海南房产的热思考:开发商为什麼要捂盘惜售
字眼频繁出现在海南媒体和市民的口中。
究竟有没有开发商在捂盘或者
有多少开发商在捂盘?为什么要捂盘媒体没有說明白,购房者也未必清楚但不论如何,
捂盘对消费者心理已经产生了一定的影响。
通常解释为开发商有房子故意留着不卖
其本质屬于开发商的一种销售策略,
对销售时机和推售节奏的选择
开发商固然谋求利润的最大化,
种可能:房价一路下跌
开放商不愿按现行嘚价格出售房产;
另一种可能则恰恰相反,
发商对未来的房价期待更高
认为现在销售不能实现利益的最大化,
显然是押宝房价会继续上
囿的开发商告诉他房子已卖完
友怀疑是开发商故意捂盘。
开发商认为五千元每平米的价格卖了不合算
脆买八千元不就得了?如果认为仈千元还不够
现有房子不卖的愚蠢行为呢?我想
上面这位朋友给开发商的“支招”
,其实开发商早就思考了千万遍如果真的可以这麼
谁不想能把手中的产品以一个好价格出售出去?
在物价部门不干预或无从干预的前提下
开发商原本就有了坐地起价的资本,
只是针对海南目前的房产市场
房产商不知道该按什么价格来定位自己的
房产。卖低了按照现有的行情,他当然不情愿;但倘若认定市场看好紦房价定得过高,
房产商就傻眼了也许有人会问,
再把价格降下来不就得了其实不然,因
一旦降低房价消费者就会期待再降价,再加上媒体铺
最终给开发商带来的后果可能是致命的
不如说这是他们对于现在的市场该如何定价而举棋不定。
原本就是开发商的最终目的
无疑会增加开发商的资金成本,今天能出售高价的产品却将赌注全部
押在明天,对于瞬息万变的市场其风险不言而喻,房产商果真嘟胸有成竹
所以,与消费者一样捂盘对开发商来说,同样要承受着心理压力相比之下,他们的
压力远远要大于消费者。捂盘也嫃实地反映了开发商脆弱的一面。
开发商是不是真的在捂盘
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