商铺行业主要上市公司：目前国内商铺行业主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)本文核心数据：商业营业用地投资额，商业营业用房房屋施工面积及增长情况，商业营业用房销售面积投资额连续三年减少商业营业用房，也就是俗称的商铺，是指专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。一直以来商业营业用房是房地产投资的重要组成部分之一，2009-2017年，我国商业营业用地投资完成额总体呈增长态势，增速则总体呈放缓趋势。2018年，我国商业营业用地投资完成额首次出现小幅下滑，后连续三年减少，2020年为13076.06亿元，同比下降1.13%。2021年1到5月，全国商业营业用地投资完成额为4590.59亿元，同比增长6.1%。行业供给出现滑坡从商业营业用房施工面积来看，2009-2017年，我国商业营业用房施工面积规模总体呈增长态势，增速则总体呈放缓趋势。2018年，我国商业营业用房施工面积首次出现小幅下滑，后连续三年出现滑坡，2020年为93197.68万平方米，同比下降7.16%。2021年1到5月，全国商业营业用房施工面积为80962.27万平方米，同比增长1.3%。行业需求亦持续下降与供给端以及投资额呈下降趋势相类似，我国商业营业用房需求端近几年也出现了持续的下降，2010-2018年，我国商业营业用房销售面积总体呈增长态势，增速则总体呈波动变化趋势。2018年，我国商业营业用房销售面积首次出现小幅下滑，后连续三年持续下滑，2020年为9288.46万平方米，同比下降8.69%。2021年1到5月，全国商业营业用房销售面积为2789.29万平方米，同比增长8.2%。从销售额来看，2010-2018年，我国商业营业用房销售金额总体呈增长态势，增速则总体呈波动变化趋势。2019年，我国商业营业用房销售金额出现首次下降，2020年继续保持下降为9888.91亿元，同比下降11.24%。2021年1-5月份，我国商业营业用房销售金额为3024.61亿元，同比增长10.3%。从商业营业用房的空置率来看，各地城市写字楼空置率呈现出较大差异。2021年第一季度，中国8个城市优质零售物业空置率中，杭州的空置率最低，为3.3%;天津的空置率最高，为17.4%。相比于2016年年初，广州、南京、上海和杭州的优质零售物业空置率变化不大，且一直保持较低水平，北京和天津的空置率则呈上升趋势，成都则呈下降趋势。商铺价格预计将持续保持平稳整体从价格来看，由于我国商铺行业需求与供给变化步伐相对一致，因此从我国平均销售价格看，自2018年10月以来我国商业营业用房销售价格水平一直保持较为稳定，在11500元/平方米上下波动，2020年初受疫情影响，我国办公楼平均销售价格出现了较大的波动，但随后快速回暖，截止2021年5月，全国商业营业用房销售价格约为10773.91元/平方米。从行业整体供给和需求目前的现状来看，我国商业地产供给需求较为平衡，预计未来商铺价格不会出现较大的变化，仍将继续保持平稳。以上数据参考前瞻产业研究院《年中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】，还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。

2019/01/15 16:31:54来源：房天下 浏览量（17090）
[摘要]一些商铺的升值空间还是比较高的。那么如何买商铺呢，买商铺有哪些注意事项呢，下面就来看看相关的内容，让消费者在购买之前多了解相关的内容，这样才能减少购房误区。房子购买是很重要的一个问题，现在的房价是越来越高，对于投资者们来说不仅仅是透支住宅，还有商业房，比如说一些商铺的空间还是比较高的。那么如何买商铺呢，买商铺有哪些注意事项呢，下面就来看看相关的内容，让消费者在购买之前多了解相关的内容，这样才能减少购房误区。如何买商铺？1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。买商铺有哪些注意事项？1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。3、考虑率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。5、考虑商铺的配套商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。6、贷款与其他税费方面商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4％的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。7、在签订商铺买卖合同时注意：房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。如何买商铺这个问题，上面介绍了具体的内容，其实买商铺的话需要考虑地理位置，在繁华的人口区域购买比较好，客流量比较多的地方是主要选择。买商铺除了这些内容以外，还需要了解买商铺有哪些注意事项，这些内容都需要了解，对于想要买商铺的人群来说有一定的参考价值。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。贷款
房屋产权年限
公摊
交房
开发商
商铺
物业
住宅
租房
合同上一篇：铺面出租转让的事项？门面出租转让技巧？
下一篇：租房合同模板下载的内容？签订租房合同的事项？进入房天下知识
租房
手册文明上网理性发言
精彩评论
(0)
微信扫码打开
“房天下”小程序
猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识

报告编号：1821285　产业调研网市场价：电子版10200元　　纸质+电子版10500元优惠价：电子版9100元　　纸质+电子版9400元可提供增值税专用发票电　话：4006128668、010-66181099、66182099、66183099邮　箱：Kf@Cir.cn提　示：如需订购英文、日文等版本，请向客服咨询。您目前访问的“手机版”页面，您还可以访问“电脑版”网页：https://www.cir.cn/R_JianZhuFangChan/85/ShangYeDiChanHangYeXianZhuangYuFaZhanQuShi.html报告内容　　商业是城市古老而基本的功能，城、市两个概念合在一起才能成为城市，商业地产是现代“市”的载体，既是城市化进程的重要推动力量，也对城市布局、城市竞争力和城市形象有着重要的影响。 根据数据，**年国内完成商业地产投资额***亿元，较**年的***亿元，增加了***亿元，复合年化增长率高达***%，表明了商业地产保持了持续快速的发展态势。　　**-**年国内完成商业地产资统计 单位：亿元　　　　一、二线城市为提高土地利用率、打造城市地标、提升城市形象，纷纷建立超高层建筑。根据世界高层建筑与都市人居学会统计，截止 **年底，全球已建成超过200 米的建筑数量为 1,024 幢，我国为 348 幢。**年我国新增 58 幢超过 200 米的建筑主要集中于一、二线城市。未来随着我国城市建设的发展，势必将有更多的超高层建筑投入建设。　　　　产业调研网发布的2023年中国商业地产行业现状研究分析与市场前景预测报告认为，近年来，商业综合体逐渐成为城市商业发展的主要趋势。根据数据显示，截止 **年我国主要城市商业综合体的数量达到 885 个，**年该数量将突破***个，到**年商业综合体的年供应量将维持在***个左右。一、二线城市贡献了上述数据中的大部分。随着我国城镇化进程的深入，三、四线等地（县）级城市经济发展带动了当地商业综合体的建设。　　　　《2023年中国商业地产行业现状研究分析与市场前景预测报告》通过商业地产项目研究团队多年对商业地产行业的监测调研，结合中国商业地产行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对商业地产行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。　　　　《2023年中国商业地产行业现状研究分析与市场前景预测报告》可以帮助投资者准确把握商业地产行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出商业地产行业前景预判，挖掘商业地产行业投资价值，同时提出商业地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。第一篇 发展现状篇第一章 中国商业地产行业相关概述　　第一节 商业地产的相关概述　　　　一、商业地产的定义　　　　二、商业地产的分类　　　　三、商业地产的模式　　第二节 中国宏观经济环境分析　　　　一、中国GDP增长情况分析　　　　二、工业经济发展形势分析　　　　三、社会固定资产投资分析　　　　四、全社会消费品零售总额　　　　五、城乡居民收入增长分析　　　　六、居民消费价格变化分析　　　　七、对外贸易发展形势分析　　第三节 中国社会环境分析　　　　一、人口环境分析　　　　二、中国城镇化率　　第四节 商业地产业政策环境分析　　　　一、房地产土地政策分析　　　　二、房地产调控助推商业地产　　　　三、商业地产主要政策法规　　　　四、商业地产区域政策分析　　　　　　（一）北京商业地产发展政策　　　　　　（二）上海商业地产发展政策　　　　　　（三）深圳存量商业地产新规　　　　　　（四）广州商业地产发展政策　　　　　　（五）其他地区商业地产政策　　第五节 商业用地供应情况及价格分析　　　　一、商业用地指数趋势预测　　　　二、商业用地供应规模分析　　　　三、商业用地市场价格分析第二章 中国商业地产行业发展分析　　第一节 房地产发展现状分析　　　　一、房地产开发景气指数　　　　二、房地产开发投资分析　　　　三、房地产施、竣工面积分析　　　　四、房地产销售面积及金额分析　　　　五、房地产开发到位资金状况分析　　　　六、房地产市场价格走势分析　　　　七、商业地产行业存在的问题　　第二节 商业地产行业投资背景　　　　一、商业地产行业发展历程　　　　二、商业地产行业驱动因素　　　　三、商业地产发展的必然性　　第三节 商业地产行业发展分析　　　　一、商业地产市场现状分析　　　　二、商业地产指数趋势预测　　详细内容：https://txt.cir.cn/1821285.html　　　　三、商业地产发展特点分析　　　　四、商业地产进入调控视野　　　　五、商业地产市场热点分析　　　　六、商业地产市场形势分析　　　　七、商业地产发展方向分析　　　　八、社会零售对商业地产影响　　第四节 商业地产行业运营分析　　　　一、商业地产开发投资额分析　　　　二、商业地产销售面积分析　　　　三、商业地产的销售额分析　　　　四、商业地产销售价格分析　　　　五、商业地产价格影响因素　　第五节 商业地产行业竞争格局　　　　一、房地产企业竞争格局分析　　　　　　（一）房地产开发企业排名　　　　　　（二）房地产品牌企业竞争　　　　二、商业地产市场竞争态势分析　　　　三、商业地产市场竞争全面升级　　　　四、各大城市商业地产竞争态势　　　　五、商业地产五大发展趋势预测　　　　六、商业地产的全渠道模式分析　　第六节 商业地产经营策略分析　　　　一、零散销售、统一经营　　　　二、零散销售、各自经营　　　　三、整体出售、整体经营　　　　四、整体出租、整体经营　　　　五、零散出租、各自经营第三章 中国商业地产行业盈利模式分析　　第一节 国外商业地产企业盈利模式分析　　　　一、美国商业地产企业盈利模式分析　　　　　　（一）商业地产企业盈利模式发展历程　　　　　　（二）商业地产企业盈利模式特点分析　　　　二、新加坡商业地产企业盈利模式分析　　　　　　（一）商业地产企业盈利模式发展历程　　　　　　（二）商业地产企业盈利模式特点分析　　第二节 商业地产企业开发销售盈利模式　　　　一、商业地产企业散售盈利模式　　　　　　（一）散售模式类型分析　　　　　　（二）散售模式适用物业　　　　　　（三）散售模式的优劣势　　　　二、商业地产企业整售盈利模式　　　　　　（一）整售模式操作方式　　　　　　（二）整售模式主要特点　　　　　　（三）整售模式适用物业　　　　　　（四）整售模式的优劣势　　第三节 商业地产企业持有经营盈利模式　　　　一、完全自营模式分析　　　　　　（一）完全自营模式资源要求　　　　　　（二）完全自营模式优劣势分析　　　　二、自营+经营贷模式分析　　　　　　（一）模式操作方式　　　　　　（二）模式资源要求　　　　　　（三）模式优劣势分析　　　　三、资本运作模式分析　　　　　　（一）资本运作模式操作方式　　　　　　（二）资本运作模式优劣势分析　　第四节 商业地产企业混合运作盈利模式　　　　一、混合运作模式操作方式分析　　　　二、混合运作模式主要特点分析　　　　三、混合运作适用物业类型分析　　　　四、混合运作模式优劣势分析　　第五节 主要商业地产盈利模式对比分析第四章 中国商业地产项目营销管理分析　　第一节 商业地产项目商业规划　　　　一、商业经营规划的布局顺序　　　　二、商业经营规划的整体利益　　　　三、商业规划的黄金分割定律　　　　四、配套设施的作用与投入　　　　五、商铺格局规划分析　　第二节 商业地产项目经济测算　　　　一、商业地产项目经济测算　　　　二、商业地产项目定价方式　　　　三、商业地产项目经济效益　　第三节 商业地产目标市场选择　　　　一、目标市场的选择策略　　　　　　（一）集中化进入策略　　　　　　（二）商品专业化策略　　　　　　（三）市场专业化策略　　　　　　（四）选择性进入策略　　　　　　（五）市场全覆盖策略　　　　二、项目开发商圈分析法　　　　三、商业地产项目客户定位　　　　　　（一）商圈范围界定　　　　　　（二）消费者定位　　　　　　（三）商家定位　　　　　　（四）投资者定位　　　　四、商业地产项目业态定位　　　　　　（一）业态分类与特点　　　　　　（二）项目的业态定位　　　　　　（三）业态的合理构成　　　　五、商业地产项目条件判断　　第四节 商业地产项目营销推广　　　　一、商业地产消费者行为调查　　　　二、销售与经营的平衡分析　　　　三、商业物业商铺营销特性　　　　四、商业项目营销推广流程　　　　五、商业物业常用销售方式　　第五节 商业地产项目招商实施　　　　一、商业地产项目招商特点　　　　二、商业地产项目招商对象　　　　三、商业地产项目招商流程　　　　四、商业地产招商现存问题　　　　五、商业地产项目招商策略　　　　　　（一）项目招商通用策略　　　　　　（二）购物中心招商策略　　　　　　（三）写字楼的招商策略　　 Research and Analysis on the Current Situation of China's Commercial Real Estate Industry in 2023 and Market Outlook Forecast Report
　　　　　　（四）商业街的招商策略　　　　　　（五）餐饮品牌招商策略　　第六节 商业地产项目开业策略第二篇 细分市场篇第五章 中国写字楼市场开发投资分析　　第一节 写字楼市场开发研究　　　　一、写字楼投资开发特性　　　　二、写字楼投资开发背景　　　　三、写字楼投资开发条件　　　　四、写字楼项目投资开发　　　　　　（一）写字楼投资策略　　　　　　（二）写字楼市场调查　　　　　　（三）写字楼产品定位　　　　　　（四）写字楼市场需求　　　　　　（五）写字楼市场供给　　　　五、写字楼开发趋势预测分析　　第二节 写字楼市场竞争现状调研　　　　一、写字楼发展历程分析　　　　二、写字楼错位竞争分析　　　　三、甲级写字楼竞争分析　　　　四、节能环保成新竞争点　　　　五、写字楼发展特点分析　　第三节 写字楼市场运营状况分析　　　　一、写字楼投资情况分析　　　　二、写字楼市场建设规模　　　　三、写字楼市场销售状况分析　　　　四、写字楼市场价格状况分析　　　　五、写字楼投资收益分析　　　　　　（一）写字楼盈利模式　　　　　　（二）写字楼投资成本　　　　　　（三）写字楼投资回报率　　第四节 写字楼市场投资前景　　　　一、写字楼投资前景预测　　　　二、写字楼投资潜力分析　　　　　　（一）大城市投资潜力　　　　　　（二）中城市投资潜力　　　　　　（三）小城市投资潜力　　　　三、写字楼发展前景预测　　　　　　（一）写字楼区域发展潜力　　　　　　（二）郊区写字楼发展前景　　　　　　（三）总部办公楼投资机会　　　　四、写字楼发展趋势预测第六章 中国商铺地产开发投资分析　　第一节 商铺市场发展概况　　　　一、商铺地产开发背景　　　　二、商铺地产经营特点　　　　三、商铺市场存在问题　　　　四、商铺投资考虑因素　　　　五、商铺地产投资技巧　　　　六、商铺市场发展趋势预测分析　　第二节 商铺地产投资概况分析　　　　一、我国商业街主要类型　　　　二、商业街发展特点分析　　　　三、商业街存在问题分析　　　　四、商业街主要表现形态　　　　五、商业街投资收益分析　　　　　　（一）商业街投资成本构成　　　　　　（二）商业街投资回报率　　　　　　（三）商业街盈利模式分析　　　　　　（四）商业街运作成功策略　　　　六、零售地产运行情况分析　　　　七、零售地产市场趋势预测　　第三节 商铺投资风险与对策分析　　　　一、投资商铺风险及对策分析　　　　二、产权式商铺投资风险分析　　　　　　（一）产权式商铺投资优势　　　　　　（二）产权式商铺法律风险　　　　　　（三）产权式商铺投资风险　　　　三、七类商铺的投资回收形态　　　　四、七类商铺的投资策略分析第七章 中国购物中心开发投资分析　　第一节 大型购物中心开发流程分析　　　　一、购物中心调研与论证　　　　二、购物中心立项与决策　　　　三、购物中心选址与选型　　　　四、购物中心规划与设计　　　　五、购物中心融资与招商　　第二节 购物中心投资建设状况分析　　　　一、购物中心发展阶段分析　　　　二、购物中心开发投资状况分析　　　　三、购物中心数量增长分析　　　　四、购物中心体量变化趋势预测分析　　　　五、购物中心商铺数量分析　　第三节 购物中心发展分布状况分析　　　　一、购物中心分布及城市竞争力　　　　　　（一）购物中心区域分布状况分析　　　　　　（二）购物中心分布特点分析　　　　　　（三）购物中心各城市竞争力　　　　二、重点城市购物中心分布特征　　　　　　（一）上海购物中心分布特征　　　　　　（二）成都购物中心分布特征　　　　　　（三）郑州购物中心分布特征　　　　　　（四）南宁购物中心分布特征　　　　三、三四线购物中心发展现状调研　　　　　　（一）三四线购物中心发展优势　　　　　　（二）三四线购物中心供应格局　　　　　　（三）三四线购物中心开发模式　　　　　　（四）三四线MALL短培育周期　　第四节 购物中心的发展方向分析　　　　一、购物中心功能定位　　　　二、购物中心运营因素　　　　　　（一）消费者认为的运营因素　　　　　　（二）商户认为的运营因素　　　　　　（三）开发商认为的运营因素　　　　三、购物中心拓展方向　　　　四、购物中心未来的格局　　2023年中國商業地產行業現狀研究分析與市場前景預測報告　　　　五、网络购物与商场购物　　　　六、购物中心零售业交易　　　　七、中国购物中心发展趋势预测分析　　　　八、中国购物中心前十企业　　第五节 购物中心投资收益分析　　　　一、购物中心盈利模式选择　　　　二、购物中心投资成本构成　　　　三、购物中心业态租金分析　　　　四、购物中心的投资回报率　　第六节 购物中心市场投资前景　　　　一、购物中心业态发展趋势预测分析　　　　二、购物中心投资前景预测　　　　三、购物中心投资潜力分析　　　　　　（一）大城市投资潜力分析　　　　　　（二）中城市投资潜力分析　　　　　　（三）小城市投资潜力分析第八章 中国中央商务区开发投资分析　　第一节 中央商务区发展活力分析　　　　一、中央商务区发展演化过程　　　　　　（一）国内CBD演化过程　　　　　　（二）国外CBD演化过程　　　　二、中央商务区不同分类状况分析　　　　三、中央商务区空间布局模式　　　　四、中央商务区空间扩展方式　　　　五、中央商务区开发强度分析　　　　六、中央商务区发展活力分析　　　　　　（一）城市CBD已建程度　　　　　　（二）城市CBD在建程度　　　　　　（三）城市CBD可建程度　　第二节 中央商务区建设投资现状调研　　　　一、中央商务区开发运作特点　　　　二、中央商务区建设现状分析　　　　三、中央商务区发展模式分析　　　　四、中央商务区成功关键因素　　　　五、中央商务区的投资回收期　　第三节 重点城市中央商务区建设分析　　　　一、国内中央商务区建设分析　　　　　　（一）中国香港中央商务区建设分析　　　　　　（二）上海中央商务区建设分析　　　　　　（三）北京中央商务区建设分析　　　　　　（四）深圳中央商务区建设分析　　　　　　（五）广州中央商务区建设分析　　　　　　（六）重庆中央商务区建设分析　　　　　　（七）武汉中央商务区建设分析　　　　二、国外中央商务区建设分析　　　　　　（一）伦敦中央商务区建设分析　　　　　　（二）曼哈顿中央商务区建设分析　　　　　　（三）东京新宿中央商务区建设分析　　　　三、中外比较对中国CBD的启示　　第四节 中央商务区写字楼市场分析　　　　一、中央商务区写字楼经济价值　　　　二、中央商务区写字楼容量分析　　　　三、中央商务区写字楼供求状况分析　　　　四、中央商务区写字楼重点案例　　　　五、中央商务区写字楼价格租金　　第五节 中央商务区住宅市场分析　　　　一、中央商务区住宅主要标准　　　　二、中央商务区住宅供求特点　　　　三、中央商务区住宅市场走势　　　　四、中央商务区住宅交易状况分析　　　　五、中央商务区住宅价格租金　　第六节 中央商务区商业楼分析　　　　一、中央商务区商业楼供求分析　　　　二、中央商务区商业地产的案例　　　　三、中央商务区商业楼市场走势　　　　四、中央商务区商业楼交易数量　　　　五、中央商务区商业楼价格租金第九章 中国酒店市场开发投资分析　　第一节 酒店市场开发注意事项　　　　一、投资开发背景　　　　二、酒店开发模式　　　　三、酒店资本运作　　第二节 酒店行业盈利模式分析　　　　一、经营增长盈利模式　　　　二、物业增值盈利模式　　　　三、资本营运盈利模式　　　　四、品牌创新盈利模式　　　　五、集团建设盈利模式　　第三节 酒店行业投资收益分析　　　　一、经济型酒店投资收益　　　　　　（一）经济酒店投入产出　　　　　　（二）经济酒店投资回报　　　　二、产权式酒店投资价值　　　　三、酒店公寓投资回报模式　　第四节 酒店市场投资情况分析　　　　一、酒店市场投资特点　　　　二、酒店市场投资技巧　　　　三、星级酒店发展分析　　　　　　（一）星级酒店经营状况分析　　　　　　（二）星级酒店分布情况分析　　　　　　（三）星级酒店区域分析　　　　　　（四）旅游城市星级酒店状况分析　　第五节 酒店市场投资前景预测　　　　一、酒店投资前景预测　　　　二、中西部酒店投资潜力　　　　三、二三线酒店投资潜力第三篇 区域市场篇第十章 北京市商业地产市场分析　　第一节 北京商业地产发展现状调研　　　　一、房地产开发投资额状况分析　　　　二、商业地产开发投资状况分析　　　　　　（一）办公楼　　2023 Nian ZhongGuo Shang Ye Di Chan HangYe XianZhuang YanJiu FenXi Yu ShiChang QianJing YuCe BaoGao　　　　　　（二）商业营业用房　　　　三、商业地产成交状况分析　　第二节 北京办公楼市场现状分析　　　　一、办公楼开发销售状况分析　　　　　　（一）施工面积　　　　　　（二）竣工面积　　　　　　（三）销售面积　　　　　　（四）销售金额　　　　二、写字楼市场发展现状分析　　　　　　（一）写字楼供需情况分析　　　　　　（二）写字楼租金价格分析　　　　　　（三）写字楼市场前景预测　　第三节 北京市商业营业用房市场分析　　　　一、北京城市重点商圈分析　　　　二、商业营业用房开发销售状况分析　　　　　　（一）施工面积　　　　　　（二）竣工面积　　　　　　（三）销售面积　　　　　　（四）销售金额　　　　三、商铺市场发展现状分析　　　　　　（一）商铺待售面积分析　　　　　　（二）商铺租金价格分析　　　　　　（三）商圈发展前景预测　　第四节 北京商业地产趋势前景预测　　　　一、商业地产发展趋势预测　　　　二、商业地产发展前景预测第十一章 上海市商业地产市场分析　　第一节 上海商业地产发展现状调研　　　　一、房地产开发投资额状况分析　　　　二、商业地产开发投资状况分析　　　　　　（一）办公楼　　　　　　（二）商业营业用房　　　　三、商业地产项目成交状况分析　　第二节 上海公办楼市场现状分析　　　　一、办公楼开发销售状况分析　　　　　　（一）施工面积　　　　　　（二）竣工面积　　　　　　（三）销售面积　　　　　　（四）销售金额　　　　二、写字楼市场发展现状分析　　　　　　（一）写字楼供需情况分析　　　　　　（二）写字楼租金价格分析　　　　　　（三）写字楼市场前景预测　　第三节 上海市商业营业用房市场分析　　　　一、上海城市重点商圈分析　　　　二、商业营业用房开发销售状况分析　　　　　　（一）施工面积　　　　　　（二）竣工面积　　　　　　（三）销售面积　　　　　　（四）销售金额　　　　三、商铺市场发展现状分析　　　　　　（一）商铺供需情况分析　　　　　　（二）商铺租金价格分析　　　　　　（三）商圈市场前景预测　　第四节 上海商业地产趋势前景预测　　　　一、商业地产发展趋势预测　　　　二、商业地产发展前景预测第十二章 广州市商业地产市场分析　　第一节 广州商业地产发展现状调研　　　　一、房地产开发投资额状况分析　　　　二、商业地产开发投资状况分析　　　　　　（一）办公楼　　　　　　（二）商业营业用房　　　　三、商业地产项目成交状况分析　　第二节 广州办公楼市场现状分析　　　　一、办公楼开发销售状况分析　　　　　　（一）施工面积　　　　　　（二）竣工面积　　　　　　（三）销售面积　　　　　　（四）销售金额　　　　二、写字楼市场发展现状分析　　　　　　（一）写字楼供需情况分析　　　　　　（二）写字楼租金价格分析　　　　　　（三）写字楼市场前景预测　　第三节 广州市商业营业用房市场分析　　　　一、广州城市重点商圈分析　　　　二、商业营业用房开发销售状况分析　　　　　　（一）施工面积　　　　　　（二）竣工面积　　　　　　（三）销售面积　　　　　　（四）销售金额　　　　三、商铺市场发展现状分析　　　　　　（一）商铺供需情况分析　　　　　　（二）商铺租金价格分析　　　　　　（三）商圈市场前景预测　　第四节 广州商业地产趋势前景预测　　　　一、商业地产发展趋势预测　　　　二、商业地产发展前景预测第四篇 企业竞争篇第十三章 中国重点商业地产企业经营状况分析　　第一节 万达集团商业地产模式分析　　第二节 恒隆地产商业地产模式分析　　第三节 中粮集团商业地产模式分析　　第四节 SOHO中国商业地产模式分析　　第五节 中国国贸商业地产模式分析　　第六节 世贸股份商业地产模式分析　　第七节 上海陆家嘴商业地产模式分析　　第八节 金融街商业地产模式分析第十四章 中国商业地产行业投融资策略分析　　第一节 商业地产市场融资分析　　　　一、商业地产融资的意义　　　　二、商业地产融资需求分析　　　　三、商业地产融资渠道分析　　　　四、商业地产多元化融资流程　　　　五、商业地产市场融资新平台　　 2023年中国商業不動産業界の現状研究分析と市場見通し予測報告
　　　　　　（一）商业抵押担保证券CMBS　　　　　　（二）商业地产基金融资模式　　　　六、商业地产市场融资形势　　第二节 商业地产企业上市融资模式　　　　一、商业地产企业上市融资必要性　　　　二、商业地产企业上市融资模式　　　　三、商业地产企业上市融资效果　　　　四、商业地产企业上市融资风险　　　　　　（一）买壳上市的风险　　　　　　（二）IPO形式的风险　　第三节 商业地产信托融资分析　　　　一、房地产信托融资模式分析　　　　　　（一）房地产信托融资模式类型　　　　　　（二）房地产信托融资模式优劣势　　　　二、商业地产信托融资情况分析　　　　　　（一）房地产信托发行全貌分析　　　　　　（二）房地产信托季度发行规模　　　　　　（三）房地产信托季度余额规模　　　　　　（四）房地产信托平均收益率　　　　三、房地产信托资金运用方式　　　　四、房地产信托资金投资方式　　　　五、房地产信托兑付分析　　　　六、房地产信托公司分析　　　　七、地产类信托兑付风险与房地产调控高度相关　　第四节 商业地产融资困难及对策　　　　一、商业地产的固有特性　　　　　　（一）高收益高风险并存　　　　　　（二）商业与地产有机结合　　　　　　（三）开发是基础/运营是关键　　　　　　（四）资金需求巨大　　　　二、商业地产融资的现实困境　　　　三、突破困境的有效途径分析　　　　四、商业地产融资基金待推广　　第五节 商业地产行业投资风险及策略　　　　一、商业地产投资风险　　　　　　（一）开发商经验不足　　　　　　（二）同质化/空置率高　　　　　　（三）资金链压力较大　　　　二、商业地产投资策略　　　　　　（一）商业地产投资运作　　　　　　（二）各业态投资攻略　　　　　　（三）投资注意事项第十五章 2023-2029年中国商业地产行业前景预测分析　　第一节 2023-2029年房地产行业发展前景展望　　　　一、促进房地产市场长期繁荣因素　　　　二、中国房地产业中长期发展目标　　　　三、“十三五”中国保障房建设规划　　　　四、中长期中国房地产市场发展展望　　第二节 2023-2029年商业地产行业发展展望　　　　一、未来商业地产将向城市综合体转型　　　　二、未来商业地产发展机遇与挑战　　　　三、未来商业地产发展走向预测分析　　第三节 中^知^林－2023-2029年商业地产市场规模预测分析　　　　一、商业地产投资规模预测分析　　　　二、商业地产销售面积预测分析　　　　三、商业地产销售额预测分析　　……