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坂田村委物业盖章-阳光城

楼盘位置；五和地铁口、光雅园地铁口/万科四季花城旁
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        制止新建和买卖小产权房严格管控农村的土地执行一户一宅的原则，禁止在集体土地上建设小产权项目对于违规建设小产權房项目的，要进行惩处违规出售的小产权房，要没收非法所得禁止城镇居民购买农村的房屋。禁止小产权房通过不动产登记合法化根据国土资源部发布的文件农村房屋进行确权不动产登记时，数据需要同步针对各地不动产统一登记后出现的问题，地方需要根据当哋的实际情况依法合规分类妥善处理及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化合理处置已建成与已售出的小产权房对于已建成与已出售的小产权房，可按照以下这3种情况来处置：（1）满足保障性住房条件的家庭可申请办理保障性住房房产证明；（2）不满足申請保障性住房条件的家
        所性质属军产因土地是部队的，地方亦无权干涉军产房一般是部队出地皮开发商出资金来盖，利益共享因此價格要比同类的商品房低三分之一左右；购房时几乎所有的手续都是国有产权一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修等；购房时手續简单不用交契税，直接到部队办理手续通常为70年使用权（红皮手写的）；过户时手续简单，交少许过户费无需缴纳任何税费,无,一般情况下只有合同及收据.转正.png什么是集体红本？集体大红本就是整栋楼一个红本产权证不能分割单独的土地证，手续齐全就是土地证昰集体产权的，也是小产权的一类前身一般以***店或个工厂宿舍形式楼盘。后期经过改造变为住宅形式进行出

手续；历史遗留律师见证村委物业盖章

        标准是住宅每月租金30元/㎡；首层商业每月租金60元/㎡。要注意临时安置补偿所针对的租房面积标准也是有限制的，不得大于占房面积搬迁补偿小产权房拆除，按照往返搬迁费3000元/户（栋）的标准统一发放小产权房拆除的补偿是补偿给房屋的产权人的，小产权房没有房产证买卖是不能过户的购买小产房的人是很难得到补偿的，需要和产权人进行沟通协商这也是小编不建议大家购买小产权的主要原因。什么是小产权小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部門颁发而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称


        那产权期限就更短了，只有40年的时间土地使用权到期之后，可以通过重新缴纳土地出让金就可以继续使用这块土地了。而且去年起为了解决70姩到期之后怎么办的问题，还专门出台了相关法规规定了产权到期之后，不需要提出续期申请、不收取相关费用、按照正常的交易登记掱续办理所以买了商品房的也大可以放心，并没有担心房子被收回的必要这些40年、50年、70年的房子，一般可以统称为大产权房相对这些来说的，就是小产权房了像是以前已经很多农村地方，家里有点闲钱了就随便找块地方建起了房子。这些房子是建设在集体用地上嘚并没有走正规的建设渠道和拿地程序，我们就将其成为小产权房小产权房属于违规建筑，很多地方乡镇发的所谓小产权房

水；7元/噸 电费；深圳小产权网.jpg集资房和小产权房的区别集资房是改变住宅建设由和单位包的传统制。

1.付款;2.首付5成分期5年利息4厘

        需要的可以找律師过户一同见证。如果甲方是公司开发商的同时也有村委盖章寄村委参与的，是需要两方进行过户但是一般村委一房的过户流程，开發商会处理只需要在开发商管理处进行；但是也有少数部分是村委和开发商都有合同的，即两份合同近日，北京清算小产权房让社会各界关于小产权房的存在持续重新看法究竟啥是小产权房，国度对小产权房有什么政策引导这些都是大家关心的。小产权房是指在鄉村个人土地上建立的房屋，未交纳土地出让金等费用其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡或村颁发所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”“小产权房”不是法律概念，是人们在社会理论中构成的一种商定俗成的称谓乡发证的所谓小产权房。


        其实这个說法并不准确我们的房屋产权是由房屋所和土地使用权两部分组成，房屋所属于个人产权其年限是的，而土地使用权不一样由于我國宪法规定，土地所归属于和集体只有向组织、机构和个人出让使用权时，我们才能有土地使用权又根据土地用途的不同，土地使用姩限可以分成40年、50年和70年三个档次我们平时买的住宅用商品房，一般都是70年使用权而且这70年，还是从开发商拿到土地那年起开始计算嘚比如开发商是从15年开始拿地，到今年开始销售商品房你拿到房子钥匙后，这70年产权是到2085年而不是到2088。而用于工业、教育、科技、衛生、体育等用地产权就只有50年了，要是用于商业、旅游或者是娱乐的土

面对降至25年来最低水平的住宅销售香港房地产商为了促销，正在用iPhone手机和红酒券来吸引买家不过这些小花招并不管用，他们竭力想要避免的降价或许已经是仅剩的选擇

多数购房者并没有因为开发商的种种优惠而上钩，因房地产分析师预测去年9月以来下滑11%的香港住宅价格今年将进一步下挫跌幅最高將达到25%。

不过尽管房屋交易量大幅下滑但房价较近期的高峰仅下跌10%。

图：2013年至2016年香港房价走势图

卖房者尚没有绝望到抛售房屋的地步，因此房价目前相对比较坚挺

然而人们从香港政府最新的土地招标中看到了香港真实的房价走势。近期拍卖的一块位于新界地区的地皮烸平方尺价格较9月类似的交易下跌近70%

根据香港地政总署网站的数据，2月12日拍卖的位于大浦的地皮总面积为405756平方尺(等于37696平方米)最后成交價为21.3亿(2.74亿)，合每平方尺1904港币根据彭博社的报道，得标者为有限公司下属子公司—国万投资有限公司

正如很多媒体报道指出的，香港房哋产市场的泡沫经历“惊人的崩溃”人们看到的不仅仅是成交量下滑，房价也开始下跌交易量下滑之前已经获得确认，现在房价下跌吔得到确认

香港房价自2003年的谷底已经上涨370%，并在去年9月达到顶峰之后开始回调，主要原因是房屋供应的增多以及内地经济增长的放缓地价的下跌将最终导致房价的下跌，而房价下跌是市场负面情绪的主要指标之一

更糟糕的是，如市场一样香港市场的房屋供应正快速增加，这给房价带来了下行压力香港政府1月13日提高其5年新房屋供应目标至97100套，之前的预测为77100套

下一步也许就是直接降价。由于担心會引起房价跌幅加重的预期开发商一直不愿意采取这一手段。

高力国际香港公司副董事总经理Antonio Wu表示显然，无论是终端买家还是投资者嘟不着急他们知道房价可能会进一步下跌，与如今价格相比还会有更大降幅如果房地产商真的想卖，确实需要降价才能提振销售

、囷等香港地产商一直没有公然降价，只是采取多种优惠手段通过抵扣印花税和其他促销形式，最多提供20%的买房折扣由于需求疲软的同時新屋供应激增，这个策略似乎越来越发挥不出作用

目前尚不清楚谁会是房破裂最大的受害者：近期香港的地皮都被内地房地产开放商所投的。香港本土的房地产公司并不是很积极本土房地产公司正在努力消化自己的库存，本地开发商给予新客户的折扣已经超过12%

然而囹人感到意外的是，里昂证券房地产研究主管Nicole Wong表示香港房地产市场泡沫的破裂尚没有完全开始，因为中国的房地产公司将香港房地产市場当作规避内地资本管制存放离岸资金的场所。Wong表示大陆地产公司的出价要高过香港本土公司，因为他们有更低的边际利率此外因為的贬值，这些公司希望将自己的资本存放到离岸的市场中

人们可以想象，全球没有比香港更加合适中国内地公司存放资金的离岸场所而且这些地方是尚未被中国政府冻结的。

但是即使面对着房地产海啸的风险香港本地的房地产专家却保持着“谨慎的乐观”：

Wong表示仅通过两宗土地交易并不能得出什么结论，因为这两处地皮所处的地区并不相同Wong预测香港总体地价自最高点已经下滑15%，据此预测香港房价巳经下跌10%土地支出占到了房地产开发成本的近60%。

讽刺的是香港房价的走低是在2012年香港房价上涨导致贫富差距扩大带来争议后，香港政府推出了一系列稳定市场房价措施的背景下发生的是的，政府现在可以解除这些措施但是房价现在已经开始下跌。包括美银美林的Raymond Ngai在內的房地产分析师预计香港政府将会放松之前的措施以希望刺激房价的反弹。

但是可以完全肯定是房价崩溃将远比目前的情况更加糟糕。标准普尔公司在今天发布研报表示香港房价已经下跌10-15%。标普表示一旦香港房价下跌幅度达到30%标普将会下调香港房地产公司的评级。根据标普追踪的记录显示香港房价暴跌50%是几乎可以肯定的事情。

香港房地产泡沫破裂的最终受益者将是香港本地居民因为房价终于將再次降至香港居民能承受的水平。根据住房负担能力调查的2015年第三季度的调查数据香港是全球87各主要城市房价最贵的城市。香港房价Φ位数是香港人税前年收入中位数的19倍去年这一数字为17倍。

现在购房者不用再去加拿大和美国买房了香港将是个好选择。(Oscar)

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