最近这段时间，随着武汉复工复产，各个银行的利率都一直降到冰点，各种相关报道层出不穷，其中“房屋抵押经营贷”越来越成为当前关注的热点。

房屋抵押经营贷能被热议，主要是大家认为这种贷款产品将息，但其实并不这么简单。

下面我们介绍一下房屋抵押经营贷的相关知识：

抵押经营贷按照抵押的顺序可以分为，一抵（第一次抵押）和二抵（第二次抵押），按揭房再次抵押就属于是二抵。

按照房屋的价值来定的，通常来说拥有70年产权的房子能做到7成，商业或办公楼可以做到5成。金额上限可以达到2000万以上，不过也有银行的单个产品，普通住宅最高有做到8成以上，在这里就不细说。

抵押经营贷的贷款利率：

一般是在年化4%-7%，特别在目前特殊情况下，有些相关产品的利率已经降到了年化3.25%的水平。（房贷基准利率年化4.9%）

抵押经营贷的贷款期限：

有些产品最长可以做到30年，其贷款期限完全赶上房贷的时间了，大部分产品还是以5-10年授信为主。

抵押经营贷的还款方式：

非常多，等额本息、先息后本（包括按计划归本或者中途不归本）、随借随还、计划性还款等等，可以说抵押经营贷的还款方式基本是全面的。

抵押经营贷的办理周期：

一般是7-30天，大部分银行在15个工作日左右就能实现放款，最快也可以做到3天放款，主要看具体产品。

房龄通常要求在25年以内，也有银行产品会放宽要求到30年，但是这种产品极少；

除了房龄以外，还要求面积，最低面积基本是30平米以上，当然也有特殊情况，和房龄一样，相关产品有具体要求；

对抵押房屋最关键的要求，是要可上市交易的房产，越容易交易的房产越容易接受抵押，普通住宅是最受欢迎的，可贷额度也较高。

借款人年龄范围要在18-70岁，小于22岁或者大于60岁以上的借款人一般会被要求父母或子女共签；

还需要有良好的征信状况，这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录，往期文章也有所提及，一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松，比如近2个月达到8次左右都可以获批，但对存在逾期的情况就要求比较严，如果存在连续逾期超过90天的情况，正常都不会批款；

还需要有足够的收入，能够覆盖每月还款额度银行才能批款；

最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，而且公检法军这种岗位本身就要求不能从商，所以更不能以经营性贷款的名义进行贷款。

抵押经营贷必须要有公司或个体的营业执照，这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方，抵押经营贷本身就是一种专项贷款，贷款的目的是用于企业经营；

但因小微企业的经营状况很多样，所以在具体要求上的差异也很多；

比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等；当然有的产品要求比较简单的，比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。

申请抵押经营贷款-->提交房屋产权证、个人资料、公司资料进行评估-->签抵押合同-->银行审批-->办理抵押登记手续-->银行放款。

了解完抵押经营贷的基本情况，我们会发现办理抵押经营贷，其实也不是特别容易，这其中需要进行很多准备工作。

很多办理过银行贷款抵押贷款的人都知道，想要拿到银行的房屋抵押贷款，是需要向银行提供一个公司的营业执照，并且对营业执照的要求很多都是注册满一年以上。

那么这里就有个问题，既然已经拿房子作抵押了，为什么还要营业执照呢？而且还需要实际经营！

银行是出于两方面的考量：

一方面是响应国家“住房不炒”的政策。无疑，目前房地产市场是现在较为稳健的投资方式，但这却让国内经济背上了巨大的风险泡沫，一旦泡沫破裂，整个经济会受深远影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。

另一方面要助力实体经济发展。国家更希望贷款人能够将这笔贷款，用于实体经济建设，也就是公司的经营中，因为只有良性的经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。

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