共有离婚房产分割新规定2023怎么分割

按份共有房产应这样分割:一、直接分割房屋,形成房屋的区别所有权。如果一栋三层的房子等于三个所有人,可以分割一层房子的所有权。但由于整个房子是连接在一起的,有些是不可分割的部分,仍然是每个人共同所有,从而形成了房子的区别所有权;二、房屋价格补偿房屋由共有人中的一人独有,共有人的所有权份额折成价格,由独立取得所有权的人补偿;三、直接分割房屋与房屋价格补偿相结合,主要包括两种情况:1、是直接分割房屋时,由于房屋结构的原因,共有人不能按所有权份额的比例分配,并对部分所有权份额进行价格补偿;2、当三个以上的人共有房屋时,两个以上的共有人应当补偿其他共有人所占份额的价格,然后按比例分割房屋;四、房屋变价分割即将出售,出售价格由共有人按所有权份额分配。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

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