抚州学墅一号卖完了吗东润学墅壹号楼盘地址在哪里？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-29 09:06 标签： 抚州学墅一号卖完了吗
2019-12-06 13:39
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近日，江西抚州的刘先生给《都市现场》打来电话反映，去年6月，他在抚州市站前大道上的“东润·学墅壹号”楼盘买了房。刘先生说，这个楼盘的房子，问题多到数不清。真有这么夸张吗？为此，记者展开了调查。
刘先生说，当时他缴纳了2万5的定金之后，销售就电话催促他过来交首付，这时，被告知必须购买一个停车位。并称不购买车位，定金就不能退。无奈之下，刘先生又缴纳了4万9千多元购买了车位。可是之后在签订正式合同的时候，问题又来了。
刘先生：“合同上总价是57万多，实际交了72万多。包括车位钱大概76万多，她就是交首付的第一天，叫我14万提现金过来。”
记者在购房合同的正本注意到，“东润学墅壹号”楼盘的每平方米单价为5810元，总价57万多。而在刘先生出示的开发商和他签订的另一份名为《销控及签约事项确认单》上看到，这上面显示表单价为7342元，表总价为72万多。刘先生告诉记者，两个价格相差约14万元，这14万他亲手以交现金的方式给了销售人员。此外，刘先生说，这个楼盘本应该在9月30号交房，可是却一直拖到了上个月，称消防验收不合格，而开发商一直说是政府的原因。
记者注意，购房合同写道，逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之一的违约金。但开发商一直以不是自身的原因为由，没有支付违约金。
“东润·学墅壹号”买商铺 说好的4米5层高竟缩水
其实，不仅是住房的问题，去年3月，在“东润学墅壹号”小区外围购买了该楼盘商铺的杨先生对记者说，他也被这个开发商给坑了。
杨先生说：“合同上写了层高是4.5米，现在前几天交房商铺，我到现场去测量，层高只有4.03米。到售楼部经理跟他说，他说达不到，我把地面给你挖低一点就达到了，是这样答复我的，我是做商铺，又不是做养鱼的鱼塘，怎么进去啊。”
那么，事情真像这两位业主所说的那样吗？为了核实相关情况，我们《都市现场》的记者来到了位于抚州市站前大道的东润学墅壹号售楼部展开调查。
刘先生带着记者找到了当时的销售顾问徐女士。对于捆绑销售停车位的问题，她显得有些吞吞吐吐：“这是非人防车位，我们可以正常租赁给业主的，当时你提出不租，你就可以选择不租啊，但是你现在已经租了啊。”
对于这样的回答，刘先生认为，现在徐女士的说法，和之前要他买车位时的，完全不一样，她避重就轻地回答了记者的疑问。当初对方很肯定地说，如果不买车位，就买不了房，不买房，那之前交的2万5定金就不会退。他是在迫于无奈的情况下，才买了车位。
14万元差价款 给了上一名购房的“领导”？
而对于实际成交价跟合同备案价存在14万元差价的问题，徐女士表示，刘先生的房子是在别人手上买的，所以才存在差价。“东润学墅壹号”售楼部熊经理表示，当时房子已经没有，对方是在别的领导手上买的，自己没有接手客户，具体中间流程他也不清楚，是后来才负责的。
面对这个14万的差价款去向，熊经理告诉记者，当时刘先生以现金的方式给了上一名购房的业主，没有给销售顾问。但熊经理的说法，让人疑惑重重。这里售卖的都是新房，产权证还未办下来，怎么会存在业主之间转手买卖呢？对此，熊经理没有回答记者的问题。
逾期交房是因住建局耽误了 开发商不担责？
而对于逾期交房的原因，熊经理说是政府部门的责任，所以开发商不需要赔偿违约金。
熊经理表示：“我们在6月初的时候，就向消防部门申报，我们达到了验收条件，我们已经向那边申请了，因为消防现在是归建设局管。他们有一个住建云的系统，因为住建云那个系统，是要上资料上去的，一直没有完善，所以迟迟没有来验收消防，这个是合同上也有明确规定，由于政府相关部门的原因，不属于违约。”
商铺层高差距大 得请示领导再回答？
随后，记者针对杨先生的商铺问题，也询问了这位熊经理 。熊经理说，为何商铺的层高相差如此之大，她也不是特别清楚，要请示领导之后再进行答复。
对于逾期交房以及是否存在阴阳合同一事，记者分别向相关部门进行了核实。随后，带着疑问记者拨通了抚州市高新区建设局的电话。
抚州市高新区建设局工作人员表示，因为我们整个的消防都是按照相关的规定来办理的，对符合要求的一定会受理，不符合要求的，我们会要求补充。
记者查询到，抚州高新区党政办公室给到业主们的官方回复说到，8月22日该小区申请消防验收，由于相关材料不齐全，为了不影响交房进度，今年9月16日，市建设局提前介入进行预验收，但是仍然有各种问题，达不到验收标准，责令整改，并已于11月进行消防验收完毕。
所以，工作人员告诉记者，并不存在开发商所说的“住建部门耽误了时间”，影响验收，导致延迟交房。
住建局：开发商涉嫌使用“阴阳合同”
随后，记者将两位业主提出的质疑，反映给了抚州市住房和城乡建设局。抚州市住房和城乡建设局房政科刘科长表示，捆绑销售是不允许的，业主可以选择买房子，不买车位，完全自主自愿，不存在一定要买车位。
针对捆绑销售停车位的情况，住建局也会进行核实调查。此外，刘科长告诉记者，一套房子两个价格，属于涉嫌“阴阳合同”，而并非所谓的“转卖“，因为，新建商品房需要取得产权证才有交易的资格。
针对此事，他们需要进行查实。而对应于商铺层高的问题 ，刘科长说：。“那就是按照规划设计的来，规划设计是多少就是多少，不存在你自己讲多少就是多少，在这里我们也感谢媒体记者，对于抚州房地产市场的监督，根据你刚刚所反映的情况，等节目发布之后，我们也依据相关的规定进行处理。”
对此，记者也将继续关注，一追到底。返回搜狐，查看更多
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