建行房贷利率是4.9为什么买房就是6.2了17年贷款年利率4.89,LPR加59基点,23年9月25以后降息多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-02 04:54 标签： 房贷利率是4.9为什么买房就是6.2了
靴子终于落地。继多地落实“认房不认贷”政策后，8月31日晚间，央行及金管局连发多条重磅政策：1）下调首套和二套房首付比例，2）降低存量首套住房贷款利率。“昨晚得知这个消息，激动得一夜没睡好。”新杭州人小陈说。据都市快报，小陈在2021年9月买了一套萧山市北的二手房，当时首套利率6.1%（贷款市场报价利率LPR+145bp)，这还是在当时“房贷荒”的情况下托关系拿到的贷款。虽然经历LPR多次下调，但由于加点实在太高，目前还是在5.75%的利率高位。按照此次存量首套房贷的调整办法，9月25日起，他可以向贷款银行申请新贷款置换旧房贷或者协商变更合同约定的利率。值得注意的是，新利率在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这是什么意思呢？比如，当时的加点下限为Xbp，新利率的下限就是新LPR+Xbp。举个例子，如果贷款发放时当地下限利率为LPR+30bp，A客户为LPR+100bp，B客户LPR+50bp，C客户为LPR+30bp。现在该地下限变为新LPR-20bp，AB客户最多下调到新LPR+30bp，C客户也是新LPR+30bp。如果按照下限计算，小陈的原利率5.75%将降至4.2%（当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点，目前5年期以上LPR为4.2%）。以200万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，小陈的月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息少了41万元。除了小陈这种原贷款发放时就是首套房贷的情况，另外一种借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的，也可以申请调整存量房贷的利率。比如，当时卖了首套房，购买了改善房，虽然住房是家庭唯一，但因为首套房有贷款记录，改善房变成了二套房，由于目前“认房不认贷的”规定，也能享受到此次政策红利。大家可以通过对比自己所在地，近几年首套房贷款利率下限情况，来计算一下自己的房贷变化。各地公布首套房贷利率下限9月1日，截至发稿，据见闻君不完全统计，上海、北京、深圳、广州、福建、河南、江西、湖南、吉林、甘肃、西藏、内蒙古、贵州等地，披露近几年当地或省内各城市首套房贷款利率下限执行情况。北京上海广东（不含深圳）深圳天津河南湖南福建江西云南浙江山东四川河北甘肃吉林内蒙古贵州西藏对照以上下限情况，你的存量首套房贷利率有调整吗？省了多少钱？

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