我贷30万房款20年期限,是等额本金方式还款,已还5年,第6年想提前还部分,划算吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-07 12:07 标签： 房贷等额本金计算方法

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房贷100万，一共25年，已经还了5年，提前还款到底划不划算？

首先，要知道在固定的年限内提前还款都有一个违约金的问题。网上总结了几大主流银行的房贷提前还款的违约金情况。

从表中可以看到，基本上贷款5年后，提前还款是不需要违约金的。那么这一点就可以不用考虑了。如果你的情况特殊就在自己把这部分的钱考虑进去。

接着我们来说一下，提前还款划不划算，其实无论是等额本息还款还是等额本金还款，都是前面还的利息比较多，后面利息就会越来越小。在提前还款的时候两种情况都差不多。今天我先假设大家贷款了100万的情况下，等额本息的还款方式，做的一个提前还款的计算:

可以看到，如果要提前还款需要一次性归还88.44万元的贷款，你能省下50.47万元的利息。而你之前已经给银行支付了23.16万的利息，和11.56万的本金。

也就是说，你前面五年的时间里面，已经归还了31%的利息了。在接下来的20年里面再还69%的利息。

而等额本金则归还了37%的利息，同样的情况下只能剩下38万元的利息。（此处只做参考，可比性不强，因为等额本金的利息整体就比等额本息的少10万左右）。

虽说这个时候，利息归还的比例比较重，提前还款并不见得多划算，但是可以一次性付清，省下38~50多万的利息下来对很多投资者也是一笔不少的钱。

而且5年还算处于还款中期的早期，这时候还款还是比较划算的。

越到还款周期的中后期越没有必要提前还款，因为房贷前面归还比较大头的利息，后面归还的本金才比较多。到中期之后，提前还款的归还的也就是剩余的本金，利息并不能省下多少钱了。

再者，我们知道房贷是我们能接触到几乎最优惠的贷款利率。要在市面上找到一个收益率高于这个带贷款利率的产品其实并不难。换个计算方式如果把这个88.44万元投资在一个年化收益率5%的产品里面。能获得收益，肯定能超过剩下来的利息。

那么站在机会成本的角度来看，提前还款就相当不划算了。

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现在大多数小伙伴买房都是通过贷款的模式来买房的，因为高额的房价常常让我们没办法全款买房，所以办理贷款是比较好的一个选择。但是很多小伙伴可能在办理了贷款之后，在还款期间资金稍微充足一点了，于是就想要把剩下的房款全部还上，那么2019年办理了房之后再提前还款划算吗？下面小编就来给大家介绍一下相关的内容吧！

2019年办理了房之后再提前还款划算吗？

目前房屋的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息是将贷款本息平均分配到还款期限内的每个自然月内，也就是大家每月还款的金额都是一样的。而等额本金在前期是以偿还贷款利息为主，每月的还款金额中只有少部分是贷款本金。因为这两种还款方式的不同，也就意味着大家是否有必要提前还清贷款，如果当前还款时间已经超过整个贷款期限的三分之一，在选择等额本金的情况下，大家就没有必要提前还清，因为绝大部分利息都已经还清了。

除了还款方式对大家提前还款会带来影响外，是否有违约金，也是影响大家是否要提前还清的主要因素之一。在签订贷款合同时，内部都会对提前还款有详细的规定，其中就包括了违约金的收入。本身大家想要提前还款就是为了节省利息，但如果银行收入的违约金与大家可以节省的利息相差无几，那么就没有必要提前结清了。

以上就是关于“2019年办理了房之后再提前还款划算吗？”这个问题的相关内容介绍，大家可以参考一下，希望对大家有所帮助！

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