现在去买房大多数朋友都是通过贷款来买，但是很多人在买房之前，并没有认真的去了解银行的房贷政策就匆匆忙忙的找开发商买房，结果因为个人条件不符合银行的要求，导致贷款无法通过的情况是经常会发生的。

对于房贷被银行拒绝，大家可以要求跟开发商或者房东解除合同，至于开发商或者房东会不会很爽快的跟你解除合同，那就很难说了。正常情况下他们是不可能那么轻易让你解除合同的，因为你单方面提出解除合同属于违约行为，需要承担一定的违约责任。

违约之后面临的最大的问题是首付款和定金怎么拿回的事情，这里面托管在银行的首付款是比较容易拿回来的的，一般情况下，一旦贷款被银行拒绝之后，银行就会在一个星期左右把托管资金退回到大家的账户上。

但是对于交给开发商或者房产中介的定金，大家想要完全拿回来，可能不是一件很容易的事情。

具体这个定金能不能拿回来或者能拿回来多少首先要看合同上的规定。

正常情况下，大家在签订购房合同之前，开发商或者房产中介都会要求大家交一个定金，这个定金大概是房款的5％~10%之间，比如你购买100万的房子，有些开发商可能会要求你交5万块钱的定金，甚至10万块钱的定金。

而在签订这个定金的时候，开发商一般会有一个定金合同，定金合同里面会有相关的条款约定出现各种情况下定金怎么处理的问题。一般情况下开发商会有一条规定说，如果是因为购房者自身的原因导致住房贷款没法通过的，那购房定金就不会退回，或者按照一定的比例退回。

当然，如果大家交的定金比较多，开发商又不愿意退回所有的定金，或者只退回少量的定金，比如交了10万块钱的定金，结果开发商一分钱都不退，或者是退回一两万块钱，那这对购房者来说损失是比较大的。对于这种情况，大家可以把开发商起诉到法院，要求开发商把大多数的定金退还，大家的这种诉求是有法律依据的。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

但银行流水不符合银行的要求导致贷款被拒，这种不属于不可归责于当事人双方的事由，因为在贷款之前，包括开发商以及购房者应该清楚银行贷款对流水的要求，正常情况下就是近6个月月均流水必须达到月供的两倍以上，这个是很基本的常识，而且开发商或房产中介在签订定金合同之前应该会问清购房者的基本情况，并将这一基本要求告知购房者，有很多开发商或者中介甚至还会有录音记录。

所以因为申请人银行流水不符合银行的要求，想要让开发商或房产中介退回所有定金有点不太现实，除非大家能够提供充足的证据证明大家在签订购房合同之前，开发商或房产中介并没有把银行的房贷政策跟大家说清楚，或者描述带有欺诈性。

但是面对开发商或者房产中介不愿意退回大部分数定金，大家仍然可以利用法律武器来维护自己的权利，要求开发商或者房产中介退回大部分的定金。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

大家在买房的过程当中，如果贷款没法通过，实际上对于开发商或者房东中介来说，最大的损失就是人工费，再严重一点就是加上房子延迟交易产生的损失。但这些损失加起来我认为不会超过1万块钱（具体要看时间的长短以及这个过程剩了其他费用）。因为开发商在接待客户的过程当中，一两个人接待所有时间加起来也只不过是一两天的事情，而开发商房子延迟交易的时间也只不过是十几天的事情。

这意味着购房者因为银行流水不符合银行的要求导致贷款被拒的，那么应该承担的违约金应该在1万×1.3倍，也就是13000块钱以内，如果开发商或者房产中介收取的违约金比这个费用更多，那大家可以要求他们把多出的违约金退还。

你这种贷款受阻想要全身而退比较难，处于贷款上不上，下不下的阶段；你当前想要解除贷款合同就是等于违约，违约需要支付一定违约金的，需要付出一些金钱的代价，所以你想毫无损失，顺利解除合同并非这么容易的事，你不妨想办法来解决问题。

根据你的提问是由于银行贷款要求工资的流水两倍，其实这个贷款要求是非常容易解决的，不能由于这一点难处就把自己贷款买房的动力给打消了，可以采用以下三种方法处理：

1.工资流水是可以做的，就是银行也是可以帮助你做工资流水账单的，并非是真实的流水都是可以的。

2.你可以采用夫妻双方共同贷款，只要你两公婆都是有份工作，两个人都是出个工作证明，工资收入高于你月供收入的2倍即可。

3.如果以上这两种方法都是处理不了，银行还是不批，当然可以选择全款购房，这种是没有办法的办法了。

银行申请贷款之时，已经都是签订了购房定金协议，以及签订了购房合同，首付合同等程序了，而现在就是已经卡在你银行贷款这里了，关键时刻你想要再度解除合同没这么简单了。

当然你权利解除合同的，假如你强制解除合同，就是等于违约，大概率你会损失一部分金钱，你交付的首付款是可以顺利拿回来，但是你之前预定购房的定金款估计是很难拿回来了，具体能不能拿回来要看你跟开发商进行协商了。但是大部分开发商不会给你退回定金的，协商好的可以退部分，协商不好的也许全部定金都是拿不回来了。

现在购房都是签订合同，签订协议的，如果在贷款购房途中出现受阻，单方面主动要求解除合约的都是算违约，违约一般都是出现违约金的。类似你这种，由于你银行贷款审批不下来，而你现在主动想退出，这个时候就是你违约了，违约了开发商自然要收取一定的违约金，一般就是定金作为违约金了。

银行贷款受阻，你接下来该怎么办呢？

现在这种情况，接下来只有两种办法了，其一想办法解决贷款问题，继续履行购房合同;其二全款购房，一切贷款问题迎刃而解。

也就是重新提交工资流水账单给银行，让银行重新审批你的贷款情况。实话告诉你银行流水很容易解决的，完成可以做出来的，你懂的！

要么就把银行贷款撤下来，然后你选择全款购房，也就是把房款一次性付款给开放商，办理好各大证件即可。

这是你当前选择的最好的两个办法，这样你，银行，开发商也许是最好的办法。假如你强制解除合同，你毕竟会付出一定的代价，对谁都弊大于利。

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关于这个需要看你的购房合同中的条款约定，一般来讲是可以解除购房合同的，但是是由于个人原因没有履约，需要支付一定的违约金。

可以增加一个共借人，例如：配偶，父母等，通过共借人的流水补足缺少的部分，以满足银行对于流水的要求。

同样的贷款金额，利率，还款方式的条件下，期限越长，月供越低，可以通过延长贷款期限的方式降低月供，使流水可以覆盖月供的两倍，满足银行贷款的要求。

同样的利率，期限，还款方式的前提下，首付乘数越多，就代表贷款的金额越少，相对应的月供就会降低，所以，可以通过提高首付乘数，降低贷款金额的方式降低月供，以满足流水对于月供的要求。

面对这样的问题，确实有一些抓狂，因为不知道所谓的解除合同到底是什么？

如果是贷款合同，由于还没有放款，你当然可以撤回贷款申请，并不存在解除贷款合同的问题。

如果是消费金融贷款，那么，就要看看你消费合同的约定，比如退货、换货或者付款方式的选择，如果是可以退货的话，你当然通过退货的方式解决。一般情况下，如果你没有提货都可以进行退货处理。不存在任何问题。

最麻烦的可能是住房贷款，这也是很多人面临的问题。即签订了购房合同、申请了银行贷款，但是由于银行贷款没有审批下来，这就必然面临购房合同难以继续执行，是不是会违约的问题。同时，可以不可以解除购房合同？

首先，如何面对和解决银行要求的流水不够的问题？实际上是有解决方法的。

银行房贷审核最重要的是贷款者的还款能力，所以要从多方面对贷款者的信用状况、负债状况、还款能力进行考察，其中最重要的是6个月的银行流水。

流水不够不是不能解决的问题，而是可以得到解决的。

比如，如果你的银行流水不够，可以补充你家里其他人的银行流水，你的另一半的银行流水如果比你的银行流水要好，你可以更换贷款申请人，或者将另一半的银行流水进行补充。

如果你有其他收入来源，也可以对银行的流水进行一次补充说明，也可以提高银行流水的能力。

如果仍然不能解决，会有一些房地产中介给你进行银行流水的作假，建议千万不要听信这样的话，因为银行流水作假一旦被银行查出，最终受损失仍然是你的信誉。住房中介并不会对你的信誉损失承担任何的责任。

其次，如果不能改善你的银行流水状况，可以换一家银行申请贷款试一试

要知道，虽然银行住房贷款在每一家银行执行的住房贷款政策是一致的，但是每一家银行对住房按揭贷款审核的要素和关注风险点是不一样的。

比如有的银行可能关注的是银行的流水量，有的银行可能关注的是银行流水的稳定性；有的银行可能要求银行流水量对贷款量的两倍覆盖量，有的银行可能要求银行流水对贷款的覆盖量1.5倍即可。

同样，每一家银行对住房按揭者的职业风险评判标准和偏好也是不一样的，对补充风险的认定也是不同的，特别是对一些人可以提供其它补充保证能力的要求并不相同。

所以，建议另外再找一家银行看看，也许就会成功的。

其三，如果短期内不能改善银行流水状况，可以找一些增信机构进行增信，以提高银行贷款的审批通过能力

有一些银行中介机构，曾经是受到很多人最反感的，认为是银行勾结一些贷款中介机构欺骗贷款人的钱，而实际上，一些贷款中介机构确实能够起到增强信用的作用。当然，不可否认，一些贷款中介确实是以骗钱为目的的。

哪一些贷款中介可以帮助你提高贷款的通过率呢？

一是贷款担保机构，通过贷款担保机构提供的银行认可的担保能力，可以提高担保前提下贷款的审批通过率；

二是贷款保险机构，通过对你的贷款提供保险，在贷款出现风险时由保险公司提前偿还，也能提高贷款的通过率。

当然，这样做的问题在于，通过贷款中介进行增信会付出另外一部分贷款成本，这是需要考虑的。如果不希望付出其它成本，不建议使用这一方案。

其四，如果不能通过贷款申请，可以不可以解除购房合同？

这个问题比较复杂，现实中也出现了很多这样的问题。具体的方案是：

一是要看你和住房开发商的住房买卖合同对违约责任有没有约定，特别是对贷款没有审批通过以后解除合同如何约定？如果已经约定当然可以根据合同约定解除合同？ 如果没有约定贷款没有审批通过条款的解除合同，则要看看违约条款是如何规定的，最大的可能是损失掉定金。

二是如果没有专门的贷款没有审批通过的约定，那么一般情况下合同中会有一般性的违约条款，从法律上如果希望解约，只能按照合同中关于违约的条款执行。可能会给你造成一定的损失。

三是可以与开发商进行协商，毕竟任何人都不希望受到经济损失，如果开发商同意解除合同，那么问题就可以解决了。

四是如果开发商不同意解除合同，那么就比较麻烦了，只能通过法院起诉解决，并根据法院的判决来执行。

当然了，在购买住房的过程中，由于投资的金额比较大，贷款成为最重要的制约因素，建议在合同中对贷款不能审批作为条款进行约定，以确保自己的经济利益。

1.主要看你和开发商或上家的买卖合同是如何约定的，如有此约定，当然可以解除合同而不负违约责任；2.若没有类似约定，只能协商处理。若协商不成，你只能诉上法院，要求法院认定：在履行合同过程中，因买房人意志之外的原因导致不能继续履行合同，买房人并无过错，从而判决解除合同。但最有可能法院会判你丧失定金，或者支付一定数额的违约金。3.可见，买房这种事情，一定不要被中介牵着鼻子走，更不要冲动签合同，最佳的办法让懂法律的亲朋好友陪着签合同，当然，委托有经验的律师陪着买房最好。

在买房的时候，尽管你能够支付首付，也可以做按揭，但中间还是会遇到各种各样的困难，要解决这些困难，有时候还真不是一件容易的事情。

这里有网友问，银行贷款要求工资流水（是月供）的两倍，我不够，贷不下来，可以要求解除合同吗？这可以肯定的说，是可以解除合同的，但我还是告诉这位网友，最好不要解除合同，而是要穷尽一切办法解决银行按揭的问题。

在买房做按揭的时候，为什么银行要求工资必须达到月供的2倍呢？这道理很简单，你月供还了后，还有剩余的钱来满足生活的需要。

如果工资不能满足月供2倍，相差不多的话，银行也是可以接受的，多或者少只是相对的；如果相差太多，银行就不能接受。

工资不到月供的两倍具体如何解决呢？这里有几点方法可以解决。

虽然在按揭的时候，银行都需要按揭人提供征信、流水和收入证明，但每个银行具体的对按揭人的要求还是有一些不一样的。

有的银行对月供不是很多的情况下，是不需要银行流水的，或者流水的要求也不是特别高，那你流水不够，就可以选择这样的银行。

②、找担保人或者担保物

如果能够找到一个人来为你的按揭做担保也是可以的，如果你无力偿还银行按揭后，由担保人来偿还，银行也是可以接受的；

同样的道理，如果有其他财产，比如你还有其他房产，或者你家庭中、朋友有其他可以作为担保的财产来做担保，银行也是可以接受的。

③、提高首付款，延长贷款时间

首付款提高后，申请的贷款也少了，月供当然也就减少了，对流水的要求也降低了。

另外，你也可以延长贷款时间，比如你贷款的20年，延长为贷款30年，时间长了，月供少了，对流水的要求也少了。

④、增加共同借款人和共同还款人

比如增加父、母，夫、妻等共同还款人，也同时可以适当的增加流水，这很容易解决。

当贷款还到一定程度，你的工资收入能够满足流水的要求，那你就可以把父、母的这部分份额过户到自己名下。

工资不到月供的两倍，提供四个解决方案，这四个方案当中，你可以用一种方式来解决，也可以用二种或者二种以上的方式解决，

穷尽一切办法后，还是不能贷款，那你就只有解除合同了；这解除合同，是你自己要违约，因此，你就得解决违约带来的结果，承担违约的责任。

一般来说，和开发商签订的合同，守约方要没收购房人的定金，或者承担总房款20%的违约金，这违约责任看看你是否愿意接受。

工资不到月供的两倍是能够解决的，并且可以用多种方式来解决，包括换银行、提高首付、增加共同贷款人、提供担保人和担保物等，来解决这个问题。

关于违约的问题，是在无法解决流水的问题后，才能违约，毫无疑问的是，违约对购房人来说，是会带来损失的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

下定前，销售没开你流水吗？

你贷款下不来，应该不是流水的问题

因为这是最基本的业务知识

销售不可能出现这个问题的

可以提供其它资产作为辅助、比如车子、股票、存款或者其它固定资产。或者现存贷款金额的30%等贷款放款完成再去走也可以、还有就是可以拉父母和子女进来作为担保。最最最坏的方法就是花钱找人想办法

我记得好像银行流水一年以内的免费打印。如果借款人想要打印1年以上的银行流水，将会被收费。

银行流水账单是免费的，一年以内都是免费，超过一年的才要收费。