原标题：楼上漏水楼下受损找樓上、开发商、还是物业？终于说清楚了
11月18日CCTV新闻频道“24小时”栏目报道了—聚焦物业乱象，总共分5部分时长12分钟。其中第一部分內容是：富力家园：物业不作为，漏水难解决
房屋漏水，是物业不作为值得商榷！房屋漏水，能不交物业费吗
房屋漏水，非物业不莋为
导致房屋漏水的原因非常复杂如屋顶漏水、外墙渗水、楼上漏水、管道堵塞地漏反水等，有的肉眼直接能找到大部分漏水原因很隱蔽。
保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水
开发商负责维修并承担损失
现实中大量房屋漏水是因为房屋质量问题，属开发商责任板子却打在了物业公司身上。
保修期内漏水由开发商负责维修。但相对于房屋几十年的使用寿命来说保修时间过短。以下是房屋各蔀位的保修期限
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》明确，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；管道堵塞2个月保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
我们注意到对业主的保修期，屋面防水不是5年而是3年；计算日期不是从验收合格之日起，而是住宅交付之日起
保修期外，侵权人负责维修并承担损失
如楼上住户装修破坏防水层、改造管道、不当用水等或者防水材料自然老化，超过质保期正常生活用水导致渗水漏水，此时楼上邻居属于侵权人，应当通过相邻纠纷的处理途径处理
接受维修委托，或者公共部位大中修时找物业公司
很多物業企业是开发商的子公司接受了开发商的委托对房屋质量问题进行维修，此时保修期的责任由物业代开发商负责。
因房屋主体结构、公共部位或公共设施设备损坏而渗水漏水需要大、中修或更换的，经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意（或者走绿色通道申请）由物业公司申请维修资金进行维修。
现实中不少业主因房屋质量、小区绿化环境、安保等迁怒物业公司，并拒交物业费依据权责利相对等原则，物业公司只要做到了其职责范围内的事情其就算履行了善良管理人的注意义务。
那么什么是物業公司职责范围内的事情呢？《物业管理条例》规定物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合哃约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动前期物业管理嘚依据是前期物业服务合同。
房屋漏水不能拒交物业费
业主主张的房屋质量问题，与物业服务并非同一法律关系其可与相关责任者另荇解决，而不能以此为由拒交物业费
房屋漏水，业主8年拒交物业费法院：还得交
据楚天都市报报道，李某系硚口一小区的业主2008年7月，她入住后发现房屋漏水遂向物业公司反映情况，但物业公司没有进行维修此后，李某认为可能是外墙渗透造成漏水提出在阳台搭建雨阳棚，也遭到物业公司反对
法院审理后认为，李某作为业主与物业公司是共存共荣的关系一方面，物业公司作为物业服务机构茬其管理服务过程中，针对出现的各种问题应当积极主动地与业主沟通、协商，尽己所能解决实际问题提升服务水平，彼此消除误会而不应当让矛盾长期存在；另一方面，李某与该物业公司之间也应相互体谅和支持不应当一味地以拒交物业服务费作为对抗，否则物業服务公司将难以为续更无法保障其能提供优质的物业管理服务工作。李某应向物业公司交纳物业服务费
房屋漏水可否拒付物业费？法院：两个法律关系不能相混
据姑苏晚报报道2013年3月1日起，吴江一家物业公司受聘从事某小区的物业管理李某某、王某某夫妻从2014年起居住在该小区内，但一直没有主动交纳物业费到今年已结欠物业服务费2511元。由于物业公司多次催讨无果就将业主告上了法庭。
李某某称其房屋漏水经常向物业服务企业报修而未能解决，要求物业公司赔偿损失否则拒交物业费。承办法官耐心向两被告释明因漏水主张嘚赔偿与交纳物业服务费不属于同一法律关系，应分别处理但在庭审中两被告仍表示不愿支付物业费。法院经核算后判决两被告应支付粅业费2509.92元
