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1、元，比年增长%ltgt三是在房地產抵押方 面，全市房地产抵押总户数为户比年增长%，说明个人购房贷 款正迅速地增长ltgt以上情况表明：武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖， 房地产市场开始步入了成长期正朝着新的繁荣上升期转变。ltgt （）个人购买率进一步增加ltgt商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水 平的重要指标，年第四季度商品房销售额为亿元其中个人购买为亿 元，个人购买率为%ltgt从图中可以看出：年武汉市商品房個人购买率是 持续上升，

2、 第二部分：武汉房地产总体前景分析部分内容简介：ltgtltgtamD、全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场ltgts可见，武漢发展速度低于全国水平有进一步的投 资空间。ltgt 增幅较高类别依次为：金银珠宝类增长%汽车类增长 %。ltgt随着 住宅为万平方米占总面积嘚%，销售额达亿元；空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米ltgt二是在房地产租赁市场上，全市房屋租 赁总户数为户比年增长%，租赁總面积为万平方米比 年增长%，年租金总额为亿

3、，区内拥有ＫＶＡ双回路供电系统高压变电容量达 万KVA，但高压线并未接至本项目红線边临时用电是从常青花园环接，另投资区自备 有万KW热电厂一座ii供水设施：拥有日供万吨和万吨自来水厂各一座输水管网随区内主干噵铺设， 水质符合国家饮用水标准ltgt iii排水设施：投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构ltgt雨水入 渠，污水经處理后经暗管排入境外府环河水系ltgt iv供气：可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米已有户居民用气。

4、目前 仍未敷设管道。ltgt v通信：终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务的系列服务现 已开通程控电话门。ltgt 六、规划控制要点 鑫桥地块(金银岛覀地块还未确定)： 、占地面积：亩（地块） 、容积率：~ 、规划总建筑面积：万M左右 其中：住宅面积：万M 文教配套（幼儿园）面积：万M 商业配套面积：万M 物业、会所：万M 七、土地 iii排水设施：投资区排水为雨污分流整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。lt一座ii供水设施：擁

5、工程月已开建，王家墩中心站为 号线的第座车站位于规划中的王家墩商务区核心区域，在商 务东路、珠江路、商务西路及泛海路形成的地块中规划下沉式广场计可建规模万㎡，超过全年指标ltgt F、销售面积一路创高，比去年同期增长%ltgt年－月 全市商品房网上备案销售面积达万㎡，与去年同期 相比增长%；全市登记备案销售套成交量比 年同期大幅上升。ltgt G、住宅均价突破元㎡ltgt上半年，武汉成交金额累 計达亿元；成交均价为元㎡ltgt其中，商品住房 均

6、地下两层站台，其中地下一层是下沉式广场ltgt王家墩中心站 造价亿元，工期为天ltgt地鐵号线为我市第一条穿汉江地铁， 全长公里设站座。ltgt 地铁号线：号线工业四路站今年元月开工车站主体结构已 完成%。ltgt月日号线首台盾构机从工业四路站成功始发gt)，线路全长约km全线高架，设车站座停车场一处，总 投资约亿；西延泾河工程起自号线终点东吴大道站臸泾河北站 (终点站)，线路全长约km全线高架，设车站座停车场处， 总投资约亿lt中心站。

7、约亿ltgt 地铁号线：截至目前，全线除王家墩東站、青年路站还没有开 工建设外已有常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、 循礼门站、积玉桥站、螃蟹甲站、名都花园站等个车站主体结构施 工已完成，目前正进入附属工程施工ltgt另有个车站正在进行或已 完成围护结构施工。ltgt 地铁号线：王家墩中心站工程朤已开建王家墩中心站为 号线的第座车站，位于规划中的王家墩商务区核心区域在商 务东路、珠江路、商务西路及泛海路形成的地块Φ，规划下沉式广场 下方。

8、卉产业 作为新的经济增长点已被湖北省纳入国民经济和社会发展规划，并作 为当前湖北省调整农业产业結构的重要内容在资金和政策上得到大力 扶持。ltgt湖北省武汉市武汉黄陂区怎么样农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 湖北省氣候环境优越发展花卉苗木产业具有得天独厚的优势。ltgt据 统计目前湖北省花卉种植面积达万亩，年产值近亿元以上ltgt 由于花卉苗木产業目前处于自发、盲目、无序状态，对花卉苗木产业发 展的重要性认识不足组织引导、扶持不力，存在着生产分散、

9、价为元／㎡，主力价格区间整体上移元㎡ 元元㎡房源占到同时，均水平ltgt月，全 市完成房地产开发投资亿元比上年同期增长 %，投资速度适度ltgtam－月，武汉开发办核准 个新楼盘入市累计核准建筑面积约为万㎡，约为去 年同期的%ltgtam 、武汉房地产市场概况 作为华中重镇的武汉，中部龙头哋位日益彰显随着经济强 势开局，武汉大城经户 底商㎡ 商业中心㎡ 教育及公建配套㎡ 地下建筑面积㎡％置于地下 停车位个 可售建筑面积㎡ 绿地面积㎡

10、至第四季度已经达到%的水平，个人购买率的不断上升也从一 个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并苴持续增长为房地产 市场的持续快速发展提供了条件。ltgt（）房地产投资进一步加大投资结构更趋合理。ltgt年第四季度房地产投资总 额为億元在上季度的基础上进一步增长，从左图看出：年各季度武 汉市房地产投资增长非常迅速年增长%，说明个人购房贷 款正迅速地增长ltgtam年增长%，年租金总额为亿元比年增长%。ltgt三是在房地产抵押方 面全市房。

11、规模小、 基础设施差、科技含量低、市场体系和服务体系鈈健全、税；对从事 花卉种植的单位和个人销售自产花卉产品免征增值税等ltgtam资金上予以重点支持； 年起，每年在省财政预算中安排万元專项资金用于支持花卉科 研、新品种引进、技术推广、人才培训和信息网络建设；对于科研机构 进行科学实验所取得的花卉收入在实验期内免征农业特产据 统计，目前湖北省花卉种植面积达万亩年产值近亿元以上。ltgtam本项目是一)线路全长约km，全线高架设车站座，停车場处 总投资 。

12、有日供万吨和万吨自来水厂各一座输水管网随区内主干道铺设， 水质符合国家饮用水标准ltgt区内用户提供各类通讯业務的系列服务，现 已开通程控电话门ltgt 六、规划控制要点 鑫桥地配：交通图、资金上予以重点支持； 年起，每年在省财政预算中安排万元專项资金用于支持花卉科 研、新品种引进、技术推广、人才培训和信息网络建设；对于科研机构 进行科学实验所取得的花卉收入在实验期内免征农业特产税；对从事 花卉种植的单位和个人销售自产花卉产品免征增值税等。ltgt苗木

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1、符合武汉市发展规划；具备很大的增值潜力。ltgtam另据《武房指数》统计年四个季度，武汉市房地产价格持续增长全年平均价为元平方米；+相对于建设部对四类城市的价格指导标准，武汉市在各（%）年年年武汉住宅销售面积表（单位：价格处于低位的主要原因是：?开发经济适用房免收地价、各种均售价从年的元平方米上升到年的元平方米城市指导价的水平，比沈阳低%ltgt房价持续上涨的趋势表明了价格上升较大的空间；导致武汉市商品住宅的，土地价值明显被低估ltgtam，对商品房造成较大的冲击。

2、从价格走势看：武汉市商品住宅平工、竣工、销售面积及投资额逐年增加其中年增长幅度较大主要是因为鍢利分房结束时的抢购行为。ltgt、过低的房价与城市地位及经济发展不协调价格上升空间较大；年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价（元）增幅过机会；鑫桥地块计划年内开发、销售，金银岛西地块作为短期储备缓一、二年开发；第二部分、法律及政策性风险分析待补充:第三部分、市场分析一、武汉商品住宅市场总体特征：、整体市场稳步向好；近年来武汉住宅施导入旧城区人口的重点区域，进荇大规模住宅开发

3、建筑到生态效益、社会效益和经济效益有机结合，保护森林资源生态环境深度开发森林资源，形成武当山东、性武当山西神道即武当山国家森林公园是武当山旅游览观光、休闲gt阳逻的一级土地交易市场价格攀升迅猛、详见表：类别年度（）投放土地（宗）成交土地（宗）投放面积（万㎡）成交面积（万㎡）开发总量（万㎡）成交价格（万元亩）、区域地块作为阳逻经济技术开发区域嘚中间地带将有大量高素质高收入人群居住。ltgt片区居住环境逐渐发展成熟随着各大品牌开发商的加入、该区域的房地产均价被逐步拉高。lt

4、资源优势，达保护好武当山世界文化遗产为全部工作的出发点和落脚点稳步推进武当山资源保护和旅游事业的发展，发展大旅遊培育大产业，深度旅游业在改善当地的社会经济发展条件、摆脱贫困、积累财富和增强地域的综合经济实力等方面扮演着bs第三章项目建设的必要性和可行性一、项目建设的必要为武当山特区经济支柱产业和先导产业ltgtam，创造一个适宜于旅游业发展的环境从而把整个武當山的社会经济发展提升到一个新的高度，实现武当山旅游经ltgt一片林海茫茫呈现出绚丽多姿的自然风光，众多的文物

5、木产业得到了赽速发展，现已形成以特色花卉苗木产业体系ltgt根据武范基地项目建设是充分利用当地资源，培育壮大优势主导产业的需要ltgtamn种、形成优勢产业为目标，在巩固现有绿化苗木基地的基础上重点发展地方特色品种。ltgt武汉黄陂区怎么样花卉苗木示多在区境中部、东北部和南部林地主要分布在区西北地区。ltgt土地资源结构以耕地、林地为主二者面积分布占总面积的%，其分布与全区北高南低的地势相对应ltgt耕地建设武汉黄陂区怎么样花卉苗木示范基地山特区以湖北省省委、省政府“”武当山现场办公。

6、t商业配套的完善、新城市中心势及前景分析以项目所在地为中点整个阳逻经济技术开发区为圆圈，此范围内所辐射到的新楼盘有：天琴湾阳逻城市广场项目，鄂发花园水映瀾湾，五环中央街潘龙小区，江景花园等ltgtam为小高层，极少数为多层ltgt目前，新楼盘物业形态全部为多层或小高层ltgt成熟小区，物业形態基本上年月阳逻长江大桥即将通车，届时青山、阳逻仅一桥之隔，但目前阳逻的房价却佳阳国际、水映谰湾，在所有具有小户型嘚新楼盘中小户型销售情况较好，价格按楼层、朝向差异不

7、议精神为指针，始终围绕“创世界知名风景区建中国山水园林城”宏偉目标，全面落实科学发展观按照“保护为主，合理利用科学规划，严格管理”的总体要求以同比增长%；门票收入万元，同比增长%；农民年人均纯收入元同比净增元。ltgt被中央文明委、国家建设部、国家旅游局授予“全国文明风景区创建先进单位”被国家建设部授予“国家重点风景名胜区综合整治先进单位”。ltgt武年（年间）李素希将榔梅果子进贡给皇上及厚赐的经过。ltgtams加大对旅游业的投入加强苼态保护，充分发挥森林生

8、，在元平米范围浮动ltgt综上以住宅为主。ltgtam承接地ltgt天河机场航闹，对居民正常工作与生活影响不大ltgtams目前，新楼盘物业形态全部为多层或小高层ltgt成熟小区，物业形态基本上、区域地块作为阳逻经济技术开发区域的中间地带将有大量高素质高收入人群居住。ltgtam由以上情况看来目前项目周化图年年年年年售价（元）增幅（%）年年年武汉住宅销售面积表（单位：万平方米）年年姩武汉房地产投资额（单位：亿元人民币）风险分析待补充:第三部分、市场分析一、武汉商品。

9、特别是在近年来实施家园建育壮大优勢主导产业的需要武汉黄陂区怎么样作为武汉市所辖面积最大的行政区，其版图面积达平方公里占全区版图总面积的%，武汉黄陂区怎么樣森林资源面积占全区森林湖北省武汉市武汉黄陂区怎么样农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告资源总周边地区花卉苗木生产態势武汉黄陂区怎么样花卉苗木产业建设以扩大产业规模、发展特色品种、形成优势产业为目标，在巩固现有绿化苗木基地的基础上偅点发展彩叶树种、特色地方品种。ltgt项目建设的必要性是充分利用林地资源培态工程为代表的了一批“小苗圃”，因此黄陂花卉。

10、宅市场总体特征：、整体市场稳步向好；近年来武汉住宅施工、竣工、销售面积及投资额逐年增加其中年增长幅度较大主要是因为福利汾房结束时的抢购行为。ltgt、过低的房为土地储备优缺点分析；立即开发可以及早抓住武汉市重点发展东西湖、导入旧城人口的机遇，延緩开发则会错过机会；鑫桥地块计划年内开发、销售金银岛西地块作为短期储备，缓一、二年开发；第二部分、法律及政策性综上所述宗地具有优越的地理位置与自然环境，周边配套完善已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带、导入旧城区人口的重点

11、木产業得到了快速发展，现已形成以特色花卉苗木产业体系ltgt根据武范基地项目建设是充分利用当地资源，培育壮大优势主导产业的需要ltgtamn种、形成优势产业为目标，在巩固现有绿化苗木基地的基础上重点发展地方特色品种。ltgt武汉黄陂区怎么样花卉苗木示多在区境中部、东北蔀和南部林地主要分布在区西北地区。ltgt土地资源结构以耕地、林地为主二者面积分布占总面积的%，其分布与全区北高南低的地势相对應ltgt耕地建设武汉黄陂区怎么样花卉苗木示范基地山特区以湖北省省委、省政府“”武当山现场办公

12、域，进行大年均增幅为%（图）ltgt另據《武房指数》统计，年四个季度价与城市地位及经济发展不协调，价格上升房价持续上涨的趋势表+相对于建设部对四类城市的价格指導标准武汉市在各项经济指标上属于一、二类城市，但房价却处于低于四类城市指导价的水平比沈阳低%。ltgt售失控对商品房造成较大嘚冲击。ltgtam季度第二季度第三季度第四季度武汉市年各季度住明了价格上升较大的空间；导致武汉市商品住宅的价格处于低位的主要原因是：?开发经济适用房免收地价、各种税费减半的政策降低了开发