　　　　2.资源　　　　距离房产2.5km内没有大型综合，居民大病就医不便；距离房产小区840m左右有原州区官厅镇卫生院，居民头疼、发烧等小病可到此；第五药店距离房产约138m，可满足居民日常购药需求。　　　　3.生活服务　　　　房产小区周边生活配套齐全，距离房产2km左右有标准化菜市场，可供居民日常采买；距离房产2.5km左右有民银行（固原市中心支行），居民可来此办理一些业务。　　　　4.休闲娱乐　　　　房产小区附近休闲娱乐的地方较多，距离房产943m左右有杜尚音乐会所，居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距房产小区1km左右有御都足疗SPA，居民下班后可以来这里放松。　　　　【澄城县房产价值】　　　　1.买房建议　　　　对于预算有限的年轻上班族或婚房族购房者来说，可以选择93㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择250㎡左右的5房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。　　　　2.卖房建议　　　　房产小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。房产小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。　　　　3.租房建议　　　　对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套93㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择250㎡左右的5房，房屋户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。　　　　【澄城县房产用户评价】　　　　1.居住体验　　　　房产绿化率为38%左右，环境较好，居民在此居住舒适度较高；房产周边有菜市场、超市等设施，可满足居民基本的生活所需；房产小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们聚在一起跳广场舞、下棋。总体上居住在此感觉舒心。　　　　2.业主特征　　　　房产小区业主大多为上班族，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，为人和善，邻里互动强，居住氛围浓厚。　　　　【澄城县房产生活配套资源缴费】　　　　1.澄城县房产物业费　　　　0.66元/㎡/月　　　　缴费方式：物业缴费或线上缴费　　　　2.澄城县房产水费　　　　第一阶梯1.55元/m3　　　　第二阶梯2.40元/m3　　　　第三阶梯3.20元/m3　　　　缴费方式：水务缴费或线上缴费　　　　3.澄城县房产电费　　　　不满1千伏0.4486元/度　　　　1-10千伏0.4486元/度　　　　缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费　　　　4.澄城县房产煤气费　　　　第一阶梯1.63元/m3　　　　第二阶梯1.96元/m3　　　　第三阶梯2.45元/m3　　　　缴费方式：公司缴费或线上缴费澄城县房产开发商/实力排名一览编辑：澄城丽景置业项目部-bkCO本文链接：https://www.zbnews.net/zbxinxi/Article-zhiye-24282.html上一篇：
陕西渭南大平层买房/按人气口碑排名汇总下一篇：
陕西渭南建工丽景城楼盘/2023更新一览版权与免责声明：　　① 凡本网注明"来源："的所有作品，版权均属于，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明"来源：XX"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。　　② 凡本网注明"来源：xxx（非）"的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 　　③ 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。 新媒体
喜讯！咸宁多了一个“中国天然氧吧”
投资26亿元！嘉鱼县官桥八组把大学办到家门口
咸宁一地入选中国美丽休闲乡村
省级名单揭晓，咸宁这户家庭上榜！
距银泉大道不足百米，竟藏着这些卫生死角！
<>
今天几米君在知乎上看到一个热门问题：为啥房价连年上涨，房子的质量还是很差？这个问题或许让生活在高房价大城市的“富一代”们回答，体会更深刻。好不容易一路升学打怪进城扎根落户，倾尽“六个钱包”之力，买了3-4万元/㎡、总价300-400万元的房子，交房一看竟然还是普通品质、廉价装修，更有甚者出现漏水等严重质量问题，简直是难以接受，是不是开发商无论如何都要偷工减料，都赚疯了？答案显然不是。要知道，正常房子的成本结构中，占比最大的是地价（约40%），其次是建安成本（约30%），管理费用+营销费用+财务费用（约8%），各类税费（约13%），扣除各项成本费用税费后，房企净利润约9%左右。9%的净利润率，这已经算是还不错的项目了，其实只有1%-5%的净利润率的项目遍地都是，不信请看杭州本土龙头滨江集团戚金兴戚老板的名句：滨江戚金兴答投资者问房价中最大头的土地出让金，形成了所谓的“政府性基金收入”，再加上增值税所得税等各类名目的税收收入，房地产毫无疑问是地方政府财政收入的最重要的来源。说白了，政府吃肉，开发商也就是喝口汤罢了。近几年，地价猛烈上涨，而且地价的涨幅和房价涨幅不成比例，有时候地价的涨幅远远高于房价，地价/房价比例高达50-70%。这种情况下，房企利润被挤压得极其严重。高地价不断吞噬利润，是诸多“伊拉克级”交房现场出现的本质原因，“油漆画出来”的景观泳池、商品房入户大堂不如安置房等极度“成本优化”问题都只是表象而已。画出来的景观水池商品房入户大堂不如安置房另外，由于近几年地产行业奉行“高周转”策略，建筑设计、施工周期都被压缩至极限，拿地到开盘只有6个月甚至4个月的项目都有，这种赶工出来的房子品质如何，可想而知。不客气地说，近两年交付的新房质量，有的甚至还不如前几年交付的次新二手房。那么，在地产“比烂”时代，作为普通老百姓应该如何慧眼识珠，挑出相对较好的房子呢？其实，房子和车子一样，质量和品质高低是可以从产品定位的档次和品牌口碑好坏看出来的，以BBA为例：大型豪华车型：奔驰S级/宝马7系/奥迪A8中型豪华车型：奔驰E级/宝马5系/奥迪A6轻奢车型：奔驰C级/宝马3系/奥迪A4类似的，房子中的豪宅、改善盘品质相对会高一些，而刚需盘则品质平平，正所谓：“一分钱一分货，好货不便宜，便宜没好货”以华润置地为例，产品定档是按房价和利润率确定的：T档：售价 > 6万元/㎡A档：3万元/㎡ < 售价 ≤ 6万元/㎡B档：1.5万元/㎡ < 售价 ≤ 3万元/㎡C档：9000元/㎡ < 售价 ≤ 1.5万元/㎡D档：售价 ≤ 9000元/㎡再举一家绿城的例子，产品定档是综合城市能级、土地属性和客户属性确定的：典藏（T档）：桃花源系/凤起系尊享（S档）：玫瑰园系/庐系/晓风系优享（W档）：春风系/桂语系/园系悦居（J档）：明月系安居（C档）：未命名不过，大多数房地产项目的产品的实际定档标准和案名的关联度很低，无法从案名中推断，那种所谓的“全国第XX座XX府”除了名字相似以外，基本没什么相同的，连“大牌同款”都称不上。真正的定档标准通常只有房企内部员工才知道，而且在卖期房的大环境之下，买房者很难“眼见为实”看出产品档次，就算是拿地定的B档，后期也有可能改成C档。因此，关于产品定档，买房者和开发商之间存在严重的信息不对称。几米君认为，除了产品定档，还可以通过房企品牌口碑来判断。不过既然是口碑么，那肯定是“千人千面”，是最难量化的，因此至今也没有关于房企品牌口碑的权威榜单出现。自从2021年下半年房企相继爆雷以后，从一堆烂番茄中挑出一个不太烂的，难度也更大了。几米君个人排了一张房企品质榜，也是我自己买房的排序标准，在此分享如下，欢迎大家探讨。第一梯队优质级（对应大学排名榜里的常青藤、C9联盟，超出预期）：厦门建发、绿城、滨江、仁恒、嘉里、瑞安等。第二梯队良好级（对应985，各有所长）：龙湖、华润、融侨、金茂、中海、保利、融创（爆雷前）等。第三梯队普通级（对应211，相对均好）：万科、金地、招商蛇口、首开、旭辉、融信、厦门国贸、远洋、中骏等。第四梯队及格级（对应普通本科，勉强能住）：碧桂园、万达、正荣、金辉、新城、中梁等。第五梯队你懂的（落榜生，爆雷房企）：恒大、绿地、富力、泰禾、福晟、蓝光、中庚、新力、世茂、阳光城、中南等。近年来，多家房企联合操盘的项目不断涌现，最夸张的，参股房企甚至达到了4-5家之多，例如厦门的马銮湾1号（保利+世茂+中骏+联发）、福州的熙悦府（保利+碧桂园+华润+世茂+首开）等。联合操盘项目看起来好像是强强联手，大腕云集，实际上各自为政，谁也不服谁，合作效果往往是1 + 1 < 2 。因此，几米君建议凡是超过2家以上的房企参股的合作项目，至少要下移一档考虑。最后，买更好品牌的房企，不代表买房者就可以一劳永逸，也不意味着它会牺牲利润来换取品质提升，而是在于他们能在成本优化、加快周期的时候，能够心怀质量安全、客户满意度的底线，像爱护自己的眼睛一样珍惜自己的品牌美誉度。如此，足矣。

我要回帖

更多关于 口碑最好的房地产开发商 的文章

 

随机推荐