恒大欠2万亿为什么国家不强制执行了?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-03 05:41 标签： 许家印欠2万亿国家不追究么

恒大系多家上市公司不披露年报的原因终于浮出水面。恒大物业的一笔134亿人民币存款被银行强制执行，这笔钱为第三方提供的质押保证金。要知道，截至目前恒大物业的总市值也就248.9亿港元。此外，截至2021年6月30日，恒大物业账上“现金及现金等价物”为人民币140亿元，净资产为118亿元。昨日盘前，中国恒大、恒大物业和恒大汽车等三家恒大系上市公司齐发公告，宣布将延期披露年度业绩，并继续停牌。

恒大系三家公司紧急停牌

在股票停牌一日后，昨日一早，中国恒大、恒大物业、恒大汽车三家恒大系公司齐齐披露报告表示将延迟刊发2021年经审核业绩。背后的原因并不是此前市场谣传的董事局主席许家印“被请去喝茶”，而主要是恒大物业134亿元人民币存款问题。

134亿元存款被强制执行是怎么回事呢?恒大物业公告称，公司在审核截至2021年度的财务报告过程中，发现公司有约为134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

中国恒大也说了，“这是一件重大事情，且恒大物业为公司的重要子公司，公司将成立独立调查委员会跟进给该时间对公司的影响。”

考虑到恒大物业面临的挑战，相关情况可能对恒大系其他公司的财务带来影响，因此，应公司要求，中国恒大、恒大物业、恒大汽车已于3月21日上午9点停牌，具体复牌时间还有待另行通知。

中国恒大还表示，考虑到本集团目前面临的经营上和财务上的挑战，尤其是债务压力，本公司风险化解委员正在积极研究解决方案并与债权人进行沟通，建议增加聘请金杜律师事务所作为法律顾问，协助本公司开展债务风险化解工作，跟进债权人要求，依法公平处理债务问题。

除继续停牌外，三家上市公司也同时作出了延迟刊发2021年经审核业绩的公告。

恒大物业公告中解释称，由于自去年下半年起本公司关联方中国恒大集团的经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，根据本公司目前掌握的资料，本公司无法按期完成审计程序。由于审计工作尚未完成，本公司预期无法根据上市规则第13.49(1)条，于3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度之经审核业绩。

中国恒大、恒大汽车给出的延期原因与恒大物业近似一致。

134亿超过了恒大物业的净资产

公告显示，134亿存款为第三方提供的质押保证金，且被银行强制执行。但“第三方”是谁，恒大物业并没有说明。不过这笔金额对于恒大物业来说，却不是个小数目。

根据恒大物业2021年中报，该公司2021上半年实现营业收入约78.73亿元，同比增长约68.3%;净利润约19.34亿元，同比增长约68.6%。截至2021年上半年末，恒大物业总资产227.1亿元，其中流动资金中，现金及现金等价物为140亿元，净资产118.41亿元。134亿元，占恒大物业最近一期经审计财报现金资产的96%，且超过了净资产。截至目前，恒大物业总市值248.9亿港元。此外，根据中国恒大2021年上半年业绩报告,截至2021年6月30日,公司的总负债为1.966万亿元,总有息债务为5760亿元。

股权架构上，据恒大物业2021年中报，许家印通过中国恒大集团及其子公司，持有恒大物业约60.96%的股份。

此外，受到大众关注的恒大财富兑付方案，3月19日，恒大财富公告称，继续执行2021年12月31日发布的方案，在月底向每位投资人兑付8000元;后续若无特殊公告，将沿袭2021年12月31日的方案。

此前2021年12月31日，恒大财富发布的投资产品兑付方案为：2021年12月及2022年1月、2月每月向每位投资人兑付本金0.8万元。剩余本金低于2.4万元的以剩余本金兑付完为止。

昨天晚上9时，恒大召开投资者电话会，向投资者简要介绍其重组框架。参与此次会议的人员有中国恒大集团执行董事肖恩、非执行董事梁森林以及风险管理委员会委员陈勇。但许家印并未在此次电话会议之列。(记者 王静)

3月22日早间，恒大物业在港交所公告，公司在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现公司有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

恒大物业表示，公司将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。公司股份已由2022年3月21日上午九时正起于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖。本公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

同时，中国恒大、恒大物业、恒大汽车公告称，暂缓披露2021年度业绩报告。三家公司公告均称，由于自去年下半年起公司经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，根据公司目前掌握的资料，公司无法按期完成审计程序。由于审计工作尚未完成，公司预期无法根据上市规则第13.49 (1)条，于2022年3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度之经审核业绩。

此外，中国恒大在港交所公告，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，尤其是债务压力，公司风险化解委员会正在积极研究解决方案并与债权人进行沟通，建议增加聘请金杜律师事务所作为法律顾问，协助公司开展债务风险化解工作，跟进债权人诉求，依法公平处理债务问题。

关于恒大地产的近期新闻

恒大地产再被强制执行近2亿元，透露出什么信号？

笔者并不认为这代表着什么实质性的信号或者进展。恒大需要面对的资金窟窿是一万多亿，被强制执行两亿甚至都称不上是新闻。哪怕等比换算来看，一万块和两块钱的差距有多明显应该能知道吧。不管怎么说，恒大面临今天这种局面的首要原因还是房地产泡沫太大。房地产在2008年后的兴起完全是无法预料的。哪怕在08年以前有显著的城市化进程，但上次金融危机大放水、涨价去库存对房地产的拉升作用实在是太大，导致如今泡沫居高不下的局面（笔者看过一些人的文章，08年涨价去库存到现在，房子库存反而越来越多，价格也是一路攀升）。所以说的极端一些，哪怕是绝对垄断，也无法保证房地产行业永远充满活力。毕竟国家不是只有房地产一个行业，哪怕它在某一段时间内曾经成为过经济发展的支柱。恒大目前的状况也很简单，虽然民意都想让它倒闭，但恒大反而是最不可能完蛋的。谁都不想让它死，如果恒大真的倒下去了，下面的剧情就是既得利益者远走高飞——标志着持续十多年的房地产市场击鼓传花的游戏正式结束，一个处理不好就会引起连锁反应。有空的小伙伴可以去网上查一下国内排名前几的房地产巨头的资产负债表，要是一家出了问题，到时候几家一起完蛋是很有可能发生的。目前我们的经济发展还没有完全摆脱楼市的束缚，要是楼市一崩溃，后面会发生什么谁都不知道。说回此次恒大被强制执行的两个亿，在这家庞然大物面前虽然微不足道，但蚊子腿至少也是肉。恒大未来会走向何方，还是让我们这群吃瓜群众慢悠悠看吧。
透露了房地产已经是在走下坡路了，给当代年轻人有了一口喘息的空间，透露了，如今的房地产已然吃不香了。所以已经不建议买房了
这透露出了恒大地产目前的经营状况并不是特别的好，公司面临破产的窘境。
透露出恒大地产资金链出现问题，出现了不少烂尾房，而且侵犯了消费者利益，法院对其做强制措施，勒令其在限期内还款。

李嘉诚抄底许家印！许老板含泪6折甩卖核心资产！亏损情况有多严重？

执掌广州恒大多年的许家印老板，如今已是迟暮英雄，换句话说，许老板曾经有多辉煌，如今就有多么落寞，至于亏损情况，已经不能用严重来表述，而是近乎于整个产业连根拔起的亏损，这一点通过恒大旗下楼盘不断曝出停工新闻的现状就能够得到印证。说实话，广州恒大悲惨的现状让很多人都大跌眼镜，毕竟曾经的恒大风光无限，谁都想不到会在短暂的时间内，就在不经意间落入深渊，甚至要许老板变卖家产才能维系企业的正常运行。相比较此前曝出的许家印深圳豪宅变卖的消息，此次被李嘉诚抄底核心资产无疑更加严重，这也充分说明许老板已经进入到了举步维艰的状态，仅凭常规资产的变卖是难以为继的，纵观整个资产序列，李嘉诚觊觎已久的核心资产，才是广州恒大的重中之重，如今竟然也面临变卖的残酷结局，足以说明许老板所面临的已经不是简单的亏损，而是关乎企业生死存亡的决断时刻，只不过6折的甩卖价格，对如今的广州恒大来说恐怕并不解渴。其实许老板的亏损已经不只是简单的数字，而是整个产业结构都面临无米下锅的严峻挑战，无论是各地恒大楼盘因为资金短缺而停工，还是恒大足球俱乐部的一夜变天，都是许老板亏损状态的直观呈现。虽然造成亏损的原因错综复杂，但仅凭资产变卖就想扭亏为盈几乎是不可能的，放眼望去，恒大几乎失去了曾经的营利点，而电动汽车虽然频频曝出利好消息，但迟迟见不到现车上市，同样属于远水解不了近渴的真实写照。综上所述，如今的许老板已经风光不再，即便加快了资产变卖速度，充其量只能算是回光返照，除非电动车版块能够快速壮大，为许老板的未来发展注入强劲动力。除此之外，各地的恒大楼盘，加快交房速度和增加交房数量，也是许老板解决资金难题的关键条件，而这些客观因素的存在，则都从一定程度上印证了许老板所承受的亏损压力已经无法用言语来评价。
快手的情况还是非常严重的，而且通过这次的事件当中也可以看出这次的亏损不及对他的家底造成了非常严重的影响，而且对于后续的发展也可能会造成严重的影响，也可能会导致资金链断缺，从而不利于后续的发展和公司的进步。
许家印的恒大房地产已经跌破的无底洞了所以李嘉诚收购它也是为了保一点底而已，所说它的发展亏损很严重。
公司的亏损情况已经导致了公司的一些财务打折销售，也是民营公司出现的问题是比较严重的。

恒大预期将于七月底前公布初步重组方案，公司目前的境况如何？

中国恒大在公示中表明，公司已经积极推动重新组合工作中，预估将于7月底前发布基本重组方案，并未能明确2021年度销售业绩的发布时间。恒大的趋势一直深受多方关心，假如按其公布的时间点，间距恒大发布基本重组方案仅存一个月时长。《每日经济新闻》新闻记者留意到，在重组方案以外，近年来，恒大集团旗下新项目和财产的解债、处理速率也显著加速。据香港交易所股票复牌引导，中国恒大需发布发售标准要求的全部未宣布的会计销售业绩，并处理一切财务审计审计报告意见的事宜；对公司关键附设公司，恒大物业集团有限公司rmb134亿人民币的抵押担保被有关金融机构申请强制执行开展单独调研，公布调查报告并采用合理的防范措施；证实公司遵循发售标准第13.24条的要求；向销售市场通告全部重要信息使公司公司股东和别的投资人可点评公司的状况。香港联交所规定，中国恒大证券批准修复交易以前，务必处理造成其中止交易之事宜并全方位遵循发售标准以令香港联交所令人满意，而从此目地，中国恒大有基本上义务制订修复交易之计划。“集团公司的内控审计已经有序进行，因为受疫情及恒大物业管理抵押担保单独调研的危害，公司并未能明确2021年度销售业绩的发布时间。”中国恒大称，公司已经积极推动重新组合工作中，预估将于7月底前发布基本重组方案。与此同时，恒大物业管理的抵押担保单独调研已经积极主动进行中，目前并未能明确预估进行单独调研的时长。实际上，早就在2022年1月26日，中国恒大就明确提出“争得在未来6月内明确提出基本重组方案”。在2022年3月举办的中国恒大全世界债务人会议电话上，中国恒大风险化解委员会委员会陈勇也表明，恒大预估将在7月底前明确提出负债重组方案。为达到这一总体目标，下面公司将进一步加强与债务人沟通交流。除开资产重组，恒大2022年另一大关键推动的工作就是复工复产、保交房。在2022年保交房新春动工动员会上，恒大明确提出2022年要交房约7000万平方米、60万件，这相当于恒大全部保交房新项目含有近50%要在年之内进行交货。据恒大集团5月5日举办的月度工作报告公布的数据信息，恒大已完成562个保交房新项目正常的工程施工、179个保交房新项目已经复工复产过程中，4月份完成市场销售30.9亿的销售业绩。恒大集团董事局现任主席许家印在例会上表明：“大家一定要继续努力，努力实现全部保交房新项目全方位正常的工程施工，果断进行5月份10万套的交房总体目标。”
公司目前的状况并不是很好的，出现了人心不稳、员工流失的问题。 为了应对危机，恒大变卖了一些资产来抵债，但也是杯水车薪。不少人也在为恒大集团的前途表示担忧。
公司目前的状况不是很好，毕竟欠了那么多钱，不是那么容易还清的，目前房地产前景不是很好
公司目前的境况并不是特别好，所以会采取这样的措施，能够有一定的发展。

深夜突发！“恒大物业134亿存款被强制执行”调查结果出炉，究竟如何？

对于恒大的一些消息，很多的小伙伴都只知道恒大集团是非常牛逼的，但其实在债务上恒大集团也是非常牛逼的，7月22日的晚间，中国恒大物业和中国恒大共同公告，对此前恒大物业的134亿元的存款已经被强制执行。在深夜发文之后，我们可以看出一个消息，那就是调查结果已经出来了。那么调查结果到底是如何的呢？我们就一起来看一下吧，或许会惊掉你的大牙。根据恒大的深夜发文，我们可以看出初步调查的数据显示，其执行董事夏海军和潘大荣，和恒大集团有限公司执行总裁柯鹏参与了这件事情。这也让董事会决定要求上诉的人员进行辞去相关的职务。这一个消息爆出来之后，让很多的人都表示惊掉了大牙，毕竟这么高的职位了，居然还会做出这种事情，让人很是想不通，其实我们转专业想也可以理解，毕竟在利益面前人们都是贪婪的，没有人会嫌钱多。恒大集团依然还是实力强劲的，被相关银行强行执行的第三方保，供质押保证金为134亿元，就不难看得出他的实力之雄厚。原本这一笔资金是用于集团的一般运作，该质押涉及到三组存单。那么被银行强制执行意味着什么呢？被法院强制执行后，会依法查询债务人名下的财产法院，有权冻结和划拨被申请执行人的存款和收入，这其实是非常严重的事情，还能查封和扣押以及拍卖被申请执行人的财产。假如名下没有这些相应财产的会被纳入征信也就是说会被变成失信执行人员，会被限制高消费也不能出入境，会被司法拘留。所以我们一定不要去做一个被强制执行的人，良好的遵守，一个个人信用是很有必要的，在如今这个时代，信用才是关键。
其实恒大物业并没有被强制执行，但是恒大最近确实有着烂尾楼，目前警方已经介入调查。
目前已经查清楚了这些金钱是真实的，没有通过不良途径获取，所以不应该被强制执行。
恒大地产频频爆雷，很多楼盘都停盘了，这笔钱款可以使一部分楼盘复活，履行对业主的承诺。

恒大为什么突然陷入困境?

恒大突然陷入困境总的来说有五方面的原因。1、虽然2017年恒大开始“急刹车”，但是历史的负担太重在2017年时，虽然国家已经开始调控房地产行业，但是那时绝大部分人都看好房地产行业，大部分城市的房价还在不断上涨。所以，在2017年大部分房企都在大规模举债扩张，而恒大地产突然开始“急刹车”，进行战略转型，开始降低负债、杠杆和成本，开始“三低一高”的模式。在2017年，恒大的压力都源于历史负担，因为在2017年之前，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。为了降低负债和消化之前收购的项目，2017年恒大开始了“急刹车”。但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患。2、小看了国家对楼市调控的决心，战略方向错了在2016年12月份，国家首次提出“房住不炒”的概念，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经表明了对楼市调控的决心，但是房企们依然没有重视这个问题，依然大规模举债扩张，完全不把“房住不炒”当回事。到了2019年底，央行开始严查违规资金流入楼市，房地产行业第一次感受到了资金紧张。紧接着2020年年底，银保监会发布商业银行房地产贷款集中管理规定，房地产行业开始去杠杆化。到了2021年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。3、在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低随着国家对房地产行业的调控力度越来越大和“房住不炒”慢慢深入人心，我们国家的人们对房价的走势也发生了改变。目前，不仅刚需购房者买房开始以居住为主要目的，而且投资客也逐渐不再看好房价走势了。目前我们国家的房价位居高位，能够买得起房子的人大部分都有了房子，而这一类人目前不仅不再继续投资房子，反而开始抛售房产，导致各地二手房挂牌量不断激增，二手房挂牌价也不断降低，对新房市场造成很大冲击。另一方面，很多刚需购房者看到房价不断下跌，“买涨不买跌”的思想让很多准备买房的人都犹豫了起来。目前市场中的购买力越来越低，严重影响房企回笼资金的速度，房企们高周转的经营方式已经转不动了。4、恒大经营太多，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞很多人说，恒大之所以会出现如今的局面，和其经营有很大关系。恒大也在转型，但是恒大的转型都是财大气粗，就是刚进入一个行业，就大规模投资，财大气粗，要在短时间内形成规模，然后大面积去占领市场。就比如恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车以及恒腾网络等等。恒大在这些转型的项目中，投资都很大，并且很快都将这些公司包装上市融资，但是这些公司无一例外每年都有亏损。随着目前恒大出现问题，恒大地产、恒大汽车、恒大物业以及恒腾网络等恒大系上市公司股价一路下跌，这些公司也逐渐失去融资能力，成为一个又一个负担。5、恒大的金融手段太多，融资成本太高相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大，分红之后，企业的经营成果并没有留在企业中。但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资。同时恒大还向很多企业引进战略投资，但是在2020年，在政府的帮助下，恒大将1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权，而现在恒大地产市值已经不到300亿了。出现这种情况，恒大的融资渠道基本上断了。利润不断分出去，负债不断增加，这对于任何企业都是很难承受的。

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