人们都向往宽敞舒适，绿地环绕的别墅。中国960万平方公里的广阔土地足以让70%人口拥有别墅的美好生活，在未来30年里为中国创造8000万亿元“别墅经济”，不多，也就3000万个小目标而已。中国城市居民几乎都住在密集的楼房，拥挤，狭小，压抑成为中国人民的生活写照。人人向往“美国梦”那宽敞舒适的别墅，但没人愿意住在火柴盒的住宅楼。中国人又是最爱攀比的民族，看到移民美国的亲戚朋友都住上宽敞的别墅，这让蜗居在火柴盒的中国人情何以堪。于是中国人都想移民美国，汽车，草坪，游泳池，让孩子长大在绿地环绕的近郊别墅，而不是污染嘈杂，拥挤压抑的中国城市。理想的城市规划，即要有繁华中央商务区，高楼林立供大家工作，休闲，娱乐，但同样需要低密度，安静，隐私的别墅住宅区，才能满足中国人民对美好生活的需求。未来中国城市居住区应分三种规划模式：高层公寓的中央商务区（30-50层），低密度住宅楼区（5层），别墅区（2层）。在市中心商务区和商业街等繁华地段，应需要建设高楼大厦和高层公寓，以展示城市恢宏气势，并充分利用市中心的高价值土地，聚集人口带来的经济效益，提升城市活力；但在城市非繁华地段的居民区，应建设5-10层低密度住宅楼；而在城近郊地段兴建宽敞，漂亮，低密度的别墅住宅区。中国劳动人民也能住在绿地环绕的花园别墅，而不在是美国人的专利。中国960万平方公里的广阔土地，只需拿出其中的5%，约50万平方公里的城市建设用地，即可让70%中国人民拥有汽车别墅的美好生活，并在未来30年里创造3000万亿元“别墅经济”，为政府贡献近750万亿的财政收入。2020年全国城镇居民人均可支配收入43834元，按照3口之家计算，家庭年收入约为13万元。假设未来30年里，中国人年收入平均涨幅为5%，到2050年中国家庭年收入约为56万元。按照2020年中国房价与家庭收入比为13，到2050年中国家庭可负担起的房价为每套730万元，届时全国收入前70%的城市居民购买别墅，那么仅新增的3亿套城郊别墅总市值约为2200万亿元，再加上市区住宅楼市值800万亿，预计2050年全国房地产市值将高达3000万亿，是2020年中国400万亿房地产总市值的7.5倍。· 大众舆论都认为：中国房地产的黄金时代已结束。不，中国房地产的黄金时代还尚未开始。中国地产商格局太小了，政府规划城市的水平太落后，太短视，所以才会在狭小的市区修建大量过剩住宅楼，中国城市已经有4-5亿套住宅楼，够14亿人人口居住。才会出现楼市崩盘，房地产业走向终结的预期。1949年中国完成伟大的共产主义工农革命，实施土改，土地变成国家公共资产。卖地占地方政府财政收入的60%，而如今中国家庭财富房产占70%，土地在中国地具有货币属性。看似土地资源是中国最大财富，但赋予一切事物价值的是人。没有人一切资源都没有价值的。中国土地的价值来源于14亿勤劳的人民。假如全世界只有100万中国人，就算全球5亿平方公里土地都归中国人所有，也变得没有一文不值。人决定土地资源的价格，那么中国政府应该如何规划城市建设，把中国土地卖个好价钱，变成取之不尽用之不竭，带给政府千秋万载的财富。而不是2022年地方政府财政频频爆雷，房子和土地都卖不动了。· 核心思想，就是确保土地的稀缺性。这看似一句在简单不过的道理，但大部分地方政府，却未必懂得如何真正实现土地的稀缺性。地方政府都误以为，把土地卖得少少的，价格卖得高高的，土地不就稀缺，价格不就涨起来了，这辈子就能坐着数钱了，岂不美哉。大家听过，香港的九龙城寨吗，占地0.026平方公里，居住5万居民，人口密度高达每平方公里190万人。理论上房产商能用1平方公里的土地，建设容纳100万人口的住房。若每栋楼房都建30层高，还能让家家户户都能100平米的三室一厅。那么，北京2000万人口的住房，只需20平方公里的住宅建设土地。北京市政府未来1000年的卖地收入，差不多也就来自这20平方公里土地。所以显然不是地卖得越少，卖得越贵，就能带给政府更多财政收入。尽管中国城市密度没有“香港九龙城寨”那么夸张，但密度十分高，中国城市居民区每平方公里人口密度普遍高达5万人。若按每平方公里5万人口密度规划城市，未来中国城市化饱和10亿城市人口，只需5万平方公里城市建设用地。政府只能卖掉5万平方公里的土地，也就无地可卖了。当然，政府可以继续海量卖地，房地产商继续盖30-50层的筒子楼，全国房价很快跌倒白菜价，楼市崩盘，银行坏账。人民努力几十年还贷的房产跌成白菜价。城市中产家庭的财富被洗劫，陷入莫泊桑《项链》那样的悲剧。用半生辛苦劳作都是在为银行免费打工，只换来一套大幅贬值的水泥房产。中国土地有货币属性，超发土地，让没节操的房地产商继续疯狂盖楼，其本质与津巴布韦政府，国民政府超发货币，带来通货膨胀一样的灾难。土地根本不值钱，有人来买人才会值钱。政府不能让人民失去买地的需求。如何让更多人，花更多的钱，买更多土地，这是一门城市规划的艺术。如果人民不再有买房的需求，那政府就要更奢华的别墅生活，为人们创造需求。过去中国人认为有套100平米的三室一厅，就实现人生理想居所了。不行，今后要住上800平米院落的独栋别墅，才算实现人生理想居所。国家需要不停的给人民创造新的追求，才能促进人们更加努力的劳作，创造更多经济价值。地方政府必须重新规划城市，降低城市人口密度下调至每平方公里5000人，中国需要50万平方公里的城市建设用地。例如：· 城市繁华地段的中央商务区，允许每平方公里容纳5万居民的住宅楼规划。允许修建30-50层的高层住宅楼。· 市区周边地段，低密度住宅楼的居民区，人口密度下调至每平方公里1万人。· 近郊别墅住宅区，人口密度下调至每平方公里2000人。中国理想的城市规模，人口应该在500-1000万之间，少于500万规模太小，高于1000人口太过拥挤。城市人口密度每平方公里5000人，城市建成区面积在1000-2000平方公里。若中国每座城市，都按照每平方公里平均5000人口密度规划城市，中国需要50万平方公里的建成区面积。而目前中国城市建成区面积不过5.8万平方公里。未来中国还有海量的基建等着政府投资完成，等于还要再建设10个新中国的规模。今后中国每年都需要一个4万亿规模的基建投资，来为别墅居民区建设所需的道路交通，学校，购物中心，停车场，等配套设施。所以:· 中国基建饱和过剩了吗？不，中国基建还尚未开始。· 中国城市化建设基本完毕？不，中国城市建设才刚刚开始万里长征的第一步。人需要理想，需要格局。先把地球上事情搞明白，让中国人民拥有美好汽车别墅生活，再去扯什么星辰大海。· “别墅经济”为国家带来取之不尽财政收入从今往后，地方领导再也不用担心没地可卖，失去收入来源。中国才卖掉10%的土地，今后还有90%土地等待人民来争相购买。“别墅经济”让地方政府拥有取之不尽用之不竭的财富。人民拥有美好的生活，领导们财源滚滚，何乐不为呢？至于说，中纪委抓贪腐，那不是本文要考虑的事情。本文只关注发展经济，为人民创造美好生活。在未来的30年里，3000万亿的别墅经济将带给中国政府约750万亿的的财政收入。假设2020年全国别墅的总市值为40万亿元，约合400万亿房地产总市值的10%，在未来30年里，全国别墅总量和市值以每年15%速度递增，到2050年全国建设3亿套别墅市值为2300万亿。假如政府每年对全国别墅收取1%的房产税，那么未来30年政府将获得173万亿元的房地产税收。另外，假设政府出售土地价格占别墅房价的25%，在未来30年里，政府出售土地的总收入为576万亿元。3亿套城郊别墅合计为国家贡献近约750万亿的财政收入。相当于每年为政府增加25万亿元财政收入。中国政府将拥有取之不尽用之不竭的财富，再也不用担心财政赤字的问题，再也不必超发货币。· 中国是否有足够的土地，新建50万平方公里的城市？3亿套别墅和2亿套楼房需要50万平方公里的城市建设用地，那么中国是否有足够的土地来建设如此庞大的城市群？2018年中国城市建成区面积为5.36万平方公里，未来规划的城市建设用地为15万平方公里。此外，预计未来30年有3亿农民进入城市生活，从农村宅基地可收回5万平方公里土地，合计拥有20万平方公里的城市建设用地规划，但还短缺20万平方公里的土地。不过，别墅住宅用地并非要占用耕地，很多别墅可以建在山坡上，丘陵地带，深林地带等非农业用地。假设短缺的10万平方公里来自非农业用地，所以还需占用10万平方公里的农业用地。2018年中国耕地面积21亿亩，距离18亿亩耕地红线，还有3亿亩约合20万平方公里的耕地可以用于城市建设。中国有14.87亿亩盐碱地，通过盐碱地改良种植技术来提高耕地面积。假设6-9亿亩盐碱地被成功改良用于种植，相当于增加2-3亿亩的正常耕地面积，足以尼补城市扩建所占用耕地面积。此外，垂直农场（立体农场）产量高，人工成本低，能节省6倍的土地面积，95%的水源，对于缺水的大城市非常重要。尽管当前垂直农场的能耗较高，但技术在不断进步，LED照明设备耗电量下降50%，而且还会继续降低。中国大规模超临界燃煤发电厂足以提供大量廉价电力，推动垂直农场大规模商业化，为城市节省水源水和土地。伴随垂直农场技术不断完善，预计5-10年内即可在中国大规模商业化运营。未来垂直农场能取代50%以上中国耕地，为中国节省50万平方公里的耕地。届时中国将有100万平方公里的城市建设用地，几乎是无限量的土地供应。· 中国人不喜欢别墅，更喜欢市区住宅楼，纯属鬼扯！总会听到媒体宣传，中国人爱热闹，喜欢住在市区内住宅楼，不喜欢近郊别墅。中国有很多别墅住宅区都荒废无人居住。但这些荒废别墅住宅区，其主要原因是没有相应配套设施，以及顺畅的道路交通。在美国，澳洲，新西兰的别墅居民区，平均每10平方公里的别墅社区，会在中心地段兴建一个小型商业区，有大型购物中心，大型超市，街道旁边的商店，餐馆都配有大量停车场，方便住别墅的居民来开车购物。小型商业区周边还有学校，诊所，社区政府办公部门，来服务这一片别墅社区的居民。别墅社区带来更好居住体验，需要有配套小型商业区，以及顺畅的交通道路，住别墅居民开车3-5分钟就能到达。在宽大的自选大超市，推着购物车购物，每次都能买后备箱的食物，居民消费成倍提升。反观住在市中心的居民，都没有私家车，商店也都没有停车位，去购物都靠步行。每次双手提着沉重的购物袋，也只能买很少的食物。即使商店距离不到500米距离，也要在烈日炎炎走上10分钟，每次购物都累得精疲力尽，满头大汗。这样糟糕的购物体验，导致居民条件反射的厌恶外出购物。消费是非常，非常，非常依赖心情的。最近事情不顺，人们会茶饭不思。事情一切顺利，心情好，天天都想出去下馆子。购物体验的好与坏，能极大影响中国居民的消费水平，进而影响中国经济整体发展。各位领导干部，要亲自外出买菜购物，体验一下步行买菜，和开私家车去大型超市买菜的购物体验产生巨大差异，就能深刻理解，私家车和别墅对于中国经济发展的起到至关重要的作用。不能普及私家车中国经济是没出路的，人们就会天天宅在家里，消费越来越少，就业岗位也会越来越少。零售业和餐饮业都会被垄断，城市服务业会消失，2亿人失业。住在市区内拥挤居民楼里，简直就是灾难一样。几乎居民能安稳的睡一宿觉，而不被周边邻居吵醒。每天早期上班时间，就听到响彻整个楼栋关门声。无法理解这类人脑子是不是有毛病，为什么非得关门那么大动静，让全楼都知道你要出门。居民楼上下左右都是住户，任何一家吃宵夜，叮叮当当的做菜，晚上搓麻将，物品掉在地面动静，都能打断邻居的睡眠。市区内街道嘈杂的交通噪音，污染的空气，更严重降低人民的生活质量。相比之下，美国居民的近郊别墅，每家每户都有宽敞独立的院落，房子之间通常有10-20米距离。周边邻居生活噪音几乎不会被听到。近郊别墅人口密度小，汽车少，没有交通噪音，空气新鲜，每户居民都有非常好睡眠质量，优质的生活质量。睡眠好，心情才能好，才能更好的工作，更好的消费。每天睡4-5个小时就被邻居吵醒，还得挤公交跑去上班，每天都胸闷气短，一肚子火，中国人如何能更好的工作和消费，这也是中国人脾气和性格都很差的原因。乔布斯曾说：“人们不知道想要什么，直到你把它摆在他们面前”。亨利福特问消费者他们想要什么，他们会告诉我，要一匹更快的马！因为消费者从来不会要他们从来没见过的东西。要让中国居民明白，住在绿树成荫的近郊别墅才是最顶级居住环境。嘈杂的市区是糟糕的居住环境。中国房地产商要建高质量的大别墅，至少占地500平米以上的院落，同时市政府还有同时跟上相应配套设施，如顺畅的交通，带停车位的大型购物中心，大超市，一流的中小学，诊所。中国别墅社区才能有更加完善的居住体验，别墅经济才能发展起来。未来人民才会争先恐后的购买别墅，兴起新一轮的房地产经济，以及大量近郊别墅的配套基建项目。曾经美国居民也都住在拥挤的市区，但后来逐渐向郊区发展，形成如今别墅居民区，给美国带来巨大房地产建设和城市建设。美国人民普及私家车，住上大别墅，就有巨大的消费能力。这是蜗居在城市楼房居民永远无法企及的消费能力。目前，中国居民在市区买一套三室一厅住房，就算步入城市中产阶层。今后还需要买一套近郊别墅来来度假，才算达到城市中产阶层。为居民创造更多追求，就能给国家创造更大的经济动力。· 70%中国居民住上3亿套别墅，那中国已经建好的4-5亿套楼房给谁住？是不是市区内楼房变成跳楼价？有钱买别墅的家庭，通常还要城市里买一套楼房，或租一套楼房。不然每天高峰上下班，开车去上班堵车2-3个小时，或者做地铁通勤倒2-3趟公交车，也要耗去2-3个小时。所以大部分买别墅的家庭，还是会在市区内离上班近的地方，或买或租一套楼房。郊区别墅是在周末或放假的住房。房地产商不用担心，建好了3亿套近郊别墅，市区繁华地段附近的楼房价格依旧坚挺，价格不会比一套近郊别墅便宜。加上未来离婚率不断上升，单身人口越来越多，孩子越来越独立，18岁就离开父母，独立出来租房生活，即使到2050年中国人口下降到12亿人口，但住房需求还是会比今天14亿人口还要多。更重要的是，别墅从外围锁死，城市中心的扩张空间，政府不在市区内兴建更多的楼房，确保市区内楼房的稀缺性。未来再过30年，老城区的住宅楼逐渐变成即将报废的危楼。国家就以低价拆迁收回，钉子户不卖。国家一纸禁令，危楼不能出租，只能自己住，然后暂停物业管理。断水，断气，断电，学校搬离，这些楼房就变得一文不值，只能等着国家低价拆迁。国家把老的住宅楼拆迁后，修建城市花园，绿地，居民休闲广场，确保市区内的高层楼房始终保持稀缺性。未来市区内4亿套住宅楼逐渐下降至2亿套，价格依旧坚挺。市区内生活质量变得越来越好，新建的城市住宅楼，都是200平米以上越层楼中楼，带停车位，宽敞城市马路，从不堵车，保证楼市价格稳步增长，让居民每天为买房，结婚，娶媳妇，努力奔波劳动，做一名合格的社会主义经济电池，为中国伟大的复兴贡献自己的能量。无论今天，开发商是建了4亿套，还是5亿套，城市住宅楼，国家这么一顿拆迁下来。市区内的高层住宅楼，依旧是刚刚够住的水平。保持城市住宅楼稀缺性，以及近郊的别墅，锁死市区面积扩展，确保土地的稀缺性。就算未来2100年中国人口跌倒10亿，城市人口8亿，依旧能保持中国房价的稳步上涨100 年。在中国有“富不过三代 ”的魔咒，但房地产商们的财富，至少到孙子辈都败不光的。别墅更大的价值在于创造高收入就业岗位，分配社会财富。别墅建设和维护适合小型建筑施工团队，个体劳动者能获得更高利益分成。30年建设3亿套别墅为中国创造2200万亿的经济价值，带来上亿个劳务就业岗位，如建筑，装修，维护，园林，家政，并促进汽车行业大发展，让上亿农民工和个体劳动者发家致富，成为百万甚至千万富豪，确保未来30年中国GDP年平均增长率保持在7%，甚至可以为中国经济带来长达百年的繁荣。预计到2050年，中国人口将下降至13亿，城市化率80%，大约10亿人口住在城市。为70%城市人口7亿人住上别墅，大约需要3亿套城郊别墅。考虑住别墅家庭会拥有一套市区住宅楼方便上班，再算上拥有多套住在的家庭，以及空置住宅。2050年中国10亿城市人口需要3亿套别墅，2亿住宅楼。从2020年—2050年的30年间，在中国建设3亿套城郊别墅，让近70%的中国居民住上别墅。按平均每套别墅占地800平米，以及2亿套平均占地60平米的低密度住宅楼，需要约25万平方公里住宅用地。按照住宅用地占城市建设用地50%的比例进行规划，未来中国需要50万平方公里的城市建成区，仅占中国960万平方公里国土面积的5.2%，即可让大部分城市居民住上宽敞舒适，绿地环绕的别墅。中国基建还远未达到饱和。2018年中国城市建成区为仅5.8456万平方公里，离50万平方公里城市建成区需求，相差遥远。未来中国10亿城市人口，将集中在20多个人口规模3000万的城市群，每个城市群都有纽约州，东京都市圈的人口和经济规模，创造舞以轮比的经济财富，科技，艺术，产业。修建别墅的土地必须经过中央严格审批，确保别墅建筑不会破坏当地生态环境。不能将公众的美丽景区，海滩改为私人别墅建筑群。别墅建设规划初期只有少数高收入家庭能够率先住上别墅，但随着中国人民收入不断提高，最终让8亿中产家庭都能住上别墅。“汽车别墅”小城市生存希望别墅社区更是未来中小城市生存下去的唯一希望。因为在大城市人口密集，土地面积有限，别墅价格会很贵，普通家庭在大城市生活买不起别墅，只能蜗居在嘈杂的楼房。但周边的小卫星城市，或4-6线城市，人口稀少，大量土地给居民建别墅。家家都能有1000平米别墅院落，盖上2层独栋别墅，呼吸宽敞新鲜空气，养育儿女。每天住别墅，开车上下班。此等居住环境在一线大城市，那是上亿富豪才能拥有，但在小城市普通居民就能买得起。高质量的汽车别墅生活，使得大量人口会回流到中小城市生活。这是未来中小城市生存下去的唯一机会。否则，按照目前中国4-6线的小城市，甚至小县城，也都密密麻麻拥挤的筒子楼。在大城市生活为个更好工作机会和收入，糟糕居住环境也就忍了，但小城市收入低，工作机会少，还要忍受拥挤嘈杂的居住环境。那小城市就一点竞争力都没有，人口会都跑光的。所以汽车别墅社区才是中国小城市唯一生存的机会。不得修建狭小别墅中国政府应该出台规定，别墅必须有独立的院落，占地面积不得小于500平米，容积率不得超过30%，不得修建联排别墅，叠拼（加）别墅，而且别墅不得超过两层7米的高度。每栋别墅住宅之间的距离不得少于10米。住别墅就是要享受独立宽敞的院落，隐私安静的生活空间。若周边有高楼大厦，或者每家都建设3层以上的别墅，能看到别人家在院子里的日常活动，那别墅就没有隐私空间了，也就不值钱了。别墅区周围不得有高大厦。别墅不能与多层楼房建在一起。必须是专业别墅区，周围10平方公里都是1-2层楼的别墅。这样才能保证别墅幽静和隐私。建联排别墅，叠拼，叠加别墅，都是糟糕的选择，即没别墅的隐私和安静，又非常浪费土地，价格还贵，还不如建设5-7层的低密度住宅楼。（如下图所示）（如下图所示）中国也不能建设特别小的别墅，类似日本那种狭的小一户，占地不到30平米的联排别墅，那等于退回到老旧的棚户区，这就是平房，还不如住高层楼房宽敞呢。花数百万买套别墅就是要安静隐私的独立的院落，享受个人的生活空间。如果对面一个7-8层居民楼，就能看到别家庭一举一动。那这别墅居住质量就大幅下降。所以别墅必须建在离市区20-30公里的近郊地段，用5-10平方公里作为低密度别墅住宅区，每套别墅都是500平米以上院落，别墅住宅间隔不低于10米，每套别墅高度不得超过2层7米高。（如下图所示）类似美国居民的独栋别墅住宅区，并且配套顺畅的公路网络，周边有带停车位的大型购物中心，大型超市，才能真正享受别墅带来的隐私，宽敞，安静的顶级住房体验。· 别墅周围不需要商业配套设施，但必须有畅通无阻的高速公路。买别的都有私家车，开上高速公路10分钟就到几公里外的大型超市购物中心，买菜，去餐馆就餐，看电影。而且近郊地区还不堵车，开车更方便，每次购物一次能买一个手推车的食物。这远比住在楼房里的居民，去买个菜，要双手提着几所料带沉重的食物，有更高质量的生活体验。住楼房没有私家车，每次买菜都累得精疲力尽，居民潜意识的就会减少外出消费。所以私家车+别墅，能把居民消费水平提高数倍。因此，中国要么建设500平米以上独立院落别墅，要么就建 8-10层居住宅楼，每套楼房居住面积为100平米的三室一厅，这样中国家庭才能养育两个孩子，否则都是狭小的一室一厅，两室一厅是在给中国人绝育。没节操的地产商建火柴盒一样的住宅楼，炒高房价是在给中国人民绝育，做伤天害理的事，你们都该断子绝孙。过去40年改革开放，中国城镇建设从1981年仅7438平方公里扩展到2018年5.8456万平方公里，为中国带来40年的经济繁荣；在未来30年里，中国城市建成区面积将由2018年的5.36万平方公里扩展到2050年的50万平方公里，假设每年基建投资为20万亿，将带来600万亿元的基建项目，中国将再度迎来翻天覆地的变化，确保未来30年中国GDP年平均增长率保持在7%。别墅居民区”限制大城市人口规模中国理想的城市规模，人口应该在500-1000万之间，少于500万规模太小，高于1000人口太过拥挤。人口密度每平方公里5000人，城市建成区面积在1000-2000平方公里。在北上广深等一线大城市，周围近郊地段，兴建低密度别墅居民区，能有效限制一线大城市的人口无限扩张，这有助于中国各地城市均衡发展。若任由一线大城市人口无限扩张，变成4000万人口的超级大城市，汇聚全国最好的企业，工作岗位，顶级人才，社会财富。超级大城市就会产生马达效应，就一步拉开与其他城市的差距，全国人口进一步涌向少数几座超级大城市。而中国其它城市因无法留住人才和企业，就会进一步衰落，失去发展的能力。中国各地经济发展会更加失衡。国家财富，人才，工作岗位过度聚集少数几个一线大城市，十分不利于中国整体的发展。日本东京，韩国的首尔，英国的伦敦，法国的巴黎，这些超级大城市，把全国的人才，就业岗位，财富都汇集在一座大城市，其它城市留不住人才和人口，无法得到发展，导致国家经济失衡，失去进一步发展的动力。例如：东京吸引了全日本的人才和资源，大公司也都聚集在东京，其它日本城市就留不住人难以发展。因此，大城市病除了给自身管理带来困难，更是对其它城市的发展造成危害。韩国首都再加上周边几个卫星城，集中了全国50%人口和70%的经济规模。这对于韩国其它城市发展非常不利。而韩国首都内部却出现人口密集，地价飞涨，交通拥堵环境污染等城市恶化现象。于是，韩国努力改变首尔一家独大的局面，竭力发展釜山市，并且迁都到世宗市，以此来平衡首尔的经济力量。国家要控制一线大城市的人口规模，不仅仅是限制，北京，上海，深圳，限制土地供应。而是要对供给房地产商的土地，进行人口密度规划，只能在近郊地段修建“别墅居民区”，每平方公里人口密度不超过2000人。否则，就算卖给地产商1平方公里土地，按香港九龙城寨的人口密度，没节操的地产商能建设容纳200万人口的居民楼。当北京，上海，深圳，周边近郊土地，都建设大量低密度的“别墅居民区”，平均每套别墅占地面积1000平米的豪华别墅，价格都在上亿人民币。北京在近郊卖20平方公里土地就能修建10万套豪华别墅，就能卖出10万亿价值政府能拿到2万亿元卖地收入，岂不美哉。当大量土地都被富人建设别墅了，即把土地卖出高价格，还缺保土地稀缺性，让各地政府卖地生意，可以长期持久性下去。何必建让地产商，修建过量的筒子楼，让房价爹成白菜价，城市经济崩溃。各位领导手中的土地就是货币，更确切说，土地上面建设的房产数量才是真正的货币，一定要保持房子数量稀缺性，就必须建设大量建宽敞的设豪华别墅，进而确保土地稀缺性，才能为地方政府创造取之不尽的财富。为富人修建大批豪华别墅，那穷人住房怎么办？今天中国是最不需要考虑穷人住房问题的国家，中国住房自给率80%，80%居民都有房产，而发达国家只有60%的居民有房产。根本不需要政府抄心普通民众的住房问题。而是如何确保房价不跌，也不大幅上涨，维持中国经济稳步发展，才是最重要的经济政策。在中国住别墅不是富人的专利，而是未来要70%的城市居民都住上别墅。有稳定工作的城市中产阶级，都能在城市周边近郊买到一套占地500平米以上的别墅。但在北京，上海，深圳，这样一线大城市，只有富豪才能买得别墅。但如果北京普通市民把5环以内的楼房卖掉，拿着500-600万去东北比较大的城市，比如铁岭，鹤岗的近郊，能买到比北京富豪们还要大的别墅。嫌北京，上海，深圳的房价贵，那就搬走啊。住在一线城市，还没本事，就不要抱怨房价高。国家压根不希望那么多人挤在一线大城市，这会影响其它城市的经济发展。拿钱去大西北，支援西部大开发，去鹤岗5万元买一套房子，何乐不为呢。用近郊别墅锁死大城市的扩展空间，在经过几十年逐渐拆迁老城区的旧房子，改成城市花园，休闲广场，让大城市土地房产稀缺，就能长期维维持合理人口规模，以及稳定的房价，推进经济持续稳步发展，同时避免变成超大城市，吸干周边城市的人口。北京附近的滦平地区，过去满清贵族们的度假庄园。今天给中国富豪们用来修建庄园，嫌北京近郊的1000平米别墅太小，在滦平周边近郊修建5-10万平米的庄园，每套庄园卖10-20亿元。（由于庄园占地面积比较大，所以要经过严格审批才能兴建，每年兴建数量是有严格限制，10万平米是中国庄园上限）要不然，中国富豪们，马云，马化腾，王健林，赵薇，到世界各地的购买庄园地产，中国就有建设庄园，让富豪们把财富留在中国岂不是更好。政府不能因为看到富豪在中国生活太过奢华，住的房子太大，然后把他们都赶去外国买地产。如果中国的富人精英都移民外国，中华民族会退化成平庸的民族。没有高科技产业，没有伟大企业家，没有精湛的艺术文化，拿什么完成伟大的复兴。富人在中国只要遵纪守法，建豪宅的土地，不是旅游景点，不破坏生态环境，经过国家严格审批，为什么不能拥有豪华的庄园。政府卖更多土地，获得更多财政收入，普通劳动人民修建别墅，庄园，拿到月薪过万高收入工作，富豪们在中国开开心心的过着奢华的生活，普通劳动人民也能过上幸福的中产生活，政府拿到取之不尽财富，何乐而不呢！政府为人民服务，人民包括富人。而且政府还要优先服务好富人。但同时，更是要管理好富人，不能让富人们为非作歹，欺压剥削老百姓。富人和精英有巨大创造力，也有巨大破坏力，要引导他们有民族责任感，服务建设于国家。明朝，满清，民国，过去三个倒闭的政权，都是因为政府没管理好富人和地主，让他们为非作歹，欺压百姓，民不聊生，最后政权都垮台了。政府服务好富人，并管理好富人，富人精英有巨大的能量，创造更多财富和就业岗位，才能带领普通百姓致富，政府才能获得更多财政收入，完成伟大的民族复兴。最终政府，富人，劳动人民，都过上美满的幸福生活，才是完美的和谐社会。城市组团发展，东北城市群中国要均衡发展全国各地的经济水平，就必须让城市组团发展。多个相邻的城市，通过高速公路，高铁，连城一片。两座城市中间地段，修建大量“别墅居民区”，带来天量基建投资，拉动中国经济增长，并提高人民生活居住水平。中国人民只有住上宽敞的别墅，才能愿意生二胎，生育率才能回到1.8的水平。中国人口数量才能稳定下来。未来中国10亿城市人口，将集中在20多个人口规模超3000万的城市群，每个城市群都有纽约州，东京都市圈的人口和经济规模，创造舞以轮比的经济财富，科技，艺术，文化产业。如此一来，中国年轻人就不会都扎堆涌向北京，上海，深圳，家乡附近就有一座3000万人口规模超大城市群，大量高薪工作岗位，能满足自己发展空间，就会在就近城市群定居下来，中国各地经济均衡的发展，才能让中国人才利用率最大化，进而创造更大的经济价值。中国理想的城市规模，人口应该在500-1000万之间，少于500万规模太小，高于1000人口太过拥挤。人口密度每平方公里5000人，城市建成区面积在1000-2000平方公里。由于篇幅有限，本段只着重介绍一些东北地区的城市群。东北地区典型的新一线，二线城市。加之东北经济发展非常不景气，人口生育率暴跌，比韩国还低，大量东北年轻人外流去南方发展。东北如何在中国城市日益竞争激烈的环境下，更好的发展，也给中国其它经济平庸地区，做为城市群规划的样板。东北可分为五大城市群分别为：沈阳城市群，大连城市群，长春吉林城市群，哈尔滨城市群，（葫芦岛，锦州，盘锦）东北港湾城市群。沈阳城市群（3000万人），长春吉林城市群（2000万人），哈尔滨城市群（1500万人），大连城市群（1500万人），东北港湾城市群（1500万人）。东北五大城市群人口规模综合将达到1亿人，未来东北80%的人口都将聚集在5大城市群之中。东北经济可通过五大城市群聚集人口，扩大城市规模，提高东北经济实力，带来更多高薪就业岗位，做生意的机会，才能留住本地人口，避免东北人口的流失，才能为东北赢得经济再度腾飞。· 沈阳城市群 （沈阳，抚顺，本溪，新民，辽阳，铁岭，鞍山）以沈阳为中心，周边环绕抚顺，本溪，新民，辽阳，铁岭，鞍山，形成的东北第一大城市群。周边卫星城市离沈阳非常近，开车一小时内车程，修建别墅居民区，就能连城延绵5万平方公里的超大型都市圈。人口超3000万，媲美日本东京都市圈的规模。· 沈阳—抚顺 60 公里。· 沈丹高速至本溪57公里。· 从新民到沈阳约56公里· 沈阳北距离辽阳67公里· 从沈阳到铁岭约70公里· 沈阳到鞍山120公里。沈阳城市群是东北经济复兴的希望，能让东北留住年轻人口，未来仅东北地区的经济规模就能赶超日本。· 长春，吉林城市群长春和吉林作为两座相邻很近的兄弟城市，拥有巨大发展潜力。再结合周边四平，辽源市的人口和经济规模，就能形成6万平方公里，人口1600万的都市圈。· 长春（20565，780万）· 长春—吉林（27120，441万）车程1小时17分，116公里，高铁25分钟。· 长春—四平（14323，341万）车程1小时34分，115公里，高铁25分钟。· 长春—辽源市（5125 122万） 车程1小时34分，115公里，高铁25分钟。· 哈尔滨城市群黑龙江省沦为中国经济最差的省份。黑龙江省不能只发展农业，还要发展旅游业。哈尔滨在夏天可以作为避暑的旅游度假。如今全球气温越来越热，尤其是夏天，中国各地气温都超过40°，哈尔滨是夏天度假的好去处。冬天哈尔滨还有享誉中国的冰灯。凭借夏天和冬天，两个旅游季节吸引更多游客，有钱人来度假。这些人就会在当地投资，发展餐饮，零售，娱乐，等城市新兴服务业，这才是哈尔滨经济的发展出路。以哈尔滨为核心，连接大庆，绥化，齐齐哈尔，松原组成，一座人口2600万，10万平方公里城市群。· 哈尔滨—大庆 （22161，281万） 车程1小时50分 ，路程 153.3公里，高铁40分钟。· 哈尔滨—绥化 （35211，580万）车程1 小时25分， 路程 114.5 公里，高铁30分钟。 · 大庆—齐齐哈尔（44287，571万）车程 1小时50分，路程160公里，高铁40分钟。· 大庆—松原 （22000，280万） 车程2小时10分，车程180公里，高铁45分钟。53100 + 22161 + 35211 + 44287 + 22000 = 176759 17.6万平方公里。961 + 281 + 580 + 571 + 280 = 2673万（兴安盟，白城市）两城市远离其它城市都在200公里以上，只能各自组团发展。白城市 （25685， 203万）白城市—兴安盟 （59806，165万）车程 1小时20分 路程96公里，高铁25分钟。· 大连城市群大连比较独立的城市，因为其市中心处在海角，与其他城市总较远。但大连是一座海边城市，作为东北最大港口城市， 即使独立一座城市发展，也能形成人口1000万，经济发达的超大型城市。· 大连—丹东 3 h 28 min (304.2 km) 距离太远。· 大连—营口 距离 2 h 47 min (235.6 km) 距离太远。丹东与大连距离太远了，300多公里距离，无法连城城市群，只能作为一个比较独立发展的城市。· 东北港湾城市群（葫芦岛，锦州，盘锦，朝阳，追新）以葫芦岛，锦州，盘锦，三座海滨城市港口优势，再结合内陆较近的朝阳，追新，共5座城市，也非常有发展潜力，能形成人口规模超2000人超大型城市群。至于那些，前不着村后不着店，远离城市群的孤立小城市，只能说抱歉，等着自生自灭吧！要么，当地领导真的有本事，能把孤立小城市办成热门的旅游度假景点，或者居住环境优越，价格低廉别墅居民区，给大城市居民退休后，过来养老地方，才能勉强生存下来。沈阳城市群（3000万人），长春吉林城市群（2000万人），哈尔滨城市群（1500万人），大连城市群（1500万人），东北港湾城市群（1500万人）。东北五大城市群人口规模综合将达到1亿人，未来东北80%的人口都将聚集在5大城市群之中。东北经济可通过五大城市群聚集人口，扩大城市规模，提高东北经济实力，带来更多高薪就业岗位，做生意的机会，才能留住本地人口，避免东北人口的流失，才能为东北赢得经济再度腾飞。人民是国家机器的经济电池普通劳动人民只是国家机器的经济电池。要想让每个国民的经济电池产生更大经济能量，才能让中国的国家机器拥有更强大的力量，赢得世界的竞争。人民生活水平高，物质追求水平高，就能产生更大经济能量。那么有什么比汽车-别墅生活，更能提高居民消费了。如同美国中产阶级，每家两量汽车，一套大别墅，到处都得花钱。修车，保养汽车，经常带家人出去旅游，总是有很多活动要花钱。维护一套别墅，经常除草，对房子修修补补，总是要花钱。在自家车库里摆弄一些个人爱好，要花钱。给孩子添置一些用泳池，蹦床要花钱。所以，有了别墅，汽车，人民就有没明白了的花钱地方，就得不停工作。但中国居民天天握在水泥房子里，也就耍手机，看视频，要么被老板要求996加班。大家说中国居民这样生活状态，哪里有时间，或者有花钱的需求。中国居民这样生活状态，没有消费生活。如果说美国居民一个超大号劲量电池，中国居民就是一个用两天就没电的7号小电池。美国公民的人均GDP是中国人的5-6倍。中国人民这么勤劳，这么有上进心，只要领导们，把该死筒子楼，错误城市规划修改了，让中国居民住上宽敞别墅，拥有私家车，中国经济就能再翻5倍。还能以每年7%增长速度，再跑10-20年。让中国居民住别墅，也不是什么高大上人文主义，就纯粹从经济角度考虑，每平方公里高达5万人的建设规划，政府土地财政收入很快就会枯竭。因为没地可卖，房子多得变成白菜价。千万别听媒体胡说八道，什么中国人喜欢住拥挤楼房里，因为方便。这纯属放屁，都是那些蜗居在10平米公寓楼小编，写的意淫文章。他们住过别墅生活吗，体验过美国居民，每天开车上高速10分钟开到购物中心，推着购物车，每次买菜购物一后备箱商品和食物。中国坐车出门买菜购物，那2带子食物，就能累得精疲力尽。怎么能有消费能力呢。拥有私家车，美国家庭，无论刮风下雨，随时都能带着一家人外出购物。中国一下雨，商店老板就要愁眉苦脸一整天，因为没人下雨天外出购物。中国人民没有房子，大部分人住都是公寓楼。在英美国家对房子的定义是独门独院的别墅。中国居民花上一生积蓄，数百万元人民币，就在一线城市买个30平米的公寓楼。邻居炒菜，说话，甚至放个屁，都能听见。每天大清早，楼道里，兵兵蹦蹦的关门声，响彻整个楼道。70%中国居民因为嘈杂的噪音，不能拥有良好的睡眠，严重影响中国人的工作效率，身体健康。在美国只有穷人，刚毕业大学生，才会住在市中心，拥挤，嘈杂，污染的公寓楼里面。有一定经济能力家庭，都会在市郊买一套别墅，给家人孩子良好的居住环境。这回明白为啥中国人，爱出国，尤其移民英美国家，因为英美国家的居住环境，生活质量实在比中国高出太多，太多。拥挤高密度的城市，让一切都变得内卷，工作要竞争，学区房要竞争，一个街边生意赚钱，就有10家跟进，抢生意。每个中国人民都活得心力憔悴。于是，中国人赚钱就想移民英美国家。中国就这样被美国吸星大法给把精英人才都掏空了。失去发展成为发达国家所需智商和能力。中国就永远沦为印度那样人口众多，但平庸的劣等民族，失去成为发达国家能力。中国政府必须尽快改变中国人口密集的城市规划，别墅经济能为中国再次迎来至少50年经济高速发展期。精英富人移民出国，瓦解中华民族的崛起21世纪最重要是人才。中国的富人和精英是推动中国科技，文化，经济发展的中坚力量。国家发展就靠那么一小撮天才和精英所引领，创造出伟大的企业，科技，艺术和文化，赢得世界的竞争。而广大普通体力劳动者都是随波逐流的经济电池，没多大差别的，无论是智商60的印度低能儿，还是智商100的普通中国工人，只是在工厂里拧螺丝，工地里搬砖头，厨房里刷盘子，做重复性体力工作的劳动产出是没多大差别的。举个栗子：英美国家的清洁工都是印度人，黑人，拉美人，但英美国家的厕所就是比中国的厕所干净。中国人自认为最聪明，最勤劳的民族，为什么中国人清理的厕所，就没有印度人，黑人，拉美人清理的厕所干净。而且美国黑人，拉美人，底层劳动人民都普及私家车，经常外出购物，赚到钱都花掉，人均产生经济价值也高于中国劳动人民。对于普通劳动人民，智商是60，还是100真的没多大区别。这也说明，在低技术含量的工作岗位上，人种素质根本不重要，重要的管理能力。在英美国家先进的理制度下，低素质的员工，也能做出非常出色的清洁工作。但对于高技术工作岗位，创办企业，搞科研，互联网IT，影视，娱乐，艺术文化，等比拼智力的产业。这世界只有最聪明的东亚人种，西欧白人，英美盎格鲁撒克逊人，才能参与竞争的产业。中国每年有多达20万富人，高等人才移民英美国家，盎格鲁撒克逊人的五眼联盟，每年抢走大量中国的精华人口，中国想超过美国是没指望，早晚被美国的吸星大法给掏空。要是中国富人和精英，成天想着出国移民，去美国住大别墅，讨厌跟土鳖一起住在拥挤水泥盒子楼房。中国的人才都跑去美国，那中国想超过美国是没指望。中国城市居民几乎都住在密集的楼房，拥挤，狭小，压抑成为中国人民的生活写照。人人向往“美国梦”那宽敞舒适的别墅，但没人愿意住在火柴盒的住宅楼。中国人又是最爱攀比的民族，看到移民美国的亲戚朋友都住上宽敞的别墅，这让蜗居在火柴盒的中国人情何以堪。于是中国人都想移民美国，汽车，草坪，游泳池，让孩子长大在绿地环绕的近郊别墅，而不是污染嘈杂，拥挤压抑的中国城市。在中国人眼里，美国就是天堂一样幸福国度。美国国籍更是成了身份的象征，形成对土鳖的优越感。如果中国富人要是没混一个外国身份，都不好意参加富人圈，中国富人的孩子要不是在美国出生，没有美国国籍，都不好意说是自己亲生的。美国富人在中国赚钱，但有谁见过有一个美国富人放弃美国国籍，加入中国国籍吗，一个都没有。媒体统计过，中国超16%富人移民海外44%准备离开。除了伊拉克，利比亚，乌克兰，塞尔维亚，这些战乱破败的国家外，就属中国富人最爱移民了。别在骗自己了，认清事实，中国人是世界上最崇洋媚外的民族。因为满清后遗症，那可是当了300年亡国奴，汉人跪着膜拜高高在上的满大人，紧接着又被列强蹂躏100年，长达数百年悲惨历史在中国人种下自卑基因。中国人崇洋媚外的心理是打娘胎里带出来的。有些时候你就必须大胆承认，忍着疼痛去解开流脓的伤疤，只有认清这些惨痛事实，才能带来危机意识，才能让中华民族重塑凝聚力，重塑辉煌。中国要征收“弃国税”，中国公民移民外国，或向国外转移财产要被增收80%弃国税。这能防止为富不仁带走中国的财富。“弃国税”无论中国公民是否更改国籍，或持有外国绿卡，或把资产转移给在国外生活的子女，只要中国人向国外转移财富，每人每年就50万元额度。为富不仁在中国有1亿元资产，那就用200年把财富转移完毕。也许用不了200年，中国扣除80%“弃国税”，也许40年就能转移完毕。中美是在进行一场比拼内力的战争，美国有吸星大法，我们要用九阳神功，牢牢守住自己的内力，才能不被美国吸垮掉。美国在世界各地放毒，搞民主革命，策动战争，用尽一切卑鄙手段，中国就必须用尽一切手段防止美国的破坏。“弃国税”是硬手段，但还要有靠经济文化的软实力。让一部分人富人先过上“中国梦”别墅生活，如同改革开放“先让一部分富起来”，不然这帮“为富不仁”天天想着移民，跑去美国买豪宅，庄园。在中国剥削人民的血汗钱，然后把财富都转移到美国。必须让中国富人和精英对国家产生自豪感，才能对社会产生凝聚力。富人是穷人模仿的榜样，富人吃什么穿什么穷人都要跟着模仿，富人都出国移民，穷人也跟着想出国移民，当土鳖变成很掉价的事。如果全国人民都这么想，这个国家怎么崛起。中国富人和社会精英都想着移民美国，跑去美国生孩子，优秀人才都跑去美国，中华民族没有凝聚力，认为做中国人低外国人一等。以拥有外国国籍作为身份地位的象征，那中华民族的伟大复兴永远都是一个遥不可及的梦。中国要完成伟大的复兴，不仅仅是经济规模超越美国，还要在人民生活水平，科技，军事，艺术，文化等全方面达到世界先进水平，才算真正的崛起。否则大清的经济规模就是世界第一，但轮番被列强暴打，所以仅经济规模超越美国还未能完成复兴。中国要完成伟大的民族复兴，就必须在人民生活水平，科技，军事，艺术，文化等全方位达到世界先进水平，才算真正的崛起。这才是辉煌汉唐曾经拥有的世界地位。在城市近郊地段建设豪华的别墅住宅区，让中国富人过上美国式的别墅生活，即能留住中国财富，又能凝聚上流社会，安心继续在中国努力奋斗，为中国创造财富和工作岗位。中国要实现伟大民族复兴，还得靠这帮富人和精英来推动。“吸星大法”瓦解中国崛起国家应意识到“吸星大法”破坏力是惊人的。在金庸小说里这门武学是把别人内力精华吸走，然后壮大自己内力，此消彼长，最后失去内力者变得不堪一击，被获得内力者碾压。美国吸走中国高端人才，不只是在虚弱中国的实力，更是在壮大美国实力。美国的SpaceX，谷歌，微软，英特尔，苹果，等高科技公司，有大量来自中国的人才，协助美国的在科技领域独步武林。长此以往，结果就是一个失去内力，平庸虚弱的中国，不但对抗一个强大美国的内力，还要在加上一个中国精英的内力。你说这游戏以后还怎么玩？共产党再英明神武，也很难带领一帮平庸国民赢得与英美的竞争。在失去高端人才后，中国梦永远都是一个遥不可及的梦。千万不要自以为中国14亿人口，人才多得是，不差每年那20万流失到美国的人才，这是很愚蠢的想法。中国人才再多，也经不起这么巨大的流失，而这些中国人才都是投入到英美敌对阵营，壮大英美实力，打击瓦解中国。国家崛起往往靠少数的精英人才来引领，失去这些民族精华，任何国家都会沦为平庸。中国有3亿农民工，哪个能去研发芯片，光刻机，航空发动机，哪个能创办谷歌，微软，苹果，Facebook，这样伟大企业。21世纪最重要是人才。中国的富人和精英是推动中国科技，文化，经济发展的中坚力量。国家发展就靠那么一小撮天才和精英所引领，创造出伟大的企业，科技，艺术和文化，赢得世界的竞争。而广大普通体力劳动者都是随波逐流的经济电池，没多大差别的，无论是智商60的印度低能儿，还是智商100的普通中国工人，只是在工厂里拧螺丝，工地里搬砖头，厨房里刷盘子，做重复性体力工作的劳动产出是没多大差别的。举个栗子：英美国家的清洁工都是印度人，黑人，拉美人，但英美国家的厕所就是比中国的厕所干净。中国人自认为最聪明，最勤劳的民族，为什么中国人清理的厕所，就没有印度人，黑人，拉美人清理的厕所干净。而且美国黑人，拉美人，底层劳动人民都普及私家车，经常外出购物，赚到钱都花掉，人均产生经济价值也高于中国劳动人民。对于普通劳动人民，智商是60，还是100真的没多大区别。这也说明，在低技术含量的工作岗位上，人种素质根本不重要，重要的管理能力。在英美国家先进的理制度下，低素质的员工，也能做出非常出色的清洁工作。但对于高技术工作岗位，创办企业，搞科研，互联网IT，影视，娱乐，艺术文化，等比拼智力的产业。这世界只有最聪明的东亚人种，西欧白人，英美盎格鲁撒克逊人，才能参与竞争的产业。中国每年有多达20万富人，高等人才移民英美国家，盎格鲁撒克逊人的五眼联盟，每年抢走大量中国的精华人口，中国想超过美国是没指望，早晚被美国的吸星大法给掏空。中国失去精英人才就是变成一个平庸的国家，如同印度一样，虽然自称大国，人口众多，但干啥啥不行，还到处吹牛逼。在经历二战，欧洲被打成废墟，欧洲大批人才移民去美国，推动美国战后称霸世界，在科技，军事，文化，全面领先欧洲，碾压世界。欧洲彻底沦为美国的一个跟班，变成被美国超控的国家。清廉社会重塑中华民族凝聚力中国富人都喜欢移民出国，没有国家荣誉感，没有社会责任感，认为赚到财富是凭借自己本事，跟国家没半毛关系。政府公仆天天欺压我，盘剥我，开店做生意要给各个衙门送礼，在这样社会环境下的富人是根本不可能爱国的。听一次李克强总理做的报告讲述：一小年轻人开办一家小书店，经常被各种部门检查，索要各种罚款，最后实在找不到理由，看到对面大楼玻璃反光照到书店里面，说这是光污染啊，要罚款啊。年轻人说实在没钱啦，都被你罚光啦，我都吃不上饭啦。最后这些人民公仆拿了一摞书走啦。这可是总理说的，不是我编的。可见中国基层公务员有多么的腐败。贪腐永远来自于基层，限制住基层的贪污腐败，滥用权利，才能永久性的解决中国数千年的腐败问题。有的商户生意刚开张就看到一辆城管车呼啦开到门口，下来俩人二话不说直接要手续，商户事先有准备，营业执照，卫生证，健康证全都办好的，城管看完来了句：你这门头招牌办手续了吗？什么？招牌都要手续？交两千块钱管理费，办个证。然后就是各路衙门都过来索要各种费，结果生意每天利润不到60元。消防局检查，这店铺消防不到位，限期整改！商户说，这是我租的房子好啊，我自己的社保和装修没问题啊，是大楼的消防设备有问题好吗？不管！限期整改，不改，罚30万！于是一共花了4.8万，买通两个消费部门的人！中国开店生意人，天天被公仆查水表，一会来张光污染罚单，一会消防，卫生，居委会大妈，都来店里要红包。那这生意还能干吗？房东要涨一倍房租，不给就终止租约，在中国开店是世界最苦逼的事情。中国富人出国后都对国家一堆怨气。试想一下，哪个公民会对一个遍地贪污腐败国家忠诚。想起小时候，每次落过家乡美国领事馆前，人们排着让人绝望的长队等上几个小时，乞求拿到一张去美国的签证，作为一个城市管理者要为此感到羞愧。为什么不能把自己的家乡建设一个公平，和谐，富饶，幸福的城市，让每个中国人都安居乐业，以生活在中国而感到骄傲。实体零售，餐饮行业适合小本经营，投资小盈利快，创造一批富裕的个体户家庭。他们往往是城市最辛勤的劳动者，也是忠诚的核心群体。因为个体商户创办的商铺坐落在城市，服务这里居民，从这座城市赚钱，个体商户就很依赖所在城市的兴衰，而不会轻易迁移到其它城市。因此，政府机关一定要重点保护个体商户免受侵扰。假如地痞流氓黑社会，青面獠牙的公务员，天天来店铺里，敲诈勒索，要钱要货，还怎么做生意。最后辛勤劳动居民都跑去法治严明的大城市，或移民国外生活。改革开放40年来，中国数千万的个体户开店做生意，有谁没被政府部门勒索过。各路衙门都想从实体店捞一把，给不起钱就等着店铺会被查封。知道为什么中国富人都爱移民出国吗？为什么中国富人对国家没有认同感，在中国赚到的钱，却要全家移民把财富都转移到英美国家。因为中国社会没有公平，没有安全感，经常被腐败的政府部门敲诈勒索，又有谁会对这个国家忠诚呢。富人们都觉得老子赚钱是靠自己本事打拼的，政府都是一帮不劳而获的吸血鬼，宁可去美国当二等公民，也不在国内忍受不公平的剥削。中国的富人精英都是这样的心态，国家怎么会有凝聚力，又如何完成中华民族的伟大复兴。因此，国家必须制定法规来限制基层公务员擅自进入商铺检查。但工商局，卫生局，税务局，公安局仍拥有随时突击检查商户的权利，只是每次检查必须获得本部门局长或副局长的批准并签署检查令，有明确的检查目的，并将检查结果记录在案。未获得部门领导授权检查令，公职人员不得擅自进入企业或营业场所检查，违者将受到行政处分。这能避免基层公职人员滥用职权，骚扰企业的日常运营，进而改善中国商业环境，消除政府机构滋生腐败的土壤。中国富人移民到欧美国家，但无论你们多有钱，多尊贵的排场，也摆脱不了二等公民的身份，英美白人对你们的蔑视。中国富人和精英只有与中华民族共同富裕繁荣，才能实现种族优越感，这才是人类至少无上的荣誉。别墅汽车是社会主义给人民的奖励未来别墅住宅建设规划，率先在几座城市试点兴建一百万套别墅，发现并解决建设过程中出现的问题。然后逐步提高别墅土地供给量，达到每年千万套别墅建设规模。修建别墅的土地必须经过中央严格审批，确保别墅建筑不会破坏当地生态环境。不能将公众旅游的美丽景区，海滩改为私人别墅建筑群。别墅建设规划初期只有少数高收入家庭能够率先住上别墅，但随着中国人民收入不断提高，最终让8亿中产家庭都能住上别墅。让一部分人先过上“中国梦”别墅生活，如同改革开放“先让一部分富起来”，不然这帮“为富不仁”天天想着移民，跑去美国买豪宅，庄园。在中国剥削人民的血汗钱，然后把财富都转移到美国。在城市近郊地段建设豪华的别墅住宅区，让中国富人过上美国式的别墅生活，即能留住中国财富，又能凝聚上流社会，安心继续在中国努力奋斗，为中国创造财富和工作岗位。中国要实现伟大民族复兴，还得靠这帮富人和精英来推动。让一部分人富人先住上豪华别墅，而普通民众住在火柴盒的楼房，尽管会形成明显的贫富差异，似乎有背于社会主义的治国理念。但贫富差异不等同于阶级社会，并非马克思所批判封建贵族靠血统建立，普通人无法跨越的政治阶级。贫富差异是可以通过个人努力所改变的，只要低收群体也能过上小康生活，子女能获得应有的教育，能通过自身努力实现富裕，所以贫富差异不能被定义为阶级，而是促进国民努力奋斗的奖励机制。市场经济需要分工协作，能者多劳多得，少劳少得。奖罚分明的游戏规则才能促进国民努力工作，加快社会发展，完成中华文明的伟大复兴，让全国人民都过上汽车别墅的幸福生活。这是中国特色社会主义给人民最好的奖励。国家只需保障底层人民基本生活和住房条件，经济发展过程中出现贫富分化并不会产生严重的社会矛盾。李嘉诚有本事在火星上盖别墅，但农民工能租到15-20平米的单人间公寓就会满意。只要不是搞成，富人住豪华别墅，而农民工像牲口似的，十几个人挤在一间集体宿舍，那就爆发严重的社会问题，比如富士康“十三连跳”，各地血汗工厂暴动。“集体宿舍”是中国经济的癌症。工人们每天睁开眼睛就去车间干活，在员工食堂吃饭，下班后累得精疲力尽，便回宿舍睡觉。因为没有私人生活空间和消费，即使给工人们再高的工资，也不会去消费。困苦的居住环境使人们失去了消费热情。工人们不消费就无法享受生活，无法感受到工资带来的奖励刺激，也就失去工作动力。住在集体宿舍的员工都是想尽快攒够钱，离开工业园区内暗无天日的生活。广大农民工住在集体宿舍，导致消费不足是中国经济下行的主要原因。集体宿舍是对人类尊严的践踏。每天跟7-8大老爷们挤在脏乱臭的房间，没有隐私空间，人们相互干扰，互相倾轧，人际关系复杂，让人产生不安的心理，难以放松休息，严重危害人们的身心健康。集体宿舍更是导致中国人之间相互敌视，是破坏社会和谐的主因之一。“别墅，豪宅，庄园”制定标准修建别墅的土地必须经过中央严格审批，确保别墅建筑不会破坏当地生态环境。不能将公众旅游的美丽景区，海滩改为私人别墅建筑群。豪宅定义：· 院落面积1500-5000平米，室内面积达到800平米。· 院子内建筑容积率不得超过0.3，建筑高度不得超过3层10米。· 产权150年。· 只能修建在离市区30公里外的远郊地段。市区范围100公里内不得修建占地超过5000平米以上的别墅。楼房豪宅定义：· 大城市内的楼房豪宅，室内面积要达到500平米才能算豪宅。普通别墅：· 院落面积500-1200平米。· 院子内建筑容积率不得超过0.3，建筑高度不得超过2层7米。· 产权100年。· 只能修建在离市区20公里外的远郊地段。市区范围20公里内不得修建别墅。庄园定义：· 占地1-10万平米，室内面积达到800平米。· 院子内建筑容积率不得超过0.3，建筑高度不得超过3层12米。· 产权150年。· 只能修建在远离市区100公里外的荒郊野地，人口吸少的地区，比如中西部地区，才能建设1-10万平米的庄园。· 修建庄园要经过严格审核，每年修建的庄园数量是有限量的，也许只有100套每年。中国不得修建超过10万平米的庄园。例如：北京滦平，曾经满清皇宫大臣的庄园所在地。那里又没有公众旅游风景区，拿去修建庄园好了。1—10万平米占地面积，1-10亿元一套，150年产权。让中国富豪住在中国有一种自豪感，与历史的传承，才能激发民族自豪感，而不是天天想着移民美国，转移财富。· 普通上班族，工人，就住市区内70-80平米的楼房。· 小资，小富家庭就能住上500-1200 大别墅。· 富人，才能住上1500-5000平米豪宅。 500平米的楼房。· 超级富豪，才能买得起1-10万平米的庄园。普通民众上班族，也能有70-80平米的两室一厅住着，过着小康生活。只要不是搞成，富人住豪华别墅，而农民工像牲口似的，十几个人挤在一间集体宿舍，那就爆发严重的社会问题，比如富士康“十三连跳”，各地血汗工厂暴动。中国经济要发展，就得促使人民不断竞争，赚更多的钱，住更大的房子，创办世界最一流企业，中国涌现更多华为，小米，这样的世界级公司，中国人才能重回世界之巅。别墅经济为中国带来百年繁荣从2020—2050年30年间，在中国城市建设3亿套别墅，能创造2000万亿的经济价值。别墅建设，装修与维护适合小型建筑施工队，个体劳动者能获得更高利益分成，让上亿农民工变成白万甚至千万富翁，为中国经济带来长达百年的繁荣。不同于建设高层住宅楼，需要大型设备，巨额投资，只能由大型建筑公司承担，但建设别墅只需几个人的小施工队来完成。例如：小团队或个人拍卖购得一块300-1000平米土地，按欧美流行的别墅设计，完成一套别墅建设。然后拍卖出售500万元。工头获得较高分成，其它建筑工人也都能获得较高的收入，这比当前被大企业雇佣的建筑工人多出几倍的工资。国家只需出台规定，限制别墅建筑承包商的规模不得超过50人，不得同时建设5栋别墅，就能避免大型房地产公司垄断别墅建设，将别墅建成千篇一律的丑样子。然而，当2000万亿元别墅经济由上千万个小型施工队所承包，未来别墅建筑工人的年收入将高达30-50万元，为上亿建筑工人带来巨额财富，建设出缤纷多样的精美别墅。并且，别墅需要很多维护工作，如清洁，除草，园林，维修，装修，改建，远超楼房所需的维护工作，将创造上亿个别墅维护的个体劳务岗位。这些人的年收入也将高达30-50万元。4亿套别墅能让1亿农民工成为百万甚至千万富翁，底层打工者将再度迎来一波发家致富浪潮，彻底打破中国社会的贫富分化的阶级差异，社会主义人人百万富翁不是梦。过去40年改革开放，中国城镇建设从1981年仅7438平方公里扩展到2018年5.8456万平方公里，为中国带来40年的经济繁荣；那么，未来30年里，中国城市将从2018年5.8万平方公里扩展到2050年50万平方公里，带来无比庞大的基建项目，中国将再度迎来翻天覆地的变化，确保未来30年中国GDP年平均增长率保持在7%，为中国经济带来长达百年的繁荣。在未来的30年里，2000万亿的别墅经济将带给中国政府约750万亿的的财政收入。假设2020年全国别墅的总市值为40万亿元，约合400万亿房地产总市值的10%，在未来30年里，全国别墅总量和市值以每年15%速度递增，到2050年全国建设3亿套别墅市值为2300万亿。假如政府每年对全国别墅收取1%的房产税，那么未来30年政府将获得173万亿元的房地产税收。另外，假设政府出售土地价格占别墅房价的25%，在未来30年里，政府出售土地的总收入为576万亿元。3亿套城郊别墅合计为国家贡献近约750万亿的财政收入。相当于每年为政府增加25万亿元财政收入。中国政府将拥有取之不尽用之不竭的财富，再也不用担心财政赤字的问题，再也不必超发货币。当中国人民住上宽敞幽静的别墅住宅，出门都是绿地草坪，周末开车带家人去近郊旅游，去大型购物中心购物，看电影，去餐馆就餐，这将会大幅提高中国人民的消费水平和生活质量。中国人民将过上美国人民一样美好的生活。然而，这却是盎格鲁撒克逊人最不愿看到的。因为当14亿中国人都过上美国人一样富裕的生活，美国白人会丧失优越感。美国总统克林顿，奥巴马都一再强调“14亿中国人都过上美国人一样的生活，那将是世界的灾难。” 其实，潜台词就如同一位高富帅对穷屌丝说：“瞧你那副德性也配拥有老子一样富裕的生活。”美国堂堂国家领导人，居然会说出这么恶毒的话，可见美国政府对中国人民根深蒂固的敌视。在美国影视作品，中国人形象总是丑陋猥琐，这是好莱坞所有导演都默认遵守的一条不成文的规定。美国好莱坞的电影审核制度已无需明文规定，紧靠民族利益美国导演们就能达成潜移默化的集体共识。盎格鲁撒克逊人歧视黑人，南美人，享受作为白人的优越感，而丑化中国人是无法接受中国人比自己更强大的事实。难道14亿中国人就应该每天登自行车，住集体宿舍？我们跟天斗，跟地斗，无比要强的中国人，就是要比美国人住更大房子，比美国人开更好的汽车，过上比美国人更富裕的生活，打掉盎格鲁撒克逊人的优越感。汽车别墅不是美国白人的特权生活。世界上有足够的资源满足每个人的需求，但无法满足每个人的野心。美国人民不但要每天吃着丰盛的晚餐，还要在新闻里看着世界人民生活在火热之中才能满足盎格鲁撒克逊人的种族优越感。为何中国荒废的别墅没人住，开放别墅社区必须有配套的高速公路网络一定会有读者疑问。中国很多地区有荒废的空置别墅，根本没人去住。好像中国人就喜欢挤在大城市里的鸽子笼楼房里住。这其中就逃不出三个原因：· 没有顺畅高速公路网络，房主不能开车快速到附近的购物娱乐场所。美国，加拿大，澳洲，新西兰，大城市的居民，即使住在离市中心70-80公里的地方买别墅，周围10公里内没有任何学校，商店，生活配套设施。但依然很多居民来这里购房居住，而房价一点也比市中心附近的别墅便宜。因为有发达的高速公路网络，居民开车上高速公路15分钟就能到达最近的购物中心，学校，医院，开车40-50分钟就能到达市中心，而且开车在高速公路上行使非常轻松舒适，不需要拐弯，等红绿灯，出行异常自由舒适。这远比中国居民，每天住在拥挤的大城市，哪怕只是去500米外从菜市场买菜，都要步行20分钟，提着几袋子食物走在炎热大街上，每次购物回家都会累得精疲力尽。做公交车去几公里外的商场购物，算上步行和等车时间就要耗去1个多小时。沉重的出行负担，严重阻碍中国人民的消费能力，所以没有私家车和顺畅的高速公路，中国经济是没有出路的。于是，中国人民都呆在家里网购，但网购对中国经济的打击更加致命，看似网购亮眼的消费增长，但那不过是饮鸩止渴。因为网购电商非常快速走向垄断，全国零售业30多万亿元巨额财富被少数几个大电商垄断。电商垄断零售业，毁掉的不仅仅是街边商铺，还包括与之相关的一整套服务产业链，仓储物流，广告，商贸服务，律师财务，金融保险，卫生保安，造成1-2亿服务业人员失业，高达10万亿元商业地产失去价值。政府应意识到：一家街边小店的背后就是一个中产家庭，破坏他们的生存环境，那将是社会的灾难。商业有基本规律，其作用不只是买卖商品，而更重要的是分配社会财富，让每更多人参与到经济活动当中来。当电商和大资本财团进入到零售餐饮业，个体户的生存环境越加艰难，实体零售业出现倒闭潮，街边小店越来越少。中国普通劳动人民就会越来越穷困，社会贫富差距越拉越大。未来中国经济要长期稳定发展，必须依赖实体餐饮业，零售业，等城市消费服务业，才能带来繁华的商业街，把人民吸引大街上购物，才能给城市带来生机活力。才能创造大量就业岗位。中国人购物出行，远没有英美居民开车出行舒适方便。这也是为什么英美居民消费水平几倍于中国人。中国人出门购物就两只手，能拿得动多少食品，就算你有钱买，你也拿不动，只能放弃很多商品。但英美居民开车购物一个大后备箱，比中国人能多买十几倍的食品。而在中国卖不掉的别墅，周围一定是没有发达顺畅的高速公路网络。即使别墅建在离市区40-50公里距离，出门都坑坑洼洼，歪歪扭扭，狭小的低速公里。每次出门购物要崎岖路上开车30-40分钟，会异常疲惫，然后才能到达附近的购物中心。那就很少有人愿意来买房。所以别墅区周边必须有发达顺畅高速公路网络。开发商建设别墅，必须要与政府合作。高速公路建到哪里，才能在周边地区建设别墅群。没有高速公路连接，这里别墅就卖不上价，甚至没人买荒废掉。· 别墅占地面积太小，说是别墅，其占地面积也就相当于棚户区的平房。很多中国别墅就建在楼房居民区旁边，占地面积小，没有隐私的独立院落，或者是联排别墅，那就是一套平房，而不是别墅。所以人们宁可去住周边楼房，也不买没有隐私空间，宽敞独立院落的别墅。建联排别墅是最糟糕的选择，即没别墅的隐私和独立，又非常浪费土地，价格还贵，还不如建设5-7层的低密度住宅楼。花数百万买套别墅就是要安静隐私的独立的院落，享受个人的生活空间。如果对面一个7-8层居民楼，就能看到别家庭一举一动。那这别墅居住质量就大幅下降。所以别墅必须建在离市区20-30公里的近郊地段。别墅周围不需要商业配套设施，买别的都有私家车，开上高速公路10分钟就到几公里外的大型超市购物中心，买菜，去餐馆就餐，看电影。而且近郊地区还不堵车，开车更方便，每次购物一次能买一个手推车的食物。这远比住在楼房里的居民，去买个菜，要双手提着几所料带沉重的食物，有更高质量的生活体验。住楼房没有私家车，每次买菜都累得精疲力尽，居民潜意识的就会减少外出消费。所以私家车+别墅，能把居民消费水平提高数倍。房地产商是中国的化妆师· 中国的别墅太丑，比房产商的老婆还丑在中国能买得起别墅都是有钱人，很在乎品味的，谁愿意花了几百万元就买那么丑的别墅。中国楼盘里的别墅都是相同的模样，要是不看门牌号都找不到自己家。 在看美国普通居民的别墅，都是一个个独立小型施工队定制的别墅，每家都是不同的设计款式，带给美国缤纷多彩的市容。中国的市容是全世界最丑的，居民楼几乎都是千篇一律粘贴复制的筒子楼。中国房地产给小三们买维密内衣，香奈儿化妆品，就不能用点心建设中国城市。房地产商是中国的化妆师，你们每一笔投资建设，都是在神州大地画下浓重的一笔。房产商作为掌握大量社会财富的精英群体，是有社会责任的，而不能作为只顾赚钱的人皮动物。中国不能兴盛繁荣，你们这群为富不仁赚再多的钱，去美国买再大的房子。在盎格鲁撒克逊人眼里，你们也是一群劣等民族，世世代代子子孙孙都是美国的二等公民。私家车—中国经济发动机私家车是人民消费的催化剂。私家车以其自由舒适的特点，能够促进人民外出消费，拥有私家车的家庭外出消费活动大幅增长。而公交车拥挤，不灵活，舒适性差，自行车又太过辛苦，无法满足人们消费出行的需求。没有私家车人们就会成天呆在家里，消费活动会大幅减少。2020年末中国汽车保有量达2.8亿辆，日本拥有汽车0.78亿辆，虽然中国汽车保有量是日本的3.58倍，但中国人口是日本的11.14倍，考虑到日本人口密度比中国还高，那么未来中国汽车承载量可高达9亿辆。中国汽车保有量还有3倍的增长空间，10-20年后电动可取代大部分燃油车，能源也不再是困扰普及私家车的障碍。中国消费石油反而有助于人民币的国际化。从2020年至2050年的30年间，中国汽车和电动车保有量将从3亿增长到9亿。按照平均10年报废年限，未来中国汽车和电动汽车销量将会高达每年6000万辆，创造20万亿元的产值，5000万个就业岗位。包括很多中高收入优质就业岗位，如汽车经销商，零配件供应商，保险业，高级工程师，修车技工，加油站等。未来30年6亿辆的汽车和电动车的增长空间，推动钢铁、冶金、橡胶、石化、塑料、玻璃、机械、电子等诸多制造产业的发展，再延伸到汽车维修、加油便利店、旅游业、保险业、交通运输业等服务产业，以及路桥房产建筑产业，创造巨大的经济价值和就业岗位。假如世界没有电动车技术，中国14亿人民想普及9亿辆私家车，简直如同天方夜谭。因为仅9亿辆汽车每年就要消耗12亿吨石油，再加上工业和生活石油消耗，中国每年石油消耗将达到15亿吨，其中的12亿吨石油要靠进口，国际油价会被炒到200-300美元每桶。汽车每公里耗油费用高达3元，中国普通居民根本开不起私家车，只能继续苦逼的登自行车挤公交车。没有私家车，中国人民生活水平永远都无法达到发达国家标准，经济水平自然会比发达国家差一个档次。电动车技术大发展，为中国人民追求幸福的中产阶级生活提供百年一遇的机会，仿佛世界发生的一切都是在迎接中华民族伟大复兴。电动车每公里能耗仅1毛钱。中国应借电动车发展的东风，摆脱石油和环境污染的束缚，大规模普及私家车，让广大工薪阶层开上私家车，提高人民生活水平，促进经济发展。发展电动车还能带动充电桩周围餐饮业和零售业，每次电动车户外充电时间需要1-2个小时，人们通常会在等待充电的时间会去餐馆吃饭或逛商店，那么围绕带充电站和加油站就可兴建餐馆，酒吧，咖啡屋，便利店，促进中国服务行业发展，填补制造业和农业的工作岗位流失。为促进工薪阶层和农民普及私家车，购买售价10万元以下电动车无需首付，有全职工作即可向银行申请低息车贷。并且车辆购置税有10万元免征额（即售价50万元按40万元增收），售价低于10万元的电动车免征车辆购置税。普及私家车推动旅游业发展，现在年轻人更加青睐开车自驾游，带来舒适和自由旅游体验。但太远的旅程还需要高铁和飞机，游客到达目的地打出租车价格贵，公交车不方便，私家车是最佳旅游交通工具。各地政府应在高铁站和飞机场周边兴建“汽车租赁”店铺，以便游客下高铁后出租私家车，进而游览更多景点，更多消费，促进地区旅游经济的发展，还能带动“汽车旅馆”产业发展。私家车将拉动20万家汽车旅馆，每年创造1000亿元产值。有了私家车后，居民每天通勤距离可高达50公里，每座城市建成区都能扩建到1万平方公里，大量土地可以用于住宅用地，居民可以住在宽敞的近郊别墅。而不是挤在密集市区内鸽子笼的公寓楼。别墅电能消耗每年为政府带来3万亿元收入别墅在冬天取暖，夏天空调会耗费大量的能源。在600平米的土地面积上通常会建设两层300平米别墅住房。在北方冬季，只有高少数收入家庭能够支付300平米别墅的24小时供暖。目前，普通工薪家庭还无法承受别墅的高能耗，否则工资都拿去交电费了。但随着别墅经济兴起，带动更多高薪工作岗位，居民整体收入大幅提高，大部分工薪家庭也都能支付得起别墅的高能耗。不过，未来4亿套别墅在冬天取暖肯定不能依靠天然气，中国没有如此庞大的天然气产量，进口天然气价格会被炒上天价，所以中国别墅采暖还需要依赖电能，使用电器设备采暖。最理想的别墅采暖方案：“电壁挂炉” +“电热膜地暖”。

前言：疾病身故保险金自本合同生效之日起180天后因意外伤害之外的其它原因，被保险人身故，本公司将按身故日的账户价值与基本保险金额之和给付疾病身故保险金，同时本合同效力终止。若投保人申请增加基本保险金额，且自新增基本保险金额生效之日起二年内被保险人自杀身故的，本公司对增加的基本保险金额不承担给付保险金责任。【免责声明】作者在本站所发布的文章仅代表作者本人观点，与本站无关。本网站对文中陈述、观点判断保持中立，
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