房贷固定利率是永远不变了吗固定的还能改吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-28 18:50 标签： 房贷固定利率是永远不变了吗
若2020年3-8月份集中转换贷款利率时，存量房贷客户已经选择了转为固定利率，那么不能再改为LPR浮动利率了。理由是，中国人民银行有过相关规定，满足转换条件的存量贷款只能转换一次定价方式。即转为LPR浮动利率定价的贷款，不能再改为固定利率定价;而转为固定利率定价的贷款，不能再改为LPR浮动利率定价。存量房贷利率定价基准转换通常是从2020年3月份开始的，至2020年8月底结束。若这段时间内存量房贷客户未自主办理转换，那么从9月份开始，可能就被银行系统自动批量转换了，银行通常会发出公告。虽然存量贷款只能转换一次定价方式，但若采用固定利率定价后悔了，还可以尝试商贷转公积金贷款，只要能满足公积金贷款条件，那么申请转贷后就能实现贷款利率大幅度降低，结果可能更好，因为住房公积金贷款利率比LPR浮动利率定价更低。建议：对于存量住房贷款利率处于高位又无法进行调整的情况，可以采取以下2种办法。1、提前还款房贷提前偿还一部分，然后选择缩减每月月供或者缩短还贷期限，能够节省一定的利息支出。2、商转公若有缴存住房公积金，可以申请将普通房贷转为公积金贷款，公积金贷款执行银行贷款基准利率，要比商贷利率低上不少。根据人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)是：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比上一期下降10个基点。提醒：此次LPR下调是自2022年8月以来的又一次调整，此前已经连续9个月保持不变。面对LPR下调情况，已买房的贷款利率调整时间是：1、商业贷款商业贷款有重定价周期，并不会在LPR报价调整后立马发生变化，而是要等到重定价日才会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择(客户可自行选择)。像重定价日选在1月1日的，只能等2024年1月1日才能执行新利率了。2、公积金贷款公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR下调不会影响公积金贷款利率。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，已办理公积金贷款的客户才会从次年1月1日起开始执行新利率。注意：中国人民银行在2022年9月30日发布通知，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。因此在2022年10月1日前办理首套房公积金贷款的客户，将于2023年1月1日起执行下调后的新利率。

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