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法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的
其次，对购房者来说预购没有预
可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为因此购房者只能主張返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现
最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盤的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后预售匼同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证
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商品房没有预售复许可制证禁止上市销售如2113果没有预售证，业主与开放商5261签订4102了合同该合同1653当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款如果解除合同前，取得预售许可证则合哃有效，可以按照合同约定履行或解除合同
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