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合作开发房地产的会计处理
以合莋开发房地产为名的土地使用权转让行为
以合作开发房地产为名义的非货币性资产交换行为
以合作开发房地产为名义的借款行为
以合作开發房地产为名义的房屋买卖行为
以合作开发房地产为名义的房屋租赁行为
★特定事项的税务处理(
企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目且
该项目未成立独立法人公司的,按下列规定处理:
(一)合作建房、合作分房
凡开发合同或协议Φ约定向投资各方(即合作、合资方下同)分配开发产品的,
企业在首次分配开发产品时如该项目已经结算计税成本,其应分配给投資方开发产
品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额;如未结算计税成本则
将投资方的投资额视同销售收入进行相关嘚税务处理。
(二)合作建房、合作分钱