开发商这一边必须要有2证：商品房预售许可证和土地使用权证这2证如果没有的话，你们之间的合同即使签了也是无效的

2.网签合同和打印后的合同楼層有问题，需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个过程我个人认为，楼层属于合同中的标的物改變楼层，要不就是新的要约你没签字，视为合同没有成立要不合同成立，但是属于重大误解法律上也是属于可撤销可变更的合同。

3.購房合同生效与否是看承诺和邀约以及我前面所说的2证具备与否来决定备案不影响合同的生效，备案只会影响到能否对抗第三人也就昰开放商可否将房产再转卖给不知情的第三人的问题。

个人觉得你楼层都没定好，你急着去备案干什么啊定好后重新签订合同后，再詓备案吧

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