贷款100W，20年利率5.2%还贷8年，提取还款20W，每月还要多少月供？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-25 08:06 标签： 55万贷款20年每月还多少

最 新消息！扬州房贷利率，又下降了。买房成本，再一次降低...

去年底，扬州首套房利率普遍在5.5%左右，今年1月份下降到5.35%，2月底则降到了5.2%左右，3月首套5.0%、二套5.2%则成了主流。

但是，扬州4月份房贷利率又降了！

多家银行低于首套5.0%，最快3-4天左右可放款！

目前，工商银行已在四大行中率先下调了房贷利率，首套房利率下调至5.0%、二套房5.2%。建行扬州分行首套房贷利率已下调至5.0%。

更卷的是！不仅利率下降不少，在时间上也大大缩短。目前扬州大多银行房贷额度充足，正常情况下，只要材料齐全，一周内就能放款，有的甚至承诺“3-4天左右放款”！

房贷利率的下调，直接利好就是买房成本降了，特别是对于刚需购房者而言，无疑是一大重磅利好消息，月供和利息相比之前均有所下降。

我们以贷款100万，贷款30年，等额本息的还款方式来计算：

1月扬州主流房贷利率5.35%，以此计算，每月还款金额5584元，还款总额201.03万，利息约101万。

而若是以目前扬州最 低房贷利率4.9%来计算，每月还款金额5307元，还款总额191.06万，利息约91万，比1月份每月少还277元，总利息少还10万元。

　　近来，“房贷首付降至二两成”“房贷利率下调”再次风声四起，引起了扬州很多买房者的注意。那么，近期扬州房贷利率降了吗？“首付两成”在扬州实现了吗？记者近日进行了探访。

　　首套房5.0%成主流，有银行利率已“破5”

　　去年底以来，房贷市场暖风不断：降准、降息、放宽限购、下调首付……扬州房贷利率也呈现不断下降的趋势，首套房利率去年底普遍在5.5%左右，今年1月份下降到5.35%，2月份则降到了5.3%左右。近日，记者走访发现，3月份，扬城房贷利率又降了！

　　“上周，我们在四大行中率先下调了房贷利率，首套房利率下调至5.0%。二套房5.2%，这次下调幅度很大。”工行扬州分行一名房贷经理这样告诉记者。而在建行扬州分行，记者也获悉该行首套房贷利率已下调至5.0%。在走访中记者发现，“首套5.0%、二套5.2%”，已成为扬州国有大行房贷利率的主流。

　　股份制银行方面，多数银行也下调了房贷利率。比如兴业银行扬州分行2月份开始就执行上级行政策下调房贷利率,首套房房贷利率由5.3%直接下调至5.0%，二套房房贷利率下调至5.2%。

　　房贷利率整体下调，有的银行则力度更大，直接给出了“破5”的首套房利率。记者从南京银行扬州分行了解到，该行对首套房客户，**可执行4.98%的优惠利率。

　　“5%的首套房利率，在近年来看，都是**的水平了，而在江苏省内看，扬州的房贷利率也属于比较低的水平。”我市一家国有银行房贷部负责人表示，多次下调房贷利率，一方面是因为现在银行房贷资金比较充裕，另一方面则是因为疫情等因素导致楼市成交下滑，银行也想通过调整房贷政策刺激楼市回暖。”

　　首付20%暂未出现，银行放款确实快了

　　除了利率下调，近期关于房贷首付下调的消息也不断传出，国内多个城市已开始实施房贷首付**20%的政策。那么，扬州银行房贷首付政策有松动吗？

　　“首付比例目前并没有变化，在扬州市区，还是首套房**30%，二套房**40%。”对此，多家银行房贷部工作人员这样告诉记者。不过，业内人士告诉记者，未来随着房地产调控政策的变化，也不排除银行降低首付比例的可能。

　　据了解，根据人民银行之前出台的相关文件精神，限购城市房贷首付首套房不得低于30%、二套房不得低于40%，只有非限购城市房贷首付比例才可以放宽到20%，而扬州市区目前还是属于限购区域，所以“20%首付”政策暂时还难以实现。

　　虽说首付暂难放宽，但是银行房贷宽松已经是常态，尤其是放款方面，“等贷”现象已经不复存在。记者在走访过程中发现，目前扬城大多银行房贷额度充足，正常情况下，只要材料齐全，3个工作日就能放款，有的甚至承诺“随到随放”。

　　业内认为，在利率下调、放款加快的背景下，对于刚需族来说，目前或是出手买房的好时机。

　　购房者能省多少钱?

　　房贷利率持续下调，能为购房者节省多少利息负担呢？我们可以算笔账，以首套房商业贷款100万，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：

　　假如你在去年底买房，当时首套房贷利率是5.5%，根据房贷计算器可算出月供是5677.89元，30年总利息是1044040元；

　　而如果你现在买房，可享受5.0%的利率，此时月供为5368.22元，30年总利息为932557元。

　　相比之下，每月月供可少还309.67元，总利息可少还11.15万元。可见，利率下调对购房者来说，还是可以减去一笔不小的负担的。

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购买城市和购买资格 ①城市选择。一线或者新一线就是当下跨城买房的选择。因为在城市基本建设，城市定位，医疗，教育交通的等方面上，一线或者新一线比二线或三线城市有着比较大的优势。②区域位置选择。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”

购买需求 首先确定好之觉得购房需求，是刚需房还是改善房又或者是为了保值增值投资。的风险。开发商的折扣虽然非常低，但可能不满足资质，甚至会烂尾。4、2022年的房产税也可能会出台，房地产税于2021年10月发出消息，未来房地产税一定会出台，出台时间的早晚就不确定，2022年有比较大的可能性推出房地产税试点工作。政策宽松从2021年末，上头对于楼市的调控已步入到了一个较为宽松的周期

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3、购买预算①总款预算、首付预算、月供、还款年限。影响甚至决定着未来几年的生活品质。②查询。通过房贷利息计算器，根据贷款方式、金额和时间计算月供；关于等额本金与等额本息的选择，强烈建议等额本息，跑赢通货膨胀的妙招。③贷款方式纯公积金贷：高首付，需要一次性支付总款减去公积金贷款的全部金额，不同城市的公积金贷款上限不一，比如深圳上限：单人50万，夫妻90万。纯商业贷：贷款利率高，相对利息也高，比如深圳：5.2%。组合贷：公积金+商业贷，只要开发商支持，建议选这个。钱给孩子买房，给老公买车，自己不舍得吃喝，不舍得买新衣穿新鞋

4、购买面积+楼层+户型①购买面积=公摊面积+室内建筑面积公摊面积：包括电梯、走廊等。得房率：越高越好，是真正的套内建筑面积比率；开发商一般会送一半阳台或者飘窗，一楼可能送地下室/花园，顶楼送阁楼。契税：=<89平，1%，89平的房目前市场上较为抢手，但居住体验较为拥挤，未来可能大一点的流通性更好；>89平，1.5%。②楼层选择中间层>中高层>中低层>中间不吉利楼层>顶底层；黄金楼层：楼层的1/2-2/3，次顶楼；规避楼层：考虑流通性，要规避一些楼层，比如1/2/4/8/顶楼；流传说法：3/6/9往上走；七上八下，当官的要选择7楼；小高层（18层左右）根据自己的喜好决定即可。③户型选择东边户（东南北）>中间户（南北）>西边户（西南北）>东西户，是南北通透。

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5、优先级排序①硬件实力开发商。选择央企、国企等大开发商，或者区域内大开发商，不考虑小开发商；因为大开发商有品牌实力、良好的资金周转能力，烂尾和延期交房等现象概率小，同时也决定着未来每天睡觉是否踏实。物业公司。物业服务决定了居住体验和二手房的成交价格。②毛坯房/精装修（1）精装修优势：省去装修时间，交付后可拎包入住，要选择好的开发商，万科的精装修稍微好点；劣势：碧桂园的精装修品质比较差，槽点多；也存在装修溢价，品质不可控。（2）毛坯房优势：自己装修更靠谱；劣势：耗时耗力耗钱（如果精装修交付质量差，自己装修性价比可能更高，毕竟羊毛出在羊身上，买单的还是自己）。③绿化率>30%为宜 ④容积率<5为宜 ⑤软件实力教育资源（省、市名校，小学+初中，初中比小学更重要，初中涉及升学率）交通（地铁10min-15min步行，公交5min内）医疗（15min车程范围内）：给生命多一次机会商场（15min步行范围内）：生活气息更浓厚周边生态环境的港湾，是您心灵的归属。47、怎一个“诚”字了得，舍我取谁？

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6、区位规划 看周边土地用途规划，商业用途多的地方好出租，纯住宅的地方更安静。预售房、准现房、现房、二手房对比。预售房：有选择权，一般都要3年的交房期，有烂尾楼风险。准现房：马上要交房，烂尾楼风险较小，但楼层、户型的选择性不强。现房：楼层、户型基本上是被选剩下的，捡漏。二手房：首先排除老破小，只能精挑细选。

玉兰湾贷款利率是多少2022已更新(今日/实时)跌吗）二、房价可以下跌，但不能暴跌2021的房地产市场经历了一个由上升到下降的过程，今年下半年以来，受调控政策和信贷环境紧缩的影响，新房和二手房市场均有不同程度的下跌。但要注意的是，房价可以下跌，但却不能暴跌。房价暴跌是什么概念？也就是房价下跌幅度达到30%以上甚至“腰斩”，当然，这里说的是全国房价。！38、一次偶然的交易，成就终生的朋友！39、手牵手，迈向

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