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本文目录一览：
1、苻苓最新的价格，以及最近几月的走势！
2、中药材茯苓价格
3、野生土茯苓收购多少钱一斤？
4、茯苓近期价格是多少
5、安国的黄芪、党参、丹参、麦冬、茯苓、当归、生地黄、熟地黄、川芎、枸杞、是多少钱一公斤，请详述答案？
6、2021年的新鲜茯苓价格？
苻苓最新的价格，以及最近几月的走势！茯苓目前的价格走势分析 2007-4-6 17:47:47 本站 阅读次数： 【字体：大中小】 【关闭】 2007年春节后，茯苓价格悄悄地涨了一点点，没有惊天动地显得有些平和。茯苓的价格终于动了，能继续涨吗？今后的价格趋势如何？笔者愿以此文与商家药农探讨，共同解剖茯苓，了解茯苓，让药农与经营商正确地把握住机会，不让几年才来一次的淘金机会失之交臂。 茯苓的农本 据86年鄂皖豫三省联合组成的茯苓农本调查组一个月的调研，茯苓当时的农本在六元钱一公斤；十七年后的2003年，笔者调查认定当时的茯苓农本是八元钱；又是三年过去了，随着全国人工工资的提高和松木价值的提升，现在的茯苓农本在每公斤十元上下。 近几年茯苓的产地收购价格 2004年9月份茯苓产新，茯苓鲜坨收购价在八毛到一块二（1单斤）之间，折合干苓公斤价是四元到六元之间。零五年零六年二年，干苓的收购价格一直在四块五到五块八之间。连续三年的茯苓收购价格远远低于农本，农民伤心又无奈。 近几年茯苓的种植情况 2003年茯苓价格冲出二十元大关，苓农虽然没有直接受到高价位的好处（因货已出售） ，但却激发了他们向往来年高价的欲望， *** 了种植茯苓的积极性，茯苓生产得到了恢复和发展，造成了茯苓的过剩和积压；种得越多，亏本越大，04年产新，茯苓的价格直落低谷，05年的生产缩少了起码三分之一；06年的生产也比上年减少了三分之一；07年生产情况也是这样。据笔者了解，湖南、贵州方面今年的茯苓产新量将创历史新低；云南两广地区也比去年有所减种；大别山方面的麻城，已是鲜为人种；霍山减种达百分之八十；金寨从斑竹园长岭关到南溪双河一带，也减种严重，汤汇泗河到河南商城一线也只有几百吨的产量；湖北的英山石嘴和罗田九资河是北京同仁堂的茯苓种植基地，产量与去年基本持平；值得关注的岳西，这是全国比较集中而又种植面积大的地区，今年的苓农们的种植积极性也显得有气无力，除了大量出门打工外，在家的“留守军团”们把种植积极性转向灵芝，冷落了茯苓的种植，从而暴出了历史上岳西种植茯苓新低的冷门。至于相对全国来说比较富裕的浙江福建地区，种植茯苓早已是往日的回忆了。 目前茯苓的库存情况 茯苓的库存分三块，一块是南方产区集散地湖南靖州，一块是北方产区集散地岳西，一块是全国各药材市场和库存户。湖南靖州二千吨，岳西一千五百吨，全国各药材市场亳州一千吨，其它一千吨，库存户一千吨。
2010年1月27日各大药市中药材交易快报
文章来源： 文章作者： 发布时间：2010-02-03 字体： [大中小]
新渥中药材市场元胡,浙贝母价格走势 浙贝母 交易走缓，交易量不多，售价在26-27元左右。
三棱 鲜货成交价在4.8元左右。 桔梗 交易量还可以，价格近来有所下降，售价在35-36元左右。 天麻 行情坚挺，统货68-70元。 白术 行情近来波动不大，基本上维持在20-22元上下。 元胡 行情稳定，价格在21.5元左右。 成都中药材市场积雪草,北沙参价格走势 近期市场大部份药材略显下滑， 加之目前是元胡的销售淡季，市场走动缓慢，价格较上月下滑2元左右，现市场售价23元左右，该品目前产区存货不丰，后期下滑幅度有限。
积雪草因用量不大，行情少有变化，目前市场批量售价7元左右，后期行情仍走势平平。
今日有商来市寻问新疆伊贝行情，该品走势不如松贝，现市场因质量不等售价300-380元之间。
小品种扁蓄草因前几年行情低迷，农户都不愿采收，加之存量的渐渐消化，近期行情略有上扬，该品价格较09年3月上升1元左右，目前市场售价5元，虽价格上扬，但该品销量不大，后期行情应平稳运行。
今日有商成交河北北沙参一批，成交价27元；由于该品目前正值用季，短期行情仍保持向好。 玉林中药材市场益智仁,怀牛膝价格走势 益智仁，大货走动转缓，价随之小幅回落，现市场价一般统货26-26.5元，大户关注，估计后市行情下滑空间不大。
怀牛膝，近期大货交易不如前期，价保持平稳，现市场价一般统货10.5-11.5元，优质货13.5-14元，该品种供销平衡，估计后市行情无明显波动。
白胡椒，临近年关，大货走缓，价相对前期持续回落，现市场价海南统货降至26-26.5元，该品种货源尚丰，但其销量也大，估计后市行情再滑空间不大。
广金钱草，大货交易依然不快，价相对前期无明显波动，现市场价色鲜好货保持在7.5元左右，一般统货6元上下，该品种今年产量有减，加之需求量庞大，估计后市行情平稳运行。 三棵树中药材市场金银花，赤芍价格走势 赤芍 东北地产品，走势已连续数月小幅攀升，近日价格涨速放缓，销量略有减少，但价格依然居高不下，关注度较高，后市还有上行可能。市价为：21-27元，较上月小涨1元。 金银花 一直被市场极度关注，随着疫情的不断发展 ，它的走势也随之跳动，无不牵动着各路药商的神经，近日火爆的销势稍有平息，价格也略有回调，但有商依然坚定持有不肯放货，后市行情如何演绎还要视疫情的变化而动。现价为：山东统货330-340元，河北统货的价格320-330元，河南统货320-350元。 南沙参 近期市场新品来货不多，价格继续小幅度攀升，现未撞皮货24-30元，同比上涨8-12元。有商吸货，且数量较大，短期内走势继续向好。 枣仁 据产地信息，今年虽然种植面积有所扩大，但增产并未增收，主要原因是产地灾害频繁，加之采集人员不多，货源显紧，价格再度上浮，今日价格为：95% 92-95元，98% 100-105元，进口货价格也在攀升，现为：60-63元，分别较年初上涨了32元、33元和27元。 猪苓 前期价格升幅过快，进入秋冬季节后，东北产区产新结束，随着货源的逐步消化，价格由跌转稳，且有一定升幅，有商预计，后市行情震荡运行将是主要趋势，提醒商家谨慎吸纳。现价为：140-150元，同比升幅为20-40元。 安国中药材市场半枝莲,茯苓等价格走势 半枝莲青黄不接，随着库存逐渐消化，价格缓慢回升。近期市场湖北新统个由4.5元升为4.8-5元，咀子则升为6.5-7元。预计2010年新货上市前行情持续走坚。
半边莲产量逐年减少，加之产区狭窄，行情稳步趋升。目前市场江苏产全草统个货涨为10-10.5元，咀子涨为14-15元，因野生资源难大面积扩展后市供应趋紧。
红藤 市价较稳，走动一般，现价格3.5-4.5元。 珍珠 市场走动不畅，价格稳定，现统货45-55元，选货65-75元。 蝉蜕 近期价升后转稳，现市价统货52-56元 ，水洗品75-80元。 白茅根因前期的大雪，今年的采挖量减少严重，受流感影响行情曾大幅飙升。随着疫情减缓近期茅根价格略显回落，新茅根咀子统货由11-12元降为10-10.5元。
九香虫自产新以来便不断趋升，近期随着需求畅快价格突破150元，零售达160元。在产新之时产地收购只有70-80元，现在的行情已翻番，短期内难以回落。
水蛭 市场价格坚挺，现市价淡水品370-390元，矾水品320-350元。 蝼蛄 货量不大，价格走高，现市统货价420-460元。 茯苓 近期市价转稳，走动放缓，现大丁14-15，小白丁16-18元。 粉龙骨 市价走坚，现价格统货16-22元，选货的价格23-25元。 亳州中药材市场佛手,五味子等价格走势 枣仁 近期进口枣仁行情较前期有所降温，目前市场***八五货价格在90元上下。 酸枣仁 口酸枣仁近期市场来货渐渐增多，行情不断滑落，目前市场统货交易价降至53-55元，较前期下滑了3元。 白豆蔻 白豆蔻走动不如前期，价格较前期下滑，统货由前期的48元左右降为目前的44-45元。该品用量不大，节后行情变化不大。 邹木瓜 市场走动一般，现市场个子在10元上下，片子12元左右。 八月札 八月札产地大货几乎售完，市场大货也较紧俏，由于春节临近，走动有所减缓，但行情依然保持坚挺，目前市场一般统货10元左右；好统货12-15元；优质手选货25元左右。 泻叶 进口泻叶受国外价升影响，市场价格较前期上升近1元，目前统货价格升至8.5-8.8元。该品有商看好，后市估计会小幅攀升。 郁金 前期由于产区无人购货，造成价格下滑，市场也紧跟其后，现在市场行情又慢慢回升，市场统货在17.5元左右。 田基黄 市场走动一般，价格相对比较稳定，现在市场一般统货在5.5-6元左右。 路路通 走动一般，行情稳定，市场一般统货在2.3元左右。 夜交藤 行情转稳，走动一般，现在市场湖北个子在4元左右，片子在5.5元左右。 山东丹参产地有生产厂家收购，走动好于前期，市场大货走动依然不快，行情暂时稳定，目前统货（含杂3%）市价9.8元左右；***11元左右。该品今年新货不多，年后可能小幅回升。 白术因年关临近，走动更显迟缓，集镇市场统货价格降至25元左右。该品看好商仍多，节后有可能小幅反弹。
云木香走动减弱，价格小幅下滑，目前市场北川纯干新货交易价降至7.5-8元；陈货7.5元左右；质量稍差的陈货6元左右。该品库存减少，后市仍有商看好。
佛手行情转稳，但市场关注商仍然较多，目前广佛手市场交易价稳定在38-40元之间；川佛手33-35元。 秦艽 行情转稳，大货零星走动，市场云南家种统货市场售价在22元左右，后市行情依然。 重楼 上期有所报道，野生资源枯竭，价格不断上调，近日市场偶有商寻货，又拉动价格上走，现在市场四川一般统个在230元左右。后市依然价坚。 五味子 年关将近，影响走动，价萎，现在市场统货在26元运行。 桑螵蛸 近期市场走动明显加快，价格依然坚挺，现在市场生货售价在165元左右。由于该品资源日益枯竭，后市多商关注。 红景天 走动一般，行情转稳，市场统货在15元左右；选货在17元左右。 枳实 走动不快，小批量零星走动，一般统货交易价在11元左右。 南败酱草走动转迟，价格小幅滑落，目前市场统货价格4-4.5元；质量稍差点的陈货3.5元左右。该品产新尚远，再滑空间有限。
芡实因春节临近，走动减弱，行情回落1.5元左右，目前市场大半的交易价33元左右；中半的31元左右；小半的29元左右；三四半的22元左右。该品今年新货量少，后市有商看好。
枣仁 近期进口枣仁行情较前期有所降温，目前市场***八五货价格在90元上下。 酸枣仁 口酸枣仁近期市场来货渐渐增多，行情不断滑落，目前市场统货交易价降至53-55元，较前期下滑了3元。 白豆蔻 白豆蔻走动不如前期，价格较前期下滑，统货由前期的48元左右降为目前的44-45元。该品用量不大，节后行情变化不大。 邹木瓜 市场走动一般，现市场个子在10元上下，片子12元左右。 八月札 八月札产地大货几乎售完，市场大货也较紧俏，由于春节临近，走动有所减缓，但行情依然保持坚挺，目前市场一般统货10元左右；好统货12-15元；优质手选货25元左右。 泻叶 进口泻叶受国外价升影响，市场价格较前期上升近1元，目前统货价格升至8.5-8.8元。中药材茯苓价格茯苓市场货源走动迟缓，偶有零星货源走动，行情暂无明显变化。亳州市场安徽产统块售价14元上下，统丁售价15-17元上下。该品种市场货源充足，加之市场整体消化依然不佳，预计后市行情恐难好转。可以去中药材论坛和大家讨论一下野生土茯苓收购多少钱一斤？在农村野生的土茯苓属于一种中药材，主要生长在南方常年生长攀援状的小型灌木。去入药的成分主要是地下块茎，比较干燥型的一种地下块茎。土茯苓的块茎分为赤白两种，白色的土茯苓用效最好，价格相对来说也是比较高的。土茯苓收获的季节一般是在夏季或者秋季两个季节进行，趁鲜切成片晒干入药。现在已经是即将进入隆冬季节，也就是说现在的土茯苓都是干货。目前价格平均在30元左右每斤，如果说今天的问价为25元每斤的话，价格就有点偏低的现象。当然这样的价格在农村是可以卖的，毕竟从农村运输到收购点还需要一定的运输成本。对于鲜的土茯苓的价格平均在10元左右，每斤对于干的土茯苓价格是要高的，这一点是毋庸置疑的。大家一定要分清楚土茯苓和茯苓的两种是不同的中药材。土茯苓是一种块茎的作物，茯苓是一种菌类作物，这是二者的最大的区别，而且用效也是不一样的。茯苓主要作用利水渗湿，健脾，宁心。用于水肿尿少，痰饮眩悸，脾虚食少，便溏泄泻，心神不安，惊悸失眠。土茯苓主要作用解毒，除湿，通利关节。用于梅毒及汞中毒所致的肢体拘挛，筋骨疼痛；湿热淋浊，带下，痈肿，瘰疬，疥癣。总之，土茯苓主要生长在广东，四川，湖南，湖北，浙江，江苏等地带。一般生长在山林里面，现在也有人工种植的土茯苓价格是比较便宜一点。目前土茯苓的干片价格平均在30元一斤以上，有的地方达到了35元每斤的行情，而且现在价格还有所上涨，至少比去年同期每斤上涨了12.5元每公斤的行情，当然这是一种极易种植而且容易扩大规模的一种中药材。对于今天问价25元每斤，这个价格不是太高，但在农村的市场上是可以出售的，符合目前的土茯苓的价格。茯苓近期价格是多少一、全国茯苓年需求量究竟是多少？全国茯苓的年需求量在17000吨以上。这可以从各大药市的销售量及有关部门的统计中得到印证：安徽亳州：年销量6000吨以上。（常年经销户一年如果没有150吨以上的销售量，其正常利润是不够维系业务活动开支及一家人生活的。在亳州，当地苓商和产地直销商共有四十来户。）河北安国：年销量3000吨以上。(常年经营户二十家以上)其它药市：年销量3000吨以上。（成都荷花池，广州清平、广西玉林、广东普宁、湖南廉桥、河南禹州、东北三棵树、昆明菊花园、山东舜王城等中药材市场）出口部分：年销量5000吨左右。据海关统计，今年上半年出口茯苓已达二千多吨，去年与前年全国出口量都在四千七百吨以上，这中间无法统计走私出关茯苓量。二、全国茯苓的正常储备量是多少？商品在流通过程中，必然要有它正常的储备数量。比方说：百货商店里，起码要有一套商品放在货架上，这是最基本的，这说明了你这商店里有这种商品卖，否则就是无货断档，所以说这个百货商店里商品正常储备量最少应该有一套。粮食要有一年以上的储备量，药材在计划经济时代，要有半年至一年以上的储备量。在改革***实现市场经济以来，为了保障供给，药厂要有一个季度，公司和医院要有一个月的最低药材商品储备。只有达到以上的储备量，物流才能畅通，供应才能满足，否则，价格必然容易大起大落。茯苓在流通领域中最基本的正常储备量该是多少呢？笔者认为：亳州药市 600吨（按四十家，每家15吨计；去年九月份亳州均户存量达20吨以上）安国药市 300吨其它药市 400吨外贸出口 500吨药厂、公司、医院、药店 1200吨（以上均按一个月的储备量计，全年按十个月的正常流通时间计。）总之，茯苓在流通领域中，最基本的储备量应是3000吨以上。这3000吨就好象是百货商店中橱窗上摆放的一件商品，没有这3000吨，茯苓就可视为非常紧张了。三、2002年度茯苓产新不久为何价格能上涨？由于茯苓十年低价，加上***对林木管理力度的不断加强，2002年茯苓的种植量是历史上最少的，这是造成茯苓价格上涨的主要原因。它不是防“非典”药方中的一味药，没搭上“非典”药材价格上涨的快车，同时，现在人们已看清了，茯苓没有任何庄家入手炒作，它的上涨，纯粹是自然的。四、2003年7、8月及9月上旬，茯苓价格为何下跌？笔者认为主要有以下几点理由：（1）全国正常的最基本茯苓储备量3000吨，在今年7、8月份已基本消化。同时，储存在茯苓产区、社会上、医药公司等“陈百年”的老茯苓也象牙膏一样挤向了市场，消化殆尽。（2）“非典”肆虐，这是相当重要的理由。当时一百多个***不与我国来往，国内社会流通也几乎停顿，以后加上药市整顿，还有茯苓被视为“中药饮片”不准在药市公开销售，其茯苓的销售量就可想而知了。（3）部分药厂正在进行GMP验收，生产尚不正常。（4）“非典”战役基本结束后，产区持有茯苓的商户，纷纷到各大药市推销茯苓，造成“物流丰富”的假象。（5）药市“二道贩子”的压价，更让茯苓价格雪上加霜。八月中旬，金寨、岳西的地产茯苓涌到亳州，手上已无库存的亳州茯苓药商因有老客户要货，成了推销这批茯苓的“二道贩子”。“二道贩子”跑到东家问：“茯苓啥价？”“十六元一公斤”药商回答。“二道贩子”说：“哼，西家才十五元五毛呢？你比他便宜，我就买你的。”“好说，好说”药商只好无奈地说。接着，这位二道贩子开着三轮车跑到西家说：“东家出价才十五元，你最低价是多少？”西家的药商胆战心惊，生怕销不出去，就说 ：“我比他便宜三毛吧！”这位二道贩子摇头笑笑开车走了。他到东家又这样说：“西家14.5元急于脱手，你还要十五元以上，看在朋友的份上，你比他便宜0.5毛我就真买你的。”这样，本来可卖16元（千克价，下同）的茯苓一下子被压到了14元。8月底，亳州市茯苓的价格被压到了6~9元，而且很快波及到河北安国、湖南靖州。（6）谣传“浙江省还有三千吨陈货茯苓库存”，这是无中生有的。浙江省目前只有几百吨陈货，这是真的，而且也不是在一个人手中。想一想，茯苓价格直线下跌，谁不怕？手中只有三、五吨的金寨、岳西、亳州人都怕的要死，难道浙江人就不怕？谁见过浙江的茯苓大户在近几个月中在各大药材市场上抛过货？如果说有3000吨茯苓，“庄家”不就形成了么？为什么全国没有茯苓庄家在炒作呢？！浙江的几百吨茯苓，它留也好，抛也好，影响不了市场的行情。（7）怕“产新”心理作怪。商人怕产新，怕产新掉价；用药单位怕产新，不敢大胆收货，把正常的储备量压低到了最基本量以下。五、九月中旬后茯苓为何能止跌回升？九月中旬，大量的岳西茯苓面市了，这是一批菌种加“肉引”生产期只有一百二十天的“结子苓”，它同生产期有一百六十天的菌种苓在种植面积上之比今年是八比一，原因是今年五月茯苓价涨，苓农加贴“肉引”的积极性空前高涨所致。所以，按理说岳西这批茯苓的大量面市，市场茯苓的价格应该继续走低或者与市场价持平。实际情况却恰恰相反，茯苓止跌回升了。这是什么原因呢？（1）今年的天气前雨后旱，对茯苓生长不利，全国性的减产已成定局。而岳西是大减产。有人说岳西今年产量与去年的产量持平，有的说超过去年一点点，不会太大。岳西全年的茯苓产量究竟是多少？笔者曾在“万里行”中调查得出今年岳西的茯苓产量在二千吨以上。现在还有另一种算法，也印证了这个数字的大体正确。岳西县全县40万人口，按户均4口人计为10万户，若全县每家均种60窑茯苓，按每窑均产鲜苓1.5公斤计，每户可产鲜苓90公斤，按2公斤湿苓可加工1公斤干苓计算，每户可产干苓45公斤，在岳西全县每家都生产茯苓的情况下，今年可产干茯苓4500吨。而这实际上是不可能的。茯苓都种在山区，占岳西全县的三分之一，那茯苓产量只能是1500吨。考虑到平均每户窑数和产量的参数不同，在正常年景下每年岳西所产茯苓将在三千吨左右，今年加上减产因素总产应该在2000吨以上。对此，大部分岳西药商赞同这种说法。（2）到产区采购茯苓的安国、亳州、深圳、广州、湖南、湖北各地药商。过去百姓送茯苓到药材站让你收，如今是上门收购，情况完全颠倒了。如果商家不满意苓农的报价，马上被另一商家高几毛拿走了。“抢收”、“收湿货”成了岳西产区的一大奇观。这是有史以来绝无仅有的。至九月底，鲜苓的收购价上升到了6元。（3）全国茯苓没有了最基本的正常储备量，好象百货商店中没有了一件商品一样。茯苓库存空前紧张了，这在众多药材品种中是极其罕见的。（4）用药单位不得不进货。制药不能等，因为工厂要开工；病人用药不能等，因为病人要康复。如果全国最少一个月的储备量补足的话，岳西所产的量更无法面对了。如今，一个人在岳西待了十多天，才收到二、三吨茯苓，几人拼一车拉回市场，便被客户一抢而光。以上情况导致了茯苓价格的止跌回升，这是供求关系自然力量的显示。六、茯苓下半年以及今后走势如何？目前，亳州市场上的干茯苓纯白丁售价已恢复到15元，而六成干的纯白丁新茯苓也涨到12元。随着岳西产新期的结束，价格有继续攀升的势头。以后有没有天价？天价是多少？谁也说不准。如同笔者当年预测浙贝将涨到60、70元时，在达到这个目标时， 撰写了“谁说浙贝不可能涨到一百元以上”观点的文章，后来浙贝的价格竟回落到了四十来元，让我汗颜。如今，浙贝涨到了200元，虽然浙贝已经供大于求了，老百姓就是咬住这个价不松口，市场最后只好向它投降。使众多贝农、贝商成了百万元富户。如果茯苓产区的老百姓能学习贝农的这种精神，不被产新期茯苓的一时货多现象所迷惑，认清全国茯苓供不应求的总形势。故笔者认为茯苓下半年将有上涨行情。2004年9月到2005年8月这个年度的产新量，要满足二个需求（正常消化及正常储备），即便生产有所发展，因其社会需求量的迫切，流通不可能停顿，加上农民期望值的提高，价格在上个年度的价位上也很难继续下滑。安国的黄芪、党参、丹参、麦冬、茯苓、当归、生地黄、熟地黄、川芎、枸杞、是多少钱一公斤，请详述答案？5月16号 黄芪18-20
5月24号 丹参12 5月24号 麦冬50 5月24号 土茯苓19-21 5月23号 当归46-47 5.20 生地10.5-11 2.25 熟地13 5.24 川芎16 5.21 枸杞44-45 目前为止最新的安国市场你所需的价格，一个个帮你找的，希望采纳，谢谢！2021年的新鲜茯苓价格？2021年的新鲜茯苓价格，网上报价每斤33至45元。茯苓，是多孔菌科茯苓属菌类，又称玉灵、茯灵、万灵桂、茯菟。茯苓个呈球形，扁圆形或不规则的块状，大小不一，重量由数两至十斤以上。表面黑褐色或棕褐色，外皮薄而粗糙，有明显隆起的皱纹，常附有泥土。体重，质坚硬，不易破开；断面不平坦，呈颗粒状或粉状，外层淡棕色或淡红色，内层全部为白色，少数为淡棕色，细腻，并可见裂隙或棕色松根与白色绒状块片嵌镶在中间。气味无，嚼之粘牙。以体重坚实、外皮呈褐色而略带光泽、皱纹深、断面白色细腻、粘牙力强者为佳。白茯苓均已切成薄片或方块，色白细腻而有粉滑感。质松脆，易折断破碎，有时边缘呈黄棕色。分布范围主产安徽、湖北、河南、云南。此外贵州、四川、广西、福建、湖南、浙江、河北等地亦产。以云南所产品质较佳，安徽、湖北产量较大。药材制做栽培栽培的茯苓一般在接种后第二、三年采收，以立秋后采收的质量最好，过早则影响质量和产量。采集野生茯苓一般在7月至次年3月间到马尾松林中采取。生有茯苓的地面，一般具有以下特征：松林中树桩周围地面有裂隙，敲之发出空响。松树附近地面有白色菌丝(呈粉白膜或粉白灰状)。树桩头烂后，有黑红色的横线裂口。小雨后树桩周围干燥得快，或有不长草的地方。加工茯苓出土后洗净泥土，堆置于屋角不通风处，亦可贮放于瓦缸内，下面先铺衬松毛或稻草一层，并将茯苓与稻草逐层铺迭，最上盖以厚麻袋，使其发汗，析出水分。然后取出，将水珠擦去，摊放阴凉处，待表面干燥后再行发汗。如此反复3~4次，至表面皱缩，皮色变为褐色，再置阴凉干燥处晾至全干，即为茯苓个。切制于发汗后趁湿切制，亦可取干燥茯苓以水浸润后切制。将茯苓菌核内部的白色部分切成薄片或小方块，即为白茯苓；削下来的黑色外皮部即为茯苓皮；茯苓皮层下的赤色部分，即为赤茯苓；带有松根的白色部分，切成正方形的薄片，即为茯神。切制后的各种成品，均需阴干，不可炕晒，并宜放置阴凉处，不能过于干燥或通风.以免失去粘性或发生裂隙。主要价值：功效利水渗湿、健脾、宁心。用于水肿尿少、痰饮眩悸、脾虚食少、便溏泄泻、心神不安、惊悸失眠。关于安国药市茯苓今日药材价格表的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

中国长安汽车集团股份有限公司
拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目
资产评估说明
中水致远评报字[2012]第 1131 号
（本评估说明共1册 本册为第1册）
中水致远资产评估有限公司
二Ｏ一二年十一月二十三日
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
目 录
第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ......................................... 3
第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 ..................................... 4
第三部分 资产核实情况说明 ................................................... 5
一、评估对象与评估范围说明 ......................................................... 5
二、资产核实总体情况说明 ........................................................... 9
三、核实结论 ...................................................................... 13
第四部分 资产基础法评估说明 ................................................ 15
一、流动资产评估说明 ..............................................................
15
二、房屋建筑物类资产评估说明 ......................................................
19
三、机器设备评估说明 ..............................................................
34
四、在建工程评估说明 ..............................................................
55
五、土地使用权评估说明 ............................................................
57
六、其他无形资产的评估 ............................................................
72
七、开发支出评估说明 ..............................................................
73
八、关于递延所得税资产的评估说明 ..................................................
73
九、负债评估说明 ..................................................................
73
第五部分 收益法评估的说明 .................................................. 77
一、本次收益法应用的情况介绍 ...................................................... 77
二、被评估企业基本情况 ............................................................ 77
三、我国宏观经济发展状况 .......................................................... 79
四、我国汽车制造业发展现状及前景 .................................................. 86
五、价值类型及其定义 .............................................................. 95
六、本次收益法的评估假设和限制条件 ................................................ 96
七、本次收益法的的具体形式 ........................................................ 97
八、企业经营简介 .................................................................. 98
九、收益法评估预测及估算过程 ...................................................... 98
十、收益法评估结果 ............................................................... 109
十一、收益法评估结果的分析 ....................................................... 110
第六部分 评估结论及其分析.................................................. 111
一、评估结论 ..................................................................... 111
二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因 ......................................... 113
附件一：关于进行资产有关事项的说明 ........................................ 116
中水致远资产评估有限公司
2
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使
用。除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不
得见诸于公开媒体。
中水致远资产评估有限公司
二Ｏ一二年十一月二十三日
中水致远资产评估有限公司
3
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明
根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由委托方与产权持有单位（被评估单
位）共同撰写。具体内容见附件：关于进行资产评估有关事项的说明。
（本页以下无正文。）
中水致远资产评估有限公司
4
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
第三部分 资产核实情况说明
一、评估对象与评估范围说明
(一)评估对象和评估范围内容
本次评估的对象是中国长安汽车集团股份有限公司拟转让所持有的长安标致雪铁
龙汽车有限公司股权所涉及的长安标致雪铁龙汽车有限公司（以下简称：CAPSA公
司 ）股东全部权益的市场价值。
本项目评估范围为长安标致雪铁龙汽车有限公司的全部资产和负债。于评估基准
日2012年9月30日的总资产账面值为394,101.40万元，负债总额账面值为141,408.09万
元，净资产账面值为252,693.30万元。
评估范围内的资产包括流动资产和非流动资产，其中流动资产包括货币资金、应
收账款、预付账款、其他应收款和存货；非流动资产包括固定资产、在建工程、无形
资产、开发支出和递延所得税资产。
评估范围内的负债包括流动负债和非流动负债，其中流动负债包括短期借款、应
付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款和其他流动负债；非流动
负债包括长期借款和其他非流动负债。
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，并经
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所审计后出具了标准无保留意见审计
报告。
评估范围内全部资产和负债的账面价值如下表。
金额单位：人民币万元
账面价值
项
目
A
流动资产合计
1
78,990.09
非流动资产合计
2
315,111.31
其中: 长期股权投资
3
-
投资性房地产
4
-
固定资产
5
40,004.38
在建工程
6
125,049.46
中水致远资产评估有限公司
5
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
无形资产
7
124,858.01
其中:无形资产-土地使用权
8
121,742.93
其他非流动资产
9
25,199.46
资产总计
10
394,101.40
流动负债
11
86,708.56
非流动负债
12
54,699.53
负债总计
13
141,408.09
净资产
14
252,693.30
(二)实物资产分布情况及特点
纳入评估范围的实物资产主要为存货和固定资产，其中存货包括材料采购（在途
物资）、原材料、在库周转材料、产成品（库存商品）、在产品（自制半成品）和发出
商品；固定资产包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备。实物资产主
要分布在长安标致雪铁龙汽车有限公司所在的广东省深圳市宝安区观澜街道观光路厂
区内。实物资产的特点如下。
1．存货类实物资产特点：
存货主要为企业生产所需的材料采购（在途物资）、原材料、在库周转材料、产
成品（库存商品）、在产品（自制半成品）和发出商品。原材料主要为企业库存的生产
用辅助材料；在库周转材料为企业库存尚未领用扳手、螺丝刀、钻头工具及零配件；
库存商品为企业生产的汽车配件如搁脚板、后视镜壳、尾灯罩等；自制半成品主要是
企业在生产车辆过程中形成的在库产品；发出商品为销售暂未收到发票的机油等。存
货主要分布在广东省深圳市宝安区观澜街道观光路厂区内。
2．房屋建筑物类资产特点
CAPSA公司现有房屋建筑物于2006年11月份、2007年12月陆续建成投产。纳入建
筑物资产共13项，其中6项办理了房产证，产权证号深房地字第5000544145号，主要包
括冲压车间厂房、焊接车间厂房、涂装车间厂房、总装车间厂房、联合动力站房(含水
池、油库罐区等）和总装车间物流库。总建筑面积为64,473.09㎡。
另外7项房屋建筑物已经拆除，企业未进行账务处理，明细如下：
建筑
账面价值
序
权证编
建成
建筑物名称
结构
面积/容
号
号
年月
原值
净值
积
总装油料库房（含罐
混合 1
1
已拆除
2006/11/17
350.50
243,294.00
236,907.53
区、加注机雨棚等）
等
污水处理站房（含
钢结
2
已拆除
2006/11/17
951.32
918,720.00
894,603.60
1726.67m2 污水池等）
构
中水致远资产评估有限公司
6
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
3
已拆除
静检场
砼
2006/11/17
1,202.68
288,320.00
280,751.60
混合
4
已拆除
静检场结构房
2006/11/17
70.00
39,776.00
38,731.88
结构
混合 1
5
已拆除
油料化学品库房
2006/11/17
570.90
428,357.00
417,112.63
等
混合 1
6
已拆除
储运科房（一）
2007/2/28
72.11
32,752.00
31,892.26
等
混合 1
7
已拆除
储运科房（二）
2007/2/28
57.17
25,988.00
25,305.82
等
房屋建筑物为股东中国长安实物资产出资投入，账面值按照中发国际资产评估有
限公司出具的中发评报字[2011]第101号资产评估的评估净值及契税入账。
委估房屋建筑物主要分布在广东省深圳市宝安区观澜街道观光路厂区内。
3．构筑物类资产特点：
CAPSA公司现有构筑物于2006年7-11月份陆续建成投产。纳入建筑物资产共78
项。主要包括厂区围墙，厂区道路，厂区路灯，烟囱，门前场地，1号门卫室，23m长
电动伸缩门、门头，联合动力站房生活水池，联合动力站房生产，消防水池，各种苗
木等。管道沟槽主要有市政入户给水部分管道、焊接钢管、PE塑料给水管 热容、pp-
Rsuliao给水管 热容、PVC-U双壁波纹管（含排水井）、陶瓦水泥管（含检查井）、厂区
南、北电缆沟厂区球墨铸铁给水管、9孔格栅管、手札口圈及铁盖（重型）不含防盗手
链等。
部分资产已拆除，企业未进行账务处理，明细如下：
序
建成
面积体积 m2
账面价值
名称
结构
备注
号
年月
或 m3
原值
净值
拆除
1
厂区围墙
砖混
2006/7/11
2460*2=4920
1,450,629.00
1,412,549.99
50%
1600*4.5=727
2
试车跑道
混凝土
2006/7/11
1,600,872.00
1,558,849.11
已拆除
2.84
商品车装车场
拆除
3
混凝土
2006/7/11
155*56=8680
1,793,652.00
1,746,568.64
（储运二）
50%
4
生活区道路
混凝土
2006/7/11
1750*4=7000
1,517,040.00
1,477,217.70
已拆除
5
生活区围墙
铁艺
2006/7/11
670*2=1340
547,926.00
533,542.94
已拆除
钢杆 8 米高
6
双头路灯
2006/7/12
4.00
72,240.00
70,343.70
已拆除
2*250w
钢杆 2 米高
7
单光源路灯
2006/7/12
32.00
104,576.00
101,830.88
已拆除
1*36w
钢 0.6 米高
8
草坪灯
2006/7/12
10.00
1,806.00
1,758.59
已拆除
1*36w
总装油料库房
彩钢板 高 5
9
2006/11/17
8*5=40
23,862.00
23,235.62
已拆除
加注机雨棚
米
联合动力站房
彩钢板 高 5
10
2006/11/17
6*5=30
17,876.00
17,406.76
已拆除
加注机雨棚
米
中水致远资产评估有限公司
7
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
污水处理站房
35*8=1726.67
11
钢筋混凝土
2006/11/17
603,500.00
587,658.13
已拆除
污水池
m2
12
生活区外管网
2200*2
456,456.00
444,474.03
已拆除
构筑物为股东中国长安实物资产出资投入，账面值按照中发国际资产评估有限公
司出具的中发评报字[2011]第101号资产评估的评估值入账。
委估构筑物主要分布在广东省深圳市宝安区观澜街道观光路厂区内。
4．设备类资产特点：
CAPSA主要的设备类资产是生产用的机械压力机、焊接机器人、涂装机器人、各
种加注机、喷淋洗涤设备、输送系统和各类辅助设备等，行政办公用车辆，行政办公
用电子设备、办公家具。
委估的机器设备：共计379项，594台(套)，是进口的焊接机器人、涂装机器人
等，国产的机械压力机、各种加注机、喷淋洗涤设备、输送系统和各类辅助设备等。
委估的车辆：共计41辆，是CAPSA的行政办公用车辆。
委估的电子设备：共计1224项，1224台(套)，是行政办公用的电子设备和办公家
具等。
5．在建工程类资产特点：
列入评估范围的在建工程为土建工程和设备安装工程。
主要为CAPSA公司新建的SZ2生产系统。新建冲焊总联合厂房、涂装车间等生产厂
房、新增生产工艺设备、冲压模具、工器具，新建发动机联合厂房，新建联合动力站
房、污水处理站、油化库等公用设施、设备，新建发动机联合厂房、设备以及综合服
务楼、餐厅等办公生活设施、厂区工程、试车跑道等。在建工程于2011年11月开始建
设，目前形象进度完成90%，预计于2013年7月建成。
(三)企业申报的账面记录和未记录的无形资产情况
1．无形资产——土地使用权
企业申报的无形资产—土地使用权共3项，面积合计为1,366,090.79㎡，原始入账价
值为1,233,298,321.79元，企业账面值为1,217,429,295.45元。其中2宗土地在评估基准日
取得了国有土地使用权证， 1宗土地使用权已取得出让合同，土地使用权证正在办理
中，具体情况详见下表：
中水致远资产评估有限公司
8
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
准用
序号
土地权证编号
宗地名称
土地位置
取得日期 土地用途 用地性质
开发程度
面积(m2)
年限
1 深房地字第5000544145号 整车厂、发动机厂A932-0833号综地宝安区观澜街道 2010/9/30 工业用地
出让
50 五通一平
996,091.17
2 深房地字第5000542068号 研发中心A932-0834宗地
宝安区观澜街道 2012/4/6 工业用地
出让
50 三通一平
299,999.40
3 尚未办下房地产证
物流中心A933-0738号宗地
宝安区观澜街道 2012/7/12 仓储用地
出让
20 三通一平
70,000.22
土地使用权合计
1,366,090.79
2．无形资产——其他无形资产
本次被评估企业申报的其他无形资产为主要为计算机软件、甲骨文ERP许可证费用
以 及 预 付 的 软 件 款 。 原 始 入 账 价 值 为 32,204,388.90 元 ， 评 估 基 准 日 账 面 价 值
31,150,847.21 元，具体详见无形资产——其他无形资产评估明细表。
二、资产核实总体情况说明
(一)资产核实组织工作
在进入现场前，成立了以现场项目负责人为主的小组，制定了现场核实实施计
划，项目组分为房屋建筑物小组、机器设备小组、财务小组及综合小组共四个小组分
别就企业的资产、负债及损益情况进行核实。
自2012年10月15日起，评估组对申报委估的资产进行了核实和现场勘察，现将情
况说明如下：
(二) 资产核实主要步骤
1．指导企业相关人员核实资产、申报历史及预测数据并收集准备资料
先期评估人员指导企业相关的财务与资产管理人员按照评估机构提供的“资产评估
申报明细表”“收益法评估申报表”填写要求、资料清单，细致准确地登记填报，对被评
估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态指标等情况的文件资料进行收集。
2．初步审查被评估单位提供的资产评估申报明细表及收益法评估申报表
评估人员通过翻阅有关资料，了解各自评估具体范围及对象。然后仔细阅读资产
评估申报明细表、收益法评估申报表和预测说明。
3．现场实地勘察和数据核实
依据企业的生产业务流程，对申报资产进行现场勘察和了解。对历史数据主要根
据企业的财务报表及相关管理报表进行核对。
4．修改和完善收益法评估申报表并与相关部门人员进行交流
根据现场实地勘察情况结合企业的相关管理报表，进一步完善资产评估申报明细
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9
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表和收益法评估申报表，并向企业财务人员了解财务核算方法、向生产人员了解产品
生产流程、向规划投资部门了解企业未来的发展规划情况、向物资采购部门了解主要
生产原材料的供应商及采购价格情况、向销售部门了解产品市场销售情况等。
5．核实产权证明文件
对评估范围的房屋建筑物、土地使用权、机器设备、车辆等资产的产权情况进行
调查核实，以做到评估范围内资产的产权清晰。对重大资产，评估人员通过核实资产
的购臵合同或协议、相应的购臵发票和产权证明文件等来核实其产权情况。
(三)核实的主要方法
在核实工作中，我们针对不同的资产性质、特点及实际情况，采取了不同的核实
方法。
1. 实物性资产的核实方法
实物资产包括存货、房屋建筑物、机器设备、电子设备、车辆。
存货主要包括材料采购（在途物资）、原材料、在库周转材料、产成品（库存商
品）、在产品（自制半成品）和发出商品。对存货的核实，根据企业特点首先了解企业
对存货的管理制度和管理流程、内控制度以及执行情况。对企业账务进行核查，查阅
企业在自查时的盘点记录。对存货进行了抽查盘点。在核实盘点时我们主要核对存货
数量、品质，根据企业提供的基准日至盘点日之间的入库、销售等存货出入记录倒推
至基准日的存货数量。对于存货，主要审核其记账的准确性、完整性和一致性，了解
存货记账的会计原则、历史核实盘点和账务处理情况，以及存货管理情况，并确定存
货的性质、数量、品质和存放地点。
房屋建筑物的核实方法：主要以现场勘察为主，即根据企业申报的房屋建筑物评
估明细表，对以下内容进行勘察：核对房屋的地址、坐落部位、地段、层次和产权边
界；核对房屋的结构、类型、式样、层高、朝向、建筑面积；查勘房屋的装修、设施
及其使用状况；确定房屋的成新率、完好程度和贬值情况。查阅主要房屋建筑物的预
（决）算书及施工图纸等，填写房屋现场勘察记录表；查阅所有房屋所有权证，主要
核对房屋所有权证中所载“所有权人”、“建筑面积”、“结构”及“示意图”，检查是否与评
估明细表中所列内容一致。
对设备的核实，主要为①核查实物，即根据评估明细表所列项目，查对设备编
号、确认有无此设备，同时按机器上的铭牌核查设备名称、型号、规格、制造厂家、
制造年月。②产权核查，对一些价值较高的贵重设备和对产权发生疑问的设备进行深
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入调查，主要通过查阅出资协议、验资报告及资产移交单等为依据；通过询问的方
式，了解产权权属，并要求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。③调查了解
设备的实际技术状况，检查有关技术文件、资料。
对车辆的核实，我们取得车辆行驶证复印件，核实产权、购臵日期和使用日期，
并采用抽查的方式与行驶证原件和原始购臵发票进行核对。然后向车辆管理人员了解
车辆的已行驶里程数、使用和维护保养情况，并对全部车辆进行现场勘察。在对车辆
核实中，我们还特别注意调查了解是否存在影响车辆使用性能的重大事故。
2. 在建工程的核实
对在建工程的核实，主要为首先根据企业提供的申报明细表了解在建工程的申报
内容并进行现场核实工作，初步确定完工程度；其次核实总账、明细账，查阅相关记
账凭证，收集与该项工程建设相关的资料并与企业相关人员就在建工程项目进行分
类，明确项目是否形成单独实物资产。
3. 无形资产的核实
对于其他无形资产，根据企业提供的合同、明细账，核实费用的准确性及真实
性，并抽取了部分凭证进行核实。
对于土地使用权首先核实产权状况和土地性质，了解原始入账价值和摊销情况，
然后到实地勘察土地状况，并调查核实地块位臵、四至、地块形状、周边环境等情
况。并对土地所处地块的土地使用权基准地价和市场价格水平进行调查了解。
4. 流动资产、负债核实情况
对非实物性流动资产和负债进行了核实：
(1)非实物性流动资产的核实：评估人员主要通过核对企业财务总账、各科目明细
账、会计凭证、银行对账单、余额调节表、相关业务合同、发询证函、审计师的审计
报告及部分调整分录以及向企业业务人员进行访谈等资料和程序对非实物性流动资产
进行了核实。
(2)负债的审核：主要调查负债的业务内容、形成过程、发生时间、相关业务合
同、相关税金的纳税申报材料、相关费用的计提依据及标准、查阅该公司与债务人的
余额对账单、审计师的审计报告及审计调整分录、款项的支付结算情况以及向企业业
务人员进行访谈等资料和程序。并重点向财务或相关当事人了解申报评估的应付款项
是否为基准日实际存在的债务，是否有确定的债权人等。
5. 对损益类项目的核实和了解
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(1)
对于收入的核实和了解
首先评估人员根据CAPSA公司所属行业的情况设计了历史数据及预测表。评估人
员根据企业提供的预测表及相关的资料，以了解各单位申报数据的准确性、总收入变
化趋势、收入构成的变化情况、主要产品的市场以及产品价格的变化趋势和引起价格
变化的主要因素等情况进行了解。
(2) 主营业务成本的核实和了解
本次评估中根据企业主要企业制造费用的构成、发生规律及发生的依据，主要产
品直接材料、直接人工构成情况、材料定额消耗和人工定额消耗的变化情况、主要产
品原材料的市场供应情况(市场来源、市场供需情况、市场价格变化等)进行估算。
(3)
主营业务税金和附加
评估人员通过企业申报的主营业务税金及附加历史数据及预测表，了解了以下主
要内容：企业是否是纳税主体，生产经营的产品适用的税种和税率，是否享受国家相
关的税收优惠政策以及企业历年实际交纳的主营业务税金及附加与主营业务收入或产
量、企业历年毛利率的相关性。
(4)
期间费用的核实和了解
本次评估过程中主要通过营业费用历史数据及预测表、管理费用历史数据及预测
表、财务费用历史数据及预测表及企业提供的历年的损益表进行核实了解。主要了解
企业各项期间费用划分的原则、固定性费用发生的规律、依据和文件、变动性费用发
生的依存基础和发生规律。
(5) 其他损益类项目的核实和了解
评估人员主要核实和了解了营业外收支、补贴收入、投资收益等项目。
对于营业外收支，评估人员主要了解和核实企业历年所核算的内容及具体发生的
业务情况，重点关注了所发生的业务或内容是否在企业未来经营中会经常发生以及发
生的规律和依据。
(四)影响核实的事项及处理方法
评估人员严格按照评估准则要求履行应有的评估程序，但受评估条件所限，存在
以下影响核实的事项：
1．企业存货中-在途物资和发出商品由于不在本公司，因此无法进行实地盘点。
评估人员将替代程序进行核查，以账面数量为准进行评估数量。
2．CAPSA公司部分办公设备和车辆在上海经营部，评估人员受地区所限，未对
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该部分资产进行实地盘点，仅通过实施替代程序，通过购臵合同、购臵发票、设备照
片及企业提供的盘点明细等进行调查核实，本次评估以账面数量为准。
3．对隐蔽工程的核实，受客观条件所限，评估人员无法进行实物勘察，仅通过
被评估单位提供的相关资料进行核实。
除以上事项外，本次过程中评估人员未发现有影响资产核实的其他重大事项。
三、核实结论
评估人员经履行以上评估核实程序，我们对委估资产和相关负债情况有了全面的
了解。评估基准日企业的资产负债表、利润表和现金流量表及会计报表附注经过安永
华明会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所审计后出具了标准无保留意见的审计报
告，核实结果与产权持有者所申报的资料一致，实物资产管理维护良好，可正常使
用，得出以下相关企业核实结论：
(一)资产产权核实中发现的需要披露的情况
1．土地产权情况
A933-0738号宗地，已于2012年7月12日与深圳市规划和国土资源委员保安管理据
签订了土地使用权出让合同，土地面积为70000.22平方米，宗地使用年限为20年，自
2012年7月12日至2032年7月11日。土地使用权出让的总地价款为2200万元。CASPA公
司已缴纳了全部的地价款，尚未办理土地证。
2．车辆产权情况
CASPA公司购臵的二手雪铁龙C6，原牌照为京A5036，尚未办理过户手续。
(二)资产核实中发现的需要说明的情况
1．中国长安汽车集团股份有限公司以土地使用权、场地内现有厂房、工厂内现
有设备以及其他资产作价13.83亿元出资，CAPSA公司按照中发国际资产评估有限公司
出具的中发评报字[2011]第101号资产评估的评估净值，加上交易契税作为资产的账面
原值入账。
2．部分房产构筑物已拆除，拆除明细如下表：
房屋拆除明细
序
权证编
建成
建筑
账面价值
建筑物名称
结构
号
号
年月
面积/容积
原值
净值
1
已拆除
总装油料库房（含罐
混合 1 等
2006/11/17
350.50
243,294.00
236,907.53
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区、加注机雨棚等）
污水处理站房（含
2
已拆除
钢结构
2006/11/17
951.32
918,720.00
894,603.60
1726.67m2 污水池等）
3
已拆除
静检场
砼
2006/11/17
1,202.68
288,320.00
280,751.60
4
已拆除
静检场结构房
混合结构
2006/11/17
70.00
39,776.00
38,731.88
5
已拆除
油料化学品库房
混合 1 等
2006/11/17
570.90
428,357.00
417,112.63
6
已拆除
储运科房（一）
混合 1 等
2007/2/28
72.11
32,752.00
31,892.26
7
已拆除
储运科房（二）
混合 1 等
2007/2/28
57.17
25,988.00
25,305.82
构筑物拆除明细
序
建成
面积体积 m2
账面价值
名称
结构
备注
号
年月
或 m3
原值
净值
拆除
1
厂区围墙
砖混
2006/7/11
2460*2=4920
1,450,629.00
1,412,549.99
50%
1600*4.5=727
2
试车跑道
混凝土
2006/7/11
1,600,872.00
1,558,849.11
已拆除
2.84
商品车装车场
拆除
3
混凝土
2006/7/11
155*56=8680
1,793,652.00
1,746,568.64
（储运二）
50%
4
生活区道路
混凝土
2006/7/11
1750*4=7000
1,517,040.00
1,477,217.70
已拆除
5
生活区围墙
铁艺
2006/7/11
670*2=1340
547,926.00
533,542.94
已拆除
钢杆 8 米高
6
双头路灯
2006/7/12
4.00
72,240.00
70,343.70
已拆除
2*250w
钢杆 2 米高
7
单光源路灯
2006/7/12
32.00
104,576.00
101,830.88
已拆除
1*36w
钢 0.6 米高
8
草坪灯
2006/7/12
10.00
1,806.00
1,758.59
已拆除
1*36w
总装油料库房
彩钢板 高 5
9
2006/11/17
8*5=40
23,862.00
23,235.62
已拆除
加注机雨棚
米
联合动力站房
彩钢板 高 5
10
2006/11/17
6*5=30
17,876.00
17,406.76
已拆除
加注机雨棚
米
污水处理站房
35*8=1726.67
11
钢筋混凝土
2006/11/17
603,500.00
587,658.13
已拆除
污水池
m2
12
生活区外管网
2200*2
456,456.00
444,474.03
已拆除
(三)资产核实总体结论
1．通过核实，我们对评估对象及评估范围的全部资产和负债有了全面的了解。
2．通过调查，我们对被评估单位的未来经营有了比较全面的认识。
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中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
第四部分 资产基础法评估说明
一、 流动资产评估说明
(一)评估范围
企业申报的流动资产包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款和存货。
上述资产在评估基准日账面值如下所示：
金额单位：人民币元
科目名称
账面价值
货币资金
718,127,164.37
交易性金融资产
-
应收票据
-
应收账款
8,457,890.00
预付账款
10,192,097.68
应收利息
-
应收股利
-
其他应收款
38,448,852.87
应收补贴款
存货
14,674,856.82
一年内到期的非流动资产
-
其他流动资产
流动资产合计
789,900,861.74
(二)评估过程
评估过程主要划分以下三个阶段：
第一阶段：准备阶段
对企业评估范围内的流动资产构成情况进行初步了解，向企业提交评估资料清单
和资产评估申报明细表示范格式，按照资产评估规范的要求，指导企业填写流动资产
评估申报明细表。
第二阶段：现场调查核实阶段
1．核对账目：根据企业申报的流动资产评估明细表及各项资料，首先与企业的资
产负债表核对，相应科目使之相符。然后与财务仓库台账核对，凡有重复申报、遗漏
未报、错报的项目由企业进行修改或重新申报，做到申报敉据真实可靠。
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2．现场查点：评估人员、企业实物管理、财务等部门的有关人员，对评估基准日
的各项实物流动资产进行了现场盘点。现金为全额盘点，存货的抽查比例为总金额的
60%以上，并填写了“现金盘点表”和“存货抽查盘点记录”。
第三阶段：评定估算阶段
1．将核实后的流动资产评估明细表录入计算机，建立相应数据库。
2．遵照国有资产评估管理办法和资产评估准则的相关规定，采用重臵成本法，确
定其在评估基准日的评估值，编制相应的评估汇总表。
3．提交流动资产的评估说明。
(三)评估说明
1.
货币资金
本次申报评估的货币资金由现金、银行存款、其他货币资金组成。货币资金账面
值为 718,127,164.37元。
（1）库存现金账面值 10,176.30 元，为存放在企业财务部门的人民币。评估人员
在公司出纳员的陪同下对库存现金进行了监盘，并采取盘点倒推方法验证基准日现金
余额，并同基准日的现金日记账和总账现金账户余额核对的方法确认评估值。
（2）银行存款账面值690,996,556.44元，主要为该公司在交通银行深圳分行宝安
支行、农业银行深圳布吉支行等银行开设的银行存款账户。评估人员对银行存款账面
值同银行对账单、未达账项的双向调节表进行了核对，全部存款平衡相符，未发现影
响净资产的事宜。同时评估人员向银行进行了询证，函证结果与对账单记录相符。对
于外币银行存款，根据外币金额乘以评估基准日的汇率确认评估值。
（3）其他货币资金账面值 27,120,431.63 元，主要为信用证保证金存款。评估人
员查阅了相关资料和凭证，其他货币资金真实存在。对于外币保证金存款，根据外币
金额乘以评估基准日的汇率确认评估值。
货币资金评估值为718,127,164.37元，评估没有增减值。
2.
应收账款
应收账款账面余额8,457,890.00 元，计提坏账准备0元，账面净额8,457,890.00元，
系企业应收标致雪铁龙（中国）汽车贸易有限公司PCAT服务费。评估人员通过查阅账
簿，在进行经济内容和账龄分析的基础上，对应收账款项进行了函证，并了解其发生
时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，对各项应
收款收回的可能性进行判断。经分析，为关联方往来等，有充分理由相信全部能收
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回，评估风险损失为0%。应收账款评估值按账面值确认。
应收账款评估值为8,457,890.00元，评估无增减值。
3.
预付账款
预付账款账面值为10,192,097.68元，核算的内容为企业预付车展媒体邀请费、广
告宣传费及车展运营服务费等。评估人员查阅并收集了相关材料采购合同或供货协
议，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况。预付
账款多数为近一年发生，客户信誉较好均能收回相应的资产或获得相应的权利的项
目，评估值按核实后的账面值确认。
预付账款评估值为10,192,097.68元。
4.
其他应收款
其 他 应 收 款 账 面 余 额 为 38,448,852.87 元 ， 计 提 坏 账 准 备 0 元 ， 账 面 净 额
38,448,852.87元，核算的内容为应收的海关进口设备保证金、职工临时借款、备用金、
办公室租赁押金等。评估人员通过查阅账簿，在进行经济内容和账龄分析的基础上，
对大额款项进行了函证，并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人
资金、信用、经营管理状况，具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断。经分
析，其他应收款发生时间较短、而且主要为海关进口设备保证金及办公室租赁押金，
有充分理由相信能够收回，故评估风险损失为0%。应收账款评估值按账面值确认。
其他应收款评估值为 38,448,852.87元，评估无增减值。
5.
存货
存货包括材料采购（在途物资）、原材料、在库周转材料、产成品（库存商品）、
在产品（自制半成品）和发出商品。评估人员在公司财务部门和仓库保管部门的陪同
下，对公司的存货进行了抽查盘点。该公司财务部门和仓库部门账务相对健全，监控
机制有效，实行月底盘点制度。
各部分的核实后账面金额如下：
金额单位：人民币元
科目名称
账面价值
材料采购（在途物资）
2,798,432.97
原材料
5,413,391.52
在库周转材料
4,728,874.54
委托加工物资
-
未完施工
-
产成品（库存商品）
1,720,109.88
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在产品(自制半成品)
687.82
开发成本
-
开发产品
-
发出商品
13,360.09
在用周转材料
-
存货合计
14,674,856.82
减：存货跌价准备
存货净额
14,674,856.82
存货跌价准备确认标准和计提方法：存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售
价格低于成本等原因，使存货成本不可回收的部分。每年半年结束或年度终了时，按
单个存货项目的可变现净值低于其成本的差额提取。
截止评估基准日，存货已计提减值准备0.00元。
（1）材料采购（在途物资）
材料采购账面值为 2,798,432.97元，系企业已采购但尚未验收入库的材料。评估人
员核查了采购材料的供货合同及采购清单，证实账面价值构成准确，成本结转合理，
账面价值反映了实际成本。按核实后的账面值确定评估值。
材料采购的评估值为 2,798,432.97元。
（2）原材料
原材料账面值5,413,391.52元，为企业库存的组装汽车用的备品备件及零件等。其
收、发、存按实际成本结算。
评估人员在财务、库管部门陪同下，对库存原材料进行了抽查盘点，无积压、报
废品，未发现账实不符现象。
评估人员首先核查了大部分原材料的购销合同、发票，对其购入时间和入账金额
进行了核实；原材料为近期购入，周转较快，随用随购买，其账面价格与市场价基本
相符。按核实后的账面值确定评估值。
原材料评估值为 5,413,391.52元，评估无增减值。
（3）在库周转材料
在库周转材料账面价值为4,728,874.54元。主要是企业为满足生产经营需要而准备
的扳手、螺丝刀、钻头等工具及零配件，部分为中国长安汽车集团股份有限公司投资
转入，其余为企业近期购入。对于投资转入部分，评估人员查询了材料的市场价，根
据材料已使用年限和剩余使用年限来确定成新率，通过重臵成本法确定评估值；对于
企业近期购入的在库周转材料，评估人员查阅并取得了企业近期购买该材料的财务凭
证，其账面价格与市场价基本相符，按核实后的账面值确定评估值。
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在库周转材料评估值为 4,328,559.46 元，评估减值 400,315.08元，减值原因为中国
长安汽车集团股份有限公司投资转入的材料非近期购入，使用时间较长，发生实体性
贬值而引起的。
（4）产成品（库存商品）
产成品账面价值为1,720,109.88 元，主要是为生产汽车而购入的汽车配件如搁脚
板、后视镜壳、尾灯罩等。企业在产成品核算，实际是原材料，近期购入。在核实的
基础上，评估人员查阅并取得了企业近期购买该产品的财务凭证，按核实后的账面值
确定评估值。
产成品评估值为1,720,109.88 元，评估无增减值。
（5）在产品（自制半成品）
在产品（自制半成品）账面价值为 687.82 元，主要是企业在生产车辆过程中形成
的在库产品。自制半成品主要是本公司用于车辆的生产和组装，系企业正在制造尚未
完工的在产品。在核实的基础上，经分析调研发现，在产品生产周期较短，成本升降
变化不大，成本结转及时完整，金额准确。
在产品（自制半成品）评估值为 687.82 元。无评估增减值。
（6）发出商品
发出商品为销售的分期收款产品，账面价值为 13,360.09元。经分析调研发现，由
于企业成立时间较短，主营产品还没有开始销售，近2年的财务报表数据不能真实反映
企业产品的经营信息，难以以售价为基础确定评估值。故本次按核实后的账面值确定
评估值。
发出商品评估值为13,360.09元，无评估增减值。
二、 房屋建筑物类资产评估说明
(一) 评估范围
本次委估的房屋建筑物类资产账面原值236,938,016.40元，净值228,931,098.39元。
其中：房屋建筑物账面原值190,002,620.40元，账面净值185,015,051.61元；构筑物账面
原值46,935,396.00元，账面净值43,916,046.78元；房屋建筑物计提减值准备0.00元。
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(二) 房屋建筑物类资产概况
1．主要房屋建筑物分布状况
长安标致雪铁龙汽车有限公司的房屋建筑物位于深圳市市宝安区观澜镇，自2006
年11月建成投产，利用率较高。冲压车间厂房、焊接车间厂房、涂装车间厂房、总装
车间、联合动力站房、储运科房（一）、储运科房（二）、总装车间物流库。
构筑物主要包括厂区围墙，厂区道路，厂区路灯，烟囱，门前场地，1号门卫室，
23m长电动伸缩门、门头，联合动力站房生活水池，联合动力站房生产，消防水池，各
种苗木等。
管道沟槽主要有市政入户给水部分管道、焊接钢管、PE塑料给水管 热容、pp-
Rsuliao给水管 热容、PVC-U双壁波纹管（含排水井）、陶瓦水泥管（含检查井）、厂区
南、北电缆沟厂区球墨铸铁给水管、9孔格栅管、手札口圈及铁盖（重型）不含防盗手
链等。
2．主要房屋建(构)筑物结构
长安标致雪铁龙汽车有限公司的房屋建筑物建筑结构大体上分为钢结构、砖混结
构类型为主。
（1）钢结构
钢结构的基础为钢柱基础为钢筋砼独立基础，埋深1.5米，独立柱基间由砼条形基
础连接；钢柱、钢梁、钢支撑系统、屋面钢网架；柱距6米、南北向3x30连跨，最大跨
度30米。标高0.9m以下外墙墙体材料为240厚实心蒸压灰砂砖，M5混合砂浆砌筑，面
砖外墙面，水泥砂浆涂料内墙面。标高0.9m以上外墙为现场复合双层压型钢板保温墙
体。车间内墙体采用压型钢板墙体，底部150mm高200宽C25混凝土。部分有天车。联
合厂房和调检车间主要是钢结构。
（2）砖混结构
砖混结构的基础一般为条行基础，有毛石，上部一般为砖承重墙，外墙厚
370mm，内墙厚240mm，墙内设有构造柱。楼板、屋面板一般为圆孔板，屋面有保温
层、防水材料防水层。厂区内的砖混结构多见于厂房的附房、居住建筑及其他非工业
建筑。
3．装修状况
长安标致雪铁龙汽车有限公司厂房大多为普通装修，一般为抹灰涂料或石灰浆，
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非工业建筑大多数抹灰及仿瓷涂料。外墙为水泥砂条粉刷涂料。门窗大部分为塑钢
门，厂房大部分为钢木大门，地面为砼或水泥砂浆面层。厂区办公楼及公共建筑楼地
面为地面砖，吊顶天花。
4．室外配套工程
厂区室外配套工程，主要分为公共设施配套和工艺要求配套两种。公共设施配套
工程包括道路、围墙、铁路、给排水、电力、通讯等。工艺生产配套的构筑物包括管
道支架等。上述构筑物及辅助建筑绝大多数为砼或钢筋砼结构，也有一些简易钢架结
构。
5．地质概况
长安标致雪铁龙汽车有限公司位于广东省深圳市宝安区观澜镇。宝安区所辖范围
呈狭长形：东西长，南北窄。其东西向直线距离，地势东南高，西北低，多为低丘陵
地，间以平缓的台地，西部沿海一带是滨海平原。主要河流深圳河全长35公里。以平
原和台地地形为主，约占总面积的78％。北面和东北面多为山地和丘陵，重峦迭翠，
有丰富的森林资源。东部和西部沿海地带有丰富的海产资源。另有少量台地分布于各
区。
6．其他有关情况
根据厂区的地震烈度测试，该地区的地震基本烈度小于6度。地下水位于2.5m，地
下水及地基土对砼及砼中钢筋无腐蚀性，地下水及地基土对钢结构呈弱腐蚀性。
7．房屋建筑物所占用地面积64,473.09㎡；土地证号为深房地字第5000544145号。
（三）评估程序
1．收集资料及准备
根据长安标致雪铁龙汽车有限公司提供的房屋建筑物资产评估申报表，进行账表
核对，并核对各房屋建(构)筑物的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用状况等；查
看有关建(构)筑物的工程图纸、竣工结算资料等；同时根据该公司的实际情况，填写
“房屋建筑物、构筑物状况调查表”。
2．实地查勘
根据账表相符的申报表进行现场实物盘点。对每一评估对象，进行详尽的现场勘
查，对房屋建(构)筑物的结构型式、层高、檐高、跨度、构件材质、内外装修、使用维
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修、施工质量、水暖电安装使用的情况及完好程度进行了较详细的记录，查阅了主要
建(构)筑物图纸及相关资料，向房屋建筑物管理维护人员及使用部门了解房屋建筑物的
使用及维护情况。
3．评估作价及报告
在实施了上述调查和实地勘察的基础上，根据委估房屋建(构)筑物的具体情况，采
用成本法进行评估作价和撰写有关说明。
（四）评估方法
本次房屋建筑物的评估采用成本。
成本法，主要建筑物的评估，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程
量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重臵全价，并按建筑物的
使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。
建筑物评估值=重臵全价×成新率
其他建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确
定重臵单价并计算评估净值。
（1）房屋建筑物的成本法评估说明
根据搜集的建筑工程资料和竣工结算资料，以建筑物工程量套用现行定额标准和
计取前期及其他费用，按合理建设期同期的贷款利率等计算出建筑物的重臵全价，并
按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物
评估值。
对于无概算、预决算资料的重点工程，采用重编预算法测算出评估基准日的建筑
安装工程造价，即评估人员根据资产占有单位提供的图纸和现场勘察的实际情况测算
工程量，根据有关定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程
造价。
对于一般的建筑工程，评估人员参考同类型的建筑安装工程造价，根据层高、柱
距、跨度、装修标准、水电设施等工程造价的差异进行修正后得出委估建筑的建安造
价。
重臵成本法计算公式如下：
评估值＝重臵全价×成新率
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其他建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确
定重臵单价并计算重臵全价从而得出评估值。
1）重臵全价的确定
重臵全价＝建筑安装工程造价＋前期及其它费用＋资金成本
① 建筑安装工程造价
采用类似工程经济指标，按照建筑物工程量，套用定额所规定的工料机消耗量计
算出定额直接费，再用评估基准日取费费率及材料价格进行取费计算得出各分项工程
造价，汇总后得出建筑安装工程造价。
②工程前期及其它费用包括：当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建
设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。包括的内容及取费标准见下表：
前期及其他费用表
按建筑
按水泥
计算费
序号
项目
文号或依据
面积取
吨数取
率
费
费
1
勘察费、设计费
国家计委建设部计价格(2002)10 号
2.20%
2
编标、招投标费
国家计委计价格(2002)1980 号
0.08%
国家发展改革委、建设部发改价格［2007］670
3
工程监理费
0.50%
号
4
建设单位管理费
财政部财建[2002]394 号
0.60%
5
工程保险费
根据工程所在地保险公司咨询费率
0.30%
7
环境影响咨询服务费
计价格[2002]125 号
0.27%
8
建设项目前期工作咨询费
计价格[1999]1283 号
0.74%
9
城市基础设施配套费
深价管字[2002]8 号
4.50%
10
工程定额测定费
深价管字[2002]8 号
0.10%
11
白蚁防治费
财预 [2002]584 号
2元
12
新型墙体材料专项基金
粤财综[2008]3 号
8元
13
散装水泥专项基金
粤财综[2002]63 号
3元
14
防空地下室易地建设费
粤价[2009]272 号、深发改[2009]2304 号
800 元
合
计
9.29%
810 元
3元
③资金成本：资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用
的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常情况周期计算，并按均
匀投入考虑：
资金成本=(工程建安造价+前期及其它费用)×合理工期×贷款利息×50%
利率表
2012年7月6日执行
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项目
年利率%
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）
5.60
六个月至一年（含一年）
6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年）
6.15
三至五年（含五年）
6.40
五年以上
6.55
2）成新率的确定
建筑物成新率的确定，采用理论成新率和勘察成新率两种方法计算，经加权平均
得出成新率。
理论成新率=（1-已使用年限÷经济使用年限）×100%
勘察成新率由评估人员现场实地勘察考评打分评定。
综合成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4
3）评估值的确定
评估值＝重臵全价×成新率
（五）评估结果及评估增减值原因的分析
账面价值
评估价值
科目名称
原值
净值
原值
净值
房屋建筑物类合计
236,938,016.40
228,931,098.39
252,645,153.80
230,738,870.00
固定资产-房屋建筑物
190,002,620.40
185,015,051.61
203,891,600.00
187,580,272.00
固定资产-构筑物及其他辅助设施
43,708,542.00
40,773,897.70
43,316,469.00
38,807,140.00
固定资产-管道及沟槽
3,226,854.00
3,142,149.08
5,437,084.80
4,351,458.00
减：房屋建筑物类固定资产减值准备
-
-
房屋建筑物类净额合计
236,938,016.40
228,931,098.39
252,645,153.80
230,738,870.00
长安标致雪铁龙公司委托评估的房屋建筑物类资产账面原值236,938,016.40元，账
面净值228,931,098.39元，评估原值252,645,153.80元，评估净值230,738,870.00元，原值
评估增值15,707,137.40元，增值率6.63%，净值增值1,807,771.61元，增值率0.79 %。详
见：“固定资产评估汇总表”、“房屋建筑物评估明细表”、“构筑物评估明细表”和“管道
和沟槽评估明细表”。
房屋建（构）筑物类资产评估净值减值主要原因是：
长安标致雪铁龙公司房屋建筑物经过资产评估，按照评估净值入账，由于近一年
人工、材料费用上涨是导致评估增值的主要原因。部分房屋构筑物已拆除，评估值为
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零，是评估减值的主要原因；房屋建筑物类评估净值增值主要原因是会计的折旧年限
小于评估的经济耐用年限。
（六）典型案例
案例一：冲压车间厂房（房屋建筑物明细表第1项）：
产权持有者：长安标致雪铁龙汽车有限公司
建筑物名称：冲压车间厂房
建筑物坐落位臵：深圳市宝安区观澜镇
建筑面积：8165.64平方米
结构形式：钢结构
层 数：地上1层
账面原值：25,177,440.51元
账面净值：24,516,532.70元
房地产权证号：深房地字第5000544145号
建成日期：2006年11月17日
1.概况
委估房屋建筑物位于位于深圳市宝安区观澜镇，于2006年11月建成。委估房产为
工业厂房，作为冲压车间厂房使用。从2006年11月建成后，进过短暂的生产，一直闲
臵。目前产权持有者正在筹备对其进行改扩建，尚未实施。该建筑物结构形式为钢结
构，建筑面积8165.64 平方米。设计文件显示委估厂房主体结构合理使用年限为50年。
建筑物抗震设防烈度为7度。车间坐落场地常年最高地下水位-4.00m，防水等级二级。
室内设计标高±0.000相应的绝对标高为55.15。室内外高差150mm。
该建筑物东西外墙轴线间距离90m、南北外墙轴线间距离90m；柱顶标高16.200、
檐口高度17.2m；双向坡屋面，坡度5%。钢柱基础为钢筋砼独立基础，埋深1.5米，独
立柱基间由砼条形基础连接；钢柱、钢梁、钢支撑系统、屋面钢网架；柱距6米、南北
向 3x30 连 跨 ， 最 大 跨 度 30 米 ， 东 西 向 布 臵 吊 车 行 车 钢 梁 ； 自 南 向 北 分 别 安 臵
Gn=50/20t、Gn=32/10t、Gn=32/10t车间用桥式起重机。
标高0.9m以下外墙墙体材料为240厚实心蒸压灰砂砖，M5混合砂浆砌筑，面砖外墙
面，水泥砂浆涂料内墙面。标高0.9m以上外墙为现场复合双层压型钢板保温墙体。车
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25
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间内墙体采用压型钢板墙体，底部150mm高200宽C25混凝土。
车间屋面采用现场复合压型钢板保温屋面（钢结构屋面），屋面采用压型钢板自防
水，防水等级Ⅱ级。屋面设臵采光排烟、通风天窗，电动开启；车间分散设臵启动按
钮。局部屋面采用板型匹配的双层FRP采光板（透光率70%左右，阻燃型）。外墙窗采
用90系列Ⅰ铝合金推拉窗（6厚平板玻璃），车间物流大门采用彩色压型钢板卷帘门。
车间地面为非金属耐磨骨料混凝土地面，地面下设臵有工艺地沟。
主体钢结构（钢柱、钢梁、钢支撑系统）防锈做法为环氧富锌底漆两遍、环氧云
铁封底漆一遍、超薄型防火涂料。根据设计显示：预埋金属构件均刷防锈红丹二道，
其他外露金属构件均刷防锈漆一道、刮腻子、乳白色调和漆三道。
车间内布臵有车间用桥式起重机、冲压工艺所需的各型设备、设备基础、电气及
通信设备、动力设备、配电柜、控制箱、母线、桥架、配管配线、电缆线槽、防雷接
地、工艺地沟及盖板、给排水设施、消防水电、通风空调等安装工程设备与设施。
从长安标致雪铁龙汽车有限公司接收产权之后，该房产及其内部设备基本闲臵。
但产权持有者一直在对该车间及其内部设备进行定期维护，主要设备一直处于供电状
态。经现场勘察：该建筑物使用状况较好，基础无不均匀沉降，承重结构稳定；室内
地面完好整洁；屋面保温防水完好无渗漏；内、外墙完好。车间内的冲压设备、各型
电气及通信设备、动力设备、通风空调、给排水、消防等设施维护良好。
该委估房屋建筑物总体情况较好。
2.重臵全价测算
(1)建安费用的计算
建筑安装工程造价包括土建工程、装饰工程、安装工程的总价；本次评估测算过
程中建筑安装工程总造价还包含有设备基础部分。委估房屋于2006年11月建成，至评
估基准日已有约6年历史，期间历经产权变更，工程建设前期、建设期间及竣工等资料
不齐备，本次评估中建筑物建安工程造价采用单方造价指标法确定其建筑安装工程造
价。
评估人员在广东省指标库中按结构类型、使用功能、分布地域、城市等级等相近
相似的原则，选取类似工程典型案例确定单方工、机、料造价指标，该单方造价指标
的确定主要参考了指标近似区（广东省）结构类型、使用功能、分布地域相似相近房
屋建筑物的单位造价水平和指标、以及评估师掌握的价格信息资料及估值经验。评估
师根据建筑物的个性(如不同结构形式、装修情况、设备安装复杂程度、使用功能、施
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26
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
工困难程度等)和现场勘察的情况，进行合理的指标修正和价格增减，最终确定出接近
实际的单方造价指标，以此作为建筑物建筑安装工程造价的计算依据。
以下类似工程的经济指标（造价分析），依据《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500-2003），《广东省建筑工程计价办法》（2006），《广东省装饰工程计价办法》
（2006），按2006年广东省人工、材料、机械台班参考价格进行分析。利润按35%计
算。评估人员经过分析和估算，采用“深圳市2012年9月信息价”和《广东省土建装饰综
合定额》（2006）的预算价格水平，对以下类似工程的经济指标进行了修正，将其人工
费和材料费修正为评估基准日附近深圳市2012年9月建材市场价格水平。
然后套用（深建价[2011]53号）《深圳市建设工程计价费率标准》（2010年）取费，
调整计算建安工程造价，用现行费率取费计算工程建安造价。根据地方相关行政事业
性收费规定，确定前期费用和其他费用。依据基准日贷款利率和该类别建筑物的正常
建设工期，确定资金成本，最后计算出重臵全价。
具体计算见下列各表：
类似工程指标概况
工程名称
广东某数控加工车间
所在地
广东
工程造价
土建装饰工程总造价 2788757.14 元
建筑面积
2299.67 平米
指标价格时期
2006 年三季度
结构类型
钢结构工业厂房
地面层数
地上 1 层
檐口高度
16.85 米
基础
独立柱基
起重设备
有车间用桥式起重机
屋面
复合压型钢板保温屋面
主要墙体
复合双层压型钢板保温外墙
类似工程经济指标
土建、装饰工程
建筑面积
2788757.14
每平方米造价
总造价（元）
（平方
2299.67
1212.68
（元/平方米）
米）
占百分比
100%
分部分项工程费
措施项目费
其它项目费
规费
税金
其中
2345046.50
217405.69
134265.96
92038.99
（元）
84.09%
7.80%
4.81%
3.30%
土建
A.4混凝
A1土
A.2桩与
A.5厂
A.7屋面
装饰
A.3砌筑
土及钢筋
A6金属结
其
（石）方
地基基础
库房大
及防水
及措施
2562452.19
工程
混凝土工
构工程
中
工程
工程
门
工程
项目
程
分部
32498.87
11746.75
259336.15
8317.5
1561366.98
330549.6
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分项
1.27%
0.46%
10.12%
0.32%
60.93%
12.90%
工程费
B5油
汇总
B.1楼地
B2墙、柱
B3天棚
B4门窗工
漆、涂
B6其它工
（元）
面工程
面工程
工程
程
料裱糊
程
工程
10791.25
16473.24
113687.72
278.44
0.42%
0.64%
4.44%
0.01%
措施项目费
混凝土及钢筋混
安全防护、文明
占百
凝土工程模板及
脚手架
措施其他项目费
100%
施工措施费
分比
支架
150008.84
19450.15
19878.61
28068.09
5.85%
0.76%
0.78%
1.10%
类似工程每 100 平方米建筑面积主要工料指标
及人工和主材价格修正表
2006年水平
2012年9月深圳建
合价
合价
名称及单位
数量
广东建材单
材信息价单价
（元）
（元）
价（元）
（元）
用工（工日）
361.67
25.00
9,041.84
113.00
40,869.10
人工修正小计
人工换出小计
9,041.84
人工换入小计
40,869.10
螺纹钢（T）
0.33
3,276.82
1,096.47
4,550.00
1,522.49
热轧厚钢板（T）
0.77
4,936.08
3,780.08
4,900.00
3,752.45
花纹钢板（T）
0.33
6,640.20
2,206.02
4,880.00
1,621.24
焊接钢管(T)
0.64
3,769.40
2,400.14
4,673.01
2,975.51
槽钢（T）
0.23
3,098.11
714.69
4,450.00
1,026.55
等边角钢（T）
0.17
3,346.86
577.05
4,450.00
767.25
C型钢檁条(kg)
1,469.01
3.09
4,540.17
3.90
5,729.15
热轧厚钢板Q345B（T）
5.39
5,695.63
30,688.00
6,000.00
32,327.94
螺栓（综合）kg
64.43
5.28
340.17
5.62
362.08
工字钢（T）
0.13
3,056.68
389.58
4,550.00
579.91
水泥（T）
1.12
291.99
326.26
460.00
513.99
中砂（m3）
2.11
37.23
78.39
95.00
200.02
碎石（m3）
0.03
62.51
1.67
120.00
3.21
C20商品普通混凝土40石(m3)
15.44
241.11
3,723.75
309.98
4,787.40
C25商品普通混凝土40石(m3)
10.47
254.51
2,663.71
323.83
3,389.21
橄榄绿色宝钢板0.476mm (m2)
108.37
22.11
2,395.97
23.94
2,594.28
玻璃纤维聚脂采光板(㎡)
29.53
47.65
1,406.89
53.75
1,586.99
彩钢板(㎡)
125.32
180.86
22,665.73
166.26
20,836.03
低碳钢电焊条(kg)
443.02
4.53
2,006.89
4.34
1,922.72
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油性防锈漆(kg)
66.90
7.47
499.76
8.42
563.32
红丹酚醛防锈漆(kg)
27.37
9.57
261.94
10.80
295.61
环氧富锌底(kg)
49.47
11.89
588.16
16.00
791.47
醇酸磁漆(kg)
33.60
13.05
438.42
13.48
452.86
材料费修正小计
材料费换出小计
83,789.94
材料费换入小计
88,601.70
松杂木枋板材（周转材、综
0.36
1,087.80
393.08
1,650.00
596.24
合）(m3)
钢管Ф51×3.5(脚手架用)(m)
56.05
15.49
868.19
14.85
832.32
定型板(件)
35.59
9.02
321.00
8.92
317.44
措施费修正小计
措施费换出小计
1,582.28
措施费换入小计
1,746.00
由上表得到类似工程于2006年价格水平的人工费为9,041.84元/100㎡、材料费为
83,789.94元/100㎡；2006年水平的利润率为35%，则以人工费为计算基础的2006年水平
分 部 分 项 利 润 为 9,041.84x35%= 3,164.64 元 /100 ㎡ ； 则 2006 年 水 平 的 机 械 费 约 为
137,445.76元，合5,976.76元/100㎡。
措施项目费的修正过程中，其中：①属于专业工程措施项目的“混凝土及钢筋混凝
土工程模板及支架”费用和“脚手架”费用2012年价格水平的调整，仍以上述指标为根据
进行修正；②属于通用措施项目的“安全防护、文明施工措施费”和“措施其他项目费”则
套用（深建价[2011]53号）《深圳市建设工程计价费率标准》（2010年）进行取费。
经评估师修正后得到如下2012年9月深圳建材价格水平的造价表：
经修正后 2012 年价格水平建筑装饰工程造价表
工程名称：冲压车间建筑装饰工程
金额单位：人民币元
序
费用名称
计算公式
计费基础
费率
金额
号
分部分项费用
(1+2+3+4+5)
12,321,706.03
1．人工费
建筑面积×人工单方指标
3,337,223.63
3,337,223.63
2．材料费
建筑面积×材料单方指标
7,234,895.93
7,234,895.93
一
其
3．机械费
建筑面积×机械单方指标
517,323.14
517,323.14
中
4．企业管理费
(1+3×0.1) ×费率
3,388,955.95
15%
508,343.39
5．利
润
(1+2+3+4) ×费率
14,478,398.65
5%
723,919.93
措施项目清单费用
6+7+8
865,352.16
6 专业措施项目
指标修正后得出
153,017.24
153,017.24
其
7 安全文明施工措
二
（一+6）×费率
12,474,723.27
2.5%
311,868.08
中
施
（1.-0.6-30%）×1×费
8 夜间施工费
333,722.36
1.2
400,466.84
率
三
其它项目费用
规
费
9+10+11
687,045.73
四
其
9．工程排污费
13,187,058.19
0.33%
43,517.29
(一+二+三) ×费率
中
10 ．建筑安全监督
13,187,058.19
0.1%
13,187.06
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29
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
管理费
11．社会保障费
13,187,058.19
4.78%
630,341.38
五
税金
(一+二+三+四) ×费率
13,874,103.92
3.41%
473,106.94
六
建筑装饰工程造价
一+二+三+四+五
14,347,210.86
评估人员对中国建设工程造价管理协会常用房屋建筑工程技术经济指标中与委估
车间近似厂房的造价构成进行了分析，其安装工程造价占建筑装饰工程造价的比例为
42.25%，根据委估车间内布臵的冲压工艺所需的各型设备、设备基础、电气及通信设
备、动力设备、配电柜、控制箱、母线、桥架、配管配线、电缆线槽、防雷接地、工
艺地沟及盖板、给排水设施、消防水电、通风空调等设备与设施的实际情况，委估车
间的安装工程造价约占建筑装饰工程造价的20%。
工程造价计算表
工程名称：冲压车间
金额单位：人民币元
项目
金额（元）
所占比例(%)
建筑装饰工程造价
14,347,210.86
83.33
安装工程造价
2,869,442.17
16.67
建安工程总造价
17,216,653.04
100.00
(2)前期费用及其他费用
根据建筑物所在地的规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其
它费用。
前期费用及其他费用＝建筑安装工程总造价×计算费率+建筑面积×按面积取费项目
+水泥吨数×按水泥吨数取费项目
前期及其他费用表
按建筑
按水泥
计算费
序号
项目
文号或依据
面积取
吨数取
率
费
费
1
勘察费、设计费
国家计委建设部计价格(2002)10 号
2.20%
2
编标、招投标费
国家计委计价格(2002)1980 号
0.08%
国家发展改革委、建设部发改价格［2007］670
3
工程监理费
0.50%
号
4
建设单位管理费
财政部财建[2002]394 号
0.60%
5
工程保险费
根据工程所在地保险公司咨询费率
0.30%
7
环境影响咨询服务费
计价格[2002]125 号
0.27%
8
建设项目前期工作咨询费
计价格[1999]1283 号
0.74%
9
城市基础设施配套费
深价管字[2002]8 号
4.50%
10
工程定额测定费
深价管字[2002]8 号
0.10%
中水致远资产评估有限公司
30
中国长安汽车集团股份有限公司拟转让长安标致雪铁龙汽车有限公司股权项目资产评估说明
11
白蚁防治费
财预 [2002]584 号
2元
12
新型墙体材料专项基金
粤财综[2008]3 号
8元
13
散装水泥专项基金
粤财综[2002]63 号
3元
14
防空地下室易地建设费
粤价[2009]272 号、深发改[2009]2304 号
800 元
合
计
9.29%
810 元
3元
前期费用及其他费用＝17,216,653.04 元×9.29%+8165.64 ㎡×810 元+91.24 吨×3 元＝
8,213,869.83 元
(3)资金成本
委估冲压车间所属的汽车产业园从立项到投产的合理建设期为 3 年，资金均匀投
入，采用一年-三年贷款利率 6.15%，则：
资金成本= (建安工程造价+前期费用及其他费用)×贷款利率合理工期×1/2
= (17,216,653.04+ 8,213,869.83) ×6.15%×3/2
= 2,345,965.73（元）
(4)重臵价值的计算
重臵全价=建安工程造价＋前期费用及其它费用＋资金成本
= 17,216,653.04+ 8,213,869.83+ 2,345,965.73
= 27,776,500.00 ( 百位取整)
3.综合成新率的确定
(1)理论成新率的确定
该冲压车间于 2006 年 11 月 17 日竣工，至评估基准日已使用 5.87 年，委估建筑物
为生产用钢结构，设计图纸显示其合理使用年限为 50 年；从评估基准日算起该车间剩
余使用年限为 44.13 年。该车间对应土地的使用权证号为“深房地字第 5000544145 号”
（宗地号 A932-0833），其证载使用年限 50 年，从 2010 年 9 月 30 日至 2060 年 9 月 29
日止；从评估基准日算起该宗土地剩余使用年限为 48.03 年。本项目评估基准日为
2012 年 09 月 30 日；所以：
耐用年限应为=50 年
理论成新率=(耐用年限－已使用年限)/ 耐用年限×100%
= (50－5.87)/50×100%
= 88 %（取整）
(2)现场勘察成新率的确定
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经现场勘察：该建筑物使用状况较好，基础无不均匀沉降，承重结构稳定；室内
地面完好整洁；屋面保温防水完好无渗漏；内、外墙完好。车间内的冲压设备、各型
电气及通信设备、动力设备、通风空调、给排水、消防等设施维护良好。具体勘查情
况见下表。
勘查成新率计分表
建筑物名称
总装车间
建筑结构
钢结构
深房地字第
房产证号
5000544145 号
建筑面积（m2）
8165.64
耐用年限
50
已使用年限
5.87
层数
1
评估基准日
2012/9/30
竣工日期
项
目
标准分数
评定分数
结构部分
1．地基基础
25
21
(G)
2．承重结构
25
24
3．非承重墙
15
15
4．屋 盖
20
19
5．楼地面
15
15
小计：（1+2+3+4+5）×权重[ 76% ]=
71.4%
6．门 窗
25
20
装饰部分
7．外粉刷
25
20
(S)
8．内粉刷
25
20
9．顶 棚
25
23
小计：（6+7+8+9）×权重[ 7% ]=
5.81%
设备部分
11．电气、动力及通讯设施
50
50
(B)
12．给排水、消防
25
25
13．通风、空调
25
25
小计：（11+12+13）×权重[ 17% ]=
17.0%
鉴定评定分数：G+S+B=
94%
年限法评定：（总使用年限—已使用年限）／总使用年限=
88%
综合成新率：鉴定评定分数×60%+年限法评定分数×40%=
92%
(3)综合成新率的确定
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60%
= 88%×40%+94%×60%
= 92% (取整)
4.评估值的确定
评估值= 27,776,500.00 ×92%
= 25,554,380.00（元）
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案例二：厂区道路（构筑物及其他辅助设施评估明细表第 3 项）
1、评估对象概况
厂区道路，是从厂区门口进入的主要要道，钢筋水泥砼路面，路面以下有排水管
道，全长 3,371 米，宽 9 米，总面积为 30339 平方米，目前排水流畅，路面平整。
经现场勘察，厂区道路在正常使用，未发现明显有损于道路结构的地面渗漏、地
面裂缝等现象
2、重臵全价
委估厂区道路于 2006 年 7 月建成，至评估基准日已有约 6 年历史，期间历经产权
变更，工程建设前期、建设期间及竣工等资料不齐备，本次评估中建筑物建安工程造
价采用单方造价指标法确定其建筑安装工程造价。
类似厂区道路单方造价为 200 元/平方米。
3、前期费及其他费用
前期费及其他费用=200×9.26%
= 18.58 元/平方米
4、资金成本
委估厂区道路所属的汽车产业园从立项到投产的合理建设期为 3 年，资金均匀投
入，采用一年-三年贷款利率 6.15%
资金成本=（单方造价+前期费及其他费用）×6.15%×3/2
= 20.16 元/平方米
5、重臵全价
重臵全价=（单方造价+前期费及其他费用+资金成本）×30339
= 7,251,021.00
3、综合成新率
成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%
(1)理论成新率
厂区道路于 2006 年 7 月建成投入使用，已使用 6.23 年，厂区道路经济耐用年限为
20 年，尚可使用 13.77 年。
理论成新率 =尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) × 100%
=13.77/20×100%
=69%（取整）
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(2)勘察成新率
经现场勘察，委估构筑物正常使用，未发现明显有损于道路结构的地面渗漏、地
面裂缝等现象，经综合测算，其勘察成新率为 86%
(3)成新率
成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%
=69%×40% +86%×60%
=79%（取整）
4．评估值
评估值=重臵全价×成新率
= 7,251,021.00×79%
= 5,717,430.00（元）
三、 机器设备评估说明
(一)评估范围
本次设备类资产的评估范围为CAPSA公司申报的汽车生产设备、检测维修设备及
与之配套的辅助设备、行政办公用车辆、电子设备、办公家具等。
纳入本次评估范围内的CAPSA公司设备类资产账面原值合计182,983,980.29元，账
面净值合计 171,112,698.61元，具体见下表：
金额单位：人民币元
项目
账面原值
账面净值
设备类合计
182,983,980.29
171,112,698.61
固定资产-机器设备
166,927,973.00
158,164,254.42
固定资产-车辆
7,099,053.00
5,209,280.76
固定资产-电子设备
8,956,954.29
7,739,163.43
减：设备类固定资产减值准备
-
设备类合计
182,983,980.29
171,112,698.61
(二)设备概况
1、设备基本情况
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CAPSA公司主要的设备类资产是生产用的机械压力机、焊接机器人、涂装机器
人、各种加注机、喷淋洗涤设备、输送系统和各类辅助设备等，行政办公用车辆，行
政办公用电子设备、办公家具。
委估的机器设备：共计379项，594台(套)，是进口的焊接机器人、涂装机器人
等，国产的机械压力机、各种加注机、喷淋洗涤设备、输送系统和各类辅助设备等。
委估的车辆：共计41辆，是CAPSA公司的行政办公用车辆。
委估的电子设备：共计1224项，1224台(套)，是行政办公用的电子设备和办公家
具等。
2、设备概况
机器设备全部由原产权持有者购臵于2004至2006年间，2006年进行了约半年的短
暂生产，之后即停止使用，处于闲臵状态，至评估基准日未进行过生产。产权持有单
位对其中大型设备和关键设备日常进行通电微动维护，其他设备不定期进行维护保
养，设备总体状况一般，外表未见到明显破损、锈蚀、损坏。根据企业技术人员介
绍，2011年3月国外投资方接收该部分设备时对设备进行了全面的检查测试，结论是闲
臵的机器设备能够达到重新启用生产的状态。
委估的机器设备----油库油位检测系统（设备编号：934），原来安装在油库，现在
油库已拆除，油库油位检测系统也随同油库拆除处臵，未进行账务处理，目前已无实
物。
车辆是近两年购臵的行政办公用车，目前使用状况良好。
电子设备多数购臵于近两年，使用状况良好；少量设备由原产权持有者购臵于
2006年前后，目前状况一般。
3．设备原值的形成
设备原值均按取得时的成本作为入账的价值，机器设备取得时的成本包括买价、
运输费和保险等费用，车辆等运输设备包括买价、购臵税和牌照费等费用；电子设备
包括买价和其他费用。
全部机器设备和部分电子设备是当时公司组建时股东中国长安汽车集团股份有限
公司投入的设备，以2011年3月31日为基准日评估净值入账。具体明细见《资产基础法
评估明细表》。
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(三)评估过程
评估人员于2012年10月22日～2012年10月25日对申报评估的机器设备类资产进行
了核实和现场勘察工作。
1、核实
1) 为保证评估结果的准确性，根据企业设备资产的构成特点及资产评估明细表的
内容，评估人员向企业有关管理部门及使用部门发放了设备状况调查表等资料，并指
导企业根据实际情况进行填写，以此作为评估的参考资料。
2)针对资产评估明细表中不同的设备资产性质及特点，采取不同的核实方法进行
现场勘察。做到不重不漏，并对设备的实际运行状况进行认真观察和记录。
3)现场清点设备，评估人员针对资产评估明细表中不同的资产性质及特点，采取
不同的核实方法进行现场勘察，原则为覆盖各类、典型勘查。查阅了主要设备的运行
日志、大修理、技改、使用说明书等技术资料和文件，并通过与设备管理人员和操作
人员的广泛交流，了解设备的购臵日期、产地、账面原值各项费用的构成情况。查阅
设备的运行和故障记录，填写设备现场勘察记录等。通过这些步骤，以充分了解设备
的历史变更及目前技术运行情况。
4)对重点及主要设备等进行了重点详细勘查，对一般设备按申报明细表进行抽
查，比照资产评估申报明细表对不符之处作相应的修改、完善。
5)根据现场实地勘察结果，进一步修正企业提供的评估明细表，然后由企业盖
章，作为评估的依据。
6)对评估范围内的车辆产权进行核查，如：核实车辆行驶证、购车发票等。
2、评定估算
1)根据本次评估目的，设备评估主要采用成本法。
2)我们通过查阅主要加工设备的订货合同、发票，查询《2012年机电产品报价目
录》中设备价格并向设备厂家及商家电话咨询了目前同型设备的市场售价，在考虑该
设备的运输费(含国内运输费)、安装费和主设备基础费等内容基础上确定重臵全价。
3)重点设备的成新率采用现场勘察调整和年限法来综合确定。
4)对评估明细表进行了审查和修改后，进行初步评估汇总。
3、评估汇总
1)经过以上评定估算，结合设备的购臵、启用日期至评估基准日的物价、其他费
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用、利率、税率的变化情况，综合分析评估结果的可靠性，增值率的合理性，以及可
能存在的影响评估结果准确性的因素进行了复查，进而对评估结果作必要的调整。
2)在经审查修改的基础上，编辑并汇总机器设备、车辆和电子设备等评估明细
表。
4、撰写评估技术说明
按评估准则等规定的基本内容与格式，编制“设备评估技术说明”。
(四)评估方法
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特
点、收集资料情况及本次评估所对应的经济行为，主要采用重臵成本法进行评估。
评估值=重臵全价×成新率
1、重臵的全价的确定
1)国产机器设备重臵全价的确定
重臵全价=设备购臵价格(不含税价)+运杂费+安装调试费+基础费+前期费及其他
费用+资金成本
①购臵价
主要通过向生产厂家或贸易公司询价、参照《2012机电产品报价手册》等价格资
料，以及参考近期同类设备的合同价格确定；对少数未能查询到购臵价的设备，采用
同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购臵价。
②运杂费
根据设备生产销售企业与各设备使用单位的运距、设备体积大小(能否集装箱、散
装)设备的重量、价值(贵重、价低)以及所用交通工具等因素视具体情况综合确定。
运杂费=购臵价×运杂费率
③安装调试费
首先查询专用设备的价格中是否包含厂家上门免费的安装调试，如果不包含，则
根据设备安装的复杂程度和技术要求高低，分别对不同专业性质的生产设备按不同行
业规定的取费标准确定，或评估人员调查了解企业设备实际安装调试费用综合确定。
对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
④设备基础费
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评估人员参考不同专业性质的生产设备按不同行业规定的取费标准确定，或者调
查了解企业设备实际设备基础费用水平确定。若设备基础费已经含在土建工程中则在
设备评估中不与考虑。
⑤工程建设前期及其它费
参照国家、地方及行业有关收费规定，取前期费及其它费用如下表：(取费基数为
设备购臵价、运杂费、基础及安装调试费之和)。
序号
项目
文号或依据
计算费率
1
勘察费、设计费
国家计委建设部计价格(2002)10号
2.2%
2
编标、招投标费
国家计委计价格(2002)1980号
0.08%
3
工程监理费
国家发展改革委、建设部发改价格［2007］670号
0.50%
4
建设单位管理费
财政部财建[2002]394号
0.6%
5
工程保险费
根据工程所在地保险公司咨询费率
0.30%
6
联合试运转费
参考机械计(1995)1041号文或实际发生
0.50%
合计
4.18%
⑥资金成本
考虑到委估的机器设备是企业筹建至投产系列设备，其生产能力受企业整体设备
的投产运行制约，所以将其购臵到运行的周期比照企业整体工程建设周期计算其建设
工期，按本次评估基准日贷款利率，资金成本按均匀投入计取。
资金成本=(设备购臵价格+运杂费+安装调试费+其他费用)×贷款利率×工期×1/2
2)进口设备重臵全价的确定
如存在国内同类型可替代设备，按国内同型设备购臵价并加上运杂费、安装调试
费等必要费用确定重臵全价；如该类设备国内无可替代设备，则通过核实近期设备合
同价、向进口设备代理商询价以及与机加工设备方面专家讨论的基础上综合确定重臵
全价。
重臵全价=CIF价(按基准日汇率换算)+关税+外贸代理费+银行手续费+商检费+国
内运杂费+基础费及安装调试费+前期费及其他必要费用+资金成本
当国外设备制造厂家在中国有分销点时，其分销点所报的设备价格中已含有进口
的各种税费，则不加进口税费。
如订货合同中规定由供货商负责运输和安装时(在购臵价格中已含此部分价格)，
则不加运输及安装费。
如设备不需单独的基础或基础已在建设厂房时统一建设，账面值已体现在房屋建
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筑物中的设备不考虑设备基础费用。
3)对于已超期服役，市场上确实已无该型号产品的设备，采用近似设备对比法确
认重臵全价。
4)部分电子设备直接以市场二手设备价格进行评估。
5)车辆重臵全价的确定：车辆购臵价选取当地汽车交易市场评估基准日的最新市
场报价及成交价格资料并考虑车辆购臵附加税及牌照费用等予以确定。具体公式为：
车辆重臵全价=购臵价+[购臵价/（1+17%）]×车辆购臵附加税率+牌照等费用
2、成新率的确定
1)机器设备成新率
对于机器设备中的大型、关键设备，通过对设备使用状况的现场考察，查阅有关
设备的运行状况、主要技术指标等资料，以及向有关工程技术人员、操作维护人员查
询该设备的技术状况、大修次数、维修保养的情况，并考虑有关各类设备的实际使用
年限的规定，以及该设备的已使用年限等因素，合理确定设备的综合成新率。此次评
估成新率的确定，采用理论成新率现场勘察调整法。
分 别 计 算 理 论 成 新 率 N1 和 勘 察 成 新 率 N2 ， 加 权 平 均 确 定 其 成 新 率 N ， 即
N=N1×0.4+N2×0.6
其中：
理论成新率：N1＝(1-已使用年限÷经济寿命年限)×100%
对价值量较小的一般设备采用年限法确定其成新率。
考虑到机器设备已停用多年，重新启用需要进行修理维护，勘查成新率中综合考
虑停用对机器设备的影响，针对不同设备具体分为三种情况：一、闲臵减少设备磨
损；二、闲臵对设备没有影响；三、闲臵对设备有一定影响。
2)车辆成新率
对于车辆，根据已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率，依据孰低原则确
定理论成新率。并结合现场勘察车辆的外观、结构是否有损坏，主发动机是否正常，
电路是否通畅，制动性能是否可靠，是否达到尾气排放标准等勘察情况，确定勘察成
新率。之后用加权平均方法来确定综合成新率。
3)电子设备成新率
成新率=(1-已使用年限÷经济寿命年限)×100%
或成新率= [尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)] ×100%
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另：直接按二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。
3．评估值的确定
评估值=重臵全价×综合成新率
(五)评估案例
案例一：闭式四点多连杆压力机 (机器设备评估表序号：1)
1、设备概述
设备名称：闭式四点多连杆压力机
规格型号：16000KN－LS4-1600D
生产厂家：济南二机床集团有限公司
购臵日期：2004年
启用日期：2006年7月1日
账面原值：14,381,160.00元
账面净值：13,626,149.10元
压力机是一种结构精巧的通用性压力机。具有用途广泛，生产效率高等特点，压
力机可广泛应用于切断、冲孔、落料、弯曲、铆合和成形等工艺。通过对金属坯件施
加强大的压力使金属发生塑性变形和断裂来加工成零件。机械压力机工作时由电动机
通过三角皮带驱动大皮带轮（通常兼作飞轮），经过齿轮副和离合器带动曲柄滑块机
构，使滑块和凸模直线下行。机械压力机在锻压工作完成后滑块程上行，离合器自动
脱开，同时曲柄轴上的自动器接通，使滑块停止在上止点附近。
本压力机系通用性闭式机械压力机，可适用于薄板零件的冲裁、成形、弯曲、校
正、浅拉伸等各种冷冲压工艺，是汽车、拖拉机、轻工、电器及国防等行业的工作母
机。
其主要的技术参数如下：
序号
名称
数值
单位
备注
1
公称力
16000
KN
2
公称力行程（下死点前）
13
mm
3
滑块行程长度
1000
mm
4
滑块行程次数（空运转时）
7—18
次/分
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5
微调行程次数
3—6
次/分
6
最大装模高度
1400
mm
7
装模高度调节量
500
mm
8
导轨间距
左右
4730
mm
9
平衡器平衡力（0.55MPa时）
250
KN
增压后
10
进气气源压力
0.55
MPa
11
主传动电机
功率
280
KW
12
主传动电机
转速
1000—2000
r.p.m
13
飞轮释放能量
连续
600
KJ
14
飞轮释放能量
单次
600
KJ
15
地面至工作台上平面高度
790
mm
16
压力机地面以上高度

玉林药市地黄价格行情有所反弹[2023-02-13] 地黄货源走销较好，行情有所反弹，目前地黄统货价格在30元左右。亳州药市地黄价格行情有小幅上涨[2023-02-07] 地黄货源走销正常，行情有小幅上涨，目前地黄统货价格在30元左右，三级货价格在32元左右。安国药市地黄价格行情有小幅攀升[2023-02-06] 地黄货源走销顺畅，行情有小幅攀升，目前地黄混等货价格在28元左右。安国药市生地黄价格行情表现坚挺[2021-05-11] 地黄货源库存不丰，行情表现坚挺，目前地黄三级货价格在14.8元左右。安国药市地黄价格行情表现坚挺[2021-03-29] 地黄可供货源量不丰，行情表现坚挺，目前地黄混等货价格在13元左右，三级货价格在14元左右。荷花池药市地黄价格行情暂时稳定[2021-02-06] 生地货源走销正常，行情暂时稳定，目前地黄河南生地3、4级混装统货价格在11.5元左右。亳州药市地黄价格行情有小幅攀升[2021-01-15] 地黄货源批量走销转好，行情有小幅攀升，目前地黄三四级货价格在13.5元左右，混级统货价格在12.5元左右。亳州药市地黄价格行情基本保持稳定[2020-11-04] 地黄货源走销正常，行情基本保持稳定，当前地黄一二级货价格14.5元左右，三四级货价格在11.5元左右，统货价格在11.5元左右。安国药市地黄价格行情表现低迷[2020-09-22] 地黄距离产新不远，行情表现低迷，目前地黄三四五混等货价格在11元上下。安国药市地黄价格行情表现疲软[2020-07-10] 地黄货源走销一般，行情表现疲软，目前地黄三四级货价格在11元上下。玉林药市地黄价格行情基本保持稳定[2020-02-27] 地黄货源走销正常，行情基本保持稳定，目前地黄统货价格在12元上下。安国药市地黄价格行情坚挺运行[2020-01-06] 地黄大货走销减缓，行情坚挺运行，目前地黄三四五等级货价格在12元左右。亳州药市地黄价格行情持续攀升[2019-11-01] 地黄货源走销良好，行情持续攀升，当前地黄三四级货价格在12元上下，混级货价格在11元上下；熟地统货价在15元左右。安国药市地黄价格行情表现坚挺[2019-10-16] 地黄货源走销正常，行情表现坚挺，目前地黄三级货价格在11元左右，三四五级货价格在10元左右；孰地黄统货价格在12元左右，优质统货价格在15元左右。亳州药市地黄价格行情暂时止升转稳[2019-09-10] 地黄货源走销不及前段时间，行情暂时止升转稳，当前地黄三四级货价格在11.5元左右，混级货价格在10元上下；熟地统货价格在13元上下。安国药市地黄行情萎靡不振[2019-05-13] 地黄货源走动正常，行情萎靡不振，目前地黄混装货价格在9元左右，三级货价格在10元左右。玉林药市地黄行情表现不佳[2019-04-17] 地黄货源存量较大，行情表现不佳，目前地黄混装货价格在10元左右，统货价格在13元左右。玉林药市地黄最近货源正常走销行情持续稳定[2019-03-05] 地黄，近年产量稳定，药市库存有量，最近货源走销正常，行情持续稳定，现地黄价格混统货在9.5-10元，较大个的13-14元。安国药市地黄（生地）货源走动正常 行情暂时稳定[2019-01-26] 地黄，本年产区新货产出量不大，货源走动流畅，药市受陈货库存影响，走动不及产区，行情暂时稳定，目前地黄价格混等货在8.5-9.5元，三级货价格在10.5元。荷花池药市地黄行情保持走平[2019-01-22] 地黄，当前药市购货商户多按需采购，货源整体成交量较小，现荷花池药市地黄价格混统货多在10元上下。玉林药市地黄商户按计划走销最近成交量不大[2019-01-16] 地黄，受新货上市的影响，购货商户多是按计划购进，货源成交量不大，现地黄价格混统货在9.5-10元，较大个的13-14元。玉林市场地黄货源充足近期行情持续走平[2018-12-04] 地黄，市场货源正常消化，由于货源充足，商家采购不积极，行情持续走平，现地黄价格混统货在9-10元之间，较大个的13-14元，后市看平。亳州市场地黄行情仍未见好转 陈货库存依然不小[2018-12-03] 地黄，受价低与环保风暴影响，今年产量将受到一定影响，但由于陈货库存依然不小，行情仍未见好转，目前亳州市场地黄价格三四级货多要价在9元左右，混级货价在8-8.5元左右；熟地统货价在11元左右。安国市场地黄（生地）行情平稳运行[2018-10-31] 地黄，受市场需求不旺影响，货源多为按需走动，近期行情平稳，现市场地黄价格小三级货在9.5元，大三级货售价在10.5元，货源供应充足，后市行情变化继续关注。荷花池市场地黄走动平稳[2018-10-30] 地黄，目前市场行情稳定运行，现荷花池市场地黄价格混统货10元左右，后市行情变化继续关注。玉林市场地黄小批量走动较畅行情稳定运行[2018-10-29] 地黄，常销大宗品种，市场货源小批量走动较畅，近期行情稳定运行，现地黄价格小统货在9-9.5元之间，混统货10元上下，大个的13-14元。玉林市场熟地黄货源供应充足行情显稳[2018-10-23] 熟地黄，市场货源供应充足，近期以正常需求走动为主，行情显稳，现熟地黄价格统货在12-13元之间，较好货14-14.5元，后期货源有待缓慢消化。安国市场地黄可供货源充足 价稳[2018-09-05] 地黄，目前产区与市场可供货源充足，关注商家不多，货源走动较为迟缓，行情平稳运行，目前市场地黄价格混级货价在9元上下，本品距离产新还有一段时间，后市行情变化继续关注。玉林市场地黄货源存量较丰行情走稳[2018-09-04] 地黄，市场货源存量较丰，加上产区时有来货，商家多是勤进快销为主，行情相比前期走稳，现地黄价格统货在9.5-10元之间，大个的13-14元。亳州市场地黄行情低迷运行 可供货源依然充沛[2018-08-21] 地黄，关注商家不多，可供货源依然充沛，加之走动较为迟缓，行情低迷运行，目前亳州市场地黄价格三四级货多要价在9.5元左右，混级货价在9元左右；熟地统货价在11-11.5元。玉林市场熟地黄货源正常消化行情走平[2018-08-16] 熟地黄，商家手中货源量充足，近期以正常消化为主，行情相比前期走平，现熟地黄价格一般货在12-13元之间。玉林市场地黄小批量走动较畅行情变化不大[2018-07-27] 地黄，市场经营的商家较多，货源小批量走动较畅，近期行情变化不大，现地黄价格四级货在9元左右，混统货9.5-10元，货源充足，后市看平。安国市场地黄货源走缓 价疲[2018-07-05] 地黄，目前市场货源走销不快，商家多维持正常经营，行情较前期略疲，现市场地黄价格统货在8.5-9.5元之间，好货在11元上下，后市行情变化继续关注。河南省焦作市温县地黄行情疲软[2018-06-28] 河南省焦作市温县地黄市场淡季，产地货源充足，行情疲软，统货7.5-8.5元/公斤,30支12-12.5元/公斤，60支10.5元/公斤，熟地100支个子统货售价11.5-13元，60支熟地个子售价12.5-14元，熟地统片12-13元。（本信息由河南省焦作市温县地黄商家宋利民13103990360提供）河北邯郸地黄货源成交量不大[2018-06-12] 生地随着买货的商家逐渐离开，货源走动转缓，目前虽货源剩余较多，但持货商家卖货态度并不积极，近期购货的多是外地商贩和药厂人员按需购货，货源成交量不大，统货价格在8.4-8.6元。安国药市生地行情暂平稳运行[2018-06-08] 生地库存有量，近日市场商家购货积极性不高，货源小批量交易尚可，行情暂平稳运行，现混级货10元左右，三四级货10-11元。玉林市场地黄库存较足行情一直较为平淡[2018-06-06] 地黄，市场货源以小批量走动为主，目前商家手中库存较足，行情在今年以来表现一直较为平淡，现地黄价格一般统货在9.5-10元之间，货足后市难有起色。玉林市场熟地黄货源小批量走动较快行情没有波动[2018-05-16] 熟地黄，货源小批量走动较快，目前商家手中库存充足，行情一直没有大的波动，现熟地黄价格统货在12.5-13元之间，该品近年产量稳定，后市继续走稳。山西省临汾市襄汾县地黄近期有商家寻货[2018-05-11] 山西省临汾市襄汾县地黄近期有商家寻货，行情暂保持平稳运行，现产地熟地统个11元左右，水洗熟地片12.5元左右；水洗生地片12，未水洗生地片10.5-11元左右，生地个子8.5元左右。（本信息由山西省临汾市襄汾县商家高伟13623570777提供）山西闻喜产地黄芩走动平稳[2018-05-03] 山西闻喜产地黄芩统个子地上部分2厘米之内货源价格每公斤18元-19元，杂志在5%左右，。过风车加工黄芩片统货每公斤25元左右，由于2018年国家环保，提取厂家所需很少，个子新货补充，产地走动一般，价格比前段时间疲软。