银行的贷款利息是按照年算还是月算还是天算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-05 21:14 标签： 银行贷款按月息算还是年息算

如今，房贷也被称为房屋抵押贷款。而房贷利息是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国的房贷利率都是由中国人民银行统一规定的，对于不同的银行有的利率也是有些不同，那么对于目前的市场现在房贷利息？房屋贷款的计算方式又是什么？今天小编就给大家介绍一下。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

一、商业贷款 年利率(%)

6个月内短期贷款 5.60

6个月至1年短期贷款 6.00

一年至三年中长期贷款 6.15

三年至五年中长期贷款 6.40

五年以上中长期贷款 6.55

二、公积金贷款 年利率(%)

五年以下贷款 4.00

五年以上贷款 4.50

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二 、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　贷款金额、期限和利率共同决定了还款利息的高低。当其他条件一定时，贷款利率高，所需偿还的利息也就相应提高，利率低，则利息少。

　　以房贷利率上涨为例，我们来看看利率浮动后该如何计算利息：

　　假设房贷总共为100万，期限20年，当利率按照基准利率4.9%来计算，若选择等额本息的还款方式，那么每月还款额为6544元，房贷利息总和为570665元。

　　若其他条件保持不变，仅利率上浮30%，即基准利率乘以1.3，结果为6.37%，计算公式为4.9%+4.9x30%=6.37%。

　　利率上浮至6.37%后，仍然采用等额本息的还款方式，每月还款额为7379元，房贷利息总和为771054元。

　　也就是说，贷款利率上浮30%后，要多还大约20万元的利息。

　　贷款时，该选择哪家银行

　　既然银行有这么多家，那么贷款时该如何选择?

　　这要从存款利率说起。

　　在揽储时，各银行之间存在竞争关系，大银行存在天然的优势，为了与之抗衡，所以中小银行会给出比大银行更有吸引力的存款利率。

　　银行的主要收入来自存款与贷款的息差，正所谓羊毛出在羊身上，中小银行的利率高，自然成本也高了，为了保持盈利，只能提高贷款利率。

　　所以，一般来说，大银行的利率往往低于中小银行。

　　不过，大型银行的贷款审批要求比较高，想成功拿下大银行的贷款并非易事。

　　要想申请较低利率的银行贷款，该怎么做?

　　我们都知道，银行贷款由银行相关员工审批确定，那么，什么样的资质可以让银行员工“一见钟情”成功下款并且给定较低的利率呢?

　　首先，最好在贷款银行保持较好的资金流水和资产证明。

　　作为银行的优质客户，可以为银行带来良好的效益，银行怎么会不珍惜这种用户呢?自然会在评定贷款利率时网开一面。

　　其次，在提交贷款资料时，尽量多的展示自身的财力，例如本人名下的房产、车辆、金融投资等。

　　对于每天和钱打交道的银行来说，他们最需要的就是此类优质用户，为了得到该类用户，也会给出较低的贷款利率。

　　另外，有抵押物的贷款往往比无抵押物的贷款利率低，在能力范围之内可以给银行提供抵押物。

　　最后，能申请公积金贷款利率的可以优先申请公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率明显低于商业贷款利率。

　　总而言之，想获得较低的银行贷款利率，总的思路是向银行展示自己的经济实力，向银行证明自己是优质客户，如此就可获得较低的贷款利率了。

* 声明：本文由四海网用户wangning原创/整理/投稿本文，知识大全栏目刊载此文仅为传递更多信息，帮助用户获取更多知识之目的，内容仅供参考学习，部分文图内容可能未经严格审查，欢迎批评指正。

咨询时间： 14:44:41新疆-昌吉州离婚

当前在线律师7,450位，如遇类似法律问题，立马咨询!

  • 商品房贷款利息计算方法有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

  • 贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。 若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

7,450位律师在线立即咨询律师，3～15分钟获得解答！

我要回帖

更多关于 银行贷款按月息算还是年息算 的文章

 

随机推荐