三家央企支援融创了停工烂尾政府会管吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-25 05:32 标签： 三家央企支援融创了

政府如何处置烂尾楼，烂尾楼最有可能的解决方案

烂尾楼断贷，最有可能的解决方式是什么？最近高层已经讲话，要求地方政府合理处理烂尾楼这个事情，但是你想想，这要怎么处理呢，房企现在什么都不缺，就缺钱，只要有钱，房子就能建好。有很多人就会说，给他们放贷不就行了吗。哪有这么简单，地产公司的窟窿可不是一两亿，而是几万亿，单恒大一家就差1万亿。这个窟窿怎么补，之前就欠了银行一大堆钱，各大银行已经是焦头烂额，现在还给他们，以后怎么收回来啊。而且给他们拨了这笔钱，就一定要从别的地方省出来，比如从九年义务教育基金里省，比如从城市乡村公路建设上省，你说老百姓能同意吗？

那最终烂尾楼断贷会怎么去解决呢？我大胆的猜一下啊，首先银行先暂停购房者还贷，这是必须的一步，这样既缓解了社会矛盾，也可以让购房者的生活得到保障。然后就是最关键的一步，一个字拖，拖它个5/6年，7/8年，到时候再看房价的具体情况。

如果到时候房价涨了，那是皆大欢喜，购房者再出一部分钱，由政府出面协调其它开发商，把房子继续建好交房，购房者再接着还剩下的房贷。这里购房者会吃点亏，多掏一部分钱建房，但这也是最好的解决方案，因为房子到手你可以任意处置，是自己住也好，卖掉回笼资金也行，至少不会像之前一样，亏了首付和已经还的房贷，还欠着银行一屁股债。

其实这20年来也有有很多烂尾楼，只是房价一直在涨，最终都是以这样的方式给解决的。

第二种情况就比较惨了，那就是几年后房价下跌，烂尾楼该怎么解决呢。到时候大概率会由政府出面，把烂尾的楼卖给其它开发商，拿到的钱按一定比例返还给银行和购房者，同时解除购房者与银行的还贷合同。这样购房者可能会损失比较大，估计能拿回首付和已还贷款的30%左右。其实只要房价一下跌，购房者就能算出自己的亏损情况。很简单，贷款利息加上降价的部分就是你的亏损。

这个时候政府能够把自己从这个泥潭里拔出来，帮自己止损，还能拿回一点钱，也算是不错的选择。估计等到房价下跌后，购房者最担心的不是能拿回多少钱，而是被告知房子建好了，要交房，同时也要继续还高额房贷。

现在最惨的那帮人是谁，是法拍房的那些房主，他们高价买的房，现在价格降了，自己的收入也降了，没钱还房贷，最终被银行拍卖。他们大概率是房子没了，首付没了，已经还的房贷也没了，而且最后还会继续欠银行一笔钱，因为拍卖的房款很可能还不足以支付剩下的欠款和利息，你说惨不惨。

政府如何处置烂尾楼，纾困资金、专班小组、一对一帮扶 多地出台举措“保交楼”

“保交楼、保民生、保稳定”，在“停贷事件”出现以来，多地政府积极出台针对问题楼盘的纾困政策。

据新京报记者不完全统计，近期包括河南郑州、开封、洛阳及陕西咸阳、四川遂宁等多个城市的相关政府部门，针对问题楼盘设立纾困基金、推出“一对一帮扶”“一盘一策”等方案，助力问题楼盘风险化解。

郑州“AMC+国企”介入问题楼盘盘活

从名门翠园烂尾风波到“最高学历楼盘”永威西棠的停工，中部省会城市郑州成为此次“停贷事件”中备受关注的城市。

从外部原因来看，郑州去年受到特大暴雨侵袭加之疫情反复，对在建楼盘的施工进度造成了影响；从内部原因来看，郑州楼市走弱、房企销售不佳、本土房企资金链紧张、以融创和阳光城为代表的外来房企“爆雷”等多重原因使得郑州的烂尾楼盘增多。据易居研究院智库中心的数据显示，今年上半年，郑州烂尾面积达到440万平方米，在全国排名第二。

在“保交楼、保民生、保稳定”的这场战役中，郑州如何处理这些问题楼盘成为民众关心的焦点。在郑州多个楼盘卷入“停贷事件”后，7月19日，河南郑州地产集团有限公司与河南资产管理有限公司双方一致表示，将联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

值得一提的是，河南资产管理有限公司是经河南省人民政府批准设立、银保监会公布名单中具有“经营金融企业不良资产收购处置业务”资质的地方资产管理公司，也就是地方AMC（资产管理公司）的“正规军”。

公开信息显示，自从2017年成立以来，河南资产管理有限公司累计收购不良资产768亿元，帮助河南省内20多家金融机构出清风险，盘活问题楼盘10余个，帮助10余家上市公司、问题企业纾困解围。

“河南资产管理有限公司并非是在‘停贷事件’后才临时介入来处理问题楼盘。”河南本地的房地产从业人士告诉新京报记者，“早些时候，业内就传出AMC要介入郑州本土的‘爆雷’房企和烂尾楼盘。”

成立纾困基金有助于解决项目停工问题

此次，河南资产管理有限公司“官宣”与河南郑州地产集团有限公司合作，后者为地方国企，纳入国资监管体系，这种“地方AMC+地方国企”联手处置问题楼盘的“重磅”阵容成效将如何呢？

中指研究院河南公司总经理梁波涛指出：“这次郑州地产与河南资产管理有限公司联合成立房地产纾困基金，其目的就是参与问题楼盘的盘活、困难房企的纾困，扭转当下烂尾楼项目频发的市场困境。”

“由于烂尾项目类型不一而足，工程进度各项目也不尽相同，烂尾项目成因也是多种多样，所以，必须贴合不同项目的工程进展、项目的具体情况、烂尾原因等进行分门别类的救活。例如，有的项目还有残存货值、有的已经销售殆尽、有的刚开始销售、有的因融资成本造成资金承压等。可以说，烂尾项目最缺乏的就是资金，对烂尾项目的盘活主要就是解决钱的来源问题，通过成立纾困基金可以从资金端进行救活。这次纾困基金的发起由国资牵头，具有政府背书效应，能够传递较强的市场信心，对于未来郑州烂尾项目的逐个解决是有较大裨益的。”梁波涛补充称。

“此次郑州国企联手地方AMC拟设立地产纾困基金的举措，对于房企的具体项目会起到一些好的作用。比如，对于那些由于资金问题导致暂停的项目，通过AMC的方式获得纾困基金可以解决一定的停工问题。但是，解决的项目的总体数量可能会相对有限，因为这是从项目角度解决问题，并不是解决房企本身问题。”58安居客房产研究院张波如是说。

事实上，AMC介入处置问题楼盘的做法在今年已经陆续展开。此前，中国信达、中国东方、中国华融和中国长城4家全国性资产管理公司已经出手，主要针对中国恒大、融创中国、世茂集团等在内的12家出险房企进行资产并购、资产重组等。

一楼一策、封闭运营 多地出台相应举措

今年年初，住建部就把“坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险”作为工作重点之一，并且提出以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

随着7月业主“强制停贷”楼盘增多，银保监会先后两次做出回应。7月17日，银保监会有关部门负责人表示，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

与此同时，全国各地正加快出台相关政策，推进问题楼盘化解处置工作。尤其是河南省，除了省会郑州市外，包括开封市、平顶山市、洛阳市瀍河回族区、驻马店市正阳县等地均针对问题楼盘出台了相应举措。

以开封为例，新京报记者从河南开封城乡一体化示范区住房和城乡建设局获悉，针对区内的问题楼盘，该局制定了“一楼一策一方案”，针对企业和项目出现的资金问题，通过区国有平台公司帮助企业融资，加快施工进度，推进“保交楼”工作顺利进行。

针对问题楼盘的化解工作，在采访中，河南开封城乡一体化示范区住房和城乡建设局局长张东昌告诉新京报记者：“以恒大文旅城为例，我们以区主要领导牵头成立专项化解指挥部，指挥部下再设四个专项化解工作组，每个工作组均有县级领导担任组长，有效推进各项工作，成立监管账户，确保所有资金用于后期项目建设；针对项目的具体情况，制定‘一楼一策一方案’，通过区国有平台公司帮助企业融资，加快施工进度，推进交楼进度。”

不止是河南，陕西咸阳、四川遂宁也加快处置问题楼盘的步伐，建立了“一对一帮扶”“一对一挂联”的政策。以四川遂宁为例，遂宁住建局指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作，每一个项目均由一名县（市、区）、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。目前，共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。

此外，山东济南市采取“纾困资金、封闭运营”的方法。7月18日，山东省济南市历城区住房和城乡建设局发布的《区住建局积极推进房地产领域突出问题化解》显示，历城区住建局对全区157个在建房地产项目全面梳理风险隐患，排查出房地产领域突出问题项目共19个，主要涉及延期交房、项目停工、销售宣传、合同纠纷四大类问题。针对风险项目资金紧张的实际情况，在保障资金安全前提下，帮助企业争取市住建局预售监管资金支持，在项目内封闭运行使用，确保项目完成交付，推动项目风险隐患稳妥化解。

好多人有困惑，为什么那么多房地产商会爆雷，会破产。就连要做世界第一的恒大也处在破产情况了。几个层面：

1：房住不炒，为什么会出现这种现行政策？就是为了有准备地戳破房产泡沫。这一泡沫塑料有多大？大到你不敢想象。一个恒大居然有近两万亿的债务。有多大杆杠，就有多大的风险性。以前听朋友说，一农村信用社的，用许多人的身份证，二十余年来近1000万。但是家庭资产不过20万。这些钱呢？只有说一句，股权是要费用的。

2：房地产业由粗放型到规模化的转变。原来是经营规模越大越能赢利。全是粗放式发展趋势。现在的人追求完美的不单单是住，反而是更有质量的住。这些不重视质量的肯定便会淘汰。

3：高管工资。看一下恒大的好多个高层住宅薪水，年收入动则上亿。

4：房产的辉煌时代过去。站在风口上猪都能飞。现在是黑铁时代，不把自身磨去多层皮放不了光辉。Nokia破产的情况下曾说，她们也不知为什么。房地产业更甚，在今年的就连一向以资金回笼知名的万科也坏消息不断。

其他原因热烈欢迎评论……

那样郑州房市有哪些房地产商爆雷了呢？有一些新楼盘是历史遗留问题，今日只从房地产商而言。

项目许多，有些陪睡了（碧桂园名门时代城）有一些停工几年了（名门翠园）。更可恨是指名门翠园，停工开工又逐渐卖房，随后又停工。近期传出破产的信息。

宇宙级恒大房地产破产的报道震惊了全国各地。郑州市甚至河南省的项目许多，恒大城、恒大林溪郡、恒大云玺、恒大未来之光……恒大的破产说明了，这一市场不单单是3，有一些大咖自己也很危险，如同海豚爆一样。恒大来到现在就是步伐很大扯着淡了。

本人窃以为融创的房子很不错。毛胚的规范非常高，郑州市的融创城开项目挺火。遗憾在今年的都是坏消息不断。现阶段停工的有中原地区荟翠，御湖宸院，大河宸院……孙宏斌是一个敢做敢为得人，既说明了他上进心，也说明了终究风险性长伴。

现场去看了南面的阳光城项目，住宅小区的确非常好。周边价钱都比该项目低。从上年时断时续地传出坏消息。现阶段丽景公馆等项目处在停工情况。

近期流传JW希尔顿要售卖。如果真的话，期待这一大笔钱能使用停工的项目上来。

谈起绿化，郑州东区的古街绿化项目一直是质量榜样，仅仅现如今绿化滨湖国际城一部分烂尾楼、绿地城一部分烂尾楼……

说成全国前30的房地产商。一般那么讲的情况下就需要小心了。嗯终究当初恒大还说前三乃至第一的。

在郑州项目很少，杨金片区的誉湖湾基本上是停工情况，悦城都是停工情况……现阶段集团重组的信息满天飞舞。

当初多亏资产的圣教军姚振华并没有操纵万科地产。现如今并对本人不好的信息许多。因为资金短缺，在郑州修建的三栋高层建筑“宝能国际国际金融中心”停工。有消息称华润置地很有可能接任。

资本是流通的，是我很有可能崩盘的

现阶段盈润官邸出自于停工情况……

尽管坏消息许多，也是有陪睡取得成功的喜讯。期待当地地产之王可以摆脱困境。现阶段建业壹号城邦等项目或是停工，对于平原新区和县市级项目许多都是停工情况。

鑫苑国际新城，鑫苑府，鑫苑金水观城，停工的许多，我希望你能妥善处置，防止烂尾楼。

你了解还有哪些房地产商吗？ 防止购房者掉坑里。

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