谁知道我想找一种记录房地产中介带看前的准备客户看房情况的软件，能否推荐一下？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-25 03:24 标签： 中介带看前的准备

二娃说
遇到抬杠很厉害的粉丝，要怎样回复，才显得我幽默风趣，又不失风度？
“你抬杠这么厉害，为啥不去工地上班？”
今天，二娃要来爆个料：越秀星汇文玺，最近出来了一批压箱底的房源，清盘价，最低3.9万/㎡就能买！想捡漏的朋友，可以重点关注下！
等等！！！
我猜这段话一说完，就有粉丝要diss我了：这篇文章不是要讲“看房5年，都没买的人，最近买房了”的故事吗？咋突然聊起越秀星汇文玺了？
嘿嘿，别急嘛，大家继续往下看！
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◆ 听故事犹如过马路，急不得！来源：公共图库
PART.
01
3.9万㎡起，买越秀星汇文玺，可信吗？
事情是这样的，上周六下午，我在大沙地逛街时，一个朋友打来电话，急匆匆地问我：“二娃，刚刚越秀的销售跟我说，创新城板块的星汇文玺有几十套压箱底的靓货，清盘价3.9万/㎡起还能选楼层，你觉得可以买不？”。
我一听：“卧槽！星汇文玺不是卖完了么？咋还有货卖？另外，之前它不是卖4.3-4.4万/㎡吗，怎么现在这么便宜？”
对方回：“销售说了啊，最后几十套清盘了，为了冲业绩，所以价格优惠力度大，卖完就没了！你就说，这个价格我能不能买吧？”
见此状况，我想都没想，直接回了他一句：买！这个价格不需要犹豫！
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◆ 周六下午逛街拍的大沙地
但挂完电话后，我想了很久，总觉得不真实：“3.9万/㎡想买越秀星汇文玺，这该不会是骗人的吧？”
于是，第二天我立马杀到现场，去求证了一番。但让我没想到的是，这竟然是真的！而且，现场人多到爆炸！
emm，看来这个价格，确实吸引人！
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◆ 周日现场人好多啊，我都找不到位置坐
PART.
02
最后82套，可选楼层和户型
二娃在现场了解到，星汇文玺，这次确实拿出了最后的82套压箱底房源出来卖，最低单价3.9万/㎡起，高的4.1万-4.2万/㎡！
相比之前4.38万/㎡的整体均价，确实便宜了约2000-4000元/㎡！
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◆ 7月网签价明显下降了
而这批房源 ，主要集中在5号楼（05和02单位）和1号楼（06单位）。户型详细分布情况，可看下图。
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5号楼02单位，为建面约114㎡3房2卫户型（其实是4房），西南朝向，阳台景观望华工国际校区。
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◆ 5号楼02单位阳台景观，实景参观图
5号楼05单位，为建面约94㎡2房2卫户型（实际为3房），东南朝向，南北对流！阳台景观是看中心园林（目前还在施工，看不了实际效果照片），而北向，还能看江景。
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◆ 5号楼05单位北向景观参考图
1号楼06单位，则为建面约95㎡的2房2卫户型（实际是3房2卫），东南向，阳台直接看暨大，景观无遮挡非常漂亮。
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◆ 1号楼06单位景观参考图
由于，我不想让户型图太占我文章篇幅，所以我把它做成了gif动图，有需要可以自己截图保存，或者问我拿！
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◆ 项目户型图
以上户型呢，不同楼层，不同户型，价格不同，但整体价格3.9-4.2万/㎡，确实很划算！
原本吧，我是想打听详细到每一个户型的具体价格，然后告诉大家。但那个漂亮的销售小姐姐，一眼就认出我是房二娃了，所以死活不肯告诉我，只愿意说价格区间。
PART.
03
中介带看5年，他终于买房了！
然后，这次踩盘，我还在现场，听到了一些很有趣的八卦。
比如，一位销售跟我讲，她有个客户，中介带看了整整5年，都没买，但在最近，对方来买了星汇文玺。
我一听觉得很有意思，于是找她要了中介的微信，然后和对方聊了聊，问了问那位客户，为啥会选择星汇文玺，又为啥看了5年没买呢？
对方告诉我，他是五山校区的老师，特别注重教育氛围和居住环境，之前5年，基本都在看二手，然后嫌弃环境差，户型差。结果，越看越贵，越是下不了手。
这次会买星汇文玺，一来是因为华工校区就在对面，还有暨大，他知道有很多老师和教授买了这里，所以，他对文玺的圈层和大学城板块是非常认可的。
二来，是因为文玺这一波在搞清货，折扣很大，价格很笋，卖完就真的清盘了。
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◆ 二娃和销售聊天截图
另外，让我很意外的是，那天我去现场的时候，还碰到了华工国际校区的教授，他也去现场看房了，哈哈哈哈哈哈！
但涉及肖像权，我就不放照片了哈！
当然，我也和销售聊下了星汇文玺的购房人群，都来自哪里，有啥特征。最后发现，这边的买家有着几个共同特点：
1）高知份子（学历较高）。
2）高收入人群（相比普通打工人来说，收入更可观和稳定）。
3）教育行业工作者，占比很高（很多都是大学城老师和教授）。
总结来说，就是圈层更加纯粹和统一。
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◆ 项目门口的华工国际校区
PART.
04
这个价格，值得入手吗？
关于这个问题，我的答案很确定：值！当然值！
其一，3.9万/㎡起，这个价格确确实实很划算啊，选好点的户型和楼层，也就4.1-4.2万/㎡，放在整个创新城板块，都是最低的。
你千万别跟我说什么：“再等等，星汇文玺说不定还会继续降价呢？”
降个鬼啊！人家就只剩下这么多点货了，卖完就清盘了，拿什么来降价？这算是最后的捡漏机会了！
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◆ 图片为2021年6月拍摄
其二，项目所在的国际创新城板块，价值潜力是蛮大的，因为它的位置确实很好！一边紧靠琶洲CBD，一边挨着大学城。
目前来看，琶洲好点的次新房基本要去到10万以上，而大学城呢，没有一手房供应，二手基本去到7-8万/㎡。
所以，创新城凭借地理位置和交通优势，一定会成为这两个板块需求外溢的第一站，价格洼地显而易见，它只是需要一些时间而已。
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◆ 地铁示意图
其三、这里的圈层是真的很纯粹，书香气很浓。
说到这里，我必须说一句：学区房的本质不是学校和老师，而是生源和家长圈层，好生源在哪里，其实名校就在哪里。
而文玺就恰好是这样，购房人群一半以上都是大学城老师或者教授，他们本身就看中教育，素质也高，所以学习氛围是完全不一样的。
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◆ 项目与华工、暨大的位置关系
也许，有人会说，星汇文玺距离新造地铁口有点远啊！
嗯，确实！这也是二娃想说的！
但我去过现场后发现，项目距离地铁口大概有2km左右，步行是比较远，但如果打车的话，也就一个起步价。而实际买这里的人，很多都有车。
另外，销售的一句话，把我给直接给说服了！她说：“广州不缺地铁上盖的盘，但是大学旁的房子，这种圈层纯粹的住宅，目前就文玺一个？再说了，啥都有了，这个价格你还买得到吗？”。
emm，说得好像很有道理，我竟无法反驳！
而根据广州地铁规划，项目附近不仅有7号线，还有43号线的身影出现。这意味着，未来还有更多的惊喜出现。
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总体来说吧，我认为星汇文玺，这次推出的几十套房源，3.9万/㎡起的价格，属于捡漏了。
尤其是那些在大学城、珠江新城、琶洲、车陂等板块上班，又看重教育、看重圈层、对居住环境有要求的买家。我认为这个价买入，是没有问题的。
你们觉得呢？
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了解一下2019-10-18 19:53:00 阅读(9871)
　　现在人们最关心就是什么行业前景好，做什么行业能够赚到钱。也对，这年头，谁都想做好的行业然后赚多的钱。最近有小伙伴问，房产中介这行好做吗?那么接下来，我们就来讲解一下。
　　1、房产中介主要提供房屋买卖、租赁的信息，使得合适的买卖双方能够达成交易，或让合适的租赁双方达成交易。
　　2、在买卖租赁过程中也提供一些服务：如告知流程、合同的第三方见证等。
　　3、近几年房地产中级行业迎来了黄金发展时期。据数据显示，有90%以上的房屋流通都是通过房产中介完成的。由此可见，房产中介的客户群体非常庞大，发展空间十分强大。房地产中介行业只要你认真对待，好好打磨人脉关系，还是很有发展前途的。
　　房产中介要如何做?
　　1、面对客户要坦诚
　　给客户介绍房源的时候一定要坦诚相待，要把房子的优缺点都介绍全面，不能刻意隐瞒房屋的缺陷，对房屋优点就放大。只有站在客户的角度出发，对客户坦诚，才能赢得客户的信任，以后才会有越来越多的客户。
　　2、介绍房源时不能夸大其词
　　给客户介绍房子的时候可以对房子的优点稍微夸大一点，但是不能夸大其词，不着实际。带客户看房子的时候可以少介绍一些，让客户自己去看，不要滔滔不绝，让人有强买强卖的感觉。
　　3、记得带名片
　　工作的时候一定要衣着整齐，随身携带名片。带客户看房子的时候可以递上自己的名片，让客户有需要可以随时找你。这样可以加深客户对你的印象，也可以开发更多的新客户。
　　4、学会提建议
　　有的房子户型和朝向不是很好，在看房子的时候可以建议客户怎么进行改动，给他们一些有建设性的建议，这样也可以增加客户对你的信任。
　　其实，要说房产中介好不好做，还是要看情况的，如果是对房产很有了解，并且还有好的房源，那房地产中介操作起来就会比较简单了。否则的话，要想做这行，也是比较难的。以上就是今天分享的内容，希望能够帮助到大家。
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