关于商铺转让是什么意思费问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-24 12:25 标签： 商铺转让是什么意思
承租的商铺未能营业一天，转让费能退吗？_南方+_南方plus
随着“小店经济”的蓬勃发展，商铺转让在生活中愈加常见，由商铺转让而引发的纠纷也时有发生。当承租的一方还未实际经营商铺时，刚交的转让费该不该退还呢？近日，韶关乐昌法院依法审理一起房屋租赁合同纠纷案。2021年11月，江某与麦某进行口头约定，由江某承租麦某位于乐昌市岭南壹号公馆内的某商铺用于早餐店经营。此商铺是麦某从乐昌市某置业有限公司处租赁，当初签订的《租赁合同》中约定，若店铺转租，麦某及次承租人应在公司备案，并经三方确认。所以，江某与麦某并没有立即签订书面协议，而是由江某向麦某两次转账支付了订金3000元、转让费10000元。次日，江某忽然感觉身体不适去医院就诊，医生建议她静养，不适宜过度操劳。此时江某还未来得及实际经营早餐店，思虑再三，向麦某提出暂缓3个月受让商铺或退租商铺。麦某拒绝了江某的请求并在不久后与置业公司解除了原先的租赁合同。至此，江某已经无法从麦某这承租到该商铺。江某认为自己并没有使用过商铺内的设备，无法租赁商铺也是源于突然发生的身体不适，麦某收取的订金3000元可以不退，但转让费10000元理应退还。麦某则认为双方已口头约定转租事项，江某因自身原因违约便应承担相应的损失。双方交涉无果，江某只好起诉到法院，要求麦某返还转让费10000元。乐昌法院经审理后认为，虽然江某与麦某没有签订书面合同，但双方在达成口头转租协议后，江某将订金和转让费转账给麦某，麦某也将商铺的钥匙和原承租合同交给了江某，并将转租情况告知了置业公司，因此，两人之间的转租行为是合法有效的。在这种情况下，麦某解除了其与置业公司签订的《租赁合同》，客观上致使江某已经丧失对商铺的承租权利，又因江某并没有对商铺进行实际经营，对江某要求麦某返还转让费10000元的要求，应予以支持。最终，法院判决麦某退还转让费10000元给江某。法官说法：本案中，江某因自身原因希望暂缓承租商铺或退租商铺，麦某未与江某进一步协商以促成合同的继续履行，而是直接与置业公司解约，故双方都未尽相应的义务，都应承担一定的责任。法官在此提醒，合同履行过程中发生争议时，双方可以协商解除合同，尽量减少损失，和平化解矛盾，避免不必要的损失。【南方+记者】潘俊宇【通讯员】廖攀编辑　阙紫晴校对　牟元凯您已点过打开南方+阅读全文订阅后可查看全文(剩余80%)
在日常的学习、工作、生活中，肯定对各类范文都很熟悉吧。相信许多人会觉得范文很难写？下面我给大家整理了一些优秀范文，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。关于店面拆迁补偿协议书一转让方(乙方)：身份证号码：甲、乙双方经友好协商，就店面转让事宜达成以下本店面转让合同书范本内容：一、甲方将自己位于___的店面(原为：___)转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到___止，年租金为___元人民币(大写：___整)，租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店面转让给乙方后，乙方履行原有店面租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店面现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方。(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。四、乙方在____年_月_日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，(大写：___整)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、甲方应该协助乙方办理该店面的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店面所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。四、乙方在____年_月_日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，(大写：___整)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、甲方应该协助乙方办理该店面的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店面所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。甲方签字：日期：乙方签字：日期：关于店面拆迁补偿协议书二转让方(一下简称甲方)：身份证：联系号码：顶让方(一下简称乙方)：身份证：联系号码：经甲乙双方协商一致，双方根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，经协商一致，签订合同。第一条 乙方承包经营 县果果饮品店，乙方可以更改甲方的经营范围(除含油烟的餐饮)。第二条 店面的坐落.面积.装修.设施情况。1. 甲方承包给乙方的店面位于广西 号2. 该店面现在装修及设施.设备情况详见合同附件。3. 本合同签订当天一起对该店的所有东西进行清点、确认。第三条.甲方在合同签订当日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第四条.乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责.第五条 乙方承包后可享受该店的所有经营权，使用权，同时也要承担相应的义务。第六条 房租到本月 日为止，乙方接手后应在 年 月 日前与房东签铺面租赁合同。甲方：(签字盖章)乙方：(签字盖章) 年 月 日关于店面拆迁补偿协议书三出租人：（甲方）身份证号/统一社会信用代码：联系方式：联系/送达地址：承租人：（乙方）身份证号/统一社会信用代码：联系方式：联系/送达地址：根据《_____》及有关规定，为明确甲乙双方权利与义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下充分协商，一致同意签订店面租赁合同，以求共同恪守：一、甲方同意将坐落于_______________________，_______平方米的店面出租给乙方?经营咖啡馆?使用，甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、租期_____年，自_____年__月__日起至_____年__月__日止。甲方应于合同签订后_____日交付店面，如甲方延期交付店面，则租期也相应的顺延。三、甲乙双方议定年租金为__________________元整（小写：________）。租金每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租金亦在每年的_____月______日一次性支付。（合同租金为含税价，甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金。）四、租金的交付方式：由乙方按以下账户支付租金给甲方：开户行：____________________________账户名称：__________________________账号：______________________________甲方应确认账户信息真实有效，若账户信息发生变更应在变更当日及时书面告知乙方，否则给甲方带来的损失由甲方自行承担。五、甲方权利与义务（一）乙方确保店面整体结构的完整性和完好性，以保障店面的安全和正常使用。（二）对乙方所租赁的店面装修或整改时进行监督审查并给予意见。（三）为乙方办理的营业执照提供有效的房产证明及相关手续。六、乙方权利与义务（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营与办公。（二）合同有效期内对所租赁的店面及设施拥有合法使用权。（三）按合同内容缴纳租金和相关费用。七?争议解决：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、补充规定：本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，作出书面的补充规定，补充协议与本合同具有同等效力。因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。如遇政府征收或者拆迁时，所有补偿款归甲方所有，但对于经营性部分（包括但不限于装修补偿、安置补偿、搬迁补偿、营业损失等）的补偿由甲方直接按照_______的标准（计______元）向乙方支付。九、合同效力：本合同经甲、乙双方签字，乙方交付租金后生效。十、本合同及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经签字（盖章）后立即生效，均具有同等效力。（以下为正文）出租方（甲方）签字：联系电话：签订日期：______年___月___日签订地点：承租方（乙方）签字：联系电话：签订日期：______年___月___日签订地点：关于店面拆迁补偿协议书四转让方(甲方)：身份证号码：转让方(乙方)：身份证号码：甲、乙双方经友好协商，就店面转让事宜达成以下本店面转让合同书范本内容：一、甲方将自己位于庐山xx的店面(原为：庐山在线)转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到________年____月____日止，年租金为00元人民币(大写：陆xx整)，租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店面转让给乙方后，乙方履行原有店面租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店面现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币00，(大写：陆xx整)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、甲方应该协助乙方办理该店面的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店面所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币00，(大写：陆xx整)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、甲方应该协助乙方办理该店面的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店面所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。甲方签字：____日期：乙方签字：____日期关于店面拆迁补偿协议书五作为一名店面设计，我是新手上路，虽说美工工作与设计工作有很多共通之处，但二者还是有很大差别的，这对我来说是一个新的挑战，新的起点。在这段期间，我对平面设计岗位的工作流程、方法等有了较深的认识，对设计规范也有了一定的了解。能力来源于实践，要在实践中不断成长。下面是我转岗后所做的工作情况。工作中的不足之处需改进的地方俗话说：只有经历才能成长，世上没有完美的事情，每个人都有缺点。回顾一年中工作的情况，对照自己的职责，也存在着诸多不足，还有待于在今后的工作中加以改进。1、加强自身工作技能，加强同事之间的团结合作;2、要积极吸收新的观念与设计理念，加强自身整体综合素质;3、加强日常学习主动性，扩大知识面;4、增强灵活性，积极性，竭尽全力改变自身不良的工作习惯，多思考，勤动手，杜绝一切懒的思想。这半年来，我先后从事美工和平面设计岗位，无论在哪个岗位上工作，我都要高标准，严要求，能够立足本职，勤奋务实、爱岗敬业。我作为一名新的平面设计，需要学习的东西很多，特别是与同事比较，我的营销能力和阅历都有较大的差距。所以我不能掉以轻心，要在工作中学习，怎样才能更好地做好工作，怎样才能从容地处理日常工作中出现的各类问题。总之，在今后平面设计工作中，除了在保证时效性的基础上，还应该多加强学习，把工作看成是学习。一方面要加强自身的学习，方方面面的学习，学习好的设计理念，多看好的商场设计，总结自己的不足。另一方面要把心沉下来，踏踏实实的去做每件事，要把各项工作都做的很扎实，慢慢的完善自己，这样知识才能越积越多，对自己在今后工作中的帮助也会越来越大。上半年年让我有点依依不舍，在这半年里，曾流过辛勤的汗水，也流过激动的泪水，正因为经历了这点点滴滴的酸与甜，才让我不断成长着，进步着。展望新的工作年度，希望能够再接再砺，继续在自己的工作岗位上兢兢业业做事，踏踏实实做人，争取做出更大的成绩来，为公司带来更大的效益!
铺帮网经常会收到店铺老板们的咨询：转让费怎么定，怎样能转出好价格等等。几乎所有的商铺在转让时，交易双方都会涉及到店铺转让费。转让方想要把店铺转出一个高价，接手方想尽量压低转让费，交易前的大部分时间都在转让费的“拉锯战”中消磨掉了。那么，什么是店铺转让费？店铺转让费中包括哪些项目？哪些因素将会对店铺转让费有很明显的影响？店铺转让费该如何定价？
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1我们先来聊一聊，什么是店铺转让费。店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。为什么要收店铺转让费？以下用一张简单的图就可以给大家说明，为什么转让方在转让店铺时一定要收取转让费了。
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店铺的转让费主要就是围绕以上这些因素产生的，而转让费的高低与否，与店铺的实际情况密切相关，以一个铺帮网的简单事例来给大家做一个介绍。【例1】在深圳市罗湖区桂园路，有一家经营湖南菜的餐饮店铺，面积1000平方米，租金39800元/月，处于大型小区周边，旁边有红岭宾馆，装修设施设备齐全，内设7个包间，并带有棋牌室，附近有停车场，交通方便，因此老顾客非常多。这家店铺由于优势明显，因此店主转让的时候开价55万，自己转了一个多月，因为转让费的问题谈了好几个人都没有谈妥。在于铺帮网合作后，我们的转店顾客在了解店主需求、实地考查调研后，建议店主将转让费开价到38万，并为店主筛选了适合店主需求的精准客户推荐过去看店。9月10日店主与铺帮网合作，17日店铺即转让成功。2哪些因素构成了店铺转让费我们先来看看店铺转让费是由哪些因素组成的，了解了基础因素以后，才能明确的给自己的店铺定一个合情合理的转让费。我们将结合铺帮网经营的大量的案例来为大家一一解说。a、店铺有形资产商家在接手这家店铺后，店铺的面积大小、装修、设备(如柜台、货架)、手续证件上所花费的费用，以及合同期内房租和现存货品加起来的费用等等，这些统称为店铺有形价值产。【①店铺面积】：一般来说，自然是面积越大，转让费越高。店铺面积越大，租金相对来说也越高，更适合店铺老板进行各种自主设计，当然转让费也就提高了。
【例2】在铺帮网帮助转让的众多网吧类店铺中，同样位于深圳市宝安区的聚龙网吧和千顺联盟网吧，聚龙网吧位于休闲娱乐街，而千顺联盟网站位于十字路口临街铺位，两个网站都紧临居民区，地理环境相似。聚龙网吧面积750㎡，转让费80万;千顺联盟网吧面积500㎡，转让费44万。同一地区类似地段同样经营网吧的店铺，面积较大的店铺，转让的费用高于面积较小的店铺。当然，转让费的高低不仅仅取决于面积大小，还要受到其他更多因素的影响。
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【②店铺装修】：店铺的装修情况直接反应了一个店铺的档次高低，从最外面的门头招牌装修到店内的各种细节设计都能对消费者产生直接的影响。【③店铺设备】：店铺内设备，包括家具类如桌椅柜等的数量、新旧程度，都会对转让费的多少起到影响作用。对于一家店铺来说，空店和整租，在费用上是完全不同的。【④现存货品】：店铺内现存的货品数量多少，影响着店铺转让费的高低。无论对于什么行业，转让时店铺内的商品成品都会计算入转让费中，除非店主已经将商品全部清完，或者用其他的方式处理掉。
【例3】鲜果园水果店，70㎡店铺，主营水果，位于深圳市宝安龙华，由于同地区内水果店的竞争过于激烈，于是店主在清完商品(水果)后，以13万的转让费将店铺空铺转让成功。而同样位于宝安龙华人人好生活超市，主营水果蔬菜，面积115㎡，带商品及设备(货架等)转让，转让引导30万。这两个案例可以看出，空铺转让和整体转让，在价格上的差异非常明显。【⑤剩余租赁期】：店铺剩余的合同期越让，转让费自然越高。一个店铺，如果在转让时剩余的租赁期还有一年，与仅剩一个月，收取的转让费是不一样的，租赁期越短转让费越少。b、店铺无形资产店铺的地理环境、商圈地段、经营情况等这些统称为店铺无形价值。【①地理位置】：店面能否快速转让并转个好价钱，店面的地理位置十分重要，因为选择位置的优劣，将对今后的经营发展起着决定性的作用和影响。一般来说，商业活动频度高的地区、人口密度高的地区、面向客流量最多的街道、交通便利的地区等这些地方的商铺，转让费自然会偏高。【②商圈地段】：一般大型商圈，大都有很大的发展和升值的潜力，这些区域客流量大、商业气氛浓、市场发展空间也相对比较大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的门面一经转让，就有人抢，越多人抢，转让费和租金就会越高。
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【③经营情况】：店铺经营得好，接手人在接手以后就越容易经营，因此生意做得好的店铺，转让费自然高过生意做得不好的店铺。【④客户群】：在店铺经营过程中，如果店铺经营的情况良好，那么必然会积累一批客户群，而在转让的过程中，这些客户也成为了店铺的无形资产，提高了店铺的转让费。【例4】在铺帮网的案例中，有一家位于深圳福田区下梅林的一家饺子馆，面积350㎡，位于家乐福购物超市的旁边，周边还有肯德基等、必胜客等品牌餐饮，紧临梅林新村高档住宅小区，步行500米就是上梅林公交车站，商业气氛浓厚，人流旺，客户的整体消费水平高，一直处于盈利状态，在与铺帮网合作以后，我们的业务顾问根据店铺的具体情况，建议顾客的转让费定在68-70万之间，最终以68.5万元的价格成交，仅用了9天时间。在这个案例中，这家店铺无论是交通环境、地理位置、周边商铺情况、人流量、客流量等，都是非常优秀的，而且店铺经营得也很好，一直在盈利，因此，店铺的转让费用虽然并不便宜，但是依旧很快的转让了出去。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

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