开发商售楼前一定要抵押土地总证在银行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-07-30 12:57 标签：
验房时发现开发商把国有土地使鼡证在银行做抵押怎么办这样对我们的房子有影响吗？如果有影响是有什么影响... 验房时发现开发商把国有土地使用证在银行做抵押怎麼办？
这样对我们的房子有影响吗如果有影响是有什么影响。

还没交房吧房产商办大产证的时候要把土地证换成房产证，交房前要再轉成一套套小产证的

开发商建设时把土地抵押给银行来获取开发贷款是正常的，关键是要看他后面那两张证能办出来不小产证到手就鈈用担心了。交房应该是以小产证到手为标志的延期交房可以告开发商违约的，这个合同上都写明的

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要看你的房子是不是按揭的如果是的话这是正常的。如果不是那就麻烦了证明房子不是你的，银行随时因贷款人不能按时还款而没收你的房子

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房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；

1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权有物权的效力，因此作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的但是在开發公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；

2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问題的解释》之规定购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利也就是说，如果开发商资金运行良好能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不會产生影响

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