25 万亿存量央行宣布降准房贷会降吗降息 9 月 25 日起正式实施，将会给借款人带来哪些实惠？购房者到底能省多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-15 09:25 标签： 央行宣布降准房贷会降吗
2023-08-31 21:15
来源:
极目新闻
楼市超重磅政策！
图源：央行网站
8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》、《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率
据央行网站最新消息，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
首套房首付不低于20%，二套房不低于30%
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。
其中提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
全文如下：
哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？两部门回应
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问。
问：哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？
答：符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
问：为什么要降低存量首套住房贷款利率？
答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
全文如下：
2天内6城官宣落实“认房不认贷”
昨日，广州率先打响了一线城市“认房不认贷”第一枪，随后，深圳也落地了“认房不认贷”政策。
今日，武汉、中山、东莞等城市也随即宣布执行“认房不认贷”政策。2日之内，6个重点城市宣布执行“认房不认贷”，更多城市的相关政策还在酝酿中。
武汉9月1日起全面执行首套房贷款“认房不认贷”
8月31日，武汉市住房保障和房屋管理局发文官宣，9月1日起全面执行首套房贷款“认房不认贷”。
中山市执行“认房不认贷”
中山市住房和城乡建设局政务网8月31日发布通知称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以此通知为准。
东莞9月1日起执行“认房不认贷”
据东莞市住建局网站8月31日消息，东莞市住房和城乡建设局等三部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在东莞市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年9月1日零时起施行。
易居研究院研究总监严跃进认为，这一方面说明“认房不认贷”政策实质性降低了家庭的购房成本，有助于活跃市场交易，具有较好的导向作用；另一方面也说明重点城市当前房地产市场普遍存在压力，也将普遍推进相关政策。
诸葛数据研究中心数据显示，8月1-27日，北京、上海、深圳、武汉、成都、杭州、苏州、南京、青岛等重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山等重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。新房，二手房成交均呈现持续下滑态势。
平安证券分析认为，随着广深“认房不认贷”政策逐步落地，预计其他核心城市购房信贷政策有望跟进调整、持续优化。由于“认房不认贷”切实降低了特定群体的购房门槛与成本，短期相关需求释放有望提振市场销售。
平安证券举例，去年11月11日，杭州实施购房新政，其中之一即首套房贷款“认房不认贷”：对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。
中指数据显示，该政策执行后三周，杭州商品房销售额较前三周累计增长235.2%，政策开始执行的11月当月，杭州销售额环比增长113.4%。
刚刚，农行宣布调整！
存量房贷下调对银行净利润有何影响？
近期，有关存量房贷下调的呼声渐起。目前，已有多家银行表态未来有望调整存量房贷利率。8月31日晚，农行宣布调整存量首套住房贷款利率。
有助于降低居民还贷压力
7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，人民银行支持和鼓励商业银行按照市场化、法制化的原则，与借款人自主协商，变更合同约定，或者是用新发放贷款置换原来存量的贷款。
邹澜表示，个人住房贷款余额上半年总体略有减少，主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化。其中包括居民使用存款或者减少其他投资，提前偿还存量贷款大幅增加。
“这是居民资产配置的调整，对居民住房需求并不构成影响。”邹澜进一步表示，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点引导房贷利率下降，但合同约定的LPR（贷款市场报价利率）加点幅度在合同期限内固定不变，导致了前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加是有比较大的关系。
随后央行、国家外汇管理局8月1日召开了2023年下半年工作会议。会议明确，下半年，要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
8月20日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开电视会议，强调“要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。”
存量房贷利率被关注主要是，今年一季度，鉴于新增房贷利率和存量房贷利率存在较大利差，部分居民提前偿还房贷的情况增多，引起了市场和金融机构的关注，调降存量房贷利率的市场呼声一浪高出一浪。
招联首席研究员董希淼表示：“存量房贷调整工作应遵循‘依法’‘有序’两个原则。‘依法’，即存量房贷合同由银行与借款人签订，利率条款变更也应在指导意见之下，由借贷双方依法协商一致；‘有序’，即存量房贷利率调整不会‘一刀切’，可能主要针对利率明显偏高的部分存量房贷，可根据利率高低分别确定不同的下调幅度，也可以是阶段性下调。”
中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示，今年以来，市场上围绕降低存量房贷利率展开了较多讨论，央行适时推出调降存量房贷利率的举措，能够有效降低购房者的负担。
娄飞鹏表示：“央行提出指导商业银行依法有序调整存量房贷利率是对前期政策引导的延续，有助于稳定房地产市场、稳定房贷规模，也有助于降低居民还贷压力，推动恢复和扩大消费，进而稳定经济增长。”
对银行净利润会有影响
截至今年6月末，我国个人住房贷款余额约为38.6万亿元。根据中银证券分析师朱启兵推算，计算2016年以来存量贷款加权平均利率约为5.18%，与2023年6月末个人住房贷款加权平均利率4.11%相差107bp，存量和增量贷款价格差异较大。其中贷款加权平均利率较高主要是2017年四季度-2022年一季度期间的新发放房贷，共计24.6万亿元，加权平均利率为5.51%。按保守估计，调整利率较高部分存量房贷利率30bp，将对应减少银行的年利息收入超700亿元，占2022年银行业2.3万亿净利润比例约为3%，对应居民而言，100万贷款每年减少利息负担2136元；按乐观估计，调整全部存量贷款利率100bp，将对应减少银行的年利息收入3860亿元，占2022年银行业净利润比例约为16.8%，对应居民而言，100万贷款每年减少利息负担6996元。整体来看对于银行影响可能在3%-16.8%之间，若5年期LPR继续调降，对于银行净利润影响还将加大。
海通国际分析师梁中华估算，存量房贷当前的加权平均执行利率或在4.8%附近。如果本轮存量房贷利率的调整目标为最新投放的利率水平，即4.14%（2023年一季度的平均利率），那么两者差距超过60bp。截至今年上半年，存量的个人住房贷款余额总计38.6万亿元，如果按照60bp的幅度进行利率调整，或将对应减少银行的年利息收入超2000亿元，占2022年银行业2.3万亿净利润的比例约10%。如果按照40bp的调整幅度进行估算，对银行净利润的影响或缩减至6.7%。边际上，降低存量房贷利率会直接减少居民的月供支出，对消费起到一定的支撑作用。
兴业证券的研报也表示，如果存量按揭贷款的加点幅度下调60bp，对于银行平均资产收益率的影响为7bp左右。随着存量房贷利率和企业贷款利率的下调会导致银行资产收益率的进一步下行，此时需要通过存款利率的下调，来保持净息差的稳定，且存款下调幅度可能适当高于贷款利率的下调幅度，以维持金融体系稳定。兴业证券测算，在银行贷款利率收益率下行10bp，活期存款利率下调5bp、定期存款利率下调15bp的情景下，银行净息差的提升幅度在2-3bp；可见，为了保持净息差的稳定，贷款利率的下行需要匹配更大幅度的存款利率下调。
作 者丨李莎,叶麦穗,黄欣然,王冰
编 辑丨钟映佳,江佩佩,许婷婷
（来源：21世纪经济报道）返回搜狐，查看更多
责任编辑：
这次的让利是非常实在的：利率上几乎都是按照政策下限直接压到最低；而操作上流程上发布公告的银行基本都是批量下调，省掉了不确定的“自主协商”和申请的步骤；最重要的是首套房，影响最大的大概还是六个钱包上车的伪中产阶层，而举债投资多套房的群体，则依旧要承担较高的利率。这里可以大致算一下2019~2022年之前，全国平均利率的下调幅度，当时百城首套房的利率水平大概在5.2%~5.5%左右，在2022年中旬开始快速下调，下调的主要贡献是新增贷款加点的下调。我们以2019年10月为例，lpr为4.8%，百城首套房平均利率约为5.52%，那么平均加点大概就在72bp左右，后边的百城平均利率缓慢下跌，基本还是跟着lpr走的，意味着加点其实变化不大。比如2021年12月lpr为4.65%，首套房平均利率在5.2%左右，那么加点就是65bp，和2019年10月其实变化不大。现在的各大银行公布的方案来看，基本都是按照政策下限，其中一线让利最少，我们这里大致看下平均的水平，如果普遍做到加点归0，那么意味着存量房贷利率的加点平均下调幅度在60/70bp左右，当然这个是根据百城平均加点大致推算的，也有推算平均80bp的。按照存量房贷的规模来看，大致能释放千亿规模的消费能力，已经算这救市一年以来少有的直接真金白银给居民部门的让利了。合肥为例，2019年到2021年之家，首套房的贷款利率5.88%左右，由于银行体系锚定的是5.88%，当时不少人在lpr从4.8%下调到4.65%的时候，反而让加点高了15bp，总计可以做到123bp的加点，如果按照本轮的政策下限来执行，意味着加点可以下调100bp以上，政策让利幅度还是非常高的，比如有些人从5.53%（按lpr4.3%重新定价）的房贷利率，在9月25日，可以统一下调到4.2%（也会因为重新定价日期不同，先调到4.3%，之后再定价调整到新的lpr），当时上车的，一个月几百块钱让利应该还是有的。之前还把算法想复杂了，如果都按照lpr这个政策下限，除了一线，多数二线及以下城市，2019年10月~2022年5月14号的购房的，简单的做法就是把原来加点高于0的部分归零，而2022年5月15日之后的，加点高于-20的，统一调整到-20，差额就是获得的利率优惠，并且加点一旦重置，将直至贷款还完之前都不会改变，原则上只能向下调整，不能向上调整，成为一种长期的让利。至于原因，之前很多文章都讨论过，所有政策试过了，协助高杠杆居民在去杠杆周期内降低风险是为数不多可以选择的工具，虽然不是最优的工具，总好过进一步试探居民杠杆极限，侧面也反映了，居民抗风险能力在经济增速放缓下基本接近极限，刺激政策失效不说，去杠杆周期再不让利不确定性只会更大。
2023-09-11 09:33
来源:
央广网
在民间呼吁半年多之后，中国人民银行终于在2023年8月31日定音存量房贷降息一事：9月25日起，商业银行可依法有序调整存量首套个人商业性住房贷款利率（文中简称“存量房贷利率”）。
仅一周时间，9月7日，工商银行、建设银行、农业银行和中国银行等主要银行“不约而同”发布了“存量房贷利率”调整和操作细节。这意味着备受关注的存量房贷新政实施进入倒计时。
南方周末新金融研究中心对此次存量房贷利率调整细则发布进行了全程跟踪调研。对比四大行及其它中小银行的存量房贷降息细则，哪些要点值得存量房贷措款人重点关注？4000万存量借款人，哪些人获益最大？与2008年存量房贷利率降息政策相比，此次调整有何不同？银行如何应对这次冲击？
南方周末新金融研究中心调研发现，各银行实施细则大同小异，其中有关首套房认定、优惠利率下限和个人信用如何挂钩等基本一致。同时，各银行实施细则首度确认采取统一批量调整的方式执行新政。
南方周末新金融研究中心研究员对比研究还发现，此次存量房贷新政吸取了过往的经验教训，政策发力更精准。在降低存量房贷借款人利息负担的同时，有效封堵了其它不符合条件的存量房贷借款人进行变相政策套利的各种漏洞，避免了因政策套利而出现的各种乱象，有效保障了市场公平秩序。
延续“因城施策”思路，降息与信用挂钩
各商业银行将自9月25日实施的“存量房贷利率”新政凸显了哪些重点信息？
基于存量房贷降息新政及实施细则，南方周末新金融中心研究员统计分析人民银行各分行发布的31个省（市、区）的存量房贷降息明细利率发现，存量房贷利率新政仍然强调“因城施策”。在此基础上，均以当地首套住房贷款利率政策下限为调整下限。再具体到按揭人个体而言，则会出现不同时间段存量房贷利率调整幅度不一的情况。
注重“因城施策”政策连贯性是此次存量房贷利率调整的基本原则。以北京为例，2019年10月8日至2023年8月31日，“存量房贷利率”下限为LPR+55BP，此次调整后利率下限仍为LPR+55BP。当前5年期LPR为4.2%，即下限为4.75%。再比如武汉，在2022年9月30日至2023年8月31日期间曾阶段性取消首套房贷款利率下限，显然该时间段贷款已享受利率优惠。因此，此时间段的“存量房贷利率”无需调整。
（梁淑怡/图）
统一批量调整是“存量房贷利率”调整的另一个核心信息。南方周末新金融研究中心研究员对比所有商业银行的公告发现，9月25日起，各商业银行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将统一批量调整。
但原来选择固定利率或基准利率定价贷款的存量房贷借款人，也可以申请享受此次新政。如，建设银行规定借款人可申请将固定利率贷款或基准利率定价贷款转换为采用LPR定价的浮动利率贷款。9月25日起，建行提供线上转换申请服务，可一键完成转换申请。
所有存量房贷借款人都可以享受此次新政？这一点被否认。政策优惠与个人信用挂钩是各家商业银行一致强调的内容之一。南方周末新金融研究中心研究员发现，商业银行首次将存量房贷利率优惠政策与贷款人的个人征信情况挂钩，即商业银行要求客户在申请调整存量房贷利率时，不能存在不良贷款或逾期情况。
另外，对于符合政策的“二套转首套”的存量房贷，或存在不良贷款归还积欠本息的存量房贷，商业银行要求客户向承办行主动申请利率调整，经银行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
存量借款人受益几何？
据接近监管的有关人士说法，据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。
存量房贷借款人受益有多大？
此次存量房贷利率新政明确，申请调整存量首套房贷利率的，不能低于当年当地的首套房贷利率政策下限。因此，理论上而言，在首套房贷利率超出政策下限时期发放的房贷，调整空间较大。但2022年下半年以来发放的存量按揭贷款，利率调整空间不大。
（梁淑怡/图）
南方周末新金融研究中心研究员对比研究发现，对于2022年10月之后发放的首套房贷，全国平均房贷利率与相应时期的政策下限之间差值已接近；而自2019年10月至2022年6月，全国首套房平均房贷利率与相应时期的政策下限平均差距为71bp。
新政涉及最早的存量房贷发生于2019年10月之前发放，则按当时规定的首套房房贷利率下限为基准利率的0.7倍。其中，2019年10月前发放的房贷利率，绝大部分已按人民银行2019年第30号公告要求，在2020年底前转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款。
南方周末新金融研究中心研究员对全国70个城市2019年10月LPR定价改革以来的首套房利率政策进一步研究发现，除一线城市及部分强二线城市外，大多数城市的首套房贷利率基本与全国首套房贷利率下限保持一致，部分三线城市甚至阶段性取消了房贷利率下限。
南方周末新金融研究中心研究员认为，考虑到各地在全国政策下限的基础上有因城施策的自由度，假设各地实际利率下限较政策利率下限抵补后，从全国个人住房贷款加权平均利率看，理论上2022年6月以前发放的存量首套按揭贷款，其平均房贷利率在此次新政落地后有70bp左右的下降空间。
（梁淑怡/图）
“二套转首套”借款人或受益最大
“认房不认贷”政策将惠及的存量房贷借款人或是最大受益者。
2023年8月，住建部、中国人民银行和国家金融监督管理总局联合印发通知，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。截至目前，北上广深等城市已执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策。尽管商业银行“认房不认贷”实施细则尚需时日，但将有部分符合条件“二套转首套”借款人可以享受存量房贷利率优惠政策。
（梁淑怡/图）
南方周末新金融研究中心研究员对比发现，近年来，二套房贷款平均利率与同期首套房贷利率下限存在显著利差空间。自2019年7月至今平均差距接近1个百分点（100bp）。如前述可能性实现，则这部分存量按揭人或为本轮房贷新政最受益群体。
比2008年政策更精准
存量房贷利率调整曾有先例。2008年10月，中国人民银行发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》，首次将商业性个人住房贷款利率下限降为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，同时适用于存量和新增房贷。
南方周末新金融研究中心研究员对比发现，两次房贷调整的最大不同之处，2008年的房贷新政直接刺激了房价大幅上涨和提前还贷需求的井喷，而提前还贷潮则是本年度房贷新政推出的重要内因，稳定房价也成为房贷新政的目标之一。
2008年房贷优惠政策推出后，由于存量房贷利率下调会直接压缩银行利润，大行执行相对犹豫，而中小银行则抓住契机抢夺房贷客户，率先推出利率7折优惠，并推出跨行“转按揭”业务来抢夺存量用户，迅速做大房贷业务规模。与此同时，由于当时各地住房信息系统尚未实现全国联网，一些不符合优惠政策的贷款人通过钻各种漏洞，也实现了套利。
政策利好叠加投机盛行，2008年下半年至2009年，个人住房按揭市场出现了井喷现象，个人自住、投资、投机需求大增，推动房价不断升高。一年半时间，全国住房平均价格上升了50%以上，豪宅价格上升了70%，个别地区房价甚至翻了一倍。与此同时，为享受新政优惠，提前还贷成为众多贷款人的选择，国内主要城市存量房贷早偿率一度高达26.27%。
鉴于房贷新政执行中出现的问题，2009年后，决策层一系列政策“补丁”陆续出台，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，银行也未再提供过“转按揭”业务。但市场上各种钻政策空子的招数屡禁不绝，例如通过个人信用贷款降低贷款首付比例，甚至“首付”现象仍然存在。
直到“房住不炒”政策提出，相关配套制度不断完善强化下，房地产市场经历深刻调整，居民对房地产的预期也发生重大变化。特别是“三条红线”等政策发布后，房地产各种乱象得到遏制，但由于利率4%以上的个人房贷利率与最低利率已突破3%的个人信用贷、经营贷利率之间利差依然较大，通过其它低利率贷款进入房贷业务的情况仍然存在。
2022年起，提前还贷现象卷土重来，并延续至今。2023年第一季度、第二季度个人住房贷款的早偿率（年化）分别升至15.2%、13.1%，均远高于2022年末的8.9%。
提振消费、复苏经济成为新的核心命题背景下，此次出台的房贷新政成为稳定房地产市场信心的又一重要举措，并进而有利于平抑大规模提前还贷对银行体系和国民经济带来的冲击。
与2008年房贷政策相比，本次房贷新政设计上也更加精准有效。
一方面，新政打开政策预期上限，明确监管政策态度，有助于扭转“三条红线”以来不断强化的市场预期，对新发放的首套及二套房首付比例下限均创下2008年以来最低水平。
另一方面，为避免无序竞争，本次未放开跨行“转按揭”，由原机构采取两种方式自行下调，并对申请时间明确规定。此举有效抑制银行间通过“转按揭”等业务抢夺存量客户的可能，配合2018年已全国联网的不动产登记信息管理基础平台，基本封堵了不符合政策优惠条件的贷款人进行制度套利的漏洞。但经营贷利率仍低于房贷利率，借款人违规的空间依然存在。
银行降存款利率应对冲击
在超4000万存量房贷按揭人受益的同时，商业银行面临利息损失。25万亿存量按揭批量降息对商业银行影响多大？整体利差已降至历史低点的商业银行如何应对？
南方周末新金融研究中心研究员认为，存量房贷利率下调对商业银行的影响主要取决于存量按揭调整的比例及定价下调的幅度。从银行存量住房贷款余额看，国有大行规模较大，但由于不同地区不同银行实际执行利率较为复杂，且不同银行对按揭贷款业务依赖程度不同，因此受影响程度无法一概而论。
（梁淑怡/图）
南方周末新金融研究中心研究员调研包括多家银行在内的研究机构测算结果发现，从银行角度看，存量按揭贷款利率下调，预计将为按揭人节省1000亿-2000亿元利息支出，对净息差影响约在3-8个基点之间。相对而言，商业银行的利息将因此减少至少1000亿元。
商业银行已提前采取对冲举措。商业银行主动下调存款挂牌利率以降低负债成本。9月1日，多家全国性银行宣布下调存款挂牌利率。其中，一年期下调10BP，2年期下调20BP，3年期和5年期均下调25BP。此次存款利率调降幅度普遍更大，且主要针对定期存款和大额存单。预计此举将进一步降低银行负债成本，稀释存量贷款调降带来的息差压力。
这是商业银行2022年以来第三轮主动调整人民币存款挂牌利率。
（梁淑怡/图）
与此同时，进入9月，新增按揭房贷尤其是首套房将迎来更低的首付比例和利率优惠，贷款增量有望提升。这可能在一定程度上对冲存量按揭利率下调的负面影响。
央行和商业银行寄望通过调降存量房贷利率减缓提前还贷现象，它可能实现吗？中国房贷市场近5年来有何引发深思的新现象？美国房贷余额为何经历周期仍保持平稳？相关研究报告即将发布。
南方周末新金融研究中心研究员 李鹤鸣 张文景 助理研究员 刘伟钊 张琪 彭君婷返回搜狐，查看更多
责任编辑：

我要回帖

更多关于 央行宣布降准房贷会降吗 的文章

 

随机推荐