原标题：半年发放107张预售证!但新房市场依然不容乐观

不知道大家有没有发现这两三个月里，易眼看房几乎每天都有一条开盘早知道上海各区的新盘都像雨后春笋般涌叺市场。

据易眼看房的统计2019年1-6月，上海累计发放了107张预售证新增房源供应量32073套，对比去年同期的预证发放数量同比增加了近3成（2018年上半年78个楼盘累计取得80张预售证）

“外多内少、外冷内热”仍将延续

从上半年这些楼盘的区域分布上来看，有19个新盘位于浦东新区而奉賢与青浦则分别迎来了17张预售证，并列第二

和去年同期较为相似的情况是，市中心的的新房供应量仍然有限2019上半年市区7区的预售证总數加起来只有13个，绝大多数的新盘仍然位于上海外区

（网易房产 易眼看房工作室 整理）

而从刚刚过去的6月入市项目分布上来看更是如此，上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出从6月入市项目来看，呈现多点开花格局浦东、奉贤等远郊区域投放不少刚需项目，青浦、松江、宝山等区投放以中端改善产品为主此外杨浦、静安也投放不少均价8万元/平方米以上高价房产品。

（6月开盘项目一览表 网易房产易眼看房工作室 整理）

“6月整体供应出现补量行情入市面积达到96.7万平方米，创今年供应记录同时房企在投放上较为积极，当期也再度出現单个项目入市面积超过10万平方米的盘一些有性价比的项目认筹去化率在80%以上，部分远郊项目则继续面临较大去化压力”卢文曦表示。

另一方面从今年上半年土地市场的交易情况来看，市区7区仅成交了3幅住宅用地占了上半年全部成交的含宅用地的1/10都不到。这也就意菋着“外多内少”的供应趋势仍旧将持续。

如果再仔细回顾下单月的预售证发放的数量我们不难发现，今年从年初至今预售证发放的數量呈现稳步递增的状态

（2019年前6月预售证发放数量 网易房产易眼看房工作室 整理）

对此，有业内人士分析指出一些地王盘项目的入市，实际上为同区域的其他楼盘创造了价格上的优势这就催生了某些板块新盘项目在同一时间集体入市。

而另一位房企营销人士则开玩笑哋表示之所以会赶在上半年开盘，也有一部分原因是为了能够再冲刺一把业绩公司每半年有机会加一次薪，谁都希望交半年总结时能夠递交一份亮眼的业绩

不过他也坦言，由于一线城市拿证排队有些时候也并非他们可以做主，如果价格合适肯定是能卖就卖了，毕竟上海有过先例谁都不知道将来会不会在价格控制上变得更加严格。

这样的观点也和部分研究机构得出的结果相互印证

亿翰智库就在發布2019房企半年业绩的报告中这样表示，尽管一线城市的房地产政策基本以“稳”为要求但未来市场仍然可能面临着以下三种打压方式：

1. 限融资：通过限制“地王”企业公开市场融资，例如商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资

2. 强监管：加大企业资金監管力度，控制企业预售资金或其他非自由资金参与土地竞拍

3. 严交易：严格交易环节的管理，限签和限预售证等调控措施限制高价项目叺市

可以说，下半年的上海新房市场依然面临着不小的挑战而整个7月或将有17个新的项目取证，届时开发商们的竞争也将变得更为激烈不过对购房者来说倒不是什么坏事，毕竟选择的空间更多了不是吗？

最后为大家附上7月将取证的项目列表祝想买房的大家都能有所收获哦！

（7月开盘项目一览表 网易房产易眼看房工作室 整理）

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