现在一般现在银行房贷款利率是多少少啊?

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大家好,小编来为大家解答公积金贷款利率这个问题,公积金贷款利率和商业贷款利率差多少很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

现在公积金贷款利率是多少2021

一般来说,2021年公积金贷款利率与2020年公积金贷款利率一样,就目前的来看,公积金贷款五年以下利率为2.75%;五年以上为3.25%。而商业贷款一年以下基准利率为4.35%;三年到五年是4.75%;五年以上则是4.9%。

对比于商业银行的贷款利率,公积金贷款的利率是比较低的,但是因为还款方式不一样,所以在相同利率的情况下产生的贷款利息也是不一样的。

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:

(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:

一是积累性,即住房公积金不是职工工资的组成部分,不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。

二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定,企业都应该给职员存缴住房公积金,不分国有企业和私营企业。

住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分,不属于工资总额属性,属于企业成本费用性质的开支。

公积金贷款利率是多少?

公积金贷款利率是9%左右。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金贷款利率3.25%。

一、 新申请住房公积金贷款

a. 首付比例不低于30%

b. 可贷额度计算公式为:借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10倍

c. 家庭最多70万;个人最多贷45万

注:余额之和不足1万的按1万计算

二、第二次使用公积金贷款

a. 首付比例不低于50%

c. 家庭最多贷50万;个人最多贷30万

d. 可贷额度计算公式:借款人个人账户余额之和×6倍

现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率4.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》

法律分析:现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率4.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》

一、从2014年11月22日起,下调个人住房公积金存款利率。其中,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由2.6%下调至2.35%。

二、从2014年11月22日起, 下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.5%下调至4.25%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4%下调至3.75%。

三、从2014年11月22日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

由此可见,最新的公积金利率分为两个档次,五年以上3.25%,五年以下2.75%。这要比商贷低一个多点,所以说对于购房者十分划算。并且,购房者申请公积金贷款的话,账户余额也可以提取出来,这样也会减轻首付的压力。

五年以上住房公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样的!

公积金利率:五年以上住房公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。

住房公积金贷款注意事项

根据有关规定,中心对购买不同房产而申请的住房公积金贷款,作了时间限制。如是购买二手房的,其申请时间是办理该房产的产权证后的1个月之内;如是购买商品房的,其申请时间要在开发商给购房户开具正式房屋销售发票之前;如要提取原来缴存的公积金的,其必须要在买房后三个月内申请。

关于公积金贷款利率的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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  • 商业贷款房贷利率为若干好多?商业贷款利率如何算?商业贷款利率是银行发放企业得贷款时收取的利率。比方,对企业发放得贷款利率。商业贷款利率是银行发放企业或者个人贷款时收取的利率。比方,对企业发放贷款的利率。

  • 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

  • 每个银行的贷款利率都不一样,但都是按照中央银行公布的基准利率来调整的。一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。一至五年以内的贷款利率为4.75%。5年或更长的贷款利率是4.9%。比如建行,建行的商业住房贷款利率是:1年以内(1)以上的贷款利率为4.785%。一至五年以内的贷款利率为5.225%。5年期以上的贷款利率是5.39%。

  • 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

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  • 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

  • 六个月以内(含6个月)贷款 5.60%

    六个月至一年(含1年)贷款 6.00%

  • 《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》第十四条规定,“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。”

    1.住房公积金贷款的首套住房贷款认定标准,请咨询办理贷款的公积金中心确认。

    2.商业与公积金组合贷款的首套住房贷款认定标准,请分别咨询办理贷款的商业银行和公积金中心确认。

    3.我行会根据国家个税专项附加扣除等相关管理办法的**新规定,实时调整关于首套住房贷款的认定口径,并及时向相关部门报送有关信息。

    二、常见银行房贷信息查询

    —关注“中国银行”微信公众号查询

    —就近中国银行网点职能柜台查询

    —中信手机银行—首页—贷款—我的贷款

    注:已发放贷款下一行数字编号即贷款合同号

    —建行手机银行/网上银行查询(贷款账号即合同编号,已还期数的分号后面为贷款期限)

    —至建设银行智慧柜员机查询

    —分行将通过短信方式发送贷款编号至客户手机

    —携带身份证至支行网点查询

    —携带身份证至原贷款支行查询

    ——关注“招商银行个人贷款”微信公众号查询

    注:首次使用需绑定账户—贷款记录

    —手机银行—多元金融—总负债—贷款总额

    —手机银行—我的贷款—贷款查询—存量贷款查询

    —手机银行—全部服务—贷款

    —手机银行或者网上银行查询

    —拨打95595转人工服务查询

    —支付宝查询:城市服务—公积金—贷款查询

  •   房地产企业的贷款利息何时入“财务费用"科目,房开企业的利息有没有一个利息入财务费用科目的节点。

     1、依据《企业会计准则——应用指南》附录

      一、本科目核算企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用,包括利息支出(减利息收入)、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予资本化的借款费用,在“在建工程”、“制造费用”等科目核算。

      二、本科目可按费用项目进行明细核算。

      三、企业发生的财务费用,借记本科目,贷记“银行存款”、“未确认融资费用”等科目。发生的应冲减财务费用的利息收入、汇兑损益、现金折扣,借记“银行存款”、“应付账款”等科目,贷记本科目。

      四、期末,应将本科目余额转入“本年利润”科目,结转后本科目无余额。

      2、依据《企业会计准则第17号——借款费用》

      第四条 企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

      3、依据《企业会计基本准则》

      第九条 企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

      第三十四条 费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加、且经济利益的流出额能够可靠计量时才能予以确认。

      依据您的描述,应该按照权责发生制原则,在费用能够可靠计量时,按规定计入财务费用。

  • 借款人**关心的就是利息多少,利率有没有提高?那么银行个人住房贷款利率是多少呢?有关个人住房贷款利率的政策你清楚吗?本文小毅将为大家详细说明银行个人住房贷款利率与个人住房贷款利率的政策。

    中国人民银行公布个人住房贷款利率2005年3月17日开始执行,以下为银行规定的个人住房贷款利率相关政策:

    一、此次调整商业银行自营性个人住房贷款政策的主要内容

    将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限 档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%下浮至0.9倍的水平(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

    二、委托性个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调

    个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为 3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。

    三、银行规定的个人住房贷款利率调整情况明细

    1、商业银行自营性个人住房贷款

    2、委托性个人住房公积金贷款

    个人住房贷款逾期利率:借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。

    四、国家法定个人住房贷款利率执行

    个人住房贷款利率一般以实际贷款当日国家法定利率为准。在贷款期限内,如遇国家法定利率调整时 ,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率;但借款期限在1难以内(含1年)的,执行贷款合同利率,遇法定利率调整,不调整合同利率。

    五、贷款利率浮动,利息是否有影响?

    贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响,对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

    1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

    2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

  • 六个月以内(含6个月)贷款 5.60%六个月至一年(含1年)贷款 6.00%一至三年(含3年)贷款 6.15%三至五年(含5年)贷款 6.40%五年以上贷款 6.55%

  • 商业贷款买房利率其实并不是固定的,如果是在5年以上时,那么基准利率为4.9%不过,具体的利率也是和当地的银行,对于首套房的贷款利率调整有一定的影响,结合大数据来看,国内首套房平均利率为5.38%,而二套房的利率会在4.9%的基础之上上浮10%至30%。 在购买房屋的时候,如果不能全款付清,那么也是可以通过银行按揭贷款的方式来进行购买,不过在办理贷款之前需要提供比较详细的资料,比如个人身份证,收入证明以及半年以上的银行流水等等,当符合条件时才可以进行按揭贷款的办理,在银行审批通过之后,购房者应当按照约定的时间足额来进行还款,如果没有还款的话,累计到一定程度,银行会将房屋进行拍卖和拍卖所得一部分来进行贷款的偿还,而多余的部分会给购房者。

  • 买房商业贷款利率是购买的个人或者是家庭首套住宅房,贷款的年限在一年之内,那么贷款的利率是4.45%。

  • NO.1:以2015年为例,若是在1月份进行公积金贷款购房的,是按照当时的公积金贷款利率执行。虽然在漫长的2015年内,发生了几次调息,但之前已经进行贷款的,利率只能等到下一年才会发生改变。

    NO.2:公积金贷款利率和职业身份无关,所以大家都是平等的。网上谣传的公务员、事业单位人员比企业职工还的少您可别当真。影响公积金贷款的只有年利率和贷款期限。

    NO.3:公积金贷款实际跟银行有很大的关系。因为住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

    商业房贷,根据**新的房贷利率(2015年初为6.15%,目前为4.9%),以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;

    而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元;

    使用公积金房贷的,根据**新房贷利率(2015年初为4.25%,目前为3.25%),基数同上,公积金贷款月供可以减少520.38元。

    新的房贷利率出来了,想不想自己试试算一下自己到底每月还多少?(详见下表)。

    万元月均等额还款利率及金额表

    温馨提示:如果你想知道自己的每月应还贷款本息,用贷款额乘上表中贷款年限相对应的月还本息即可(每月应还本息=贷款额×贷款年限相对应的月还本息)。

    例如:某人需贷款12万元,贷款期限为8年,他的月还款额就等于12万元乘上8年期相对应的月还本息118.43元,即:12×118.43=1421.16元。

  • 二套房贷款利率是多少?商业贷款利率是多少? 二套房贷款利率是多少?相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问,今天小编给大家介绍一下二套房贷利率的一些相关问题,普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题! 2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷: 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新的二套房商业贷款利率是多少? **新二套房商业贷款利率执行的基准利率: 项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新贷款政策:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

  • 买房的商业贷款利率并不是固定不变的,主要得看贷款年限:
    ①如果是购买的个人或者是家庭首套住宅房,贷款的年限在一年之内,那么贷款的利率是4.45%。
    ②如果贷款的年限在一年到三年之内,贷款的利率是4.55%。
    ③如果贷款的年限是在5年以上,贷款的利率是4.75%。
    ④如果贷款的年限是30年,那么贷款的利率达到了4.9%。 另外,各地方的贷款政策也是有一些差异的,所以在买房的时候,应该提前去当地的银行了解一下当地的贷款政策和各个银行的贷款利率规定。若是想要办理贷款,那么首先要去银行咨询一下,看一下自己是否符合申请贷款的要求。如果符合要求,那么需要提前准备好相应的材料,并且要去银行申请办理,审核通过之后需要和银行签订贷款协议。

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  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
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