6楼顶楼的房子能买吗住宅的优缺点分析？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-31 05:45 标签： 6楼顶楼的房子能买吗

2018/04/18 11:36:49
来源：房天下
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[摘要]
很多人纠结买房要不要买顶楼？其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。很多人纠结买房要不要买顶楼？其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。资深房产人认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡，下面为大家搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由：买顶楼的优点1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好；3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；4.卫生较好，且个人空间较多；5.空气好，是住在高层的空气污染指数低；6.私密性好；7.蚊虫较少；8.价格比较。买顶楼的缺点1.防水设施不好；2.夏热冬冷、渗漏水；3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；4.水压较小；5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多；6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。顶楼比较受年轻人喜爱顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。如今，能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。房价
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1、优点：楼顶视野好，住在最高处可以看到更远更广阔的风景，会使人身心愉悦;顶层楼房通风情况和私密性较高;老鼠、蟑螂、蚊虫也基本上不会出现;楼顶与其他楼层相比，价格更便宜，能节约不少的开支。2、缺点：顶层楼房到夏天会比较热，冬天会更冷，如果每天都开空调会非常的耗电。如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象，而且楼顶的水压是比较小的。再者，住在顶层最担心的就是电梯能否正常运行的问题，这个问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说会非常困难。1、看屋顶：目前推出的坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。2、注意设计结构和用材：如果顶楼的房子隔热和防水性能不好的话，那么对于购房者来说就是居住在“水深火热”的环境之中，因此购房者想要购买顶楼的房子，还需要注意设计结构和建筑用材。3、注意水压是否够用：顶楼的房子水压通常是不够用的，购房者购买时，要看看室内的水压是否够用，现在建造的小区大部分顶楼都会是二次供水，尤其是到了用水高峰的时候，要注意水压能不能达到，不要因为用水量增大水压不够，导致我们用水紧张。4、看雨后的渗水和排水：雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。我们在观察房屋的时候，不仅要观察房屋墙面是否有渗水的情况、窗户四周是否有返水的迹象，还要观察楼顶积水问题，用这些来判断该楼房的排水系统怎么样。如果挑房在雨季少且干枯的季节，那么可以通过观察墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。5、看消防设施：一旦发生火灾，烟雾和热气都是往上飘的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得不够好，有一大半的原因是该小区的物业不好，所以还要注意物业服务的好坏。

2018/06/14 14:39:34
来源：房天下
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[摘要]
顶层和底层的房子一直都收到大家的争议，这两层的房屋又称为极端层的房屋，居住在这两层既有好处又有缺点，买房是否应该选择顶层，相信许多购房者都曾纠结过，今天就随小编一起来了解一下顶层的房子能买吗，顶层房子有什么优缺点呢？顶层和底层的房子一直都收到大家的争议，这两层的房屋又称为极端层的房屋，居住在这两层既有好处又有缺点，买房是否应该选择顶层，相信许多购房者都曾纠结过，今天就随小编一起来了解一下顶层的房子能买吗，顶层房子有什么优缺点呢？一、顶层的房子有什么优缺点1、夏热冬冷夏天太阳会直射在楼顶，由于房间上方只有屋顶的遮挡，室温相对较高，这样空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。而到了冬天，房间内的温度就会较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里也会感觉更冷了。2、可能有渗水、裂缝等质量问题存在如果屋顶的建筑质量有问题，那么住在顶层的住户首当其冲要受害，因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。3、对电梯的依赖性大如果您购买的是高层住宅的顶层，对电梯的依赖性是非常大的，也最怕停电，一旦停电，出行就会受到很大的阻碍，而且公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。4、水压一般比较小很多朋友都觉得水压小问题不大，但是等到你真正入住后就会发现，水压小也是一件让人烦恼的事情，非常浪费时间。5、通风、采光效果好顶层住户由于没有高楼和大树的阻挡，所以采光和通风都比较好，阴雨天能节省照明用电；现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。而如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。6、价格往往比较便宜可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。而且很多顶层都会带有一个小阁楼，面积大，性价比高。二、顶层的房子能买吗购买房屋的时候需要结合自己的家庭情况来选择，并不是说顶层的房子不能购买，但是对于家里面有老人和小孩子的，顶层的房屋出行不便，对于小孩子也不安全，不建议这样的家庭购买，因此购买住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，根据自己的个人喜好来选择。以上就是关于顶层房屋优缺点的介绍了，顶层的房屋相对于其他楼层的房屋来说，价格确实会比较优惠一些，适合的家庭可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。而且很多顶层都会带有一个小阁楼，面积大，性价比高。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。采光
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