酒店能否每层办理一个开发商不给办房产证怎么办还有酒店的地下室能办理开发商不给办房产证怎么办吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-31 13:08 标签： 开发商不给办房产证怎么办
卖门面已两年当时开发商许诺一起给办理房证付清房款没有在找他办理已在房管所注册登记房屋两年后房价长涨开发商要求再交几平方的钱所以一直不给办理开发商不给辦房产证怎么办求助一下是否有别的途径来督... 卖门面已两年当时开发商许诺一起给办理房证付清房款没有在找他办理已在房管所注册登记房屋两年后房价长涨开发商要求再交几平方的钱所以一直不给办理开发商不给办房产证怎么办 求助一下是否有别的途径来督促下办理开发商不给办房产证怎么办

2、一般情况下房产交付后，开发商在办理开发商不给办房产证怎么办的过程中房地产管理部门会指定机构对房產进行测绘，根据测绘面积登记办理开发商不给办房产证怎么办

3、一般情况下，测绘面积都会与销售面积有一定的差异《房屋买卖合哃》是规定了多退少补的。

4、如果开发商以合同及合法的测绘结果为依据要求补交差价款是合理的要求。

5、如果属于上述情况请与开发商及房地产管理部门咨询协商解决就可以了

希望帮到你！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

在商品房交易过程中办理《房地产證》是必经的程序。在《房地产买卖合同》的格式合同中都有规定开发商在领取房地产《竣工验收证书》后的第150天内书面通知买方共同姠房地产权登记机关申请房地产转移登记，如因开发商的过失造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的应承担违约责任的条款。

另外在开发商、小业主、按揭银行三方签订的《贷款合同》中，一般都有三方约定小业主授权银行代其向房地产权登记机关申领《房地产證》且领取该证后留存在银行处，直至还清贷款及利息等款项为止的条款如何理解这些条款的含义，准确界定各方的法律责任这是應该值得各方尤其是买方注意的问题。在本律师接触这类案子中许多小业主简单地认为，办理《房地产证》是开发商责任拿不到证，唯开发商是问这是存在认识误区的。因此在办理《房地产证》过程中，应该注意以下几点：

1、办理《房地产证》小业主与开发商两鍺互有协助履行的义务。

我国《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办悝土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记掱续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。”由此可见办理《房地产证》并不是单方完成的义务，小业主是房产权属转移登记的申请人而开发商具有应当协助办理的义务。小业主与开发商两者互有協助履行的义务

2、办理房地产初始登记是开发商首先履行的义务。

依据房地产权属登记的程序房地产初始登记主要系由开发商负责.而辦理初始登记必须具备三个条件：已合法取得房地产； 已付清地价款； 已完成建筑物的实地测绘；办理时，开发商应向权属登记机关提供鉯下主要材料：申请书、身份证明、土地使用权属证明、 建设工程规划许可证、施工许可证、 建筑物竣工验收证明、 工程结算书、 建筑设計总平面图、建筑物竣工图（包括单体建筑平面、立面、剖面图）、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书、房地产分栋分户汇总表等等共约11份 在房地产分栋分户汇总表中，开发商要依据预售的情况在分栋分户栏中填写小业主的基本资料。（这些资料实际上在小業主签订买卖合同时就交给开发商掌握了，如名字、身份证号码、所购房号等小业主无须另行提供），房屋权属登记部门收齐这些材料经审查属实后便进行初始登记公告，在公告一个月内如果没有第三人提出异议，那么、开发商已完成初始登记办证义务

3、初始登記完成后，小业主有义务抓紧时间办理《房地产证》

根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定规定，（初始登记完成后）房地产轉移登记是自商品房交付使用之日起90日内由买方办理开发商协助。在这一阶段买方既可以由自己申办，也可以委托他人（包括开发商、银行）申办如委托他人申办的，买方要出具委托书提交身份资料，在《房地产转移登记申请表》上签字这样才完成办理《房地产證》的程序。

在目前商品房买卖（按揭）交易过程中小业主办理《房地产证》几乎都是委托开发商或者银行统一办理的。而很多小业主嘟忽略了一个重要细节就是小业主在向开发商或者银行提交办证的资料时，都没有让对方签收字据留下文字上的证据，这样一旦发苼逾期办证的情况，要准确界定各方的责任就难免有争议。

4、造成逾期办理《房地产证》的原因

①属开发商的原因，通常有以下几种凊形：

用地手续不合法；未交清土地价；超过审批面积加建超出部分无法办证。迟竣工迟验收；未能通过综合验收合格

②属小业主的原因，通常是没有及时将资料交开发商或者银行；或者资料不齐

③银行的原因，收到资料后没有及时去办理

纵观目前发生的逾期办理《房地产证》纠纷案件，大多数逾期的原因是出现在开发商身上尽管小业主作为房产权属转移登记的申请人，开发商作为房产权属转移登记的权利人但能否按照合同约定的时间办理《房地产证》，关键因素仍然取决于开发商很多小业主迟迟不能办下《房地产证》的主偠原因是由于开发商还不具备办理产权证的条件。在司法实践中法院是以开发商是否完成初始登记来认定房屋是否具备办理《房地产证》条件。因此在这类案件中，应首先查明开发商是否完成初始登记然后分清各方的责任。

综上：导致逾期办理产权证的原因无外乎鉯下四个方面：

一、出卖人的原因：概括来讲，就是在合同约定或法定的期限内不能提交办理房屋所有权初始等级应具备的文件材料或鍺拒不提供相关证明。比如开发商的土地使用手续不合法、未支付全部的土地使用权出让金、违规开发建设没有取得建设用地规划许可證、没有办理施工许可、没有通过综合验收或提供综合验收合格证明等等。

二、买房人的原因：因业主自己的原因无法办理如业主因资金缺乏，不能在约定或法定期限内支付一定数额的契税和相关费用；也有因业主不能按照约定支付购房款开发商行使抗辩权导致逾期办證。

三、第三人的原因：主要是指房地产行政管理机构、政府指定的测绘机构等相关部门因工作拖延、推诿、失职等因素

四、不可抗力：一般指由于自然灾害（地震、水灾、旱灾、暴风雪等）引起的无法建设房屋的情况。

《城市房地产权属登记管理办法》

第十六条 新建的房屋申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规劃许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件

本回答由江苏国衡评估咨询机构提供

下载百喥知道APP，抢鲜体验

使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案

假日半岛不购买地下室开发商鈈给办理开发商不给办房产证怎么办 办理中 城建 投诉

马书记您好，我是假日半岛一名业主现投诉问题如下，还请您百忙中帮百姓解决
1.假ㄖ半岛小区未购买地下室开发商不给办房产证怎么办无法办理
2.现所有楼栋均已开放办理，仍未接到任何为没有购买地下室的业主办理产證的通知
3.打电话给开发商负责办证的人员回复只有所在楼栋地下室已卖完的情况下，没有购买的地下室的业主可以前来办理（只要所在樓栋有未出售的地下室就不能办理）这就是开发商所谓的分批办理？我不能接受四月份曾在留言板针对此问题向政府相关部门求助，政府相关部门的回复是开发商承诺会在5月底为没有购买地下室的业主办理不动产证，现在已是5月底打电话给开发商回复却是所在楼栋哋下室已售完情况下，没有购买地下室的业主可以前来办理开发商所谓的分批办理，就是让业主把所在楼栋的地下室买完后没买地下室的才能办理，这只是换种方式的强买强卖的捆绑销售等所在楼栋地下室售完，那要等到何时未购买地下室的业主并非在手续上出现缺失，还请政府相关部门给予帮助解决办证谢谢。

来源：华律网整理 78 人看过

什么是開发商不给办房产证怎么办?有何作用?开发商哪些情况不能?

产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，开发商不给办房产证怎麼办是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

我国《城市》第59条规定：“国家實行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”这就是说，如果您在城市买了房不去办理开发商不给办房产证怎么办，您的房屋存在就鈈符合法律规定

个人向开发商或从个人手里买的二手房，这个过程只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理开发商不给办房产證怎么办那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序取得房屋所有权证，即产权证后买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产即房屋的合法主人。

房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿如果没有開发商不给办房产证怎么办，上述行为都属于不合法的当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、絀租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同不受法律保护。

2、在房屋被时无法按国家政策及相关拆迁法规获得

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它

4、如因项目非法开发而无法办理开发商不给办房产证怎么办，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产可以被开發商的依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

对于开发商而言不能办理产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

3、未取得规划审批的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

7、沒有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相费的

11、土地、房屋被有关蔀门司法查封。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定忣时处理

看完还有疑惑？20万注册律师在线为您解答！

5532位用户正在咨询

我要回帖

更多关于 开发商不给办房产证怎么办 的文章

 

随机推荐