年化率35.7借5000元还12个月多还多少钱?

上海链家被查,二手房源全部下架

一夜之间,链家就被推到了风口浪尖。据媒体报道,因出售问题房源,链家在上海的两家门店被取消网签资格,同时,上海市住建委也要求链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理的业务。从成都商报记者今日走访链家在蓉门店来看,门店未受任何影响,继续营业,包括上海事件中备受指责的金融业务一切照旧进行。

金融产品照做 月利3.5% 一次只签半年

在链家的发展战略里,金融是重要的一环。该司副总裁、CFO魏勇2015年6月曾表示:“目前金融业务已占整体盈利的近10%,在未来5年里做到50%也是有可能的”。

今日下午,记者以购房者身份来到位于财富又一城附近的链家门店,似乎并未受上海链家风波的影响。“想买套140平方米的房子,但首付款缺10万元。”听完描述后,工作人员推荐了其一项名为“短期借款”的金融产品。根据介绍,购房者将自己、朋友或家人名下的房产抵押给链家指定人员名下,该公司按照抵押物价值借款给客户,资料齐全后3个工作日放款。“利息按借款额的3.5%/月收取。”据该名工作人员介绍,借款周期一次只能为6个月,到期后若想继续借,须支付借款额的30%,之后的利率同样为3.5%/月。

成都商报记者在现场的宣传册上看到,除了短期借款,链家在蓉所提供的金融产品还有抵押贷款、连环单垫资、尾款垫资、担保赎楼等共计9项服务。

年利率最高36% 超过部分约定无效

在此次上海链家事件中,一个颇受诟病的问题正是上海链家从事的金融业务,被认为变相发放高利贷。

至于成都链家短期借款中3.5%/月利是否同样存在涉嫌高利贷,据泰和泰律师事务所律师刘俊介绍:根据“2015年6月出台的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。”

随后,记者找专业人士算了一笔账:以贷款10万元为例,前6个月利息为.035×6=21000元;6个月后,你要继续贷款,就得先偿还本金30%,后6个月利息就变为7×6=14700元。全年拉通算,偿还利息35700元,也就是年化35.7%。

刘俊表示:“链家之所以要求贷款周期为半年,是为了规避法律风险。其年利率35.7%,刚好低于法律所规定的36%。但对于贷款双方而言,年利率24%~36%属于‘打擦边球’,这部分利息,法律不支持也未明令禁止。”

自2014年底,链家走出北京开启了疯狂的买买买模式,先后并购了成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红、杭州的盛世管家等,继而通过并购来的品牌门店改头换面成为链家门店,同时链家自己也开设了多家门店。数据显示,2014年底链家门店1500间,经纪人3万名,到了2015年底链家门店突破5000家,经纪人8万名,翻了近2倍 。截至目前,链家在北京等7个城市的市场份额已经占当地市场第一。

上海链家事件持续发酵,一位上海房地产业界人士今日在接受成都商报记者采访时表示:“我客观说一句,这不单是链家的问题,所有中介如此。因为上海目前的二手房市场是卖方市场,‘大佬’链家就显得更凶狠一点,加强行业监管才能杜绝类似事件的再次发生。”

原标题:上海被叫停的链家金融产品 成都还在卖!

大家常听到戴维斯双击,这里简单介绍戴维斯双击的相关内容。

戴维斯双击的来源、原理、沪深300依靠戴维斯双击可以上万点,戴维斯双击在A股运用和使用需要避免的误区。

戴维斯双击来自美国的戴维斯家族,他们比巴菲特投资的时间还长。

戴维斯家族经历了两度漫长牛市、25次股价回落、两度惨烈熊市、一次市场崩溃,以及七度轻微熊市和九次市场萧条,取得了骄人的战绩。

第一代戴维斯家族,在长达47年的投资生涯中,资产从5万美元增加到9.4亿美元,年度复合投资回报率达到43.18%。

第二代戴维斯家族的战绩是38倍,第三代的回报率也均高于市场平均水平。

这么骄人的战绩,关键就在于他们对戴维斯双击的运用。

也就是基于戴维斯双击的操作策略:

在熊市购买低市盈率、低盈利的股票,等待行情转暖,享受公司盈利增长以及市盈率提升的双重收益。

戴维斯双击推导过程如下:

也就是股价的决定关键是估值PE和每股收益EPS。

3.股价P*股票数量Q=市盈率PE*股票数量Q*每股收益EPS

这就是戴维斯双击的公式:

市值=净利润*市盈率PE

简单来说,就是股票的市值是由净利润和估值决定的。

所谓的戴维斯双击效应就是随着净利润提高加上估值提高所带来的同步提升的效果。

举个简单例子,为什么茅台可以成为A股最贵的股票,就是戴维斯双击的结果。

2015年底,茅台的利润是164.55亿,2020年的低的利润是495.23亿,涨幅是3倍。

2015年底茅台的估值是7倍,2020年底的估值是53倍,涨幅是7.57倍

所以,茅台的市值上涨了22.7倍。

我一直认为A 股可以上万点,不过不是上证而是沪深300,因为上证指数并不能代表全中国的上市公司。

其实2030年,沪深300上万点,年化也只需要6.73%,难度并不大。

如果2025年,沪深300上万点,年化是13.97%。

考虑到每年GDP增长是6%,加上现在沪深300的估值并不高,所以只要没有系统性风险5年之内上万点很正常。

而且关键是沪深300一定要降低波动性,A股的波动性远高于美股。

运用戴维斯双击的关键是一个是预期企业利润要上涨,比如这两年火爆的新能源、锂电就是因为利润的上涨。

这点可以尽量参考研报。

第二个是估值的方法,可以用PB、PEG或者PS。

对于估值较高的科技股或者生物医药,可以用PEG的方法,因为只要利润增速远高于平均水平,股价就是低估的。

假如市盈率是80,但是利润整整是800%,PEG=0.1,很明显是低估的。

对周期股,最好是用PE,比如这两年大幅上涨的中远海运,就是利润大幅上涨带来的总市值上涨。

以银行股为例,大部分银行股破净,而且Pe是个位数,同时利润屡创新高,但是却不见股价上涨。

这就是遇到了估值陷阱。

明明是低估,但是却涨不起来,遇到这样的情况,最后的办法就是避开他,等他们发动的时候才介入。

而且,我个人的研究证实,破净和个位数的PE股票很难涨起来,成为大牛股。

格雷厄姆给了一个公式认为PE*PB<22.6,才具备买入的价值。

虽然,我不知道这个数值怎么来的,但是我个人认为:

还有一个问题就是戴维斯双杀,一方面杀估值,一方面杀利润。

但是我认为避开这个情况很简单,利润下降的时候就可以考虑撤出。

大凡龙头股下跌,都是因为企业利润的下降。

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