现在的银行一年期定期利率是多少少 了解最新的利率政策？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-01 23:45 标签： 银行一年期定期利率是多少

朱罗纪
2022-09-29 23:43
·广东
0
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不行了，实在卷不动你们了。我这边还在手眼计算，你们那边直接自动搞出来了。刚刚看到这个消息，房贷利率又要进一步下调了。央行和银保监会发布通知，对于今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
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然后我正在快马加鞭的对照国家统计局的70个大中城市销售价格指数表，一个个计算，然后飞快的这么个东西就出来了。我直接转了，省了好大事，大家自己看一下自己的城市在不在。（谢谢开源地产）
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我统计一下，一共有23个城市符合条件，分别是下面这些：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。我觉得有几个重要的提示：1）北上广深一个都不在列！在深圳的童鞋们，都洗洗睡吧。2）有些跌成狗的城市竟然也很“争气”的不符合条件。比如最典型的惠州，绝不可能不符合条件的，这只能说明这个指数表现不对劲。或者是惠州上报的数据不对劲，反正就是不符合事实，惠州要哭死一片表达抗议。3）政策没有说只限于那“70个大中城市”，我理解是只要符合6-8月连续仨月新房均价同比+环比都下降的城市，都可以出政策继续下调房贷利率。这么一来，就不是那23个城市了，而是可以有很多很多，政策的惠及面还是蛮大的。但是这样的话，惠州这样的城市就更亏了，还不如不去那个70个大中城市表里，我自己发个数据说我的房价跌了，别人也不知道啊，还不是我想降就可以降了，现在弄的只能是硬着头皮死扛。4）明天的房地产股会给点力的，让捅H酸捅到崩溃的童鞋们开心一点。这个政策背景没有什么要说的，属于“应出尽出”系列，要求是在年底前，那么显然是为了拉动四季度经济，选择刺激一把夜壶的。至于说是什么样的房贷利率。在8月22日，LPR下调了：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。
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按照今年5月份央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业房贷利率下限可以再减20个基点。即是变成了4.1%。这是现在各城市执行的：首套4.1%的由来。
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当然深圳没有执行这么低，现在深圳还是首套房贷利率为LPR+30BP=4.6%，二套房贷利率为LPR+60BP=4.9%。那么，按照现在这个政策精神，上述23个城市可以继续降息。降多少，没有给到一个区间值，意思就是：各地你们自己去琢磨吧。这就很闹腾了。假如，有的城市可能特别虎（像石门县那样的领导也可能很多），直接按2008年的思路发个大招，首套房贷利率在4.1%的基础上打个7折吧，2.87%，破天荒，史上第一次。那肯定能给购房人省下不少钱，的确是能拉动一些购房消费。注意，是一些。因为我上次说了，2008年是存量房贷也跟着一起打折，而且是一刀切打了7折，一下子激活了消费。但是这次政策还是很有“定力”的，到现在也没有个准话，一直都是支持首套房贷，其他房贷（包括存量的首套房贷）都不在受惠之列，商业银行看起来也不愿意干。还有一个问题，假如，我是说假如，像上面23个城市真的这么干了，可千万不要再给人家叫停了！这个房贷利率的定价权，是央行授权下放的，那就是允许地方城市在接下来的3个月里虎一把。像那种“一日游（一日停）”的瞎折腾，不能再搞了，别说市场情绪扛不住那样的乱折腾，就是主管部门的那些个官员们，我想应该也烦透了。今年至今，各地的政策已经出了700多次，但是看着效果还是不行。新房价格下降的城市，反而在扩大。到各地城市走一走，其实很多地方的真实房价跌了非常多 了，这样的大调整，是很多年才有一回的。我们只能面对这个现实，并且承认：市场出现了XTX危机，至少是和2008一样的WJ。所以，不要再说什么“个别现象”了，这是很大的WJ，需要认真的应对。这样的大级别调整也给我们买房人很好的上了一大课，尤其是那些迷信政策意志的人们。真正的大级别调整来临，第一，任谁都很难有那个能力迅速救得起来，就是要一边努力，一边等着经济规律自我调整。市场从来都是好打不好拖，所以不要乱“烹”。第二，没有城市能够独善其身，就像去年针对房地产、教培的大锤一样，即便你是再好的城市、再好的公司，也不可能一枝独秀，都要跟着大die。对我们很多人，这样的教训就一句话：房价是会跌的，偶然的时候还会很猛。请大家牢牢记住。
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“房贷利率密集下降”成为1月份尤其是春节以来的市场热点话题。包括房企和购房者对该现象保持了密切的关注。房贷利率下降，充分体现了金融部门对购房消费降成本的导向，也有助于进一步激活市场交易行情。本报告对当前全国各重点城市房贷利率下降进行系统总结和分析，以更好把握房贷政策。各地应用足用好此类政策，为新一轮住房消费提振创造更好的条件。一、房贷利率下降的统计1、房贷利率下降的两种含义严格来说，目前市场上讨论的“房贷利率下降”，其实是“房贷利率突破下限”的含义。从分类上说，房贷利率下降其实有两种含义。一种是房贷利率从高位下降，但没有突破4.1%的下限；另外一种是指房贷利率突破了央行规定的下限，即实际利率低于4.1%。所以，目前市场上讨论的“房贷利率破4进3”、“房贷利率最低可以做到3.8%”，其实质含义是，各地基于利率定价规则，突破了央行规定的下限。当然，从阅读习惯和约定俗成的角度出发，本报告所指的“房贷利率下降”，特指“房贷利率低至3.8%”的类似现象。此类房贷利率的下降，有特殊性，其需要符合央行《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》相关规定，同时具有阶段性的特点，即随着房价指数的走势会有季度的调整。2、房贷利率下降的城市名单1月29日，关于“郑州房贷利率最低降至3.8%”的消息受到了关注，也引起了各个购房者的讨论。我们系统梳理了2023年1月份以来全国各地降低房贷利率或执行低利率的城市名单，共计30个城市。这30个城市房贷利率均低于4.1%的下限，同时呈现了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四个梯队。统计发现，在这30个城市中，至少有一半城市的房贷利率为3.8%，这也说明，3.8%成为各地降房贷工作中最主流的利率。该定价水平可以供全国其他省市学习，以更好指导商业银行对房贷利率定价。从城市的具体名单可以看出，这30个城市普遍属于房价指数连续三个月下跌的城市，且基本为交易行情偏冷的二三线城市。一些房价指数略强势的或市场行情略好的城市，并不在此次下降的城市范围之中。另外，有部分城市房贷利率最低为4.0%，其虽然不是主流的3.8%概念，但本身已经突破了4.1%的利率下限。从这个角度看，此类城市已经非常积极执行了央行此前的新政策，值得肯定。换而言之，无论是4.0%还是3.8%的利率，都体现了各地积极降低房贷成本、激活住房消费需求的导向。
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二、按揭贷款策略建议房贷利率下降受到了很多购房者和房企营销部门的关注。本报告搜集了部分购房者的相关留言和疑问。此类问题非常务实，对其进行积极解答，有助于更细致全面研究房贷利率下降的现象，进而指导个人按揭贷款工作。当然，需要提醒的是，每个城市的房贷政策有差异，不同购房者的购房情况也有差异，所以要结合实际情况进行具体分析。1、提前还贷潮是否受近期房贷利率下降的影响？知乎在2023年2月2日做过一个简单调查，在484个网友参与的“你会选择提前还房贷吗”的调研中，选择“会”的为63%、选择“不会”的为10%、选择“还要观望”的为27%。当然此类数据仅仅作为参考，但也充分说明购房者对提前还房贷有比较大的诉求。从房贷利率这个角度说，社会上确实存在抱怨存量房贷利息太高的声音。提前还房贷，目的是减少利息支出。我们认为，要重视此类社会情绪。一方面，要积极宣传“存量贷款也会降利息”的精神，减少提前还房贷的行为。另一方面，各地要把“房贷利率下调-房贷提前偿还”之间的关系做系统的研究，从保护购房者权益角度积极为购房者减负。2、房贷利率下降是针对所有买房类型吗？本报告提及的房贷利率下降，其实有一定的限定条件。换而言之，类似3.8%的利率，只存在于“房价过于疲软、允许突破央行规定下限”的城市之中。同时，此类住房是指首套住房，而不是第二套住房。但不区分是否是新房还是二手房。另外，若部分城市降低了首套房的认定标准，部分二套房的购房行为也可以享受此类优惠贷款利率。3、房贷还在下降，近期购房是否需要缓一缓？我们认为继续观望和等待的意义不大。第一、要下降的城市，近期基本上就会发布政策，引导利率下调。而且3.8%的利率是目前各地差不多可以落实的最低利率，类似低于3.6%的利率可能性其实不大。第二、房贷利率下降，其实有阶段性的特征。若后续房价反弹，那么此类利率政策是会撤回去的。购房者需要了解定价规则，主动获取优惠利率。4、大城市是否也会降房贷？第一、降房贷利率是每个城市的政策趋势，今年金融政策将继续支持住房消费，房贷利率普遍有下调的可能。所以“降不降”不是问题。第二、问题是“降多少”。按《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》给出的定价规则，一线城市目前并不能突破4.1%的利率。换而言之，最低利率也只能是4.1%。未来有微调的空间。5、存量贷款是否可以降房贷？必须肯定说明，各地存量贷款的利率普遍都有下降的可能，而且2月份开始已经在下降了。所以，若没有下调，可能有几种原因。第一、购房者和银行签订的是固定利率贷款，导致银行无法做调整。第二、过去买的房子属于二套房，当时无法拿到利率折扣。第三、重新定价日在今年2月份以后。6、未来房贷利率是否会继续下降？是否下降，取决于房价的疲软情况或购房市场行情。若市场行情不好，那么激活合理住房需求的政策依然会继续，降低房贷的工作会推进。但若市场回暖或房价止跌，那么优惠的房贷利率确实会收回。必须说明，中国房地产市场已经朝着复苏的通道前进，后续或不会出现如此密集的降利率操作。7、组合贷款是否可以降房贷利率？有部分购房者是组合贷款模式，所以也会有疑问，对于“商业银行贷款和公积金贷款的利率”模式，是否有下降的可能。举个例子，目前无锡在原纯商贷转为组合贷款的时候，新的这部分商贷是可以享受目前的最新商贷利率的。所以组合贷款业务也可以享受此类利好政策。8、公积金是否有下降利率的可能？目前各地关于公积金贷款利率下降的消息并没有。去年10月份，全国各地公积金贷款利率从3.25%统一下调为3.1%。调整的重要原因是，若不下调，其和商贷之间的价差会非常小。目前各地虽然推出了3.8%的利率，但属于局部的、阶段性的政策，公积金的贷款利率理论上没有下调的可能。9、近期买房了，是否可以享受更低的贷款利率？“昨天还有客户给我打电话，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走，我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说。这个例子对类似疑问的购房者有非常好的指导作用。若贷款合同还没有批下来，理论上都可以争取最新的最低利率。10、为什么部分城市近期房贷利率反而上升？不完全统计显示，1月份包括清远、贵阳、武汉、江门、昆明、泉州和大理等城市，出现了房贷利率上调的现象。此事让购房者非常困惑。出现这种情况，是因为去年12月底此类城市突破房贷利率下限的权限“到期了”，所以1月份会略上升。但按照今年《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》新规则，此类城市当前利率又出现了下调。购房者要防范被一些虚假营销信息所误导。11、省会城市房贷利率下降了，地级市是否都会跟进？目前各地省会城市普遍都下降了房贷利率，是否意味着，相关省份其他地级市也会跟着下降？这里举一个例子。经吉林省市场利率定价自律机制决议：自2023年1季度起，长春市、吉林市和四平市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减50个基点。从这个角度看，其实不是所有地级市都可以下调。有下调权限的，基本上是能级略高的城市。12、各地只有四大国有银行在下降房贷利率吗？是否只有国有银行才会执行3.8%的低利率？以珠海为例。目前部分股份制商业银行正在申请下调首套房贷利率至3.7%；部分外资银行已经在走流程，审批下调首套房贷利率至3.7%。这说明，各地银行在下调房贷利率方面，权限是一样的，但会形成略有差异、略有竞争的贷款利率。13、所有楼盘都可以拿到3.8%的利率吗？假如某个城市最低房贷利率为3.8%，那么是否意味着所有楼盘都可以执行该最低利率呢？其实不然。购房者需要明白，该最低利率是各地银行给出的最为优惠的政策，但肯定有限定条件。其取决于LPR走势和当地金融工作的基调、房企和银行的合作程度、银行信贷业务的营销计划、楼盘品质和质量、购房者购房情况、购房者征信和信贷资质情况、房贷额度和申请的情况等。购房者需要根据所在城市情况，积极争取最为优惠的房贷利率。执笔人上海易居房地产研究院 研究总监 严跃进特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
虽然现在理财方式五花八门，但对于很多不懂得投资理财且追求投资安稳的人来说，将钱存放在银行依然是不错的选择。存款利息虽然不高，但有存款保险保障，每个储户在同一银行中50万以内的存款，本金和利息受到全额保障。那么，现在银行存款利率是多少？怎样存利息能高一些呢？2021银行存款利率是多少？目前央行定期存款基准利率如下：活期存款基准利率为0.35%；三个月定期存款基准利率1.10%；半年期定期存款基准利率为1.30%；一年期定期存款基准利率为1.50%；两年期定期存款基准利率为2.10%；三年期定期存款基准利率为2.75%。各银行的存款利率都是以央行存款基准利率为基础，进行上下浮动的，各银行的存款利率通常也不一样。我国的银行种类有很多，有国有银行、股份制银行、地方性银行、民营银行等。一般情况下，银行规模越小，利率也越高一些。各银行目前的具体存款利率是多少，大家可以自行查阅一下。怎样存利息能高一些？1、 选择合适的定期存款期限银行定期存款的期限越长，利率往往也越高，所以如果这笔闲钱长时间不用的话，可以选择较长的存款期限。需要注意的是，3年期和5年期定期存款有时会出现利率倒挂现象，也就是5年期利率反而不如3年期利率高。另外，5年期存款期限比较长，如果是普通定期存款，遇到突发情况提前支取是会损失利息的，只能按照活期利率计算利息。所以在选择3年还是5年期存款时，大家一定要比较利率高低，并且考虑资金流动性问题。这样才能尽量保证利息最高，并且不损失利息。2、 超过20万可以选择大额存单想要利息多一些，大家也可以了解一下大额存单。大额存单也受存款保险保障，而且利率会比定期存款高一些。简单来说就是，在同一家银行，同期限的大额存单利率通常会比定期存款要高。与普通定期存款相比，大额存单还有一个优势，那就是部分大额存单支持线上转让，需要用钱时，可以用线上转让代替提前支取，能减少部分损失。需要提醒大家，在购买大额存单时，要了解清楚转让相关规则。与普通定期存款不同的是，大额存单是有门槛的，起存金额一般是20万元，而且是限量发行，不是随时可以买到的。度小满金融有钱花发布此信息的目的在于传播更多信息，文章内容仅供参考和学习交流之用，不对您构成任何决策建议。度小满旗下信贷服务品牌优质财经领域创作者

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