如何快速办理‏苏州姑胥府小区价格‏苏区公司注销？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-16 19:30 标签： 苏州姑胥府小区价格
2022-09-11 21:33
来源:
不执著财经 张平
在进入到2022年之后，国内房地产市场出现“量价齐跌”的趋势。在全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别达到20个、24个、29个、34个以及49个；二手房价格同比下跌的城市数量分别达到了30个、39个、47个、56个、57个以及58个。从新房和二手房下跌趋势来看，房价下跌的城市数量在逐步增加。
与此同时，开发商的销售情况也不容乐观。中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，我国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%。
此外，二手房挂牌量也在不断增加，根据最新的数据显示，二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个，其中包含了重庆、武汉、青岛、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津等。据专家预测未来二手房挂牌量突破10万套的城市还会逐步增加。
为此，不少城市放松了对房地产市场的调控，比如降低首付比例、下调贷款利率、取消限购限贷、发放购房补贴、提高公积金的贷款额度等。实际上，各地纷纷放松对房地产市场的调控，主要有两层含义：
一个是希望国内房价能够保持稳定，避免大起大落，坚决杜绝发生系统性金融危机。另一个是如果房地产市场持续低迷，会影响到上下游几十个行业的生计，以及当地的经济发展。所以，各地政府希望房价能够短期内保持平稳。
如今国内对未来房地产走势持有两种不同的看法：一种是房价现在出现调整只是暂时的，等到调整周期结束之后，房价会出现报复性反弹，所以今年不买房，5年之后房价会越来越贵。另一种是现在国内房地产市场明显处于长期调整的趋势之中，只要今明两年不买房，5年之后房子跌成人人都买得起的“葱价”。
而独立经济学家马光远则表示，未来几年，房地产市场不会迎来爆发式反弹，这次调控放松和过去不同，市场环境也大为不同，不要对市场反弹抱有幻想，市场再也回不到过去了，地方政府和开发商对此应该有清晰的认识。
从目前情况看，5年之后国内各地的房价将出现明显的分化：一二线城市的房价，既不会是“金价”，也不会是“葱价”，应该是回落到与当地居民收入挂钩的价格。而像玉门、鹤岗等产业结构单一、人口流出量较大的三四线城市，房价很可能会回归到“葱价”了。
可能很多人会提出，未来5年，你们凭什么说各地房价都会处于调整的趋势之中，而不是发生报复性反弹？这主要有以下几个方面的因：
首先，随着疫情的反复，人们对收入增长的预期开始降低，所以很多改善型购房需求都搁置了购房计划。同时，由于房地产市场进入到调整期，缺乏了赚钱效应，投资炒房需求也处于观望状态之中。这样一来，购房需求大幅萎缩，而目前房价又是一直居高不下，在买卖双方僵持一段时间之后，房价向下调整乃是大概率的事情。
再者，国内存量的新房和二手房数量庞大，现在商品房资源不是稀缺，而是严重过剩。资料显示，目前我国存量商品房的数量不达到1亿套，足够3-4亿人口居住。与此同时，我国现在房产需求趋于饱和，96%的家庭拥有1套房产，其中拥有2套以上房产的家庭占比达到41.5%。在这种情况下，未来5年之内，房价逐步回归乃是大趋势。
最后，房地产长效机制的建立健全。未来5年之内，房产税肯定会在国内全面铺开。早在去年10月份，我国高层就宣布要扩大房产税的试点范围。而房产税主要是在住房的持有环节增加炒房者的成本。与此同时，各地都在推进廉租房和共有产权房的积极入市，这样城市中低收入群体可以通过保障房来解决自己的居住问题，商品房的购房需求将得到分流。
今明两年不买房，5年后房子是“金价”还是“葱价”？对此，经济学家马光远认为，大家不要对房地产市场反弹抱有幻想。而我们则认为，未来一二线城市房价将会逐步与当地居民收入挂钩，而部分三四线城市的房价将跌到“葱价”。这主要是基于购房需求大幅减少、商品房市场已经严重过剩，以及房地产长效机制已经逐步完善而做出的比较理性的判断。返回搜狐，查看更多
责任编辑：

我要回帖

更多关于 苏州姑胥府小区价格 的文章

 

随机推荐