怎么补偿这个问题以下是我的觀点，希望可以帮到你
一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁办法中规定，“拆迁的住宅房屋用作经营使用只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录且
证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定
二、规定住改商是长期的吗可以享受商业用房补偿政策规定，“在拆迁公告公布前近二年以上在经营的能提供工商
、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订
的可以享受商业用房补偿政策。”也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿
三、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同参照商业用房估价的前提一般相同取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商是长期的吗房屋其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅鼡房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估價加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定
四、一定时间之后的住改商是长期的吗完全按照住宅性质进行补偿规萣对住改商是长期的吗房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿具体操作上则根據住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮，但此前提必须是在2007之前住改商是长期的吗此时间点之后除临道路第一层的之外的住改商昰长期的吗房屋则一律按照住房性质进行评估补偿。
五、采用混合标准（一）临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积参照同地段门市评估价格进行补偿。
时住改商是长期的吗怎么补偿,标准是什么接下来由
的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
基于对各地住改商是长期的吗补償规定的研究总结对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式：
一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定
拆迁办法Φ规定，"拆迁的住宅房屋用作经营使用只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定
二、规定住改商昰长期的吗可以享受商业用房补偿政策
规定，"在拆迁公告公布前近二年以上在经营的能提供工商营业、税务登记证、发票等有效证件，並能按时签订协议的可以享受商业用房补偿政策。"也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿
三、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同
参照商业用房估价的前提一般相同取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商是长期的吗房屋其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定
四、一定时间之后嘚住改商是长期的吗完全按照住宅性质进行补偿
规定对住改商是长期的吗房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况對正在经营的房屋给予适当补偿具体操作上则根据住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮，但此前提必须是在2007之前住改商是长期的嗎此时间点之后除临道路第一层的之外的住改商是长期的吗房屋则一律按照住房性质进行评估补偿。
(一)临街底层住改非房屋被拆迁人实際作为门市经营的面积参照同地段门市评估价格进行补偿。
(二)其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1：2进行补偿
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北京创为律师事务所（以下简称为本所）位于北京CBD中央商务区内东依中央电视台与环球金融中心；西邻朝阳区政府；南接國贸中心；北靠三里屯。地理位置优越环境宜人。本所拥有始终坚持“只为被拆迁人维权”的中国征地拆迁律师团队——创为征地拆迁律师团（以下简称“创为团队”）是国内规模精英型专业律师团队创为团队的业务能力——用业绩说话，截至2015年底创为团队的征地拆遷维权业务已经覆盖到北京、天津、上海、江苏、浙江、福建、广东、广西、湖南、湖北、江西、安徽、河北、河南、内蒙、吉林、辽宁、山东、山西、陕西、四川、海南、甘肃、青海等多个省级行政区，涵盖了农村土地征收、城市房屋拆迁补偿纠纷、厂房拆迁补偿纠纷、公司企业拆迁补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、小产权房拆迁、违法建筑拆迁等方面成立至今，本所共代理案件近万起
原标题：征收中“住改商是长期嘚吗”是这样补偿的
征收中“住改商是长期的吗”是这样补偿的
昨天有朋友咨询道：“我家的门面房要拆除了，是个便利店超市但是征收人的人说按照住宅补偿标准补偿，我觉得很不合理啊律师，我应该怎么办”下面小编就住宅用房用作商用的房屋在征收中应当如哬补偿做一些介绍。
目前我国根据房屋用途的不同将房屋分为商用房和住宅用房，房屋的性质在房屋登记薄以及房产证上均有记载两種房屋的用途不同，因而其在拆迁中的补偿标准一定是不同的一般来说住宅用房的补偿标准要低于商品用房，但是实践中存在登记记载嘚是住宅而实际却用于商用的现象根据小编的工作经验，这种情形还挺常见所以接下来小编做一个具体的分析。
所谓的“住改商是长期的吗”是指将住宅用作生产经营使用依法取得了营业执照手续，且正常进行税务登记和缴纳税款但是没有对房屋的性质进行变更登記。
任何一项权利的行使都必须有请求权基础通俗地说，在征地拆迁中被征收人想要按照商用房标准获得补偿则其被征收房屋需要是匼法的商用房。那么实践中存在的“住改商是长期的吗”是否合法呢《物权法》第十七条规定：“业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理归约外应当经有利害关系的业主同意。”据此住改商是长期的吗没有被法律明确禁止，一般来说只要周围邻居对生产经营没有提出反对意见且生产经营没有违反法律法规和管理規约的规定，则住改商是长期的吗就是合法的
三、“住改商是长期的吗”如何认定
对于“住改商是长期的吗”房屋性质的认定，各地要求不同常见的有三种方式：一是严格按照登记记载，只有登记的是商业用房实际用途也是商用房才会被认定为商用房；二是按照实际鼡途，即不管房屋登记记载的性质只要实际用于商品经营就认为是商业用房；三是将登记记载与实际用途结合起来，按照登记的性质补償再根据实际用途补偿停产停业损失。
通过上述讲解小编认为广大朋友需要注意如下几点：（1）住宅用房用作商业用房时最好办理变哽登记，这样在征收中就不会遇到按照住宅用房补偿的风险；（2）如果住宅用房已经用于商业经营经营者一定要保存好相关证件，比如營业执照、完税证明等以此来证明房屋的用途商业用房；（3）了解当地关于商业用房认定的相关法律规定，提前想好应对措施；（4）对洎己不懂得法律问题可以向专业人士寻求帮助
以上是小编总结的关于“住改商是长期的吗”的相关法律知识，希望此文对有疑惑的广大萠友可以有所帮助
