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别墅
在售
无锡楼盘
车位充足
人车分流
私属庭院
健身跑道
参考总价：
420-580(万/套)
建面：
145-299㎡
户型：
2/4居
结构：
叠加别墅
开盘：
2019-09地址：
江华路吉宝季景铭邸风险提示：
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提起吉宝季景铭邸，大家肯定会想到两个关键词，外企KFS和品质楼盘。并且，一期、二期、三期、四期都做到了提前交付，让大家足够印象深刻， 在如今的大环境下，提前交付足够值得表扬。但是最近，有业主爆料，吉宝季景铭邸三期项目刚交付半年，就出现入户大厅砖面裂纹，楼栋外立面鼓包，绿化大面积坏死等情况，让业主实在闹心。01、提前交付≠仓促交付！刚刚交付半年多！入户大堂墙砖已开裂！吉宝季景铭邸，位于新吴区机场路以东、江溪路以南、锡士路以西、江华路以北，长江路板块核心位置加上xian价光环，备受瞩目。
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据业主表示，吉宝季景铭邸三期于去年12月月底开始交付，比原定时间提前了9个月。提早收房当然开心啊，但入住还不到半年，入户大厅已经成了这般模样。“原本是因为看到二期交付情况还不错，还能提前交付，我们就买了这里的房子，结果没想到现在是这个样子！”
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（三期入户大厅墙面 房观实拍）
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（三期入户大厅墙面 房观实拍）现场看到，浅灰色的墙砖已经出现了深浅不一的裂纹，十分明显。而且，据业主表示，这还不是个例，三期86、88、89号3栋楼，都有入户大厅墙砖地砖出现了大面积裂纹的情况。
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（三期入户大厅 房观实拍）
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（三期入户大厅 房观实拍）甚至地面一圈还出现了“返碱返潮”造成的污渍。“我们发现三期每个入户大厅都存在这样的问题，这才交付多久啊，和前面的二期根本没法儿比！”为了证明自己所言非虚，这位业主还带我们来到了二期的入户大厅，现场看到，二期的入户大厅墙砖地砖都很平整，同样灰色的墙砖上并没有发现裂痕的痕迹。相比之下，差距不是一般大了。
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（二期入户大厅 房观实拍）这位业主无奈道，“所以凭什么只有三期的墙砖地砖都是裂纹呢？”02、业主将问题反馈给KFS!得到的答复是......从发现问题至今，业主们前前后后就入户大厅墙砖开裂这个问题已经和KFS分批谈了好几次，最早开发商也提出过整改方案，对裂纹进行修补，但效果并不如意。
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（三期入户大厅墙面 房观实拍）业主指出修补过的地方给我们看，kfs的整改方案只是针对裂缝的墙砖用胶水做了粘黏，结果就是如上图所示。还有些裂缝也仅仅表面打磨了一下，裂纹依旧很明显。对此，业主认为，这样的整改根本就只是“表面功夫”，缝半年，补半年，缝缝补补又半年，根本不能解决根本问题。业主们的诉求非常明确，希望kfs可以重视起来，将有问题的墙砖可以一一更换。以下是最新一次，开发商方面直接委托物业在业主群里传达的回复：“现场施工材料符合双方合同中的约定， 如该楼栋的产权人对楼栋公区进行改造，可在获得相应比例的相关业主确认同意以及公示后自行筹措费用做改造处理。”“公区石材施工单位承担在竣工之日起2年内，接受石材出现非人为使用造成质量问题的报修及维修，在明确事实及依据的情况下，产权人及使用人可在维保期内报修至物业后，安排维保单位进行处理。”
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（开发商回应 业主提供）对于这样的回复，业主们并不满意，将继续通过法律手段维护自己的合法权益。03、除了大堂墙砖有裂纹！小区问题不少！业主很揪心！除了入户大厅出现问题之外，现场我们还看到栋楼外立面已经出现了鼓包的迹象。
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（吉宝季景铭邸外立面 房观实拍）往里走，楼栋门口的绿化，土地已经逐渐裸露出来。
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（绿化现状 房观实拍）中央景观处的绿化部分，因为没有做隔离，绿化带泥土松散，一旦浇水或者下水，稀释后的泥水蔓延到路面上，小区“颜值”都没了。
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（雨天绿化 业主供图）
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（绿化现状 房观实拍）
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（绿化现状 房观实拍）
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（绿化现状 房观实拍）
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（地面现状 房观实拍）甚至业主表示，“提前交付不是仓促交付啊，连大门和智能系统都没弄好就把房子交付给我们了！”
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（吉宝季景铭邸 大门 房观实拍）我们再来看看同样是季景铭邸项目，隔壁的大门，二三期属实是有点心酸了！
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（吉宝季景铭邸 大门 房观实拍）当然，除了小区“颜值”不在线，安全隐患是业主们最在意的事情。车库没有顶棚的遮挡，如果遇到极端大雨天气，车库出入口很容易产生积水，甚至有倒灌车库的风险。“有一次出门从车库开车，正好是大雨，雨水一直在往下滑，当时心里非常害怕。”
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对此，房观也将持续关注事件最新动态。
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江溪
①华润公元汇【3月销量】6套左右【4月销量】1套左右【五一假期】1套左右【产品】高层（27层），116-133，精装修，单价22500-24000交付时间：现房【点评】华润是央企，而且是现房，购房无忧自带商业综合体穿过地下车库可以直接到达地铁3号线和地铁6号线（规划）交汇处东风站可惜小区就一栋高层，所以销量一直一般最近有一批好楼层的特价房23000-23500左右②卓越美的上城壹号【3月销量】20套左右【4月销量】11套左右【五一假期】14套左右【产品】高层（27层），89-106，精装，19500-21500洋房（10/11层），106-118，精装，单价22500-25500交房时间：2023.6【点评】距离地铁二号线九里河站50米距离荟聚，宜家，麦德龙900米距离九里河公园600米自带幼儿园，规划九年一贯制工博园学校目前售楼处折扣放开85折所以最近的销量特别好③银城春晓观棠【3月销量】10套左右【4月销量】0套左右【五一假期】0套左右【产品】高层（23层），89，毛坯，剩余7-14-2301（顶楼）167万，7-13-1402，178.7万洋房（11层）
，120
，精装修，单价22500-24500交付时间：2023年4月（会提前到今年底交付）【点评】春城小学，春城睦邻中心就在家门口银城的交付口碑一直比较好，所以销量一直比较好，目前就剩两套清退高层89平以及10套以内的洋房准现房，会提前到今年年底交房，购房无忧④吉宝季景铭邸【3月销量】34套左右【4月销量】14套左右【五一假期】5套左右【产品】三期高层（27/33层），98-116-130，精装修，单价21000-22000交付时间：现房四期高层（33层），98-116-130，精装修，21500-22000交付时间：2022.12五期高层（33层），100-122-135，精装修，单价20500-21000小高层（17层），130-142，精装修，单价22500-23000交付时间：2023.12四期叠加别墅：下叠：264平，550-580万，赠送院子40-45平，地下室70平左右，挑高5.05米交付时间：2022.12五期叠加别墅：上叠：145平，400-420万左右，赠送26平左右露台中叠：185平，480万左右下叠：264平，550-580万，赠送院子40-45平，地下室70平左右，挑高5.05米交付时间：2023.12【点评】这个楼盘的销量在新区一直领先，属于新区位置较好的区域门口商业，学校，公园配套齐全性价比较高，所以一直没有多少折扣开发商资金充裕，购房无忧⑤龙湖粼云上府【3月销量】36套左右【4月销量】28套左右【五一假期】20套左右【产品】高层（23/26层），89-111，精装修，单价22500-24000小高层（18层）
，124
，精装修，单价23500-25000小高层（18层），143，精装修，单价25000-27500小高层一楼带花园大概40-50平交付时间
：2023年12月【点评】新吴区4月份销冠楼盘，目前5月份也是流速很快的龙湖口碑很好，物业，绿化，品质都很OK，二手房的溢价率高而且龙湖资金充裕，账上现金有885亿，购房无风险金桥和新吴实验中学就在家门口，商业公园配套也齐全已加推10#小高层143平，一梯一户，折扣所有户型里面最低，付款条件好可以到86.5折，2500的装修升级包免费送，值得重点推荐泰山路①雅居乐远洋公园里【3月销量】37套左右【4月销量】16套左右【五一假期】23套左右【产品】小高层（18层），89-110，精装，单价20000-22000洋房（11层），115-130，精装，单价21000-23000交房时间：2023.6【点评】自带幼儿园，家门口泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全建筑工程进度由国企远洋负责所以没有风险最近折扣很大，还送车位，另外开发商有返现活动，5月目前的来访和成交量巨大已超过4月份销量，泰山路性价比最高楼盘②中奥滨河境【3月销量】45套左右【4月销量】16套左右【五一假期】7套左右【产品】高层（27层），89-107，精装修，19000-21000洋房（11层），113-125，毛坯，19000-21000洋房一楼带140平左右地下室，地下室层高2.7米，单价一万出头交付时间：2023.12【点评】家门口泰山路幼儿园，泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全自带社区服务中心，会所等毛坯洋房，精装高层单价都在19000-21000喜欢毛坯洋房的客户可以看下目前楼盘正常房源可以做85折另外3万块买一个车位，部分清退89平房源88折总价180万左右③建发泊月湾【3月销量】40套左右【4月销量】25套左右【五一假期】12套左右【产品】高层（27层），89-108，毛坯，单价20500-21500洋房（8/10层），120-130，精装修，单价23000-25000一楼带花园40-50平交付时间：一期2023.3
二期2023.6（预计会提前半年交房）【点评】泰山路四月份销冠楼盘家门口泰山路幼儿园，泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全中式园林风格，自带三希书院，邻里商业中心国企品质，一楼干挂石材，可以实景看房，购房无忧整体提前半年交房，一期预计今年9-10月份就交房了，二期预计今年年底④融创银城玫瑰公馆【3月销量】42套左右【4月销量】13套左右【五一假期】10套左右【产品】小高层（17F），134，精装修，20000-21000高层（24层），96-113，精装修，19000-21000交付时间：2023.5【点评】融创的交付口碑比较好法式风格小区，小区全石材铺路泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全⑤大华公园城市【4月销量】5套左右（4月30日开盘）【五一假期】2套左右【产品】高层（26层），89-99，精装，19500-21000洋房（11层），110-123，精装，23000-25000洋房一楼楼带花园55平左右
地下室110-123平，挑高4.9米交付时间：2024.10.15【点评】家门口泰山路幼儿园，泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全大华的产品在上海还是比较受欢迎的，首次进驻无锡，连拿三块地，三盘齐上，公园城市这个盘肯定会塑造成标杆产品的项目自带高端星级酒店旺庄
①建发上院【3月销量】65套左右【4月销量】18套左右【五一假期】9套左右【产品】①高层（27层），106-129，精装，单价22500-24500
42#-43#中间套高层（27层），106-129，精装，单价25000-26500
16#-43#边套-45#②高层（27层），89-116，毛坯，单价21000-22000③叠加（6层）上叠（5-6层），146，毛坯，总价460-480万，赠送40平左右露台中叠（3-4层），146，毛坯，总价410-440万下叠（-1-1-2层），255，毛坯，总价560-600万，赠送院子60平左右，地下室109平挑高5.6米交房时间：一期2023.6（预计提前到2022.12）二期2024.3（预计提前到2023.12）【点评】位置优越，与经开区，梁溪区接壤，京杭大运河与古运河交汇处，三大公园环伺，宝龙城市广场配套齐全家门口有幼儿园以及九年一贯制的新吴区第一实验学校中式园林景观+会所，已建好国企品质，施工进度有保障，会提前交房，购房无忧②中梁芯都会【3月销量】2套左右【4月销量】1套左右【五一假期】0套左右【产品】高层（26层），130，精装修，单价19000-20000交付时间：2022.12【点评】小区住宅4栋楼，小区较小主要剩大面积130的，总价高，去化比较慢③逸林雅园【3月销量】3套左右【4月销量】2套左右【五一假期】2套左右【产品】平层（27层/3.1米）①46平（朝北）：30套不到，租金300061-62万总价②108（朝南比较方正）-109-111-112平（全部朝东）：10套左右138万总价③138平（朝南）：4套左右165万总价④164平（朝东南）：最后一套185万总价交付时间：现房【点评】70年产权住宅公寓，精装现房，可公积金贷款，可包租租金2500元/月周边自带商业配套，欧陆风情街，公园以及运动场馆投资的话最低首付仅3万元，自住首付6万元梅村
①远洋正荣玺樾【3月销量】24套左右【4月销量】10套左右【五一假期】24套左右【产品】高层(22层），89-103，精装，价格19000-21000洋房（8/10/11层），100-115-128-143，精装，19500-22000洋房一楼带花园30-60平交付时间：一期2023.9，二期2024.3【点评】梅村板块，有古韵，有人文沉淀，人气足自带幼儿园，零距离梅里实验小学直升梅里初中，较多名额可以上梅村高级中学地铁五号线新华路站五洲国际广场＆新泰广场，锡梅广场＆嘉乐广场，梅里古镇等商业配套齐全一路之隔有待拍地块，最近折扣力度很大值得入手②万科梅里上城【3月销量】30套左右【4月销量】13套左右【五一假期】16套左右【产品】高层（26层），89-95-114，精装修，单价19000-21000洋房（11层），89-98-117-140，精装修，单价22000-25000洋房一楼带花园30-40平交付时间：2023.1.10【点评】万科品质，万科物业保驾护航自带幼儿园，零距离梅里实验小学直升梅里初中，较多名额可以上梅村高级中学地铁五号线新华路站五洲国际广场＆新泰广场，锡梅广场＆嘉乐广场，梅里古镇等商业配套齐全自带8500方的商业综合体一路之隔有待拍地块③金融街融府【4月销量】2套左右【五一假期】1套左右【产品】小高层（18层），117，精装，单价19400-20700洋房（9层），140，精装，单价22700-23300洋房一楼带花园30平，340万洋房顶复153，毛坯，单价24300-24700交付时间：现房【点评】梅村板块，有古韵，有人文沉淀，人气足自带幼儿园，零距离梅里实验小学直升梅里初中，较多名额可以上梅村高级中学地铁五号线新洲路站现房销售哦鸿山
①奥体紫兰园【3月销量】10套左右【4月销量】3套左右【五一假期】0套左右【产品】小高层（11层），100-118
，精装，单价15000-16000洋房（8层），132-145-206-220-262，精装，单价15000-16000交付时间:现房【点评】鸿山物联网小镇，旅游度假区瑞金医院，金桥学校加持三恒系统社区，现房交付②康桥悦蓉园【3月销量】0套左右【4月销量】1套左右【五一假期】0套左右【产品】小高层（15层），89-106，精装，单价17000-17500洋房（11层），89-115-127，毛坯，单价18500-19000交付时间：2023.11【点评】项目受开发商资金影响，一期延期交付，二期停工，目前不建议推荐③金融街金悦府【4月销量】8套左右【五一假期】0套左右【产品】小高层（18层），105
，精装，单价17000-17500洋房（6/8/10/11层），110-127-145，毛坯，单价17500-18000交付时间：现房【点评】国企开发商，现房销售④绿地映山风华【4月销量】5套左右【五一假期】2套左右【产品】小高层（15层），89-99，毛坯，18000-19500洋房（6层），107-146（顶复），毛坯，18000-20000洋房一楼带40-60平花园，顶复赠送45平左右露台交付时间：2024.12【点评】两大老牌国企绿地香港+黑牡丹共同开发纯小高层，洋房，叠墅产品，低密社区，容积率仅1.6鸿山地王项目，周边配套成熟硕放
①龙湖长泰景粼天著【3月销量】13套左右【4月销量】11套左右【五一假期】6套左右【产品】小高层（14层），89-109，精装，单价17500-19000洋房（11层），118-128，毛坯，单价18000-19000交付时间：2023.9【点评】项目自带幼儿园，丽景实验小学，无锡市硕放中学都在家门口，规划有梅村高级中学空港分校规划3号线二期南延线长江南路站龙湖口碑很好，物业，绿化，品质都很OK，二手房的溢价率高而且龙湖资金充裕，账上现金有885亿，购房无风险容积率1.7，纯小高层，洋房低密社区②栖霞天樾府【3月销量】6套左右【4月销量】8套左右【五一假期】6套左右【产品】小高层（14层），84-91-95，精装，单价17000-18000洋房（8/11层），97-122，精装，单价17500-20500交付时间：2022.12【点评】项目自带幼儿园，丽景实验小学，无锡市硕放中学都在家门口，规划有梅村高级中学空港分校规划3号线二期南延线长江南路站准现房销售，购房无忧纯小高层，洋房低密社区