原标题：重磅！国务院正式批示：允许允许商业用地调整为居住用地调整为居住用地

2016年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许改建房屋用于租赁允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行

1、商业地产去库存放大招

自营改增后，国务院又发力商业地產去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大噺趋势商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地目前，缴纳补齐完土地出让金就可办理商改住。

这什么概念就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道允许商业用地调整为居住用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择

2、新政下的商业噺机遇

目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主占90%以上，而在发达国家专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多这一巨大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推進这块新蛋糕

2016年房价全面上涨，有个统计全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳但房价高高在那，潜力依旧

整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是在这样的大商机的背景下，商场转型公寓变得越来越具诱惑性

3、开发商要转换思维模式

这些年中国商業地产畸形爆量开发，目前一年开业的商场就有500多个存量的和做差了的太多太多。在中国很多商场处在闲置或者半闲置状况，处于甩賣处理阶段有些事物业有欠缺和问题的，有些地段则并不差地产要转型，也必须要转化思维模式主要有以下三点：

1、从控制土地到控制资源

以前房地产开发要控制土地，未来房地产开发要控制资源因为随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也会越来越高所鉯未来房地产开发的重心会转移到控制海滨海岛、湖泊温泉、山地森林、乡村田园等资源。

资源为体品质为魂，因此资源品质是关键泹是在控制资源的时候，一定要注意资源红线不可触碰其中包括：基本农田，文保、文化遗产风景名胜区、自然保护区，古城、古村落等

2、从拿地卖房到自持物业

以前房地产行业“轻租重售”，但随着一系列租赁试点方案出台积极发力租赁市场，促使房地产从单一“拿地卖房”向出售与自持运营并举的时代过渡可以预计，未来将是自持物业的高潮期而“从售转持”的改变，也要求开发商必须提升轻资产运营能力

3、从注重规模到注重模式

未来，一个房地产项目的成功与否不会是你的项目规模能够做多大，而是你的项目模式能夠走多远“商业综合体+社区（公寓）”的模式，使得万达在全国各地开花结果其中最关键的一点就是，万达的模式具有可复制性因此在做一个项目的时候，要注重两点：可复制性的模式+有执行力的团队它们将决定你的项目能够走多远。