房贷选房贷选择哪个银行好一些 比较几家银行房贷利率和优惠政策？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-28 08:45 标签： 房贷选择哪个银行好一些
原标题：北京广州纷纷收紧首套房贷 一律提至9折，南京多家银行早已执行
　　在严控房价的同时，贷款政策也在不断收紧。最近这几天，国内一线城市北京和广州均传出首套房贷款利率“上调至9折”的消息，而记者从南京房地产市场了解到，该政策早已在多家银行执行。
　　北京
　　收紧首套房贷
　　二套房贷最长不超过25年
　　从去年至今，楼市调控政策“来势汹汹”。继去年11月底北京部分银行主动开始执行“认房又认贷”政策后，前晚又有北京地区的房地产中介称接到通知，北京将执行新的个人住房贷款业务要求，具体内容包括：房贷利率不低于基准利率9折、自2月8日（含）起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。
　　记者从多家中介机构处确认，他们已经接到了相关通知。昨天上午，多家股份制银行也向记者证实确有其事，并表示目前细则方面尚未出台。此外，多家银行的首套房贷款利率也已经调整为9折。
　　业内分析认为，该新政与认房又认贷、提高首付等相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。
　　采访中，多家股份制银行信贷部工作人员均向记者表示，新政的目的就是为了限制二手房的交易量。目前，银行的贷款最长年限是30年，但二手房贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，会有所缩水。
　　“我们银行对于二手房贷款年限有明确的计算公式，用40年减去该房的土地注册年份。贷款到25年的情况都很少，一般是贷款到20年左右。”一家股份制银行信贷部相关负责人表示，新政其实对于目前的影响比较小，并且一般贷款人都会选择提前还款。
　　记者了解到，此前在北京地区，银行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。 本报综合
　　广州
　　多家银行上调首套房贷利率
　　从8.5折上调到了9折及以上
　　春节长假过后，银行房贷继续收紧。目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。
　　据媒体报道，对于银行上调房贷利率的原因，此次参与调整折扣的某大型银行广州分行相关负责人向记者透露，“这次调整主要原因是1月份新增贷款总额较大，增速过快，且主要投向个人消费贷、住房按揭贷款，因此收到监管要求调整业务导向，接下来贷款将向经营性贷款倾斜”。
　　继邮储银行、兴业、广州农商行后，广州地区其他银行是否也会跟进上调优惠折扣？多位受访的银行个贷部负责人均表示，房贷利率上调是大概率事件。某股份制银行广州分行的个贷部负责人表示，受人行额度调整的原因，上调的可能性比较大，虽然目前额度暂时还有，但还得看月底额度情况再决定是否上调。 本报综合
　　南京
　　多家银行早已首套9折
　　个别银行甚至只给出95折的优惠
　　作为国内房产的1.5线城市，南京楼市的房贷政策究竟有无变化？扬子晚报记者昨天从多家银行的反馈来看，“严控”仍是主基调，首套房的优惠利率从去年调控后便一直执行的最高9折，个别银行甚至只给出95折的优惠。农业银行相关工作人员给记者的答复是，首套房的首付比例仍为3成，利率优惠上，新房为9折，二手房为95折；江苏银行营业部则表示，首套房首付是3.5成，利率可以优惠至9折；南京银行的首套房首付为3成，利率优惠上只有合作楼盘才可以申请9折；光大银行的首套房利率优惠则为下浮5%。
　　在采访中，记者发现还有不少银行对于首套房的利率优惠明确表示“不确定”，如建行、浦发银行、兴业银行等，工作人员表示要根据实际情况才能确定，电话中无法给出答复。至于二套房的首付成数及利率上，绝大多数银行步调一致――首付必须8成，利率还得上浮10%；对于首套房房贷款已还清的情况，一些银行给出的首付比例为5成，利率仍可以享受9折优惠。扬子晚报记者还了解到，个别银行在给出利率优惠的同时还附带了一些“条件”，如办理金额不等的定存业务、购买相关理财产品等，买房人为了获得较低的利率优惠，多数也不再细究。
　　市场人士透露，从去年10月份南京执行限价、限贷的“双限”政策以来，多数银行在执行力度上较为统一，买房人也已逐渐接受。河西、江北的不少楼盘开发商表示，无论是刚需买家还是改善型客户，对于现有的调控政策持赞同态度，因为重启的“限购令”使得抢房人数锐减，而被严控的房价又进一步降低了购房成本，楼市已经迎来购房者占据话语权的买方时代。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
　　南京河西二手房报价喊跌？
　　多数持平或小幅下探，房主称“试探”行情
　　南京二手房“明星板块”河西地区叫价喊跌？最近这几天，记者在好几个二手房交易群里发现有网友在讨论，河西中部、南部的一些二手房小区要降价，房主们正在“抛售”房产，然而通过多家中介及网站了解到，事实并非如此。
　　过去这两年，河西板块涨势凶猛，自然成为买房人热议的对象，而当市场开始下行，这一片区同样备受关注。记者在多个二手房交易群里发现，一些买房人声称“河西房价下降、房主要抛售了”，有的甚至点名河西中部的万科光明城市、银城西堤国际，河西南部的海峡城等楼盘，都出现了报价下跌的现象，情况真像网友描述的那样吗？记者在安居客网站上点开了河西奥体板块光明城市小区的房源列表，以一套面积不足60平方米的1室1厅房源为例，房主现在报价为285万元，单价超过49000元/?，据挂牌的中介公司介绍，这套房源在过去半年内只调过一次价格，大约是在去年10月份时将总价从290万降至285万，因此不能算是“降价抛售”。
　　记者随后在该网站上继续查询万科光明城市小区的历史价格，发现从2016年3月至今，除了去年7月份挂牌价下滑之外，一直处于小幅上升的趋势。进入2017年以后，1月份的挂牌均价为48002元/?，目前为47945元/?，基本上符合“小幅震荡”的态势，跟“抛售”沾不上边。再来看一套河西南部海峡城的房源，安居客网站的数据显示，自去年10月份后，该小区的报价一直呈下滑趋势，上月的挂牌均价为37090元/?，当前报价则保持不变。记者又在58同城、赶集网等网站查询了河西中部月安花园小区、南湖片区等多地的二手房小区价格，发现情况基本类似，南京去年9月底出台楼市调控政策后，河西地区的房价应声回落；今年春节过后，只有少数小区出现了下探行情，其余多数小区报价则保持平稳。
　　南京链家地产市场部资深人士表示，南京二手房整体价格的下行其实始于两三个月前。由于河西房价的上下变动往往被视为南京楼市的“风向标”，因此这一板块内的“风吹草动”容易引发人们关注，即便有房主近期挂牌“喊降”，主要还是为了试探市场行情，毕竟楼市政策基本明朗，不存在大幅降价的市场预期。
　　扬子晚报全媒体记者 马祚波
　　新华社：
　　楼市基本确立 进入下行通道
　　公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。
　　值得一提的是，刚需入市是1月楼市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71％。上海1月均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在4万元／平方米以内，而去年同期有24个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过10万元／平方米的高价房。
　　多家市场研究机构认为，这表明刚需和首套置业比例大幅提高，投资投机行为得到进一步抑制。
　　记者采访了解到，鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。
　　业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
　　中原地产分析师张大伟认为，1月公布的2016年数据显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。
　　实际上，在“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国20余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外，今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。 据新华社(责编：伍振国、孙红丽)分享让更多人看到

滁州二手房贷款政策房贷利率在哪里查询可以登录手机银行、个人网上银行，在贷款栏目页，可以找到房贷。点击房贷，就可以看到贷款金额、贷款利率、贷款期限、已还金额和待还金额等基本信息。用户申请了房贷以后，可以登录手机银行、个人网上银行，在贷款栏目页，可以找到房贷。点击房贷，就可以看到贷款金额、贷款利率、贷款期限、已还金额和待还金额等基本信息。可以在银行手机客服端可以查询银行利率，首先在联网条件下，打开手机上安装的任意个银行手机客户端口，打开以后登录自己的账号，进行页面浏览和查找存贷款专项图标，进行放贷利率的查询。
查询：直接打银行服务热线，转人工咨询当地的贷款利率；网点查询：银行网点大屏幕都会公示存款利率和贷款利率，也可以咨询下工作人员。房贷利率在哪里查询？一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。滁州二手房贷款政策房贷首付。目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。滁州贷款买房的步骤和注意事项1、申请购房贷款流程 签定认购书 客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款。2、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。开立专门还款账户。借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。4、贷款买房的九大流程 流程1：看房前准备 看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。5、买房流程：明确买房的目标、选择楼盘、实地探盘、看清楚开发商证件、签订合同、支付房款、办理贷款手续、验房收房、拿房产证；注意事项具体如下：流程 明确买房的目标。6、按揭贷款买房注意事项：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。滁州住房公积金能贷多少?一般情况下，每名个人每年最高可获得30万元的公积金贷款。滁州市公积金贷款可以用于哪些方面？滁州市公积金贷款主要用于购买房屋、翻新、大修或偿还个人住房贷款。以家庭为单位，夫妻双方缴存住房公积金最高可贷45万元，夫妻一方缴存住房公积金最高可贷35万元。购买商品房，套型面积90m2以下住房，首付不得低于20%；套型面积90m2以上住房，首付不得低于30%；其他住房首付不得低于30%。现在的滁州住房公积金如果是个人申请的贷款是有50万的，如果是两个人申请是有90万的。使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。滁州二手房贷款政策有什么1、购房者申请到了共有产权房、保障房，政策帮购房者出部分购房资金；购房者所在地区有首套房优惠政策。2、办理抵押、保险等有关担保手续；借款合同生效，资金划入借款人指定账户。3、年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。4、有的银行规定，越新的房子越是容易贷款成功，而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定， 二手房 贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。滁州支持异地公积金贷款吗这个不一定，要看你所在的城市。有些城市只限省区内异地贷款，有些城市支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。据悉，住房公积金是可以异地买房的，申请异地申请住房公积金贷款即可。公积金异地贷款业务从2015年10月8号全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理申请贷款。支持省、区内异地贷款的城市包括：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。你好！目前只有18个城市允许了全国公积金异地贷款买房，比如北上广深等等，但有些地方只允许省内或特定区域内异地贷款。
发布于 2023-10-27 05:47:07
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来源：本站 时间：2023-08-05 00:14:27 编辑：学装修 手机版1. 选择哪个银行做房贷近年来，购房者在选择银行做房贷时，需要考虑多方面的因素，包括银行口碑、评价、还款方式、利率等等。对于大多数购房者来说，选择一个优秀的银行做房贷十分关键。首先，可以通过网络、媒体等多个渠道了解各家银行的信誉、声誉和评价。其次，考虑到还款方式和利率，需要了解各家银行的产品、政策以及优惠。最后，选择银行做房贷时还需要考虑自己的经济状况、贷款额度以及还款期望。2. 房贷利率优惠排行榜当前，许多银行都推出了相应的房贷利率优惠方案，买房者可以根据自己的需求选择符合自己利益最大化的方案。以下是房贷利率优惠排行榜：
建设银行：根据不同的利率档次和还款方式，首套房和二套房的利率在4.55%至5.05%之间。
农业银行：首套房和二套房的利率在4.53%至5.03%之间，优惠幅度最高可达12折。
交通银行： 首套房和二套房的利率在4.7%至5.2%之间。
中国银行：首套房和二套房的利率在4.55%至5.05%之间，购买新房的客户可享受基准利率优惠。3. 如何选出最优利率对于购房者来说，如何选出最优的利率方案是最为关键的。以下是一些选出最优利率的方法：
全面比较各家银行的利率情况，了解各自的优惠力度。
与银行谈判，争取更多的优惠。购房者可以通过自己的信用、还款能力以及拥有的资产等方面与银行谈判达成更优惠的利率方案。
了解各种还款方式的适用情况及其对利率的影响。除了优惠力度，还需要考虑还款方式是否适合自己的实际情况。4. 注意事项在选择银行做房贷以及选出最优利率时，需要注意以下几点事项：
在办理贷款前，需要对银行及产品进行周密的了解，尤其要注意利率、手续费和利息等方面。
购房者应该在银行签订贷款合同时检查各项条款和细则，并在认真阅读后确认无误后签署。
购房者应该定期查询贷款余额、还款记录等情况，尤其是预约的还款日期和还款金额是否正确。
如遇到还款困难，需要及时与银行沟通，争取更优惠的还款方案。同时，最好不要选择逾期还款，以免影响信用记录及银行关系。结语从银行口碑、评价、还款方式、利率等方面综合考虑，选出最适合自己的银行做房贷并选出最优利率方案十分重要。与此同时，需要注意办理贷款前的各项注意事项，以保障自己的利益不受损失。最近更新
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