请问房贷利息计算如何计算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-06 18:08 标签： 来安县住房公积金贷款

房贷利息计算公式如今的房价居高不下，大部分人都是在银行贷款买房的，每月都要还房贷，那么房贷利息是如何

如今的房价居高不下，大部分人都是在银行贷款买房的，每月都要还房贷，那么房贷利息是如何计算呢？

等额本息法还房贷的计算公式：

每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1 月利率）^还款月数-（1 月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1 月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕

总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金

1、房贷利率由国家制订，银行实施，国家制订的是基准利率，而银行执行的是浮动利率。利率是按年化计算的，但是按月偿付，月利率=年利率÷12。

2、不同的贷款期限，利率也是不同的，分别为有1年、5年、和20年期限，最长不超过三十年，贷款期限越长，利率越高。

目前各银行现行活期存款利率为0.3%/年，银行活期利息计算公式：

活期利息=存款金额*(年利率/365)*存款天数。

假设我在招商银行存了1万个活期，存了150天后取出来，那么，活期利息是：1万*（0.3%/365）*150=12.3元。

由此可见，银行活期存款利息很低，但优势在于资金灵活，可以随时提取。如果你想获得更多的利息收入，建议定期或大额存单。

实际利率的计算公式是什么？

实际利率法是采用实际利率来摊销溢折价,其实溢折价的摊销额是倒挤出来的.计算方法如下:

1、按照实际利率计算的利息费用 = 期初债券的账面价值 * 实际利率

2、按照面值计算的利息 = 面值 *票面利率

3、在溢价发行的情况下,当期溢价的摊销额 = 按照面值计算的利息 - 按照实际利率计算的利息费用

4、在折价发行的情况下,当期折价的摊销额 = 按照实际利率计算的利息费用 - 按照面值计算的利息

注意: 期初债券的账面价值 =面值 尚未摊销的溢价或 - 未摊销的折价。如果是到期一次还本付息的债券,计提的利息会增加债券的帐面价值,在计算的时候是要减去的。

实际利率法又称“实际利息法”,是指每期的利息费用按实际利率乘以期初债券帐面价值计算,按实际利率计算的利息费用与按票面利率计算的应计利息的差额,即为本期摊销的溢价或折价。

1.购入债券,分录如下:

借:20×0年1月1日,持有至到期投资——成本 1250

持有至到期投资——利息调整 250;

2. 20×0年12月31日,按照实际利率法确认利息收入,此时,“持有至到期投资”的账面价值=1 250-250=1 000,分录如下:

持有至到期投资——利息调整借贷差额=31.9

3. 20×1年12月31日,按照实际利率法确认利息收入,此时,“持有至到期投资——成本”借方余额=1 250,“持有至到期投资——应计利息”借方余额=59,“持有至到期投资——利息调整”贷方余额=250-31.9=218.9,因此,其账面价值=1 250 59-218.9=1 090.9,

实际上账面价值可以根据“持有至到期投资”的总账余额得到,

持有至到期投资——利息调整借贷差额=40.16

最近几年房贷利息一直在改变，很魔幻。2021年未来稳定楼市和打击投机分子，房贷利率开始明显上涨。2021年9月份全国平均房贷利率是 举报，一经查实，本站将立刻删除。

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