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　　梅溪湖晚上你去看看有几盏灯亮的，当然有的人会说别人买房是拿来投资的又不是住的

　　长沙房子状况本就变态，一手房涨，二手房持平，想想，开发商销售能力挺强大的

　　长沙是这样的情况？？
　　我爸在某建筑集团上班，公司在长沙有盖新楼，他被派去长沙出差了几次，回来后就觉得哇！好便宜的江景房啊！才不到5000块！而我们家这边非市中心的要2.5-3万了。他就各种想买啊，不过应该是像投资，毕竟我们不可能搬过去住。
　　然后我妈就说，省会城市才5000块，那买了以后都不会涨，不会升值买了干嘛，去一趟还得花好几百块钱，不买！我家这是沿海城市，房价一直在涨，同一楼盘，去年刚开始时候是1.6万，我妈嫌贵不敢下手，今年再去看就是2.5-3万了，去售楼中心还要排长队看房子，我妈气死了都不想看了，但又觉得房子不错，去年没买后悔死了，今年更贵了

　　永州市中心城区， 冷水滩梅弯路， 湘江水边，紧邻执政党衙门的亲水高尚住宅小区，现在的价格，每平米2000元左右。
　　别瞎说！那个位置均价都4000元左右！几十年的老房子或者是别人人私人建的房子还差不多。

　　想买房就说要降，总体来说其实房价你不买它也涨，你买也涨，关键看你是否刚需

　　据说最近房价上涨是请了炒房团来长沙，你说不涨没用，而且不得不说专业团队厉害，整体都涨了，梅溪湖涨的尤其厉害。

　　额，一个炒房团来我们公司说要70套现房~~~我们有个楼盘开盘，营销老总不卖，我认筹那么好，凭什么卖70套给你~再有，我开盘凭什么把好房子全部卖完，后面还要涨价的等等等等~~

　　我只想说，房价还会涨，不是看常住人口什么的，城市越大，吸引的外来人口越多。这几天东北、西北某些大城市出现了鬼城一样的节奏。人到哪里去了？都来温暖的江南、沿海一带，如果安家肯定会选较低成本的长沙~

　　所以，长沙房价也不会跌~

　　基本只有越来越涨的。长沙的房价比起其他城市来说太便宜了，而且长沙以后会越扩越大，会有更多的人来。我是湖南其他城市的，我周围的人很多人都是在本地有房子，够了钱说什么都要去长沙买一套房子。因为考虑到以后小孩要去省会城市读书，毕竟省会城市的教育资源比较好。我妈有个朋友在长沙买了四套，现在全空在那里没搞装修。现在小孩还在读小学，说是为以后孩子读初中准备的。

　　我是湖南人，在长沙买房是第五第六选择。除非那天钱多的烧都烧不完，长沙太没吸引力了

　　楼主说的都是老生常谈的东西，跟牛刀一个论调，房子跟股票一样，涨起来哪有什么道理可言？当然有升会有跌，楼主说说什么时候跌，要是说中了，你就是神！

　　长沙市区人口700万

　　房子涨价的几个因素：
　　１级别：政治中心　　　北京
　　２级别：金融中心　　　上海
　　３级别：制造创新中心　　深圳
　　４级别：传统制造中心　　江浙，广州
　　５级别：旅游养老　　　　ｘｘｘｘｘ
　　６级别：农耕　　ｘｘｘｘｘｘｘ

　　客观说，长沙，是没政治，没金融，没创新，传统制造也算不上，所以房价不可能涨了，涨总要有个支撑才行，连外地人都不去长沙了，怎么涨？

　　反正我买不起 ···呃呃呃···

　　10.15，长沙黄兴路步行街国际美食展，哇咔咔，要不要和我一起去？

　　房价应该是涨不动了，这轮行情结束了。。那么多二手房在卖，即便涨了，也得好地段楼层才好卖掉套现

　　事实就是长沙已经涨了，量价齐升，后市如何且看下回分晓，时间会给大家一个最公允的答案

　　房子涨价的几个因素：
　　１级别：政治中心　　　北京
　　２级别：金融中心　　　上海
　　３级别：制造创新中心　　深圳
　　４级别：传统制造中心　　江浙，广州
　　５级别：旅游养老　　　　ｘｘｘｘｘ
　　６级别：农耕　　ｘｘｘｘｘｘｘ
　　客观说，长沙，是没政治，没金融，没创新，传统制造也算不上，所以房价不可能涨了，涨总要有个支撑才行，连外地人都不去长沙了，怎么涨？
　　所谓的涨不涨，和别的城市是没对比性的！
　　更多还是看城市本身的房价和居民收入的比例关系！
　　按照长沙去年均价不足6000的样子，长沙很有上涨的空间！
　　至于上涨多少，那就看和城市居民月均收入、年均收入的对比了。
　　你说的有一些道理，你说的涨价，是自己和自己比，这个我觉得是有可能的，因为整体上，货币是毛的，20年前的100元，等于现在的1000元还多，所以，再过去20年，如果房价还是6000，那长沙就出大问题了。

　　我说的意思，是说，综合对比，涨价和降价，风险和机遇，这么说吧，我的意思是，长沙在中国的城市对比中，没有优势，而且是逐步走弱的，除了东北，长沙应该也好不倒哪里去，别人走5步，你走2步，其实就是风险。 横向和西安比，西安的城区房价大概也是6-7000元左右，那长沙和西安比，你觉得有优势吗？ 横向对比一下

　　你们为什么这么幼稚啊？到现在判断房价还在以什么存量房老百姓购买力来判断，还在讨论什么会不会跌会跌到多少的低级问题。
　　幼稚，以前我也像你们一样幼稚，愚蠢，现在看透了，这个泡泡只会越吹越大，至于什么时候破不知道，不过肯定不是近几年能破的。
　　哪次房价一大涨政府不就搞限购啊什么的？你什么时候见过限购的东西会跌价的？什么时候政府不限购了，也许就泡泡就破了。

　　永州市中心城区， 冷水滩梅弯路， 湘江水边，紧邻执政党衙门的亲水高尚住宅小区，现在的价格，每平米2000元左右。
　　别瞎说！那个位置均价都4000元左右！几十年的老房子或者是别人人私人建的房子还差不多。
　　也不贵，你晓不得现在小县城都4000了。

　　现在在外地工作但在长沙买房的，以后回长沙会不会后悔？？？真的，长沙就业机会太少了，工资低到令人发指！！！

　　现在在外地工作但在长沙买房的，以后回长沙会不会后悔？？？真的，长沙就业机会太少了，工资低到令人发指！！！
　　有人想回长沙工作.会气得你吐血.在长沙10万的年薪又要找熟人.还要关系.大多数人5.6千的工资.最后灰溜溜的滚回北上广去了.

　　体制内太难进了。上波上涨的时候，也有很多人在长沙买了房。结果后悔的要死，上海深圳翻了两倍，长沙五年基本没涨，卖掉还得亏本。咬咬牙在大城市买就好了！

　　长沙市区人口700万
　　—————————————————
　　五六千的工资对应六七千的房价，上万的工资对应5万的房价，也没太差

　　北上广深强线买不起的本省穷屌丝进城怎办?难道长沙呢不是最好选择吗?很多人有退居二线的想法，长沙就是在北上广打拼的湖南人心中的理想二线。需求决定市场!

　　我只说我接触的，不代表全部哈
　　我现在住在河西长郡在那边，房子不是我的，是我一亲戚的，她就是为了孙子读书买的，结果她又在北京买了房花了笔不菲的教育基金，孙子终于读上了北京的公立学校，我亲戚同一单位的，为了女儿读书也在这边买了一套，还有我爸的一个退休的老乡，在这里有两套，一套自住，一套给儿子住。所以我觉得，只要配套搞得好，外地也有很多人会来买的。就像我亲戚她有这个能力，就要往北京挤一个道理。还有一次我坐滴滴快车，那个司机是邵阳还是郴州的，他在湘雅三医院对面的高新管委有套房，为了小孩子读书在钰龙天下买公寓，悲催的是公寓里是没有管道煤气的，自住不方便，所以又在乾源国际买了套大户型自住。当时觉得他超级有钱，后来我妈淡定的说，听他说的老家地名是以产矿出名，有钱也不稀奇。
　　所以我觉得楼主说的房价衰败，至少在短时间内是不成立的。
　　包括长沙本地人，我认识的同事里30多岁的，本身就是拆迁户，但是为了下一代的教育，又要重新买学区房的也不在少数。

　　图片来源于安客居挂牌待售房屋数量统计， 精确到个位数。
　　长沙市区在安客居挂牌的待售房屋总共157万9千9百10套。
　　长沙市区现在有户籍230万人，外来人口140万人，总共常住人口370万人。
　　长沙户籍人口大部分都有房，买房的动因不足。
　　剩下的需要买房的还有多少呢？
　　童鞋们，你们是何等聪明的，不用想就会明白。
　　最恨你这种故弄玄虚的人。你这个图中，长沙的挂牌待售的房屋数含了望城与长沙县，你的人口中却只有230万？2014年长沙人口就突破700万了，你不要告诉我宁乡浏阳2县有近500万人！

　　图片来源于安客居挂牌待售房屋数量统计， 精确到个位数。
　　长沙市区在安客居挂牌的待售房屋总共157万9千9百10套。
　　长沙市区现在有户籍230万人，外来人口140万人，总共常住人口370万人。
　　长沙户籍人口大部分都有房，买房的动因不足。
　　剩下的需要买房的还有多少呢？
　　童鞋们，你们是何等聪明的，不用想就会明白。
　　最恨你这种故弄玄虚的人。你这个图中，长沙的挂牌待售的房屋数含了望城与长沙县，你的人口中却只有230万？2014年长沙人口就突破700万了，你不要告诉我宁乡浏阳2县有近500万人！

　　图片来源于安客居挂牌待售房屋数量统计， 精确到个位数。
　　长沙市区在安客居挂牌的待售房屋总共157万9千9百10套。
　　长沙市区现在有户籍230万人，外来人口140万人，总共常住人口370万人。
　　长沙户籍人口大部分都有房，买房的动因不足。
　　剩下的需要买房的还有多少呢？
　　童鞋们，你们是何等聪明的，不用想就会明白。
　　最恨你这种故弄玄虚的人。你这个图中，长沙的挂牌待售的房屋数含了望城与长沙县，你的人口中却只有230万？2014年长沙人口就突破700万了，你不要告诉我宁乡浏阳2县有近500万人！

　　长沙市区人口700万
　　您恐怕要去仔细查一下人口资料了， 根据长沙卫计委2015年底公布的人口数据， 长沙地区（含郊县）常住人口760万， 其中市区人口375万。
　　这是迄今能找到的最权威的人口数字了。
　　你的人口只含市区，为什么空置住房要扩大范围含了望城与长沙县？你别告诉我宁乡和浏阳人口有近400万了！

　　长沙市区人口700万
　　您恐怕要去仔细查一下人口资料了， 根据长沙卫计委2015年底公布的人口数据， 长沙地区（含郊县）常住人口760万， 其中市区人口375万。
　　这是迄今能找到的最权威的人口数字了。
　　你的人口只含市区，为什么空置住房要扩大范围含了望城与长沙县？你别告诉我宁乡和浏阳人口有近400万了！

• 人口增加的前提是这个地方有足够的就业机会。有谋生的可能才能待下去。而不是不限制人口进入就会增加。按照您的逻辑， 青藏高原应该是人口最多的地区了。然后事实恰恰相反。
• 评论 删我贴者死全家 ：这位老师的观点我很认同。出路是大家一起创造出来的 政府只是配合

• 海淀区常住人口470万， 朝阳区人口490万，两个区加起来的常住人口是长沙市区的近三倍，待售房只有长沙的五分之一。 近1000万人买35万套房子， 自然需要抢购。手慢就没了。
• 朝阳区有490W人太恐怖了！

• 官方数据：浦东常住人口547万，包括本地人和外地人 安居客代售二手房586489套 平均每9.3个人就有一套二手房在卖，每个家庭就算3个人 即每3个家庭就有一套二手房在随时出售 上海是抢房模式，卖二手房平均速度不到一个月 看来住在上海的人，每三家中就有一家人，一个月要买卖一次房子
• 按楼主的统计方法，看来上海二手房实在实在是太严重了，每三套房子就有一套挂在安居客网上在卖的，还不算房源更多的房天下，还有很多没有挂上网的二手房。这还仅仅是即时数据，不包括暂时放租的，自住的。看来上海闲置率超过100% 有那么多闲置，上海人还抢个屁房子

关于进一步搞活房地产市场的若干意见

长政发〔２００３〕５８号

各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：
　　为进一步深化城镇住房制度改革，更好地激活房地产市场，促进住房消费，改善居民住房条件，拉动我市经济增长，特提出如下意见：
　　一、进一步放开房改房上市限制。按房改政策购买的公有住房（含经济适用房、集资建房）均可上市交易。其中，２００６年１２月３１日前上市出售的，暂免收土地收益金。
　　二、放宽公有住房出售的范围。房屋使用经界清楚，共用部位维修责任明确的非成套公有住房，可按《长沙市存量公有住房以经济适用住房价格向职工出售办法》的规定出售。
　　三、积极妥善处理房屋产权发证中的历史遗留问题。１９９９年１２月３１日前竣工且已交付使用的商品住房，具有土地使用证明和房屋安全证明、符合规划要求的，可由开发企业申请先予办理房屋所有权栋证，再凭购房合同或拆迁安置合同办理户证。经工商管理部门证明，原开发企业已注销的，可凭购房合同或拆迁安置合同，由业主申请，先予办理房屋所有权证。１９９９年１２月３１日前竣工的由单位在院内自用国有土地上建成的已售公有住房（含合作建房、拆迁安置房），经登报告示３０日后权属无争议且建房单位提交了房屋安全证明的，可先予办理房屋所有权证。
　　四、对按本意见第三条规定先予办理了房屋所有权证，但未完善建设用地手续和规划报建等手续的项目，由市计委、市建委、市财政局、市国土局、市规划局、市房产局、市公安消防支队等部门责令开发或建设单位补办相关手续，补交有关税费，必要时依法申请人民法院强制执行。对拒不补办手续和补交税费的单位，不予批准新开发项目。对已经注销的房地产开发企业，原企业开办单位或发起人应依法成立清算小组，依法履行清算义务。拒不履行清算程序的，相关行政主管部门应责令原开办单位或发起人补办相关手续，补交税费，必要时可依法申请人民法院强制执行。
　　五、普通商品住房的交易契税一律按交易额的２％计征。购买二手住房（含房改房）的，契税一律按交易额的１％计征。对外地来我市投资的企业一次性购买１０００平方米以上商品房用于办公经营的，契税减免５０％。在本意见实施之日起一年内购买１９９８年１２月３１日前竣工验收且已发放合格证的空置商品住房，契税暂时免征。
　　六、别墅、度假村的交易税费征收按原有关规定执行。
　　七、进一步发挥住房公积金的作用，有条件的单位，住房公积金的缴存比例可由１０％提高到２０％；个人购房申请住房公积金贷款的最高额度由１０万元提高到１５万元。
　　八、加快实施住房分配货币化进程，对市直行政、事业单位的无房和住房未达标的职工按标准发放住房补贴。
　　九、坚决停止审批公务员住宅小区建设项目，适度控制经济适用住房建设规模，引导中低收入家庭购买二手房，培育住房梯级消费市场。
　　十、进一步理顺住宅小区管理体制，建立健全物业管理市场竞争机制，鼓励业主通过招投标方式选聘物业管理企业，规范物业维修基金的归集、管理、使用等相关制度，实行物业管理社会化。新办的物业管理企业当年新招用下岗失业人员占本企业职工总人数３０％以上的，经劳动社会保障部门认定，税务机关审核，３年内免征企业所得税。现有的物业管理企业，当年新招用下岗失业人员占本企业职工总人数３０％以上的，经劳动社会保障部门认定，税务机关审核，３年内对年度应缴纳的企业所得税额减征３０％。
　　十一、逐步建立房地产二、三级市场的预警机制和信息体系。由物价管理部门会同房屋产权管理部门适时发布存量住房交易指导价格，取消存量住房交易评估程序。
　　十二、加大力度整顿和规范房地产市场秩序。以房地产开发和交易环节为重点，突出查处违法违规开发、合同欺诈、面积短斤少量、虚假广告、违法中介等行为。强化房地产中介服务管理，建立房地产中介机构资质管理和经纪人职业资格制度，规范房地产中介服务行为。
　　十三、本意见自２００３年１１月１０日起施行。

　　　　　　　　　　长沙市人民政府

　　　　　　　　　　　　　　　　　　二００三年十月二十四日