海外投资房产哪个国家更适合房产投资怎么样 分析海外投资房产哪个国家更适合房产投资前景与风险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-06 00:45 标签： 海外投资房产哪个国家更适合
2021-08-27 15:34
来源:
卓杰海外不动产
对涉足海外投资领域的人来说，海外房产是投资中不可忽视的重要一环。有相关数据表明，发达国家居民海外资产占全部资产的8%-10%。其中，海外资产占比最高的是日本，其次是德国和加拿大。不管是哪国的投资者，海外资产、房产的配置都主要是为了满足以下需求：通过资产多元化，规避宏观风险和汇率风险；移民或是让子女接受海外教育。
随着我国经济发展、人民财富的积累和对外开放的更加深入，海外房产也成为我国居民资产配置的重要选择。在选择海外房产时，我们肯定要从其价值出发。怎样判断海外房产的投资价值？卓杰海外参考我国经济学家林采宜及同济大学孙欣欣博士的相关研究报告，建议投资者主要从以下四个维度，分析备选房产知否值得投资。
一、租金收益率
从国际性城市房地产投资综合指数排名来看，大阪、洛杉矶、阿姆斯特丹和西雅图在租金收益率方面处于较高水平，其租金收益率均超过了5%；其次是多伦多、纽约、温哥华、东京和巴塞罗那，其平均租金收益率在4%以上。而我国一线城市的租金收益率基本都在2%以下，这也是很多一线城市人群更青睐于投资海外房产的原因之一。投资海外房产，靠租金赚取收益是绝大多数投资者的初衷，因此，选择租金收益率高且稳定的国家或城市，是对投资收益的保障。
二、收入房价比
收入房价比就是当地居民收入和房价的比率。在全球主要城市中，房价收入比较低的是西雅图、洛杉矶、墨尔本、多伦多、柏林以及阿姆斯特丹和奥克兰，均在10倍以下，表明相对于当地居民的平均收入而言，房价处于较低的水平。目前，国际上比较流行的观点认为，房价收入比在3-6倍为合理区间。超过6就被认为在泡沫区间。北京、上海、厦门、三亚都在20以上，而深圳更是飙到30以上。
三、目前房价的相对水平及住房升值的预期
根据2007年金融危机以来的房价统计数据，温哥华、多伦多、悉尼、墨尔本等9个城市的房价，已恢复且超过金融危机前的水平；西雅图、东京、巴黎和柏林房价基本恢复到2007年的水平；而纽约、洛杉矶、大阪、罗马和巴塞罗那、阿姆斯特丹的房价仍然低于危机之前，属于相对较低水平。综合考虑经济增速和房价涨幅两个指标，可以对房价的升值前景进行预测。
四、当地利率水平和住宅按揭成本
由于住房政策和市场环境的不同，各个国家的住房抵押贷款利率差异很大。从统计数据来看，英国、新加坡、加拿大、法国、德国、日本的贷款利率相对较低，都在2％以下；澳大利亚、西班牙和新西兰的住房抵押贷款利率高达5％以上，购房的现金成本较高。
根据租金收益率、住房升值前景、房屋交易和持有成本、房屋抵押贷款的利息成本、房价投入比、属地移民政策和货币汇率风险等指标的加权分数综合排名，洛杉矶、西雅图、纽约和大阪的风险收益综合评分在80分以上，是海外房产投资可以优先考虑的城市。其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那，综合分数在70分以上。此外，东京、罗马和伦敦也是值得考虑的城市。在这些城市中，怎样选择适合自己的海外房产投资城市，则要从投资者的资金量、投资目的等具体需求出发，由卓杰海外等专业的海外房产投资公司为您具体问题具体分析。返回搜狐，查看更多
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