海南公寓商业，万宁神州半岛养老公寓还有升值空间吗~ 万宁神州半岛海景公寓还能不能买？万宁神州半岛拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。2021万宁神州半岛复式公寓优势不足解读，2021万宁神州半岛loft公寓还能升值吗？。。。万宁神州半岛海景公寓升值空间全面讲解，海南陈霞给海南你详细的介绍。。。。

购房者在选择购买万宁神州半岛公寓的时候一定要注意实地看房，并且还需要对房屋的面积和层高进行测量，如果是买公寓房用于居住的话，那么不适合购买面积太大的公寓房，面积太大的成本会比较高，还不如购买住宅。那么，万宁神州半岛海景公寓哪里好？我们都来看看。。。

一、海南神州半岛酒店式公寓哪里好？

万宁神州半岛拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鲜空气，海南省自然是首选之地，空气质量位居全国前茅。万宁神州半岛养老公寓如何？

1、万宁神州半岛公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来海南度假和投资的人群。

2、随着万宁神州半岛公寓产品越来越丰富，公寓投资理念也越发普及。特别是这一代年轻购房族，生活在物质丰饶的时代，各种思潮踊跃影响下，意识形态越发独立，加之收入水平较高，渴望自由的心态，使得他们迫切想要跳出原生家庭拥有一个属于自己的小窝。于是万宁神州半岛公寓面积小总价低，商业完善便利的优势越发受到年轻人的青睐。

3、万宁神州半岛公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多北方人的首选住房类型。

4、万宁神州半岛公寓为什么会那么深受大家的喜爱，因为公寓的户型比较小，而且价格也是比较低的，所以深受大家的喜爱，也满足大家的需求，也是很多人可以买得起的。万宁神州半岛公寓面积虽小但使用功能灵活多变，不仅能够自住、出租，还可以投资，对于“候鸟”来说，是作为不动产投资的上佳之选。

总结：现在万宁神州半岛公寓房是比较少的，这种房屋的面积是比较小的，而且都是装修好了的房屋，所以购房之后是可以入住的，虽然这样的房屋有很多优点，但是也存在很多缺点。万宁神州半岛养老公寓值得投资吗？不妨私聊小编（）了解更多。。。

二、万宁神州半岛公寓利与弊

整个海南岛都是适合度假养老的，因为万宁神州半岛房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择“候鸟”公寓，那么，海南万宁神州半岛海景公寓优势和不足有哪些？

海南万宁神州半岛公寓房的优点：

1、万宁神州半岛公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。万宁神州半岛公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、居住舒适，通风好、阳光充足；万宁神州半岛公寓室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

万宁神州半岛公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，万宁神州半岛公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，万宁神州半岛公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，万宁神州半岛公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

万宁神州半岛商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。

购买万宁神州半岛酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，海南公寓买那里好？详情联系私聊。。。

三、万宁神州半岛公寓推荐：

万宁神州半岛loft公寓，万宁神州半岛养老公寓怎么样，会升值吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增值空间，即投资回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，投资肯定不行，供小于求，则会带来巨大的升值潜力。来看看万宁神州半岛loft公寓那个值得买：

1、万泉美地三期： 项目地址：琼海市万泉河路喷泉公园旁。

2、华亚欢乐城： 华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边餐饮有沿河小吃街 万城粉汤店 多美丽 肯德基 湖南人川菜馆 大东北酒店 重庆食店。

3、金手指太阳谷温泉城： 金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，绿化率45%。

4、世纪桃源： 世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），容积率2.0。

5、海阔天空·子爵公馆： 项目地址：兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧。

6、海航·橡树林山居： 海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，物业公司是海航物业管理有限公司。

7、万宁国瑞城： 万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，容积率1.0。

8、兴隆风情街： 兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，

9、木棉山庄： 木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，容积率1.7。

10、金泰南燕湾： 金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，绿化率57%。

结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到万宁神州半岛过冬。万宁神州半岛公寓不受XG政策影响。海南公寓商业，万宁神州半岛养老公寓还有升值空间吗~供大家参考。。。

1.西安：暂停共有产权住房购房资格审核 地块流拍对供应造成压力

2.天津发布经纪机构存量房屋买卖网签工作新规 12月起执行

3.广州天河科韵路东15.07亿元挂牌商地 将引进新能源汽车研发产业

4.海口市6.8亿元挂牌海湾片区商业用地 须建品牌酒店

5.石家庄主城区25.9亿元挂牌3宗地块 皆为此前流拍地块

6.港股：中国恒大涨幅3.88% 中国奥园换手率2.22%

7.绿地控股净负债率降至100%以下 年内有息负债下降715亿元

8.阳光城拟就旗下8只美元债要约交换及契约修订进行同意征求

9.华夏幸福新增逾期债务本息79.16亿元 累计未偿还金额939.79亿元

10.新力地产11家子公司股权被冻结 数额共计38.5亿元

西安：暂停共有产权住房购房资格审核 地块流拍对供应造成压力

11月1日，西安市住房保障工作领导小组发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》（以下简称《通知》），从11月1日起西安将暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

《通知》表示，西安市自试行共有产权住房政策以来，稳步推进了资格审核、价格备案、产权划分、土地供应等系列工作，但受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力。为应对当前形势，结合国家、省“十四五”住房发展规划总体要求，经西安市政府同意，决定暂停共有产权住房购房资格审核。

从《通知》下发之日起暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核；已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效，待共有产权住房项目达到预售（销售）条件后，轮候库家庭优先购买；轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格。

天津发布经纪机构存量房屋买卖网签工作新规 12月起执行

近日，天津市住建委发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，对二手房全交易流程进行系统性规范，新规将从今年12月起施行，有效期5年。

意见稿指出，取得《营业执照》且具备两名以上已取得房地产经纪专业人员资格证书并完成登记的从业人员的经纪机构，应向开展业务所在地的区住建委申请开通网签功能。经纪机构申请开通网签功能的，应具备签约场所和符合网签系统技术要求的计算机及打印机、身份证读卡器等电子设备。

经纪机构申请开通网签功能的，应向开展业务所在地的区住建委提交《房地产经纪机构网签功能申请书》以及该机构的房地产经纪专业人员登记证书。各区住建委结合经纪机构经营行为并按照信用管理相关要求，为符合条件的经纪机构开通网签功能。

意见稿要求，经纪机构网签经纪服务合同时，应查验委托人的户口簿、身份证明、婚姻关系证明文件和委托出售房屋的不动产权属证书等有关资料，并将出售人身份信息及不动产权属证书证号录入网签系统进行匹配核验，凡通过核验的方可网签服务合同并发布房屋出售信息。

对房屋已设定抵押的信息,经纪机构应向买受人明示；对正在办理不动产权属证书补发或已办理查封登记等被依法限制转让的房屋，不得接受出售人委托。

另外，凡通过经纪机构成交的房屋，应由经纪机构网签存量房屋买卖协议。经纪机构应认真核对买卖双方出示的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、不动产权属证书等材料。凡买卖双方未出示上述材料或经核对信息有误的，不得网签存量房屋买卖协议。经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。

买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议。

经纪机构工作人员为买卖双方网签存量房屋买卖协议时，应按照买卖双方真实意思准确录入协议相关信息。买卖双方应对录入的协议信息进行核对，经确认无误，双方在打印的买卖协议上签字盖章后，经纪机构工作人员方可将网签协议提交确认。经纪机构工作人员未经买卖双方同意，不得擅自网签存量房屋买卖协议，不得以逃避税收、资金监管，或骗取银行贷款等为目的，协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格。

此外，网签的存量房屋买卖协议提交确认前,买卖双方需对协议信息进行修改或删除的，可由经纪机构通过网签系统办理。网签的存量房屋买卖协议提交确认后需修改或删除协议信息的，按以下方式办理：

买卖双方需对买受人、房价款及房价款交付等重要信息进行修改的，应持已签署的协议和本通知第五条规定的材料，共同到房屋所在地的区不动产登记大厅书面确认，退还已交付的房价款后，由不动产登记经办机构收回已签署的协议并销毁，通过网签系统删除原协议信息，买卖双方再重新网签存量房屋买卖协议。涉及修改收款账户信息的，按照存量房屋交易资金监管相关规定办理。

买卖双方协商一致解除已签署的协议需删除网签协议的，应持本人身份证明共同到房屋所在地的区不动产登记大厅书面确认后，由不动产登记经办机构通过网签系统删除原协议。

意见稿明确，开通网签功能的经纪机构，要严格按照网签系统使用说明正确操作，不得利用网签系统从事与网签业务无关的工作。

广州天河科韵路东15.07亿元挂牌商地 将引进新能源汽车研发产业

11月1日，广州天河区科韵路东侧挂出一宗10.24万平方米商地，总起价15.07亿元，将引进智能网联新能源汽车研发产业。

该地块为天河区科韵路东侧AT0603040、AT0603043、AT0603047地块，其中AT0603040地块用途为其他商务用地兼容商业用地，AT0603043、AT0603047地块为其他商务用地。宗地面积10.24万平方米，起价15.07亿元，起拍楼面价9300元/平方米，限时竞价时间为2021年12月3日10时起。

地块位于天河区科韵路东侧，属于智慧城核心区。根据出让要求，该地块所开发项目产业为智能网联新能源汽车研发。项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积的100%，物业持有年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权，且在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

海口市6.8亿元挂牌海湾片区商业用地 须建品牌酒店

10月29日，海南海口市自然资源和规划局挂牌海口湾片区A1001-2地块国有建设用地使用权，挂牌起始价为万元。

本次挂牌出让的宗地面积为32978.92平方米（49.47亩），土地用途为商务金融、旅馆和零售商业混合用地（商务建筑面积占比≥51%，商业建筑面积占比≤49%，其中商业部分：零售商业≤19%，旅馆≥30%），土地出让年限为40年。

据挂牌信息，该宗地项目建成后，建筑自持率不低于40%，其中，须建设地上建筑面积不低于3.5万平方米的品牌酒店，不得分割产权销售。须按照海南省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施。

石家庄主城区25.9亿元挂牌3宗地块 皆为此前流拍地块

11月1日，石家庄发布两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区3宗地，地块编号为〔2021〕034号、〔2021〕042号、〔2021〕043号，总占地面积为平方米（约合271.19亩），总起始价为259000万元，将于12月3日公开出让，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心。

034号地块土地面积为20777.19平方米（约合31.17亩），土地用途为住宅、商服，按照项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房，并无偿交予政府。起始价47500万元（1523.90万元/亩）。

042号地块占地面积为97793.77平方米（约合146.69亩），土地用途为住宅、商服、教育用地，住宅容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、40、50年，起始价为108500万元(739.66万元/亩)。公告显示，042号采取“限房价、竞地价”的竞价方式，该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房，50%为商品房测算，集中安置房的最高限价为每平方米1.2万元。

043号地块占地面积为62220.87平方米（约合93.33亩），土地用途为住宅、教育用地，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为103000万元（1103.61万元/亩）。

034号地为宝鼎世嘉补证地块，曾于10月20日的土地出让活动中，因无人报名流拍；042号为火车站东广场拆迁安置地块、043号为石药中诺中润地块，该两宗地曾于10月29日的土地出让活动中，因报价未达底价流拍。

港股：中国恒大涨幅3.88% 中国奥园换手率2.22%

11月1日，恒生指数收跌0.88%，截至香港股市晚间收盘，房地产61只股票中有10只收涨。其中，涨幅最高的包括中国恒大、国瑞置业、大唐集团控股等，跌幅最大的包括合生创展集团、中国奥园、时代中国控股等。

在43家重点房企中，中国恒大涨幅最大，报2.41港元，涨3.88%，目前流通市值319亿港元，而中国奥园跌幅最大，报2.78港元，跌9.45%，目前流通市值为77.94亿港元。中国奥园换手率达到2.22%，高于其他地产企业。

今日成交额方面，融创中国成交额最高，达3.68亿港元，其次是华润置地2.84亿元、中国海外发展2.26亿元。

绿地控股净负债率降至100%以下 年内有息负债下降715亿元

11月1日，据绿地集团官微披露，绿地即迎来了第二条红线达标转绿。截至10月底，根据去年8月央行和住建部联合执行的“三条红线”相关指标，绿地控股净负债率指标已降至100%以下，顺利达标转绿，较原计划提前了8个月。

今年年初，绿地控股制定了“三步走”降负债路线图和时间表，即：从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前全面完成“三条红线”转绿目标。

数据显示，绿地控股有息负债总额10月单月再降70亿元，今年内已下降715亿元，累计较去年高点下降1379亿元。年内有息负债余额预计降至2300亿元以下，再创历史新低。其中，房地产业有息负债余额预计降至1200亿元。

阳光城拟就旗下8只美元债要约交换及契约修订进行同意征求

11月1日，阳光城集团股份有限公司公告称，拟就旗下三支美元债券进行要约交换，并就债券契约修订进行同意征求。此外，阳光城提出对5只债券的契约修订进行同意征求。

于本公告发布之日，阳光城提出进行要约交换，以换取合格持有人所持票据未偿本金的最低接受额；并征得征得合格持有人的同意，以根据交换要约及同意书征求备忘录中规定的条款和条件，对相关票据的的契约进行修订。

华夏幸福新增逾期债务本息79.16亿元 累计未偿还金额939.79亿元

11月1日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。公告显示，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，华夏幸福流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元。

截至公告披露日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。目前公司正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

公告表示，公司流动性阶段性紧张导致的债务未能如期偿还，对公司融资产生较大影响；为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。在省市政府及专班的指导和支持下，公司已于10月8日公告《债务重组计划》，并正在与债权人就债务重组计划的相关内容进行沟通。目前债务重组计划实施尚处于沟通阶段，公司将在省市政府及专班的指导下积极就债务重组计划的反馈、落地进行推进。

新力地产11家子公司股权被冻结 数额共计38.5亿元

10月31日，新力地产已累计新增股权冻结11次，被冻结股权数额共计38.5亿元。

新力控股旗下新力地产股权冻结涉及上海蒂仕嘉实业有限公司、上海戴创实业有限公司、青岛在悦房地产开发有限公司、无锡新力力创房地产开发集团有限公司等10家公司全部股权及安徽力瑞房地产开发有限公司51%股权。该11家公司均为新力地产子公司。

资料显示，2021年9月20日，新力控股已停牌。新力控股某债权人要求新力控股偿还其与包括该债权人在内的各方之间的融资协议项下未偿还本金及应计利息，金额约为7542万美元。另悉，于2021年9月30日，新力控股发布公告称，由于集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，其若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共人民币约3874万元。

新力地产集团有限公司目前涉司法案件61起，被执行总金额3.34万元；作为被告的文书占比100%，涉案案由为商品房预售合同纠纷的案件最多。

来源：新华网、观点地产网等