卓越集团口碑怎么样旗下的商企业务怎么样？在管项目多吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-25 15:49 标签： 卓越集团口碑怎么样
不请自来~卓越前员工斗胆来回答一下卓越集团怎么样。首先介绍一下我自己，211研究生毕业，16年10月入职卓越，在深圳地产公司工作，今年年初因为离开深圳回老家，所以从卓越离职，在卓越工作的时间2年多。体感卓越的工作环境和企业文化在地产行业里面都是属于一流的。讲讲我还在公司的时候的一些经历吧。第一个就是我生不逢时，没有赶上的“卓越生”计划。“卓越生”计划（以下简称FBM）全称freshman busniessman manager，是卓越集团这些年开始举行的一个应届高校毕业生的发展培养计划，旨在让初入职场的大学毕业生们迅速完成从学生到公司职员的转变，融入卓越，并逐渐成长为综合地产领域的专家和精通专业技术的管理者。17年的FBM参与者共有29名——其中并没有本老阿姨，时长5天，除了卓越高管和“卓越生”们面对面对话，“卓越生”们还在我们这些老员工的带领下参观了卓越前海壹号等卓越旗下楼盘和产业，直面商场精英出题破题，与优秀“卓越生”前辈们交流……对于新生力量，卓越从来都是不吝于培养的。而对于培养企业的中坚力量，卓越也非常重视。“卓越者见证计划”是用于表彰在工作过程中，勇于担当、积极突破创新、追求卓越的优秀员工的。下面来讲讲我在卓越最喜欢的一个地方——就是以前叫“悦食堂”，现在叫“悦食家”的卓越食堂！以下多图杀流量预警！！ 以上分别是羊肉煲、烤鱼以及我心目中的卓越食堂NO.1的鸭血粉丝汤，深圳地产公司的鸭血粉丝汤真的无敌好喝！推荐题主有缘进入卓越深圳地产公司的话一定要去喝。刚好说到了“血”，那么顺便提一下卓越集团每年都在举办的无偿献血周活动。2017年，我第一次参加卓越举办的无偿献血活动——这也是我人生中的第一次无偿献血，这次献血活动中一共收到社会各界献血193900毫升，其中也有我的一份微薄的力量。除了献血活动，卓越集团也一直不断地进行着各种慈善公益，用自己的行动报答、回馈社会：17年至今的援疆行、赞助万米公益长跑、地震中援助灾区……卓越在自己进行慈善公益的过程中，也动员到了各位合作伙伴参与其中，一起回报社会。卓越的工作氛围的话，我是在深圳地产公司上班的嘛，地产公司大家都懂的，也是一个非常容易少年秃头的职业，相比同行业的其他公司的话，卓越工作氛围还比较活泼一点吧！可能也跟我们项目组女孩子比较多有关系~最后强烈安利一下公司的顺丰零食架，有卫龙哦！以上就是我作为一名卓越离职员工给出的卓越集团怎么样的答案，希望能给题主未来的卓越工作带来一点帮助！
2021-07-14 20:30
来源:
亿翰智库
企业战略
城市研究|业绩跟踪
时事点评
※全文约2800字，阅读全文大约需要6分钟
引言
根据亿翰智库发布的《2021年1-6月中国典型房企销售业绩研究报告 》，卓越集团2021年1-6月累计销售金额达 683.2亿元，同比增长 57%，半年业绩销售回款率超 85%，挺进行业TOP30梯队，排名较去年同期上升了7位，持续稳健增长。与此同时，多个城市公司业绩表现亮眼，如上海公司累计全口径签约金额158亿+，同比增长143%……除了地产板块业绩的“卓越式”增长，其城市更新、资产运营等多元业务赛道也全面发力，向高质量发展阶段进阶。
投资布局——坚持“1+1+X”战略，锚定高价值区域
过往企业投资普遍聚焦“3+X”，即围绕京津冀、长三角、珠三角三大区域，积极拓展其他区域，随着各区域发展定位及逻辑的清晰化，加上京津冀市场的特殊性，长三角、大湾区两大区域的价值更加凸显，房企投资重心逐步转向“2+X”——“长三角+粤港澳+其他区域”。卓越集团深谙此中逻辑，深入布局粤港澳大湾区、长三角经济圈，同时开拓其他核心一、二线及高成长城市。在长三角“市场导向”和大湾区“资源导向”的不同市场逻辑之下， 既保证了充足的流量，也保证了充足的货量。
截止目前，卓越集团已布局全国40余座核心城市，并形成“1+1+X”的战略格局。今年以来，其在北京、上海、广州、成都、南京等地接连获取多幅价值地块，深度布局长三角、大湾区以及核心一二线城市，为新一轮的高质量增长蓄足势能。根据亿翰智库《2021年1-6月中国典型房企新增货值研究成果 》，今年上半年卓越集团新增货值高达1375.1亿元，位列典型房企第九。
图：2021年1-6月中国典型房企新增货值TOP10
城市更新——对外扩张提速，锚定特色资源
随着城镇化进程的推进，以及一二线城市长期性的人口流入，核心城市土地供应愈发稀缺，大量的旧厂、旧村、旧小区亟待更新改造，加上政策演变的提速，热潮被催生，房企纷纷入局。而早在2000年，卓越集团就前瞻性地布局了该业务领域，并在深圳的皇岗村打造了其首个城市更新项目——卓越世纪中心，项目以钻石切割外立面为改造亮点，成为中心区一道亮丽风景线，同时补充配套商业，填补中心区商业空白。返还的近10万平米物业市场估值超150亿元，并为村民带来稳定的高租金收益，使皇岗村成为深圳村集体经济转型发展的典范，同时，作为深圳中心区地标性建筑，也奠定了卓越集团“深圳CBD写字楼大王”的称号。
图：卓越世纪中心
此后，卓越集团步履不停，积极参与深圳CBD岗厦村、上梅林卓越城、盐田桥东旧住宅区改造等城市更新项目，并于2013年，以更规模化的运作方式开展城市更新工作，成立卓越城市更新集团，此后，卓越城市更新项目在深圳多点开花，遍布福田、南山、宝安、龙华等十大行政区核心区，据不完全统计，其在深圳累计在建、开发写字楼超40座。
目前，卓越城市更新业务范围从深圳走向全国。今年以来，多个重点项目取得突破性进展。如在大本营深圳的龙华区，赤岭头二项目成功交地并开工奠基、油松项目完成实施主体确认即将交地、丹坑一期和牛湖一期成功实现100%签约；宝安区的松岗项目通过专规批复......此外，东莞的虎门北栅项目也顺利完成100%签约并取得开发主体资格，值得注意的是，这是卓越城市更新集团在东莞第一个完成100%签约的项目。在其他区域，卓越城市更新的足迹覆盖北京、上海、青岛等一线城市及高GDP增长城市，业务版图逐渐扩大。
现阶段，房地产从传统单一地产开发，逐步升级为“地产+产业”双轮驱动，同时拥有商业地产和城市更新经验的卓越集团，锚定的不止是城市更新资源，而是新的增长极，将进一步支撑其中长期的进一步进阶。
资产运营：经营效率持续提升，锚定城市综合运营商
近年来，城市运营、公共配套、产业整合、消费升级等需求爆发式增长。在不动产载体之上做运营，已成为行业一大趋势，城市综合运营商孕育而生。卓越集团在通过城市运营助力城市发展的基础上，孕育了资产运营板块，且资管能力和运营能力持续稳步发力。
商业管理方面，上半年卓越商业连落两子，获取南京江北G12地块13万㎡自持商业，以及上海万里地铁综合体上该地块集中商业。目前，卓越商业旗下首个社区商业项目东莞·中寰卓悦时光于2021年4月30日盛大开业，实现了商业三大产品线项目全面落地。卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光完成了从 城市区域中心、CBD自由商务中心再到 商业社区收纳系统的“城市生活围合系统”闭环。筹开项目方面，前海卓悦INTOWN、沙井卓悦时光即将亮相深圳！在营项目方面，卓悦汇品牌升级调整，15+国际美妆及轻奢潮流品牌入驻，上半年客流同比增长近40%，销售较同期大幅增长。
图：东莞中寰·卓悦时光实景
写字楼方面，受去年疫情影响，以深圳为代表的城市写字楼受到多重负面影响，加之高供应量下高空置率掣肘，不少写字楼租金持续下行，但数据显示，布局上重仓深圳的卓越商办管理公司今年上半年的收入同比增长4个百分点，新签租户219家，租赁面积超15万平，成绩斐然；酒店方面，上半年也持续稳步脱缰，截止目前旗下酒店项目达7家，平湖铂尔曼、长沙万豪接连开业，实现有质有量稳健发展。
从宏观环境及行业特征来看，行业周期逐步被熨平，未来企业想要壮大发展，不仅要有出色的开发能力，还要有领先的运营管理能力，而一直定位“城市综合运营商”，开发和运营两条腿走路的卓越集团，将大有未来。
商企赛道——物业上市，锚定新的增长极
在洗牌加速的行业竞争形势下，服务力成为房企致胜的又一关键突破口。2020年，卓越集团成功完成了“大湾区高端商务物业第一股”（6989.HK）——卓越商企服务的上市。凭借着“商务物业服务”这一行业赛道优势，卓越商企服务上市后的首份年报看点十足，数据显示，2020年，其净利润同比增长82%，运营收入约25.25亿元，同比增长37.5%。截至2020年底，其在管物业面积超3200万平，同比增长36%。
自上市以来，卓越商企服务获资本市场及客户双认可，在上市不到半年的时间里，卓越商企服务先后被纳入恒生综合股指数、恒生小型股指数、恒生港股通指数、MSCI中国全股票小型股指数等指数成分股；第三方市场拓展上，其外拓及收并购也取得长足发展。2021年1-6月，卓越商企服务市场外拓势能齐发，上半年合计新签约外拓非住宅项目83个，新增企业总部和超高层项目15个，商务及商业综合体项目4个。先后中标深圳阿里中心、大疆天空之城总部大厦、腾讯前海大厦、上海梦饷集团等企业总部项目，中标腾讯生态公司全国框采、小鹏汽车IFM业务全国框采等长期战略合作业务，在原有大客户业务稳定增长的基础上，获得了大疆、快手、荣耀等优质潜在大客户。
从资本市场的反馈来看，大服务时代已然来临，服务类业态更容易获认可，房地产行业逐渐转型服务业。未来，“服务力”的竞争，将成为房企的“新赛道”。聚焦“1+1+X”服务领域、赛道优势明显的卓越商企，未来规模扩张和业务增长均还有较大发展空间。
结语
经过25年的发展，卓越集团地产开发、城市更新、资产管理、金融投资四大核心板块，共同助力卓越集团成为综合型城市运营商。历经耕耘，多个业务板块持续高质量进阶，走向全方位“卓越”，并为行业提供了一个高质量均衡发展的典范。展望未来，一直将“稳健增长”作为企业核心运营逻辑的卓越集团，将持续卓越式增长。
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