仅凭一条两港快线轨交，它就完全区隔于其它楼盘，其它同价位盘没有轨交。售楼处电话：400-806-1558何况，它所在的上海·金港是由金桥集团整片开发的，金桥集团引入了15年制的平和双语学校金港校区，与项目一街之隔。你想想碧云的平和双语门槛多高，而在金港·星海湾，只要200-300万的预算，名校就在家门口。
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示意图
另外，上海·金港（即下图的综合产业片区）是整个临港中离市区更近的板块，物理距离的近，是你花再多钱也买不来的。
临港综合区区位示意图
更高维度讲，售楼处电话：400-806-1558金桥集团要在上海·金港建立一个产城融合，低密的碧云国际社区2.0，所以相应的优质产业、商业、教育、生态等资源正在快速导入和兑现。
事实上，200-300万板块难免都有很大短板，但上海·金港解决了轨交、教育两大难题，并在此基础上升华了居住格调和生活方式，可以说金港·星海湾各维度都碾压同价位楼盘。
最新消息
两港快线（在建）综合区站旁
金港·星海湾二期
预计八批次入市
产品为约89㎡洋房、约100㎡小高层
以及约129/165㎡叠墅
包括叠墅在内的所有产品皆为精装
金桥集团诚意满满
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临港上一个五年看滴水湖
下一个五年围绕上海·金港
临港已发展多年，滴水湖依旧“独立”于市区，整个临港非常需要一个能与市区同频共振的板块。
那上海·金港就扮演了这个角色，从地理位置看，它比滴水湖离市区近很多。售楼处电话：400-806-1558
关键是两港快线的串联，把上海·金港一下子拉到了与市区接轨的快车道上，那上海·金港将从角色变成临港发展的主角。
如果说临港上一个五年看滴水湖，那下一个五年就是上海·金港的大放异彩，这里将形成临港的一个新中心，一个临港少有的与市区紧密连接的中心。
两港快线（在建）已开工，预计2025年底建成。从项目所在的临港综合区站出发，3站上海东站，可通过高铁连接长三角。
示意图
更能在上海东站能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、三林南、华泾、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
示意图
而在两港快线最南端则是105片区，主打金融业。上海·金港与其仅1站之隔，可以说能便捷获取滴水湖核心区城市资源。
那这条两港快线（在建）会为上海·金港带来什么？
一方面，让上海·金港置业性价比凸显！
试想，横沔联动价6.6万/㎡，现在往南坐三站到金港·星海湾，226万起就能买，这价格几乎是呈断崖式下降的。
另外，张江客户可能会考虑周浦，甚至航头新场，但两港快线（在建）通车后，站距大站点少，可能从公司到周浦航头和到金港·星海湾的时间相差无几。
凭借两港快线（在建）的高效串联，使得上海·金港能在通勤时间上挑战浦东中部板块，工作在张江，居住在上海·金港将成为可能。
但两者房价天差地别，周浦航头普遍要400-700万，而金港·星海湾首发住宅只要226万起，置业性价比凸显。
另一方面，交通更深层次的意义在于价值传递！
等到两港快线（在建）落成，届时张江、金桥、周浦等板块高收入、高素质人才涌入上海·金港，势必拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。那在良性循环之下，它又能吸引更多浦东中部产业人口入住。
示意图
另外，我再提一点，对于临港而言没有地铁意味着以本地购买力为主，而有地铁那就既有本地客户又有外部客户，购买力多源、强劲。
那一方面板块发展需要人，另一方面将来二手房买卖，买家购买力强、厚度深则更容易成交。
所以，在临港买房优选离市区近的轨交板块，更容易吸引浦东中部客源。
一街之隔就是
平和双语学校金港校区
虎爸虎妈关心教育，那上海·金港这次真的下大手笔了，引入了平和双语学校金港校区，这是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校。
与项目仅一街之隔！
平和双语学校金港校区效果图
平和教育集团是上海五大国际教育集团之一，在上海国际学校中名声很好。
碧云的平和双语，让不少高净值家庭争破头，想进都进不了，如今“抢破头”的机会被金桥集团安排到金港·星海湾旁。
小胖君认为有三点很重要：
第一，学校是民办的，如果你需要上海头部教育资源，那金港·星海湾性价比很高，226万起，名校一街之隔。
第二，教育资源是风向标，上海头牌学校入驻一个新板块，意味着这个板块起点很高，很受政府重视，未来潜力也会更好激活。前滩就是一个好例子，华二吸引人口迅速导入，房价在此过程中也相当给力。
第三，平和双语头衔摆在这，免不了会有家长来此陪读、陪孩子成长，那项目作为离学校更近的房源，未来出租、转手更容易。
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碧云国际社区2.0
更潮流的生活方式、更高的居住格调
远不止轨交和学校的惊喜，你买到的更是一个按照碧云国际社区高标准打造的产城融合大城。
不单单依靠两港快线（在建）吸引人才，上海·金港自身更有着强大的产业、人才造血能力！
板块整体开发体量会突破663万平方米，这其中产业已先行，到2024年的开发会达到102万方。
而且产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。
实景图
在已经落成的产业园中，现在的招商率已经达到50%。中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。
目前陆续开发的是临港智荟园1-9期，其中智荟园1期于2020年8年建成开园。
最近一次开园就在4月，金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园，合计总规模约28.6万平方米。
金桥临港·智荟园实景图
不单单有两港快线（在建），综合区站更将进行TOD开发，上海·金港将拥有TOD潮流生活！
示意图
综合区站将打造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，据悉这块土地预计在8月底出让，意味着综合区站TOD即将启动。
综合区站TOD效果图
多元化商业业态遍布社区！
除了综合区站TOD的20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，海昌主题度假酒店，多元化的业态满足各类生活需求。
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观塘庐 效果图
教育上，除了平和双语金港校区，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校！
生态上，坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间！
鲜花港，来源上海文汇报
所以，上海·金港在商业、教育、生态、产业等方面，它是全维度的规格高，且很多正在落地。
事实上，碧云国际社区也是如此，配套的高规格最终反映在生活方式和居住格调上，凭借出类拔萃的社区氛围，很容易形成口碑和IP，良性循环下会吸引更多的高净值人群前来居住，这无形之中也会给二手房加分。
碧云国际社区实景图
那我想，上海·金港也是这样的道理，如此出色的价值底盘，在诺大的临港目前就此一家，容易先造就临港真正的价值高地。
你可能好奇为什么上海·金港能拥有如此优质的配套？
主要原因在于：
第一，上海·金港这42平方公里是由金桥集团成片规划、成片开发的，它不会像其它区域可能一小块一小块分别交由不同开发商开发，容易造成城市界面割裂、配套完整性不够的现象。
第二，金桥集团超强的资源整合能力！
示意图
对标碧云的低密墅居社区
回归住宅，碧云住宅的特点是低密舒适。
而金港·星海湾同样继承了这一优势，带来容积率仅1.7的低密墅级社区，规划叠加、洋房、小高层等多种低密产品。
你要知道滴水湖核心区的住宅容积率普遍在2.0以上，产品清一色的高层。
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项目鸟瞰效果图
尤其是洋房和叠加，在临港太稀缺了。在产品属性上，金港·星海湾已然领先一个身位。
况且低密除了带来更长的日照、更高的人均占有，还更容易造就慢生活，而生活方式是无价的！
特别是现在繁忙甚至996工作状态下，远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。
建筑采用暖色仿石涂料和咖色涂料，加上LOW-E晶钻中空玻璃，基座部分辅以暖色石材和咖色金属组合，透过高窗前比，营造黄金比例的高端美学立面。
效果图
项目规划了“一轴、两带、双环、五花园”的社区景观，集观赏、休闲、交流为一体，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间。
效果图
项目将推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及建面约129-165㎡叠加。
高品装修交付，甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金中央空调等国际知名品牌。
来看户型：
建面约89㎡3房2厅1卫，通过出色的产品设计，严控面积段，用更经济的价格买到更高功能性的产品。
从三口之家到二胎家庭、三代同堂皆能适配。
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建面约100㎡3房2厅2卫，做到了同面积段中少有的横厅+大阳台设计，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。无论日常的休憩、玩乐亦或者是会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。
主卧更是套房设计，淋浴房更是用了“一字型”。相比市面百平米主卫常用的”钻石型“淋浴房，该户型洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。
4
想要一步到位改善，项目还有叠加产品，在整个临港都非常罕见，建面约129㎡上叠以及建面约165㎡下叠将带来更为舒适、奢阔的居住体验。值得一提，叠墅也是精装交付的，中央空调、地暖均有。
叠墅户型图如下：
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最后我总结一下，我认为金港·星海湾将是一个200-300万级的“黑马”楼盘，可能大家之前对于上海·金港这个板块并不是很了解，但事实上它拥有临港稀缺的高能级轨交和TOD开发，光这一项就区隔于其它同价位楼盘，在此基础上金桥集团又引进了好的教育、好的商业、好的产业...这些又会赋能到生活方式和居住格调上，最后落位到板块价值上。
200-300万你去哪里找全维度都如此优秀的板块？
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金港·星海湾首二期
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最近上海楼市的热门话题，必然是5批次新房公示！
大家应该已经发现了，相比前几批次，此次3万+/㎡楼盘可谓井喷，26个新盘中有9盘单价在3万+/㎡左右！
毋庸置疑，更具选择优势的板块当属临港！不管是政策力度、产城融合还是宜居属性都是同等价位板块中的“佼佼者”！
其中，超级大盘金港星海湾首次面世，在类似价位段产品中，无论是地段、配套，还是产品、装标都让人眼前一亮！
尤其令人惊艳的是项目位于金桥集团倾力打造的综合产业区——上海金港！
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临港综合区先行区示意图
如果说，临港的雄心是再造一个浦东，那么上海金港的雄心便是再造一个金桥！再造一个碧云国际社区2.0！
33年前，浦东迎来崛起。在27.38平方公里的金桥出口加工区，金桥集团怀揣着产业雄心，开启了中国产城融合、职住平衡生活方式的一次启蒙。金桥，从一片阡陌农田晋升为城市副中心，这里已汇聚了近3500家企业，19万产业职工。
不仅如此，全上海最白月光的国际社区坐落于此，它就是碧云国际社区。
碧云国际社区实景图
33年后，当大部分人还在将滴水湖等同于临港时，一条两港快线打通了区域壁垒：临港城市2.0迫切地需要与市区接轨，上海金港作为雄踞临港北门户、毗邻东方枢纽且距离市区更近的板块，正在金桥集团前瞻性的规划下惊艳崛起！
上海金港将依托两港快线综合区站TOD，完善布局学校、商业与社区服务功能，构建优质15分钟生活圈，打造宜居宜业的国际社区！与碧云相比，金港有着更大的开发体量，更前瞻的产业布局，更充足的生活配套，堪称碧云国际社区2.0！
金港总体效果图
综合来看，坐拥轨交TOD，前沿科创产业加持，高能级商业和高端教育配套环伺，且有浦东“四大金刚之一”的金桥集团为背书的板块，上海金港可谓是临港独一份！
作为上海金港的首发住宅金港星海湾，从亮相之日便备受期待！
金港星海湾住宅地块示意图
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01
下一个5年，看金港！
“全能顶配”资源正在加速落地！
很多人都会问怎么买才更有潜力：无疑是跟着政策导向去买房！
作为目标是“再造一个浦东”的临港自贸区，一直是被政策、规划一直青睐的地方。
在临港2035的规划里，临港综合区是临港重要的产业片区，承载着重要的发展使命。
开发建设目标非常明确：
“十四五”期间，上海金港（金桥临港综合区）秉承“智能制造、科技智慧、生态宜居”的发展理念，开工面积超过650万㎡，形成资产约600亿元，致力于打造智慧生态、产城融合、宜居宜业的现代化滨海新城！
临港综合区区位示意图
作为浦东开发公司“挥师南下、决战临港”中规划更早、行动更快的先遣部队，金桥集团负责临港综合区约42平方公里的土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营！
从金滩、金鼎、金湾、金环、金谷、金城再到如今的金港，金桥集团始终同频共振大浦东每个重要节点，深度参与浦东共建；
作为七朵金花之一，上海金港的开发，更是与临港的诞生崛起同频共生！
示意图
作为浦东产业南下的重要承载地，临港综合区的规划定位相当之高！
从发展逻辑来看，相比住宅先行的区域，这里更是坚持贯彻产业先行！
目前的上海金港，聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天四大产业，已陆续开发打造临港智荟园1-9期！
智荟园1期于2020年8年建成开园，总开发体量超100万平方米，已吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业！
随着产业之基不断夯实，集聚效应将持续吸引优质企业入驻，将以一种良性循环带动区域的发展！
同时高素质人才的流入，更会不断拉开综合产业区与其他功能板块的发展速度！
智荟园6期效果图
为了更好地留住人才，创造高品质的生活条件，金桥集团以碧云国际住区为蓝本，规划打造的碧云国际社区2.0！也正在揭开它神秘的面纱！
交通、教育、商业等优质配套正在加速落地、全面开花中！
·比如说预计2025年建成的两港快线！
届时从临港出发，3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
示意图
不仅仅是出行更加便捷！从全市来看，轨交的加成对于房价的溢升也至关重要。
·还有备受期待的国际化教育资源！
在金港星海湾首期住宅西侧，大名鼎鼎的平和双语学校已经基本落成，总建面约26万方的规划设计，从幼儿园到高中15年全龄段的规模，据悉，该校预计2025年9月就会正式开学，一流的优质教育资源已经就位！
平和学校效果图
此外，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校，也甚是令人期待。
·拔尖的还有大体量商业！繁华生活近在咫尺之间！
首先，综合区站TOD上盖将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，提供高能级、多业态的各类设施。
根据临港管委会网站公示的综合区ZH-04单元K21街坊等详细控规计算，综合区站轨交上盖K16/K17/K21/K22四个地块，规划地上计容商业面积约20万方。
综合区站TOD效果图
若考虑到地下部分，商业体量还不止这些。但仅是这个商圈的商业体量，已经比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。
其次，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，预计2023年底建成！
效果图
另外社区内部有E07地块集中商业，一站之隔还有东大公路站TOD规划的商业，多元化的业态可满足各类生活需求。
·以及丰富的生态文旅资源！更将幸福指数直接拉满！
临港综合区内坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，每一口呼吸都是清新的享受！
效果图
同时，上海金港还引入了特色主题酒店：如首发住宅西侧的金桥海昌企鹅度假酒店，将于明年年底投入运营，在未来，酒店将与海昌海洋公园等文旅项目进行梦幻联动，给予居住者更多的生活方式！
效果图
实在真是太令人期待了！预计等金港星海湾交付时，临港综合区的诸多规划基本已实景呈现！
因为金桥集团完全是在不遗余力地打造上海金港！从上文配套表可以明显看出，几乎所有的基础设施建设，都是预先规划进行的，其落地速度真正诠释了什么叫“金桥速度”！
更何况，临港综合区还是整个临港距离市区更近的板块！
毫不夸张的说，临港新片区的下一个爆点，就将是综合产业区！将会引领未来板块的发展！
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02
具有TOD规划的首发住宅！
定义临港人居的新高度！
开发商每新到一个城市做出的产品，往往都会奠定他们在当地的口碑，所以城市首发住宅的品质一定是被严苛要求的！
金港星海湾正是金桥集团在临港综合区打造的首发项目！并且邻近两大TOD规划！
更重要的是，TOD住宅的二手房价格才是市场“王道”！换句话说“其房价一直属于区域标杆的存在”！
比如徐泾万科天空之城，三期二手成交价已成功突破9万+/㎡！
要知道，这样的价格已明显赶超大虹桥核心标杆次新房水平。
图源某大型中介
又比如，近期热销的中建万科理想之地更是凭实力出圈，870套房源，最终认购1752组客户，认购率高达201%！让人再次见证TOD住宅的受欢迎程度！
除了本身项目产品过硬外，很大一部分因素就是TOD所带来的价值。
而金港星海湾近邻综合区站TOD！往北1站即达东大公路站TOD！近邻2大TOD规划，不仅仅可近距离享受更高能级的居住体验，更是重新定义了临港人居新高度！
最新消息，这2大TOD的详细控规均已出炉！尤其是临港综合区TOD释放出了更多效果图！
如下所示！未来150米双塔商办及百米商住地标建筑群将会拔地而起，成为吸纳人流的新地标！美好向往指日可待！单看图片就已令人心潮澎湃！
临港综合区TOD效果图
03
低密度高颜值高配置！
引领临港产品力天花板！
几乎每一位参观过项目样板间的购房者，都有一个感受：这真的是单价3万+/㎡的房子能做到的品质吗？
是的，金桥集团对于首发住宅的打造更是不遗余力，堪称硬核！
毕竟金港星海湾的定位并不只是本地客群的刚需或首改产品，项目致力于打造的是整个临港的产品力天花板！
住宅容积率约1.7，意味着更低的密度，更少的住户，更多的阳光与清风、更高的隐私！
效果图
社区规划了“一轴、两带、双环、五花园”的景观，集观赏、休闲、交流为一体！不仅颜值一绝，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间！
效果图
而产品类型中，不仅有精致小高层，得房率更高的洋房以及浦东稀缺的叠墅产品全都有！面向的客户群更广，选择性也更多！
值得注意的是，项目小高层层数仅为13F，洋房层数8F，相比较于市场同类型产品动辄16-18F来说，具有很高的居住舒适度！
效果图
此次项目预计首推232套房源，包含建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加！
其中，建面约89平的3房，入门款洋房产品，小户型总价可控！
而且得房率相当出色，虽是小三房设计，但也可满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。
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2
建面约100㎡3房这个市场主流户型，更是把实用性做到了极致！
既实现了3房的功能性一步到位，又实现了主卧套房，整体两个卫生间的配置，首置首改皆适配；
同时三开间朝南+横厅设计的优秀格局，采光通风效果一绝，相当适合从一家三口到如今三胎时代的所有生活需求。
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此外，大户型的叠加产品，在整个临港甚至是整个浦东都非常罕见！据悉项目此次仅推出约72套叠墅，改善购房者不可错过！
效果图
从户型格局来看，无论是上叠还是下叠，功能布局、尺度空间，都让人惊艳
建面约129㎡上叠户型，配置4个大露台，拥有非常大的附加空间，视野景观max，空间利用率相当高。
建面约165㎡下叠户型，整体的尺度感更是一绝，无论是三口之家还是四世同堂，都十分相宜！
负一层地下室，设置专属停车位；同时地下空间也可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心；
一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦；
二楼双套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。
值得一提的是，金港星海湾还做到了高品质住宅装修交付，甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金中央空调等国际知名品牌，这样的装修标准放眼整个临港也相当少见，也许这样的标准才是装修交付该有的品质和态度！
综上所述，金港星海湾，或许才是临港宜居的“天花板”！
在同等价位段你很难在上海其它地方买到同时拥有轨交、TOD、高端商业、高能级教育、多重生态以及金桥集团做后盾的碧云国际社区2.0！
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