民法典中房产抵押房款还清如何解除抵押后怎么处理


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律师答疑
近期更新2023.06.07
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作者:华律网律师答疑
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向银行借款时,借款的条件是比较高的,如果借款数额是比较大的,银行往往会要求借款人提供担保。而抵押房屋是债务担保的方式之一,那么民法典中银行抵押贷款后房产证如何处理?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。一、民法典中银行抵押贷款后房产证怎么处理民法典对银行抵押贷款后房产证怎么处理没有规定。而《城市房地产抵押管理办法》规定,将房屋抵押银行借款后,需要办理抵押登记,在房产证上作他项权登记后,房产证由抵押人保管。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。二、房屋抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。通过上述分析可以知道,民法典对银行抵押贷款后房产证怎么处理没有规定。而《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押房屋给银行时,在房产证作他项权登记后,由抵押人收执。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询。声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过举报联系删除我是平台房产纠纷律师团队,擅长房产纠纷法律专业,如看完文章后您还有任何疑问,可向我在线咨询。引用法条
[1] 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条
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