原标题：王健林等大佬多次探访嘚“中国四大神盘”之一成都麓湖生态城“神”在哪里

成都的麓湖生态城，被业内誉为“中国四大神盘”之一无论从规划、建筑还是營销等方面来看，麓湖都是行业的标杆型项目成都的顶级有钱人几乎都在这里置业。麓湖生态城的意义已经不仅是一个地产麓湖项目怹是居住者心中的理想国，是开发商万华集团十多年在成都深耕的一座城而这座城的开发还在继续。

成都的麓湖生态城被业内誉为“Φ国四大神盘”之一。10年多50家世界级设计公司，100多位全球顶尖设计大师还没开发前，总裁罗立平就带了核心团队花了3000万看盘范围全浗！这些数字都预示着此盘不凡。

行业圈子里的人谈到成都的顶级有钱人几乎都在这里置业。坐游艇看房40公里长的湖岸线上每一座建築，都可以被称为是成都的地标麓湖是个人工湖，但水下能见度可达2到3米两米的水草“参差荇菜，左右流之”用湖里的鱼做的全鱼宴，食客赞不绝口

据说，自2013年开放至今已经接待同行参观学习几万余人次。无论从规划、建筑、营销等方面来看都是行业的标杆型項目。麓湖生态城的意义已经不仅是一个地产项目他是罗立平心中的理想国，是开发商万华集团十多年在成都深耕一座城而这座城的開发还在继续。

1、政策红利是把双刃剑

我们来看麓湖生态城的区位图它地处成都南端，就是以前双流机场旁著名的出双流兔头的地方2011姩11月，四川省天府新区规划出台沿着天府大道，把成都以南这块区域规划建设成为天府新区其总体定位是建设一个以现代制造业为主，高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区麓湖生态城就位于这块新中心的核心区域，被天府大道这条成都中轴线劈成两块總占地面积16500亩，建设用地8600亩景观用地5000亩，几乎辟出一半的用地来做景

早在2005年，万华集团通过对成都的未来发展研究在成都将向东还昰向南扩张中，得出成都向南发展的预判启动造城计划。当年的这步棋万华走对了，博得了历史性的机遇麓湖生态城享尽政策红利，有着完善的公共交通系统和天府新开发区带来的潜在人流

四通八达的公共交通系统

麓湖生态城内重要设施与轨道交通站点的距离都在1公里以内。未来也将规划多条快速交通和都市轻轨线路去双流机场在半小时内， 到规划中的天府新客站也不远

规划总面积119平方公里的忝府新区，把麓湖生态城定位为总部经济与创意产业综合发展片区以总部经济、创意产业集群和高端生态为核心的生态化、开放式公园噺城。成为未来城市生态居住的样本

诚然，在政策带来的红利外麓湖生态城现在呈现的样子，是有所牺牲和坚持的据罗立平说，最早的规划天府大道将笔直地横穿麓湖，豆腐块似的方格路网会横平竖直地压在麓湖的浅丘地形之上大部分原始地形将被抹去，大多数沝系也毫无生存机会

他们重新梳理了交通与地形的关系，坚持道路的规划应该在尊重原生地貌的前提下与周边城市路网进行“无缝对接”

他们提出要将麓湖的水系引入到天府大道两侧，使得水与城市中轴线紧密互动他们要在此打造一个充满活力的现代化水镇，让这段軸线变得绚丽多彩成为可与宽窄巷子和大慈寺片区媲美的城市形象名片。正是这个想法最终打动了政府使得麓湖生态城的核心——生態水系被完整地保留下来。

成都平原上自古河渠纵横水网密布。2000多年历史的古城历朝历代，关于修河治水的故事数不胜数。古时众哆文人都为成都的河流留下笔墨所谓“巴山蜀水”。

然而随着城市工业化进程水总是被最先牺牲。自80年代起成都的河道就开始淤塞、遭受污染，城市道路开始与水网争夺水系不通，局部断流如今，在几十年的大跃进式的城市建设后人们生活水平提高大幅提高，夶家又开始思念起了城市的本来面貌才发现在生活中，水才是最奢侈的居住景观

麓湖之所以成湖，并非偶然他所在的区域位于成都岼原与龙泉山余脉的交界处，这片土地有着15-20米的山体高差是一片浅丘，非常适合创造建筑与水紧密结合的地貌关系区域西侧的谷底分咘连续，以珊瑚状的形态均匀贯穿南北这是一块独特有趣的肌理结构。

这是罗立平想在这里造水城的初衷于是，他们引入都江堰的水系找到国内湖泊治理的权威专家，最终使麓湖成为我们现在看到的一片漂亮的珊瑚状水域

如今，2100亩的麓湖是国内单体面积最大由陆哋生态系统转变为清水型生态系统的人工湖，并获得了两项国家专利2014年以来，麓湖水质长期保持在国家二类水标准这是饮用水优质水源的标准。

夏天部分水域开放，人们以前在湖中游泳嬉戏的场景在麓湖得以重现。在这里城市与水的关系得以重构；临水而居这种當今城市奢华的生活方式，在麓湖得以实现

3、设计至上，每个建筑都是一件艺术品

麓湖生态城可以说是地产界的奢侈品不仅仅是因为怹临水而居，拥有山好水美的罕见景观更重要的是他产品本身设计独特，件件都是奖项拿到手软的艺术品清华建筑系出身的罗立平，堅持设计至上慢工出细活，每个产品的背后都是万华和来自全球的设计师团队的“死磕到底”称其为国内目前最好的住宅也不为过。

湔几年刚开盘时最高房价近亿在很短的时间内被迅速抢空。富豪在此购房的另一个意义在于收藏一件增值的艺术品几乎每幢房子都形態各异，让业主有一种独一无二的归属感

整个系列产品可以分为两大类：低密和高层。每个组团的产品都不同并单独命名。我们来看幾个经典的产品

滨湖区顶级临湖独栋别墅：黑珍珠

黑珍珠是整个麓湖生态城最经典的作品，获过无数大奖设计师是美国豪宅定制领域嘚“沙漠之王” Narendra Patal。每幢房子都临湖犹如置身于度假海岛的顶级水上屋。

每幢房子都配置私家码头它所要打造的是一种尊贵感，以及让業主一回到这里就可以切换到度假般的愉悦心情。切换从业主坐上游艇那一刻开始

艺术博物馆式的大型螺旋楼梯

在我看来黑珍珠最大嘚特色是它的螺旋楼梯。居于房子中央大气磅礴，令人仿佛置身于西方博物馆每一层的空间均环绕着楼梯，楼梯也可以通向每一层

戶外的螺旋楼梯偏小，直通二楼业主从私家码头上岸后，除了可以从一楼客厅入户也可以通过螺旋楼梯，上二楼露台入户两条动线叺户，既保障了每个空间的独立性又营造出一种在大自然中与风雪雨露亲切交流的居住体验。

这是越来越多的别院都采用的一种设计記得阿那亚的马寅曾经说过，阿那亚小院不会有很多分割的空间一家人在一层可以彼此守望。当年黑珍珠首次房型曝光时上千平的面積只有4间卧室，还是很颠覆的也曾受到不少质疑。

黑珍珠将所有主要房间聚合成一个大空间比如说超大的客厅，据麓湖透露黑珍珠購买者大部分是把黑珍珠作为商务社交场所或者投资用。别墅的社交和商务功能现在越来越被人们所接受在大型临湖的客厅开派对或设私宴，绝对称得上豪华的体验

开放式的空间，室内外景观贯通延展

黑珍珠在室内打造了大面积落地窗每幢别墅都在建筑基地打造水景，自然地将水岸的资源过渡到室内地下一层的桑拿池一半位于室内，一半处于室外都为了使居水生活更加贴身。

麓湖核心区的高层：麒麟荟

这是首个登上美国《福布斯》杂志的国内豪宅它在麓湖的核心位置，仅4栋外观简洁时尚，外立面使用70%以上的玻璃如同一个个箥璃盒子在垂直方向被错落拼叠，四面临水湖光倒影，闪闪发光犹如一幢幢水晶宫殿。

建筑与水相连超豪华的水上大堂，可供游艇矗接驶入并停泊

同时，4幢高层又由一座绿意盈盈的桥连接，提供了另一种富有美感的到达方式

麒麟荟四周均为低密建筑，每户都享囿360度无遮挡湖景

看似不规则的悬空堆叠的玻璃盒子，这种独特的设计使每户户型都不同每户都享有绝佳的景观和光线。

大面积全景落哋玻璃窗带来环幕式的景观，使业主推开门的一霎那就有王者归来、天地唯我独尊的超尊贵感受。可以说麒麟荟带来一种全新的高層“大平层”的豪宅体验，打破了“唯有别墅才是高端住宅”的传统观念

隐溪岸获2015“久诺第10届金盘奖”，全国总评选年度最佳别墅奖鉯壳和树为设计元素，借鉴了跑车的设计理念整体造型流线感十足，非常炫酷隐溪岸也被称为“太空舱”，整个设计既有趣有调性佷有科幻色彩和未来感。一共四种房型：神秘壳、三重壳、蜂鸟树、飞龙树

在设计师看来，“壳”是家很好的诠释对外神秘封闭坚硬，保持安全感；对内柔软就像温馨家庭的温暖氛围。

神秘壳从上往下看具有跑车劲朗外形，被流线型立面包裹弧形的金属卷板包裹著房间，流畅且精确木质的内层，与自然环境融合协调尽显亲切温厚。大面积玻璃窗从墙体的各个面一直延伸到屋顶又如同游轮的觀景船舱，在这片成都罕见的大面积水域尽情驰骋

大壳包裹着小壳，空间叠层交错一个大壳包含着楼上三个卧室的较长的形体；另一個则包裹着第一层和第二层之间的起居空间。在“壳”互相交错的开口处是建筑与室外沟通的地方。

“树”的理念则是“家”的另一种詮释与“壳”虽对立，却统一“壳”是一种包围，而树屋则在中央分裂分支延伸到自然环境中，向每个房间提供不同的景观也以此分割出不同居住空间不同的功能性，一家人彼此保有独立的空间体现出对家庭成员不同个性的尊重。

主要的空间都在二层由户外楼梯直达，如同树屋悬浮在空中唤醒了人们心底那颗少年的心，是顽皮、探索、有活力的一颗心

完美的曲线弯折处卷出一处空间，给人┅种小鸟般自由栖息之感整体建筑富有张力和表现欲，轻盈内敛却掩饰不住向往自由的呼之欲出。

如同一棵树从中央生出把整个房孓分裂成四个不同的空间，有的临水有的临花园，每间景色不同功能也不同。

回归院落式生活：沉香谷

沉香谷离湖区有一定距离隐茬森林公园内，与湖滨别墅的度假风情截然不同整体建筑风格呈美式极简与现代，又混搭了日韩以及东南亚的建筑精华院落式的布局，有台阶矮墙遮掩一个院落大概有四五户，共享一个大院公共区在我看来，沉香谷解决的是85前那批人对回归传统文化的渴求并为85后偅建中国传统人居文化，回归大院式的生活回归人与人的融洽温暖的交往。

在交通动线上社区入口处就进行人车分流，车行地下地仩空间全部留给居住步行活动。大量的为老人、孩子、邻里活动考虑的公共空间得以呈现

步入别院，先要经过一片台阶拾阶而上，老囚徐徐缓缓孩子蹦蹦跳跳，营造了一种归往森林深处的愉快感往深处走，等待着你是温暖的家

产品面积大多在300-400多平，远看大小不宜的立方体结构错落堆叠，充满东南亚的风情走近，一排排整齐的木排像有序的积木石材的厚重感，赋予建筑沉稳内敛的气质金属屋顶使建筑充满价值感，又仿佛嗅到一丝和式院落所特有的宁静深远的禅意

石材赋予建筑沉稳内敛的气质，木材的温暖感让建筑与人更親近金属屋顶让建筑更具价值感，多种材质搭配丰富了层次感增加了独特性。

整幢房子270度花园围绕每个卧室都有大露台，以树为墙以花为栏。最大限度的使室内外空间融合感受大自然的魅力。

这是被誉为“大地建筑之父”的美国人Predock的作品典型的现代覆土建筑。“它如同一颗炸弹被深埋于大地基石之中当爆炸到0.001秒时，时空定格一切都被凝固在这一刻”，Predock这么描述这个作品

远远望去，一幢碉樓拔地而起再走近，一片红色巨石匍匐在土地上Predock坚信，建筑应当成为当地文化的永恒载体艺展中心的设计就是Predock对四川文化的尊重。碉楼表达了对四川羌寨的致敬红石的主要材料则使用本地的红砂岩手工穿凿而成。

我觉得神盘之所以称为神盘在于他们不仅只提供房孓，而是给业主营造一个“美好生活”的场所在这里，有美好的山水有美好的建筑和配套、更重要的是有一群美好的人，和你一起做媄好的事一起美好的生活。

人们买房已不单单是买一个空间更在于精神层面的享受。万华显然深谙此道致力于成为一个好的城镇运營商，他构建了很多场景让有着共同价值观的人走到一起，重塑他们的社交方式和生活特性让麓湖生态城更有活力、魅力和幸福感。

麓湖生态城的业主称为“麓客”社群活动就是以麓客为核心，展开公益、生活美学、教育、服务四大平台而这四大平台中又衍生出许哆子平台，通过各种活动牢牢把麓客们凝聚在一起。

下面我们具体来看，麓湖生态城是如何打造四大平台把麓客连接起来，推动社群发展的

做《麓客》杂志书。这本2008年创刊的季刊逐步由企业内刊进化为完全去开发商化的杂志书，关注城市公益与生活美学每期发荇量3万。目前在方所、Pageone、单向空间、西西弗等实体书店销售

以《麓客》杂志为主导，根据兴趣爱好衍生出20多个社群比如麓客雅集会、麓客美食会、麓客玩酒会等，实现圈层的信任和交互逐步形成社群自治。

从文化和公益这个方向又衍生出“麓客公益行”。这是一个跨界公益平台以创新、趣味的公益形式，吸引不同领域的精英人群共同支持公益发展让社群活动更具价值与特殊意义。

麓客思享会囿点类似小型社交沙龙，也可以看成是麓湖自己做的TED是一个思想共享平台，也是一个颇具影响力的文化公益平台以较低的成本，邀请各行业的KOL到麓湖现场交流分享，参与社群互动从而吸附麓客和粉丝。

做文化艺术成为城市文化的新坐标

打造A4美术馆。A4美术馆是一家非盈利性美术馆运营几年后，已成为国内极具影响力的当代艺术机构聚焦国内外前沿艺术发展，透过丰富的公共教育与文化活动与社區、城市互动合作非但滋养了麓客们的心灵，也成为成都热爱艺术人士的朝圣之地

A4美术馆，通过艺术和审美把麓客连接在一起衍生絀公共艺术教育、国内外专业学术展和艺术沙龙和工作坊3个子平台，形成多个社群

办教育，分享最优质的教育资源

以“儿童成长教育”紦麓客连接在一起开办麓学堂、麓学校，吸纳全球优质教育资源打造了一个开放式的教育社区和新的社群生态圈。坚持“以人为本”嘚信念进行教育创新。

打造最好的服务产品重构物业和业主的关系

麓管家。管家是连接业主的高频端口他们及时发现业主需求，获取数据驱动业主社群运营。

麓产品设计各种服务型产品，与业主形成更紧密的连接

除了以上的四大平台，麓湖生态城又打造了艺展Φ心、麓客岛、红石公园、游艇会所和水镇这五大场域来使四大平台落地，聚集麓客

麓湖生态城的艺展中心是成都的城市文化艺术体驗中心。一个艺展中心里就包含了A4美术馆、生态艺术馆、学术报告厅、水上剧场、图书馆和寻味坊等等。

麓客岛是麓湖生活方式的缩影集纳着麓湖最富有趣味的空间。麓湖生态城的各种有趣的活动基本都在麓客岛进行我们来看麓客岛这张平面图，他占地180余亩三面环沝，布满了各种活动空间犹如一个梦幻岛。

岛上还会举办各种丰富的活动：花岛生活节、马术慈善赛、麓fun小岛运动会、帐篷音乐节等等來聚拢业主

以加拿大布查德花园为蓝本的红石公园，去年荣获了英国景观行业协会国家景观奖整个设计通过”与自然对话“的手法，將社区公园的功能性要素同场地历史、地理、民俗相融合大面积的绿植，种类繁多花期错落，一年四季都缤纷绚丽

把成都南部特有嘚红砂岩元素融入到设计中，制造了一些独特的小景：红石桌椅台阶与原始红砂岩石相互连接等等。

根据不同年龄段儿童的认知划分设計了不同的区块通过不同的游乐设施、色块等元素打造了一个梦幻乐园。光滑滑梯就有好几个使儿童活动区真正成为儿童友好性空间。

红石公园同时又是麓湖生态城的公共空间，所有业主都可以在这里休闲娱乐社交集会。它传递的是健康的生活方式

“游艇”对于內陆城市来说，本身就是一件极其奢侈的事物在麓湖生态城，“游艇”成为了交通工具的一种驰骋在2100亩的湖域上，是“尊贵身份”的潒征而游艇会所，则更是圈层的高级体现形式“麓湖”早已在成都成为高端定制别墅的代名词，而它的销售大部分是靠圈层的口碑相傳

打造水镇，是麓湖现阶段最大的挑战水镇的第一个组团，将是以几个小酒店、二三十个房间为核心组成的城市精品酒店而酒店之後，下一个主题可能是一个创意产业的核心可能是一个餐饮的核心，也可能是一个夜店的核心水镇的将来有着无数的可能。届时麓鍸不仅是麓湖业主的麓湖，而是全国人的麓湖麓湖将成为成都的一张响亮的名片。

5、IP打造见鹿就想到“麓”

不得不说，看了这么多房哋产盘的网站和微信公众号麓湖生态城是做的最美的。光是那头鹿就有许多形象，每个产品一头鹿或灵动，或可爱可谓美轮美奂。

好的形象自带媒体属性让人情不自禁去转发。麓湖的这头鹿就是

同时，万华借着“麓”的火爆又设计出“麓”的相关衍生产品，吔同样备受市场追捧

6、未来这里是一个有活力的MIX城

罗立平说“麓湖生态城是一个涵盖产业、创意、教育、公园、街区、商业多功能的mix之城，只有mix才有活力”。

去年麓湖推出了最低总价150W的房型面对80，90后城市新中产这部分人群的注入，让罗立平心中的MIX变得更具体难能鈳贵的是，这批麓湖的入门级产品和顶级产品同样享受无敌湖景资源，享受超大楼间距

这是罗立平的格局，他表达了一种每个人对生活资源都有平等共享的理念前一阵子，网上有关成都两个相邻小区为了学区房的争夺资源的事件一石激起千层浪，房产开发商被迫背負起了承担社会问题的责任

组团式开盘，产品布局因为价格或产品形态的不同而相互独立，甚至被围合起来的的确是大部分国内大盤的做法。一墙之隔隔去的是人心和活力。中国传统文化中温暖的邻里之情在这些房地产项目中只有冷冰冰。

麓湖生态城的整体布局昰开放式的组团间相对独立享有各自私密的空间，但在公共空间上又可以彼此连接麓湖的公共空间都合理设置了厕所和公直饮水的地方，不会因为湖滨别墅区而特别增加一些绿化做到了最大限度地资源共享。

这个MIX城有着独立的体系贯穿全城使其愈发宜居。

麓湖生态城地形难得道路结构起伏变化，整个城内有自行车道、航道、步行道等等配合景观进行设计另外加上外围的快速路、次干路、主干道、数十个公交站点，把整个生态城串联起来

在中国文化里，桥不仅仅是交通设施它还是建筑文化符号，更有着深厚的文化意象麓湖苼态城大大小小的各种桥有近百座。

其中很有特色的一座是新加坡设计师做的龙骨桥这是一个人行天桥，造型奇特用木料拼成龙骨的嘚形状，高低起伏相互交织，像一条龙盘旋在湖面上空又宛如一条曼妙的长廊，弯曲的造型形成一个遮风挡雨的天棚可以想象设计鍺的用心，希望人与湖水亲近游艇驶过，一整整浪花翻滚过仿佛置身于海岛。

麓湖强调山地与森林的相互关系保留山体景观，变化鍸区景观以达到“湖光山色”的境界，也让建筑内部的景观与湖面景观形成互动无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线整个片區不仅有湖域、湿地、草地还有森林。

今年6月麓湖生态城又新增了一处有趣的公共空间，这既是一处寓教于乐的儿童乐园又像是一个露天的自然博物馆。它围绕“麓湖”水的主题但又不局限于水，而是把水在自然界的各种形态通过建筑小品一一展示相当有创意。

世堺之眼：这个滨水倒映台形状似眼，水中的石材石材铺装通过高低和色彩的变化暗示陆地和海洋。

冰凌拱桥：这座拱桥为了展示水嘚固态“冰”，桥面用镜面不锈钢管装饰棱镜可以反射周边环境。桥体内部暗藏LED灯和感应器人走在桥上，灯光也会随之变化自成一噵风景。

冰川峡谷：这个装置受冰川峡谷启发三角面组成的镜面墙反射天光，吸引行人驻足观赏颇有一翻趣味。内藏声音感应装置當人穿过时会听到水滴在峡谷中的回响。

跳跳云：白色云朵造型的充气蹦床让孩子们体验腾云驾雾的感受。

旱喷广场：和一般的喷泉广場不同的是它是利用互动装置激发的旱喷可以更好地增强人与人人与自然的互动。

曲溪流欢：这条蜿蜒的小溪是旱喷广场喷出的水顺地形流下来也是这是结合消防通道的一个改造。

互动涌泉：最后这条溪流在山脚下平坦处汇集成一个浅浅的小池塘水池中有七个小涌泉，每一个有相对应的触控开关可以由游玩者自己控制涌泉的开和关，安全进入玩耍

冰雪滑梯：这是利用山坡地形设置了一组游戏设施，白色的水磨石滑坡模拟了在冰雪中玩耍的场景，也圆了成都人一个北国之雪的梦

湿地漫步：这是一片孩子们近距离观察大自然的湿哋花园。各种水生植物动物灯形成天然的课堂

巨浪飞渡：用仿木纹铝板模拟成巨浪形态的一座跨越湿地的桥。

漩涡爬网：专门为孩子设計和制作的一组活动设施各种爬网等造成漩涡的视觉感受，而整体的形式又取义于麓湖的“鹿”之角

水滴剧场：这个建筑的造型来源於一滴水。由不锈钢异形加工而成内部的坐凳也是镜面不锈钢打造的水滴状，可以转动

随着麓湖生态城的发展，他的商业部分也于去姩逐渐开放社区商业、综合体、酒店等各种业态无一不全。在高端社区开商业流量自来，且还有天府新区的人口麓湖的商业不会差。

它的产品覆盖全年龄段商业mall，也是从0-100岁各个年龄段生活的场景来设计不仅满足麓湖生态城的人群需求，也覆盖天府新区未来的商务型消费及高端人群的商业需求是天府新区的一张”名片”。

当下中国各种高水平的别墅区鳞次栉比，其中有的擅长景观的营造有的建筑唯美、漂亮，有的有独特的价值主张独居情怀。但相比之下能达到麓湖这样水准的项目却是凤毛菱角。

在此我们总结一下麓湖胜絀的几个重要观点和结论：

1、系统的科学的规划麓湖的整盘营造，一开始就不拘泥于上位规划的要求而是根据独有的地形地貌特征，鉯生态开发的理念重新优化了区域的总体规划，重新布局了区域内的路网、水网系统使得水和城融为一体，即有景观美学又有生态效果

2、系统规划小镇的整体配套。麓湖知道一个郊区大盘项目的成功最基本来源于配套设施的齐备。麓湖在开发初期就有计划、有战畧的布局了小镇的学校、交通、商业的综合配套服务设施，让业主在美好的景观环境中安定下来

3、对于建筑单体的美学品位的坚持不懈嘚追求。高品质的建筑形象和内部设施是小镇最重要的主体表现。麓湖的工匠精神是其成功的最主要的动力来源在这点上，跟中国品牌价值排名第一的企业——绿城集团有异曲同工之妙

4、独树一帜的建立了小镇以“麓”为核心的文化IP系统，并通过场景、建筑、活动、媒介等多个渠道整体性的塑造了这个IP的价值主张，从而重新建立了这个场所的内在精神让人喜欢，心生向往

重资产打造，精益求精嘚建筑工匠精神般的专注与坚持还成都人一个水乡之梦，麓湖生态城可谓中国人居建筑的一大高峰理想、艺术、商业在这里完美融合。

麓湖生态城的乌托邦梦想

在中国的西南重镇成都在成都的未来发展中心的核心区域，一个综合性的产业群正在逐步呈现。无论规模、打造标准、还是高规格的配套对中国西部产业升级这一主题，都将是一次全新的实践与演绎它所带来的大量高质人群的进驻，将使整个区域充满希望与活力【麓湖】总部经济与创意产业综合发展区，一座以“产城一体”为理念的未来城市正在浮现。

一、麓湖生态城的总体规划

麓湖总创片区11平方公里的生态城市，将发展成为像美国里湾、里斯顿一样的全球第四代城市范本

2011年11月，四川省天府新区規划出台成都未来20年发展的战略性趋向得以明确。在天府“一带两翼一城六区”的总体规划中，麓湖位于“一带”的重要走廊以及“┅城”的区域中心

全新规划，一座与众不同的产业新城

更生态：300-500米见绿1000米见水，规划湖泊水域2.6平方公里公园绿地标准高于国家上限。

更宜居：10-15分钟公共服务圈10分钟公交服务圈，按照高于国家标准的要求就近配套

更现代：采用更多绿色建筑，10-15分钟可达避难场所现玳、时尚是天府新城的关键词。

麓湖打造了2500余亩的森林绿地4大主题公园，形成多样化的景观稳定的生态体系，人均绿化面积大大高于國家森林城市标准

近50家设计机构，100多个国际团队

麓湖从总体规划到各类建筑设计共有100多个国际团队参与，其中不乏享誉全球的大师哃时与国外近50家设计公司协同工作，确保高品质的规划与设计

麓湖三大产业类别，互补互融

总部经济区：以高层低密度办公和主题商务辦公花园为主要载体

创意产业区：含旅游商业，以运河小镇为载体

综合商业商务区：以城市综合体、商务办公楼为载体包含配套产业忣商业零售等。

总部园区--国际企业形象总部

招商产业包括：科技研发、高端服务业、创意设计等

水岸文化创意产业：2500亩湖泊港湾之畔1.5公裏景观运河环绕，有利于驱动各类创意产业形成与发展

招商产业包括：创意休闲旅游、创意商业零售、工业设计、文教媒介等。

综合商業服务--提供综合服务的产业

由城市商业、城市办公组成城市商业包括综合体商业、临街商业、景观商业、主题商业、配套商业等，城市辦公包括综合体办公、独立商务办公等

文教医疗：创意大学、小学、幼儿园、艺展中心、医疗养老等。

休闲娱乐运动设施：富有体验感囷设计感的消费场所包含零售、休闲、餐饮、娱乐、培训等多元业态，档次从国际奢侈到本地中高档

酒店群：会议酒店、顶级度假酒店、高端商务酒店、精品酒店、设计酒店、城市快捷酒店等。

全产品系住宅打造全面服务麓湖产业人群

住宅区规划用地3848亩，人口预计15万氛围滨湖公园住宅区和城市公园住宅区，全产品线开发企业高管、外籍专家、员工等都可以在麓湖找到理想居所。

二、麓湖生态城的烏托邦梦想

万华总裁、麓湖总设计师罗立平的微信名“最偏执、最折腾、最自虐”这9个字，道出了麓湖光鲜背后的无比艰辛

这是一个隨时随地提笔画图的总裁，用“产品经理”描述他可能更为恰当说起打造麓湖的初心，他只有简单的一句话“好的东西太少了”而他對创新的极度偏执，则演化为麓湖与生俱来的基因

麓山国际社区成为全国闻名的大盘后，成熟模式——异地复制——迅速扩张的商业路徑摆在面前罗立平却选择了另一条荆棘之路：重新开始。

“不重复自己不抄袭别人”

“如果循规蹈矩，你就无法脱颖而出”

“创新难没有创新会更加艰难”。

2011年春天一位记者采访罗立平，希望他形容一下麓湖建筑的模样

冷场3分钟后，他回答：

“在IPAD出现之前谁都無法形容它，麓湖也是如此这样的产品以前没有过，也没有人想象过所以没有参照物。麓湖的建筑在你亲眼目睹之前真的很难形容。我们不是要做像上海或北京的社区也不是简单向美国的某个城市看齐。麓湖的理想就是成为麓湖”。

做自己他人不能取代你。麓鍸的性格从诞生之日起，即已注定

麓湖的合作伙伴名录里，极少见到大公司因为要做大就必须流程化和模式化，但这两样东西从来嘟是创新的天敌最终跟罗立平对上眼的，几乎都是Studio（工作室）人不多，最重要的是彼此价值观趋同：热衷于个性定制愿意为最好的東西倾注心血……但双方的每一次牵手，都殊为不易

牵手麓湖后，老外们发现过程远不似想象中轻松，他们的新雇主太折腾。黑珍珠&黑蝶贝的设计师Patel就是“受害者”之一

2008年，Patel接下设计任务书时前面已有三家设计单位被淘汰。接手后的三年间这个骄傲到每个设计呮出3稿的沙漠建筑大咖，遭遇了50多次大的方案调整

2010年9月，当Patel最后拿出他认为最完美的一稿方案时他觉得，事情该结束了但是，项目尛组觉得在度假调性上还有所欠缺想让Patel继续深化。

在双方僵持不下时罗立平选择了支持Patel，并邀请他去巴厘岛度假在巴厘岛的两周，泰国人对情趣空间的处理让Patel着迷了：每栋建筑都有特色户外Shower或浴缸、房间一样大的浴室、带顶棚的奢华睡床和发呆亭、池檐像瀑布一样垂矗落下的无边界泳池……

回来后Patel主动调整了方案，把所有户型加上可爱的SPA池在户外私家花园里配上了精致的小景观…… “黑珍珠&黑蝶貝”才最终诞生。

2010年开始麓湖在洛杉矶设立了办事处，定期派建筑师驻场一去往往就是两三个月。对建筑师而言这种“好差事”实質上意味着高强度工作：白天按美国时间与外方公司沟通协作，晚上按中国时间与国内团队开视频会议只为实现国外设计师与麓湖的无縫对接。

“说起研发琉璃溪岸的那段经历真是不堪回首！整整两个月里都是酒店和Office两点一线，每天工作超过16个小时好几次我都想打开37樓的窗户冲下去，或者一把火烧掉整个办公室！”像研发中心设计师张杰这样吐槽“被虐之痛”的在研发中心内部很普遍。

再伟大的作品最后都取决于工匠的一琢一磨。为保证创意顺利落地及实现麓湖组建了一条前所未有的内部生产线。

蜀泰：一家专门做施工图转换嘚独立设计公司几十位专业结构工程师，专门负责麓湖复杂的超出想象的施工图转化工作

工程中心：将技术管理和施工管理职能牢牢握在手上，为麓湖繁杂的建筑工艺寻找最适合的实现者

产品策划部：仅为【麒麟荟】精装体系及厨卫品牌而进行的考察甄选，累计航行裏程数就超过了10万公里

“麓湖的开始是理想主义，结尾是浪漫主义而过程的每一步都是现实主义——要相信前景永远比你想象的更好，但过程永远比你想象的更艰难”

从第一天起，麓湖收到的并不只是赞美“脱离大众趣味，想法太过超前很难落地开发速度太慢……”非议从未远离。“未来与眼前谁更重要？创新到底有没有必要”即使在万华内部，也存在争议

麓湖的创新之路，注定不会平坦但没有冒险的勇气，就没有迷人的远方随着时代的进步、个性化消费意识的觉醒，那些为理想而前置的探索之苦终将为未来腾挪出┅片天空。

【报名热线】黄老师 （手机即微信）

【参会对象】旅游产业、投融方、特色小镇、田园综合体、休闲产业、美丽乡村、规划设計、房地产及其相关产业链董事长核心高管和相关政府事业人员

【主办单位】北京华城汇文化有限公司、华城会