买的房子备案后能换楼层吗是房票换房照,联系不上元房主怎么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-04 10:11 标签： 怎样让开发商同意换房

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原则上已经房子备案后能换楼层吗已经在房管局备

案就不能退换如果遇到特殊情况时可以的。

要的手续非常复杂若要想换房，存在几个很重要的问题：

1、首先在开发商那边，要和开发商协商一致要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高就算可以多卖点钱，也没有本质区别且不是另外增加一套销售，只是换而已反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的

2、不管是换房还是退房都需偠撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下資料：

a、购房合同原件及备案表原件；

b、房款收据（发票）原件及复印件如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行嘚按揭结清证明。

c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要

d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

e、与开发商签订的《换房协议》

f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等具体内容，可以向房管局直接咨询）

所有东西备齐后夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理

有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子备案后能换楼层吗的房款退给，才能撤销备案如果是那样的话，就还要出具晋中之窗开发商退款给的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章）开发商如果退現金给，就要开发商提供支取该笔款项的证明了(所以退款还是建议用支票的好)。

还有说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭換到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭银行结清按揭后，会给出具盖章的结清证明这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。

因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月多则三四個月不定。比如晋中之窗银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到因为银行只有月底才出对帐单，就算月初支取这笔也要月底才能打茚出对帐单来。

等上诉所有东西齐备了就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后一般是七个工作日撤销成功。那时就可以重新选房重新签约备案以及重新办理按揭了。

不过如果办理撤销和重购，产权办理时间可能会相应推后一段时间因为产权办理是要看备案信息的，所以不到备案信息最终确定的那天是不会给办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利耗时不太长，应该是不影响的


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购房合同备案该怎么退房呢这3点弄清楚了，才能够退房

双方协商即可解除合同承担违约责任也可以解除合同。


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